第一章 概述
知識(shí)點(diǎn)四、工程建設(shè)相關(guān)法律法規(guī)的主要內(nèi)容
一共五個(gè)，大綱要求熟悉
（一）建筑法 熟悉
《建筑法》基本大法。
1.建筑許可
（1）建設(shè)單位向工程項(xiàng)目所在地、縣級(jí)以上建設(shè)行政主管部門(mén)申領(lǐng)；具備條件；
（2）取得許可證后：三個(gè)月內(nèi)開(kāi)工；可以延期兩次；延期兩次6個(gè)月。
因故中止施工的，一個(gè)月內(nèi)報(bào)告。中止?jié)M1年的恢復(fù)施工前，核驗(yàn)施工許可證。
開(kāi)工報(bào)告，因故不能按期開(kāi)工超過(guò)6個(gè)月的，應(yīng)當(dāng)重新辦理開(kāi)工報(bào)告的批準(zhǔn)手續(xù)。
（3）從業(yè)資格：?jiǎn)挝唬?條；人員：取得相應(yīng)的執(zhí)業(yè)資格證書(shū)。
2.建筑工程承包與發(fā)包
（2）承包：①施工單位三個(gè)禁止。
②兩個(gè)以上不同資質(zhì)的聯(lián)合承包的，承擔(dān)連帶責(zé)任；按資質(zhì)低的業(yè)務(wù)許可范圍承攬工程。
③施工總承包的，建筑工程主體結(jié)構(gòu)必須由總承包單位自行完成?？偝邪鼏挝慌c分包單位就分包工程對(duì)建設(shè)單位承擔(dān)連帶責(zé)任。
3.建筑工程監(jiān)理
（1）必須實(shí)行監(jiān)理：5條。其中注意：②總投資額3 000萬(wàn)元以上的大中型公用事業(yè)；③建筑面積在5萬(wàn)平方米以上的住宅；⑤總投資額3 000萬(wàn)元以上關(guān)系社會(huì)公共利益、公眾安全的基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目。
（2）監(jiān)理是委托合同；監(jiān)理單位不得轉(zhuǎn)讓監(jiān)理業(yè)務(wù)；
（3）監(jiān)理內(nèi)容：施工質(zhì)量、建設(shè)工期、建設(shè)資金。
4.建筑安全生產(chǎn)管理
（1）新建：施工現(xiàn)場(chǎng)由建筑施工企業(yè)負(fù)責(zé)；總承包負(fù)責(zé)；
（2）主體和承重結(jié)構(gòu)變動(dòng)的裝修工程：有設(shè)計(jì)方案才能施工。
5.建筑工程質(zhì)量管理
（1）勘察、設(shè)計(jì)、施工企業(yè)：對(duì)各自負(fù)責(zé)的質(zhì)量負(fù)責(zé)；
（2）竣工驗(yàn)收后：建筑工程實(shí)行質(zhì)量保修制度。
（二）城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例 熟悉
1.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地：以出讓方式取得。
縣級(jí)以上規(guī)劃和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)提出出讓或劃撥的依據(jù)。
2.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的建設(shè)：資本金制度，資本金占項(xiàng)目總投資的比例不得低于35%。
3.竣工驗(yàn)收：向項(xiàng)目所在地縣級(jí)以上房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)管理部門(mén)提出驗(yàn)收申請(qǐng)；
住宅小區(qū)等群體房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目實(shí)行分期開(kāi)發(fā)的，可以分期驗(yàn)收。
4.商品房的預(yù)售：4條
5.享受?chē)?guó)家優(yōu)惠政策的居民住宅價(jià)格，應(yīng)當(dāng)實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)或政府定價(jià)。
6.住宅質(zhì)量保證書(shū)：質(zhì)量等級(jí)、保修范圍、保修期、保修單位；
7.商品房主體質(zhì)量不合格，向工程質(zhì)量監(jiān)督單位申請(qǐng)重新驗(yàn)核；
8.預(yù)售房購(gòu)買(mǎi)人自商品房交付使用之日起、現(xiàn)房購(gòu)買(mǎi)人自銷(xiāo)售合同簽訂之日起----90天內(nèi)，辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)。
（三）建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例 熟悉
1.與前面的《建筑法》對(duì)應(yīng)。注意：未經(jīng)監(jiān)理工程師簽字的，不得使用和安裝建筑材料及設(shè)備等；
未經(jīng)總監(jiān)理工程師簽字的，不付款、不驗(yàn)收。
2.出具質(zhì)量保修書(shū)：保修范圍、保修期限和保修責(zé)任。
保修期限：4條。注意第3條，供冷和供熱是2個(gè)期。
自竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算！
（四）國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例 熟悉 新改
1.房屋征收：
（1）征收情形。符合國(guó)家需要的征收。
（2）征收要求。
房屋征收決定公告需載明：征收補(bǔ)償方案、行政復(fù)議、行政訴訟權(quán)利等事項(xiàng)。
對(duì)征收決定不服：可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議，依法提出行政訴訟。
知識(shí)點(diǎn)四、工程建設(shè)相關(guān)法律法規(guī)的主要內(nèi)容
一共五個(gè)，大綱要求熟悉
（一）建筑法 熟悉
《建筑法》基本大法。
1.建筑許可
（1）建設(shè)單位向工程項(xiàng)目所在地、縣級(jí)以上建設(shè)行政主管部門(mén)申領(lǐng)；具備條件；
（2）取得許可證后：三個(gè)月內(nèi)開(kāi)工；可以延期兩次；延期兩次6個(gè)月。
因故中止施工的，一個(gè)月內(nèi)報(bào)告。中止?jié)M1年的恢復(fù)施工前，核驗(yàn)施工許可證。
開(kāi)工報(bào)告，因故不能按期開(kāi)工超過(guò)6個(gè)月的，應(yīng)當(dāng)重新辦理開(kāi)工報(bào)告的批準(zhǔn)手續(xù)。
（3）從業(yè)資格：?jiǎn)挝唬?條；人員：取得相應(yīng)的執(zhí)業(yè)資格證書(shū)。
2.建筑工程承包與發(fā)包
（2）承包：①施工單位三個(gè)禁止。
②兩個(gè)以上不同資質(zhì)的聯(lián)合承包的，承擔(dān)連帶責(zé)任；按資質(zhì)低的業(yè)務(wù)許可范圍承攬工程。
③施工總承包的，建筑工程主體結(jié)構(gòu)必須由總承包單位自行完成?？偝邪鼏挝慌c分包單位就分包工程對(duì)建設(shè)單位承擔(dān)連帶責(zé)任。
3.建筑工程監(jiān)理
（1）必須實(shí)行監(jiān)理：5條。其中注意：②總投資額3 000萬(wàn)元以上的大中型公用事業(yè)；③建筑面積在5萬(wàn)平方米以上的住宅；⑤總投資額3 000萬(wàn)元以上關(guān)系社會(huì)公共利益、公眾安全的基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目。
（2）監(jiān)理是委托合同；監(jiān)理單位不得轉(zhuǎn)讓監(jiān)理業(yè)務(wù)；
（3）監(jiān)理內(nèi)容：施工質(zhì)量、建設(shè)工期、建設(shè)資金。
4.建筑安全生產(chǎn)管理
（1）新建：施工現(xiàn)場(chǎng)由建筑施工企業(yè)負(fù)責(zé)；總承包負(fù)責(zé)；
（2）主體和承重結(jié)構(gòu)變動(dòng)的裝修工程：有設(shè)計(jì)方案才能施工。
5.建筑工程質(zhì)量管理
（1）勘察、設(shè)計(jì)、施工企業(yè)：對(duì)各自負(fù)責(zé)的質(zhì)量負(fù)責(zé)；
（2）竣工驗(yàn)收后：建筑工程實(shí)行質(zhì)量保修制度。
（二）城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例 熟悉
1.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地：以出讓方式取得。
縣級(jí)以上規(guī)劃和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)提出出讓或劃撥的依據(jù)。
2.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的建設(shè)：資本金制度，資本金占項(xiàng)目總投資的比例不得低于35%。
3.竣工驗(yàn)收：向項(xiàng)目所在地縣級(jí)以上房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)管理部門(mén)提出驗(yàn)收申請(qǐng)；
住宅小區(qū)等群體房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目實(shí)行分期開(kāi)發(fā)的，可以分期驗(yàn)收。
4.商品房的預(yù)售：4條
5.享受?chē)?guó)家優(yōu)惠政策的居民住宅價(jià)格，應(yīng)當(dāng)實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)或政府定價(jià)。
6.住宅質(zhì)量保證書(shū)：質(zhì)量等級(jí)、保修范圍、保修期、保修單位；
7.商品房主體質(zhì)量不合格，向工程質(zhì)量監(jiān)督單位申請(qǐng)重新驗(yàn)核；
8.預(yù)售房購(gòu)買(mǎi)人自商品房交付使用之日起、現(xiàn)房購(gòu)買(mǎi)人自銷(xiāo)售合同簽訂之日起----90天內(nèi)，辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)。
（三）建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例 熟悉
1.與前面的《建筑法》對(duì)應(yīng)。注意：未經(jīng)監(jiān)理工程師簽字的，不得使用和安裝建筑材料及設(shè)備等；
未經(jīng)總監(jiān)理工程師簽字的，不付款、不驗(yàn)收。
2.出具質(zhì)量保修書(shū)：保修范圍、保修期限和保修責(zé)任。
保修期限：4條。注意第3條，供冷和供熱是2個(gè)期。
自竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算！
（四）國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例 熟悉 新改
1.房屋征收：
（1）征收情形。符合國(guó)家需要的征收。
（2）征收要求。
房屋征收決定公告需載明：征收補(bǔ)償方案、行政復(fù)議、行政訴訟權(quán)利等事項(xiàng)。
對(duì)征收決定不服：可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議，依法提出行政訴訟。