8.3.3(掌握)建設項目實施階段的工程造價管理
建設項目工程造價管理的核心是正確選擇工程造價的計價方法和合同計價方式。
(1)工程造價計價方法：工程量清單計價模式
1)工程量計算。工程量計算的依據是施工圖及設計說明、工程承包合同、招標文件的商務條款和工程量計算規(guī)則。工程量計算的基本原則是：
①嚴格按規(guī)范規(guī)定的工程量計算規(guī)則計算;
②嚴格按施工圖所注尺寸計算工程量;
③按順序計算，分層分段計算;
④工程量計量單位必須與工程量清單計價規(guī)范中規(guī)定的計量單位一致。
2)工程計價方法：工料單價法和綜合單價法。
①工料單價法，采用的分部分項工程量單價為直接費單價。直接費以人工、材料、機械的消耗量及其相應的價格確定。其他直接費、現(xiàn)場管理費、間接費、利潤、稅金按有關規(guī)定計算。
②綜合單價法，即全費用單價法。按工程量清單計價的單價，即分部分項工程量的單價是全費用單價。包括直接工程量、間接費和利潤、稅金等。工程量乘綜合單價就直接得到分部分項工程的造價。
(2)工程承包合同計價方式的選擇：總價合同、單價合同和成本加酬金合同
1)總價合同，又可分為固定總價合同、可調總價合同、固定工程量總價合同。
①固定總價合同：適用于工程規(guī)模較小、技術不太復雜、工期較短，且簽訂合同時已具備詳細的設計文件的建設項目。
②可調總價合同。采用可調總價合同方式，工程發(fā)包人要承擔物價上漲帶來的風險。
③固定工程量總價合同。要求工程量清單中的工程量計算比較準確。固定工程量總價合同中的單價，一般為工料單價。
2)單價合同。單價合同分為估計工程量單價合同和純單價合同兩類。
①估計工程量單價合同：單價是確定的，工程量是可變的。適用于工程招標時，工程量難以確定的建設項目。
②純單價合同。招標文件中給出各分部分項工程內的工作項目一覽表、工程范圍及必要的說明，而不提供工程量清單。承包人也只給出各工作項目的單價，在將來工程實施時按實際工程量計算工程造價。
3)成本加酬金合同，按工程實際發(fā)生的直接成本(人工、材料和施工機械費)，加上雙方約定的管理費和利潤來確定工程造價。適用于建設項目開工前，工程建設內容不十分清楚的情況。
建設項目工程造價管理的核心是正確選擇工程造價的計價方法和合同計價方式。
(1)工程造價計價方法：工程量清單計價模式
1)工程量計算。工程量計算的依據是施工圖及設計說明、工程承包合同、招標文件的商務條款和工程量計算規(guī)則。工程量計算的基本原則是：
①嚴格按規(guī)范規(guī)定的工程量計算規(guī)則計算;
②嚴格按施工圖所注尺寸計算工程量;
③按順序計算，分層分段計算;
④工程量計量單位必須與工程量清單計價規(guī)范中規(guī)定的計量單位一致。
2)工程計價方法：工料單價法和綜合單價法。
①工料單價法，采用的分部分項工程量單價為直接費單價。直接費以人工、材料、機械的消耗量及其相應的價格確定。其他直接費、現(xiàn)場管理費、間接費、利潤、稅金按有關規(guī)定計算。
②綜合單價法，即全費用單價法。按工程量清單計價的單價，即分部分項工程量的單價是全費用單價。包括直接工程量、間接費和利潤、稅金等。工程量乘綜合單價就直接得到分部分項工程的造價。
(2)工程承包合同計價方式的選擇：總價合同、單價合同和成本加酬金合同
1)總價合同，又可分為固定總價合同、可調總價合同、固定工程量總價合同。
①固定總價合同：適用于工程規(guī)模較小、技術不太復雜、工期較短，且簽訂合同時已具備詳細的設計文件的建設項目。
②可調總價合同。采用可調總價合同方式，工程發(fā)包人要承擔物價上漲帶來的風險。
③固定工程量總價合同。要求工程量清單中的工程量計算比較準確。固定工程量總價合同中的單價，一般為工料單價。
2)單價合同。單價合同分為估計工程量單價合同和純單價合同兩類。
①估計工程量單價合同：單價是確定的，工程量是可變的。適用于工程招標時，工程量難以確定的建設項目。
②純單價合同。招標文件中給出各分部分項工程內的工作項目一覽表、工程范圍及必要的說明，而不提供工程量清單。承包人也只給出各工作項目的單價，在將來工程實施時按實際工程量計算工程造價。
3)成本加酬金合同，按工程實際發(fā)生的直接成本(人工、材料和施工機械費)，加上雙方約定的管理費和利潤來確定工程造價。適用于建設項目開工前，工程建設內容不十分清楚的情況。