1.郊區(qū)化概念
郊區(qū)化
中級經(jīng)濟師房地產(chǎn)郊區(qū)化是指區(qū)域城市化水平達到一定程度（70%～80%），市區(qū)發(fā)展速度變得緩和平衡，城市人口、就業(yè)崗位和服務業(yè)由市區(qū)向外遷移的一種分散化過程。
實質(zhì)：一個城市內(nèi)部由市區(qū)向郊區(qū)的分散
郊區(qū)城鎮(zhèn)化
是指城市郊區(qū)的鄉(xiāng)村地域向城鎮(zhèn)地域轉(zhuǎn)化的過程
實質(zhì)：代表了鄉(xiāng)村與城鎮(zhèn)的向心集聚
「難點」郊區(qū)化與郊區(qū)城鎮(zhèn)化的區(qū)別
「難點」郊區(qū)化與逆城市化的區(qū)別
逆城市化著眼的是整個城市體系，郊區(qū)化著眼的是一個城市的發(fā)展趨勢
2. 發(fā)達國家的郊區(qū)化進程
郊區(qū)化前的外遷（沿鐵路和電車線外遷）
汽車郊區(qū)化時期（1920~1950）
普遍郊區(qū)化時期（1950~1980）
城市功能逐步完善時期（80年代）
形成邊緣新城階段（90年代以來）
3. 中國的郊區(qū)化
大城市中心區(qū)人口絕對量下降作為中國城市郊區(qū)化的標志（1982年）表現(xiàn)：
人口郊區(qū)化
工業(yè)郊區(qū)化
外來人口郊區(qū)集聚
郊區(qū)化形成機制（7大機制）
計劃經(jīng)濟向市場經(jīng)濟轉(zhuǎn)化，人口流動的限制性因素減弱
是城市發(fā)展的必然階段
城市土地有償使用制度觸發(fā)了郊區(qū)化發(fā)生的機制
郊區(qū)新區(qū)開發(fā)與老區(qū)舊城改造的合力推進了郊區(qū)化
交通通信設施的改善提供了條件
城市規(guī)劃與管理政策的強制與引導
外來人口的定位
郊區(qū)化
中級經(jīng)濟師房地產(chǎn)郊區(qū)化是指區(qū)域城市化水平達到一定程度（70%～80%），市區(qū)發(fā)展速度變得緩和平衡，城市人口、就業(yè)崗位和服務業(yè)由市區(qū)向外遷移的一種分散化過程。
實質(zhì)：一個城市內(nèi)部由市區(qū)向郊區(qū)的分散
郊區(qū)城鎮(zhèn)化
是指城市郊區(qū)的鄉(xiāng)村地域向城鎮(zhèn)地域轉(zhuǎn)化的過程
實質(zhì)：代表了鄉(xiāng)村與城鎮(zhèn)的向心集聚
「難點」郊區(qū)化與郊區(qū)城鎮(zhèn)化的區(qū)別
「難點」郊區(qū)化與逆城市化的區(qū)別
逆城市化著眼的是整個城市體系，郊區(qū)化著眼的是一個城市的發(fā)展趨勢
2. 發(fā)達國家的郊區(qū)化進程
郊區(qū)化前的外遷（沿鐵路和電車線外遷）
汽車郊區(qū)化時期（1920~1950）
普遍郊區(qū)化時期（1950~1980）
城市功能逐步完善時期（80年代）
形成邊緣新城階段（90年代以來）
3. 中國的郊區(qū)化
大城市中心區(qū)人口絕對量下降作為中國城市郊區(qū)化的標志（1982年）表現(xiàn)：
人口郊區(qū)化
工業(yè)郊區(qū)化
外來人口郊區(qū)集聚
郊區(qū)化形成機制（7大機制）
計劃經(jīng)濟向市場經(jīng)濟轉(zhuǎn)化，人口流動的限制性因素減弱
是城市發(fā)展的必然階段
城市土地有償使用制度觸發(fā)了郊區(qū)化發(fā)生的機制
郊區(qū)新區(qū)開發(fā)與老區(qū)舊城改造的合力推進了郊區(qū)化
交通通信設施的改善提供了條件
城市規(guī)劃與管理政策的強制與引導
外來人口的定位