案例分析題（共20題，每題2分。由單選和多選組成。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得0.5分）
（一）
某市欲征收城郊兩處居民點(diǎn)和部分農(nóng)田建設(shè)工業(yè)園區(qū)，該處農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案符合土地利用總體規(guī)劃。現(xiàn)該市成立了工業(yè)園區(qū)開發(fā)管理委員會(huì)，負(fù)責(zé)管理和監(jiān)督土地的一級(jí)和二級(jí)開發(fā)。開發(fā)管理委員會(huì)通過招投標(biāo)確定了甲公司作為土地一級(jí)開發(fā)承包商。
81.土地行政主管部門將農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案和補(bǔ)充耕地方案報(bào)人民政府批準(zhǔn)，還應(yīng)滿足的條件是（）。
A.方案符合當(dāng)?shù)乜刂菩栽敿?xì)規(guī)劃要求
B.方案符合土地利用年度計(jì)劃確定的控制指標(biāo)
C.補(bǔ)充耕地方案符合土地整理開發(fā)專項(xiàng)規(guī)劃
D.補(bǔ)充耕地面積至少與占用面積相等
參考答案：BC
解析：農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案和補(bǔ)充耕地方案符合下列條件的，土地行政主管部門方可報(bào)人民政府批準(zhǔn)：①符合土地利用總體規(guī)劃；②確屬必須占用農(nóng)用地且符合土地利用年度計(jì)劃確定的控制指標(biāo)；③占用耕地的，補(bǔ)充耕地方案符合土地整理開發(fā)專項(xiàng)規(guī)劃，且面積、質(zhì)量符合規(guī)定要求；④單獨(dú)辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用的，必須符合單獨(dú)選址條件。本題考查農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案和補(bǔ)充耕地方案應(yīng)符合的條件。參見教材P39.
82.農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案、補(bǔ)充耕地方案、征收土地方案和供地方案經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn)后，同級(jí)土地行政主管部門應(yīng)當(dāng)在收到批件后（）日內(nèi)將批復(fù)發(fā)出。
A.3
B.5
C.7
D.10
參考答案：B
解析：農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案、補(bǔ)充耕地方案、征收土地方案和供地方案經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn)后，同級(jí)土地行政主管部門應(yīng)當(dāng)在收到批件后5日內(nèi)將批復(fù)發(fā)出。本題考查集體土地征收的批復(fù)時(shí)間。參見教材P39.
83.甲公司在對居民點(diǎn)進(jìn)行房屋拆遷時(shí)，應(yīng)向被拆遷房屋所在地的市、縣人民政府房屋拆遷管理部門提出拆遷申請，同時(shí)應(yīng)提交的材料為（）。
A.建設(shè)項(xiàng)目批準(zhǔn)文件
B.建設(shè)用地規(guī)劃許可證
C.房屋拆遷許可證
D.拆遷計(jì)劃和拆遷方案
參考答案：ABD
解析：無論單位或個(gè)人因從事建設(shè)項(xiàng)目需要進(jìn)行房屋拆遷時(shí)，都有向被拆遷房屋所在地的市、縣人民政府房屋拆遷管理部門提出拆遷申請，同時(shí)應(yīng)提交的材料為：①建設(shè)項(xiàng)目批準(zhǔn)文件；②建設(shè)用地規(guī)劃許可證；③國有建設(shè)用地使用權(quán)批準(zhǔn)文件；④拆遷計(jì)劃和拆遷方案；⑤辦理存款業(yè)務(wù)的金融機(jī)構(gòu)出具的拆遷補(bǔ)償安置資金證明。本題考查城市房屋拆遷的申請材料。參見教材P41.
84.在房屋主管部門審查、審批拆遷申請后，甲公司作為房屋拆遷人應(yīng)與被拆遷人按照規(guī)定就補(bǔ)償、安置等問題簽訂書面協(xié)議。該協(xié)議的特征為（）。
A.拆遷人必須是經(jīng)過有關(guān)部門批準(zhǔn)的單位和個(gè)人
B.被拆遷人只能是列入拆遷范圍的房屋所有權(quán)人
C.協(xié)議簽訂有嚴(yán)格的時(shí)間限制
D.協(xié)議簽訂有相對的強(qiáng)制性
參考答案：ACD
解析：被拆遷人必須是列入拆遷范圍的房屋所有權(quán)人或使用人。所以B錯(cuò)。本題考查房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的特征。參見教材P41-42.
（二）
某家庭購買了一套價(jià)值為40萬元的普通住宅，首付款為房價(jià)的30％，其余房款用銀行提供的貸款期為20年、年貸款利率為6％、按月等額還本付息的個(gè)人住房抵押貸款支付。該家庭為首次購買商品住房。
85.若將該家庭的購買看成是房地產(chǎn)投資行為，則該投資的主體為（）。
A.國家
B.政府
C.企業(yè)
D.個(gè)人
參考答案：D
解析：個(gè)人作為房地產(chǎn)投資主體一般只能從事房地產(chǎn)買賣，也就是房地產(chǎn)置業(yè)投資。本題中將該家庭的購買看成是房地產(chǎn)投資行為，則該投資主體為個(gè)人。本題考查房地產(chǎn)投資的主體構(gòu)成。參見教材P105.
86.在貸款期內(nèi)，該家庭的月還款額為（ ）元。
A.1 667
B.2 006
C.2 034
D.3 067
參考答案：B
解析：向銀行貸款總額40×（1-30%）=28（萬元），貸款月利率i=6%÷12=0.5%，按月計(jì)算貸款期限n=20×12=240.該貸款的每月分期付款額α=P×[i×（1+i）^n]/[（1+i）^n－1]=2006（元）。本題考查月還款額的計(jì)算。參見教材P302.
87.如月還款額占該家庭月收入的30％，則該家庭的月收入應(yīng)為（ ）元。
A.5 557
B.6 687
C.6 780
D.10224
參考答案：B
解析：根據(jù)上題結(jié)果可知該家庭的月收入應(yīng)該為2006÷30%=6687（元）。
88.對該家庭的購買行為產(chǎn)生直接影響的風(fēng)險(xiǎn)因素為（ ）。
A.貸款利率上調(diào)
B.房價(jià)下跌
C.房地產(chǎn)周期波動(dòng)
D.資本價(jià)值變化
參考答案：AB
解析：從本題看對該家庭的購買行為產(chǎn)生直接影響的風(fēng)險(xiǎn)因素為：貸款利率上調(diào)、房價(jià)下跌。本題考查對家庭購買行為產(chǎn)生直接影響的風(fēng)險(xiǎn)因素。
（三）
某商品住宅開發(fā)項(xiàng)目的樓面地價(jià)為500元／㎡，建筑安裝工程費(fèi)為2 500元／㎡，各項(xiàng)規(guī)費(fèi)為300元／㎡.該項(xiàng)目營銷方案部分內(nèi)容如下：（1）前言。（2）市場分析。（3）銷售目標(biāo)和進(jìn)度計(jì)劃。（4）銷售價(jià)格確定：以市場價(jià)格為主。（5）銷售渠道：委托甲、乙、丙三家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)銷售，并分別與其簽訂委托合同；銷售權(quán)在三家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)之間不作區(qū)分。（6）促銷安排：開盤前在當(dāng)?shù)赝韴?bào)刊登項(xiàng)目開盤信息；開盤當(dāng)天舉行開盤儀式，邀請有關(guān)部門及參建單位負(fù)責(zé)人參加；對開盤當(dāng)天前十名購房者給予l 00元／㎡的價(jià)格優(yōu)惠。
89.在該項(xiàng)目市場分析中，應(yīng)注重（ ）。
A.當(dāng)?shù)厣倘Φ囊话阋?guī)模
B.潛在消費(fèi)者需求傾向
C.本項(xiàng)目的成本分析
D.項(xiàng)目的機(jī)會(huì)和威脅
參考答案：ACD
解析：房地產(chǎn)營銷方案框架的市場分析包括：市場背景、產(chǎn)品分析、優(yōu)勢、劣勢。所以此題答案是ACD.本題考查房地產(chǎn)項(xiàng)目營銷方案的市場分析。參見教材P237-238.
90.該項(xiàng)目采用的銷售渠道為（ ）。
A.直接渠道、參與代理
B.間接渠道、共同代理
C.間接渠道、參與代理
D.直接渠道、共同代理
參考答案：B
解析：該房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)委托甲、乙、丙三家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)銷售，說明該企業(yè)采取的銷售渠道是間接渠道。共同代理是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將商品房的出售權(quán)同時(shí)委托給數(shù)家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)。所以此題答案是B.本題考查銷售渠道和銷售代理的相關(guān)內(nèi)容。參見教材P217、219.
91.若該項(xiàng)目預(yù)期成本利潤率為25％，銷售稅費(fèi)率為l2％，則按照成本加成定價(jià)法確定的價(jià)格應(yīng)為（ ）元／㎡.
A.3 977
B.4 261
C.4 620
D.4 688
參考答案：D
解析：商品房單位價(jià)格=[商品房單位成本×（1+成本加成率）]÷（1－銷售稅費(fèi)率）=[（500+2500+300）×（1+25%）÷（1－12%）]=4688.本題考查成本加成法的運(yùn)用。參見教材P222.
92.該項(xiàng)目營銷方案采用的促銷方式有（ ）。
A.廣告
B.人員推銷
C.活動(dòng)推廣
D.營業(yè)推廣
參考答案：ACD
解析：開盤前在當(dāng)?shù)赝韴?bào)刊登項(xiàng)目開盤信息，這屬于廣告促銷方式；開盤當(dāng)天舉行開盤儀式，邀請有關(guān)部門及參建單位負(fù)責(zé)人參加，這屬于促銷方式中的活動(dòng)推廣；對開盤當(dāng)天前十名購房者給予l 00元／㎡的價(jià)格優(yōu)惠，這屬于促銷方式中的營業(yè)推廣。本題考查房地產(chǎn)的促銷方式。參見教材P229、234.
（四）
某建筑物的建筑面積100㎡，套內(nèi)建筑面積80㎡，按套內(nèi)建筑面積計(jì)算的重置價(jià)格為4 000元／㎡，經(jīng)過年數(shù)10年，經(jīng)濟(jì)壽命50年，殘值率5％。
93.該建筑物單位建筑面積的重置價(jià)格為（ ）元／㎡.
A.3 200
B.4 000
C.4 100
D.5 000
參考答案：A
解析：套內(nèi)建筑面積下的單價(jià)=使用面積下的單價(jià)×使用面積÷套內(nèi)建筑面積，所以該建筑單位建筑面積的重置價(jià)格為4000/（100÷80）=3200元／㎡.本題考查按建筑面積計(jì)價(jià)與按套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)的換算關(guān)系。參見教材P242.
94.采用直線法折舊，該建筑物的成新率為（ ）。
A.20％
B.50％
C.81％
D.95％
參考答案：C
解析：成新率=[1－（1－R）t/R]×100%=[1－（1－5%）×10/50]×100%=81%.本題考查成新率的計(jì)算。參見教材P253-254.
95.采用直線法折舊，該建筑物的年折舊額為（ ）元。
A.4 000
B.6 080
C.6 400
D.7 600
參考答案：B
解析：年折舊額D=C（1－R）/N=3200×100（1－5%）/50=6080（元）。 本題考查年折舊額的計(jì)算。參見教材P253.
96.計(jì)算該建筑物現(xiàn)值可采用的公式為（）。
A.建筑物現(xiàn)值=建筑物重置價(jià)格一年折舊額
B.建筑物現(xiàn)值=建筑物重置價(jià)格×成新率
C.建筑物現(xiàn)值=建筑物重置總價(jià)一折舊總額
D.建筑物現(xiàn)值=建筑物重置總價(jià)×（1一經(jīng)過年數(shù)÷經(jīng)濟(jì)壽命）
參考答案：BC
解析：計(jì)算該建筑物現(xiàn)值可采用的公式為：建筑物現(xiàn)值=建筑物重置價(jià)格×成新率，建筑物現(xiàn)值=建筑物重置總價(jià)一折舊總額。本題考查建筑物現(xiàn)值的計(jì)算公式。參見教材P253.
（五）
王某承租F房屋，該房屋屬于全民所有，現(xiàn)由甲公司經(jīng)營管理。該房屋賬面原值為50萬元，市場價(jià)值為l00萬元，王某支付的月租金為0.25萬元?，F(xiàn)甲公司將該房屋與乙公司所有的G房屋互換，G房屋的市場價(jià)值為90萬元。
97.F房屋在互換前的房產(chǎn)稅納稅人應(yīng)為（）。
A.王某
B.甲公司
C.乙公司
D.F房屋所在地地方政府
參考答案：B
解析：房屋所有權(quán)屬于全民的，由經(jīng)營管理單位納稅，F(xiàn)房屋在交換之前由甲公司經(jīng)營管理，所以甲公司是房產(chǎn)稅的納稅人。本題考查房產(chǎn)稅的納稅人。參見教材P326.
98.F房屋的房產(chǎn)稅應(yīng)納稅額為（）萬元／年。
A.O.O3
B.O.36
C.0.42
D.O.84
參考答案：B
解析：依照房產(chǎn)租金收入計(jì)算的應(yīng)納稅額=房產(chǎn)年租金收入×12%=0.25×12×12%=0.36（萬元）。本題考查房產(chǎn)稅應(yīng)納稅額的計(jì)算。參見教材P327.
99.房屋互換中乙公司應(yīng)納契稅的計(jì)稅依據(jù)為（ ）萬元。
A.10
B.50
C.90
D.100
參考答案：A
解析：房屋交換，契稅的計(jì)稅依據(jù)為所交換的房屋價(jià)格的差額。F房屋市場價(jià)值為l00萬元，G房屋的市場價(jià)值為90萬元。所以乙公司應(yīng)納契稅的計(jì)稅依據(jù)是100-90=10（萬元）。本題考查契稅的計(jì)稅依據(jù)。參見教材P328.
100.契稅的基本特點(diǎn)有（ ）。
A.屬于所得稅
B.實(shí)行一次性征收
C.由土地、房屋權(quán)屬的承受人繳納
D.各地的稅率可能不同
參考答案：BCD
解析：契稅的基本特點(diǎn)有：①屬于財(cái)產(chǎn)稅；②實(shí)行一次性征收；③由土地、房屋權(quán)屬的承受人繳納；④各地的稅率可能不同。本題考查契稅的特點(diǎn)。參見教材P327.
（一）
某市欲征收城郊兩處居民點(diǎn)和部分農(nóng)田建設(shè)工業(yè)園區(qū)，該處農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案符合土地利用總體規(guī)劃。現(xiàn)該市成立了工業(yè)園區(qū)開發(fā)管理委員會(huì)，負(fù)責(zé)管理和監(jiān)督土地的一級(jí)和二級(jí)開發(fā)。開發(fā)管理委員會(huì)通過招投標(biāo)確定了甲公司作為土地一級(jí)開發(fā)承包商。
81.土地行政主管部門將農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案和補(bǔ)充耕地方案報(bào)人民政府批準(zhǔn)，還應(yīng)滿足的條件是（）。
A.方案符合當(dāng)?shù)乜刂菩栽敿?xì)規(guī)劃要求
B.方案符合土地利用年度計(jì)劃確定的控制指標(biāo)
C.補(bǔ)充耕地方案符合土地整理開發(fā)專項(xiàng)規(guī)劃
D.補(bǔ)充耕地面積至少與占用面積相等
參考答案：BC
解析：農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案和補(bǔ)充耕地方案符合下列條件的，土地行政主管部門方可報(bào)人民政府批準(zhǔn)：①符合土地利用總體規(guī)劃；②確屬必須占用農(nóng)用地且符合土地利用年度計(jì)劃確定的控制指標(biāo)；③占用耕地的，補(bǔ)充耕地方案符合土地整理開發(fā)專項(xiàng)規(guī)劃，且面積、質(zhì)量符合規(guī)定要求；④單獨(dú)辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用的，必須符合單獨(dú)選址條件。本題考查農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案和補(bǔ)充耕地方案應(yīng)符合的條件。參見教材P39.
82.農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案、補(bǔ)充耕地方案、征收土地方案和供地方案經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn)后，同級(jí)土地行政主管部門應(yīng)當(dāng)在收到批件后（）日內(nèi)將批復(fù)發(fā)出。
A.3
B.5
C.7
D.10
參考答案：B
解析：農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案、補(bǔ)充耕地方案、征收土地方案和供地方案經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn)后，同級(jí)土地行政主管部門應(yīng)當(dāng)在收到批件后5日內(nèi)將批復(fù)發(fā)出。本題考查集體土地征收的批復(fù)時(shí)間。參見教材P39.
83.甲公司在對居民點(diǎn)進(jìn)行房屋拆遷時(shí)，應(yīng)向被拆遷房屋所在地的市、縣人民政府房屋拆遷管理部門提出拆遷申請，同時(shí)應(yīng)提交的材料為（）。
A.建設(shè)項(xiàng)目批準(zhǔn)文件
B.建設(shè)用地規(guī)劃許可證
C.房屋拆遷許可證
D.拆遷計(jì)劃和拆遷方案
參考答案：ABD
解析：無論單位或個(gè)人因從事建設(shè)項(xiàng)目需要進(jìn)行房屋拆遷時(shí)，都有向被拆遷房屋所在地的市、縣人民政府房屋拆遷管理部門提出拆遷申請，同時(shí)應(yīng)提交的材料為：①建設(shè)項(xiàng)目批準(zhǔn)文件；②建設(shè)用地規(guī)劃許可證；③國有建設(shè)用地使用權(quán)批準(zhǔn)文件；④拆遷計(jì)劃和拆遷方案；⑤辦理存款業(yè)務(wù)的金融機(jī)構(gòu)出具的拆遷補(bǔ)償安置資金證明。本題考查城市房屋拆遷的申請材料。參見教材P41.
84.在房屋主管部門審查、審批拆遷申請后，甲公司作為房屋拆遷人應(yīng)與被拆遷人按照規(guī)定就補(bǔ)償、安置等問題簽訂書面協(xié)議。該協(xié)議的特征為（）。
A.拆遷人必須是經(jīng)過有關(guān)部門批準(zhǔn)的單位和個(gè)人
B.被拆遷人只能是列入拆遷范圍的房屋所有權(quán)人
C.協(xié)議簽訂有嚴(yán)格的時(shí)間限制
D.協(xié)議簽訂有相對的強(qiáng)制性
參考答案：ACD
解析：被拆遷人必須是列入拆遷范圍的房屋所有權(quán)人或使用人。所以B錯(cuò)。本題考查房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的特征。參見教材P41-42.
（二）
某家庭購買了一套價(jià)值為40萬元的普通住宅，首付款為房價(jià)的30％，其余房款用銀行提供的貸款期為20年、年貸款利率為6％、按月等額還本付息的個(gè)人住房抵押貸款支付。該家庭為首次購買商品住房。
85.若將該家庭的購買看成是房地產(chǎn)投資行為，則該投資的主體為（）。
A.國家
B.政府
C.企業(yè)
D.個(gè)人
參考答案：D
解析：個(gè)人作為房地產(chǎn)投資主體一般只能從事房地產(chǎn)買賣，也就是房地產(chǎn)置業(yè)投資。本題中將該家庭的購買看成是房地產(chǎn)投資行為，則該投資主體為個(gè)人。本題考查房地產(chǎn)投資的主體構(gòu)成。參見教材P105.
86.在貸款期內(nèi)，該家庭的月還款額為（ ）元。
A.1 667
B.2 006
C.2 034
D.3 067
參考答案：B
解析：向銀行貸款總額40×（1-30%）=28（萬元），貸款月利率i=6%÷12=0.5%，按月計(jì)算貸款期限n=20×12=240.該貸款的每月分期付款額α=P×[i×（1+i）^n]/[（1+i）^n－1]=2006（元）。本題考查月還款額的計(jì)算。參見教材P302.
87.如月還款額占該家庭月收入的30％，則該家庭的月收入應(yīng)為（ ）元。
A.5 557
B.6 687
C.6 780
D.10224
參考答案：B
解析：根據(jù)上題結(jié)果可知該家庭的月收入應(yīng)該為2006÷30%=6687（元）。
88.對該家庭的購買行為產(chǎn)生直接影響的風(fēng)險(xiǎn)因素為（ ）。
A.貸款利率上調(diào)
B.房價(jià)下跌
C.房地產(chǎn)周期波動(dòng)
D.資本價(jià)值變化
參考答案：AB
解析：從本題看對該家庭的購買行為產(chǎn)生直接影響的風(fēng)險(xiǎn)因素為：貸款利率上調(diào)、房價(jià)下跌。本題考查對家庭購買行為產(chǎn)生直接影響的風(fēng)險(xiǎn)因素。
（三）
某商品住宅開發(fā)項(xiàng)目的樓面地價(jià)為500元／㎡，建筑安裝工程費(fèi)為2 500元／㎡，各項(xiàng)規(guī)費(fèi)為300元／㎡.該項(xiàng)目營銷方案部分內(nèi)容如下：（1）前言。（2）市場分析。（3）銷售目標(biāo)和進(jìn)度計(jì)劃。（4）銷售價(jià)格確定：以市場價(jià)格為主。（5）銷售渠道：委托甲、乙、丙三家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)銷售，并分別與其簽訂委托合同；銷售權(quán)在三家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)之間不作區(qū)分。（6）促銷安排：開盤前在當(dāng)?shù)赝韴?bào)刊登項(xiàng)目開盤信息；開盤當(dāng)天舉行開盤儀式，邀請有關(guān)部門及參建單位負(fù)責(zé)人參加；對開盤當(dāng)天前十名購房者給予l 00元／㎡的價(jià)格優(yōu)惠。
89.在該項(xiàng)目市場分析中，應(yīng)注重（ ）。
A.當(dāng)?shù)厣倘Φ囊话阋?guī)模
B.潛在消費(fèi)者需求傾向
C.本項(xiàng)目的成本分析
D.項(xiàng)目的機(jī)會(huì)和威脅
參考答案：ACD
解析：房地產(chǎn)營銷方案框架的市場分析包括：市場背景、產(chǎn)品分析、優(yōu)勢、劣勢。所以此題答案是ACD.本題考查房地產(chǎn)項(xiàng)目營銷方案的市場分析。參見教材P237-238.
90.該項(xiàng)目采用的銷售渠道為（ ）。
A.直接渠道、參與代理
B.間接渠道、共同代理
C.間接渠道、參與代理
D.直接渠道、共同代理
參考答案：B
解析：該房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)委托甲、乙、丙三家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)銷售，說明該企業(yè)采取的銷售渠道是間接渠道。共同代理是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將商品房的出售權(quán)同時(shí)委托給數(shù)家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)。所以此題答案是B.本題考查銷售渠道和銷售代理的相關(guān)內(nèi)容。參見教材P217、219.
91.若該項(xiàng)目預(yù)期成本利潤率為25％，銷售稅費(fèi)率為l2％，則按照成本加成定價(jià)法確定的價(jià)格應(yīng)為（ ）元／㎡.
A.3 977
B.4 261
C.4 620
D.4 688
參考答案：D
解析：商品房單位價(jià)格=[商品房單位成本×（1+成本加成率）]÷（1－銷售稅費(fèi)率）=[（500+2500+300）×（1+25%）÷（1－12%）]=4688.本題考查成本加成法的運(yùn)用。參見教材P222.
92.該項(xiàng)目營銷方案采用的促銷方式有（ ）。
A.廣告
B.人員推銷
C.活動(dòng)推廣
D.營業(yè)推廣
參考答案：ACD
解析：開盤前在當(dāng)?shù)赝韴?bào)刊登項(xiàng)目開盤信息，這屬于廣告促銷方式；開盤當(dāng)天舉行開盤儀式，邀請有關(guān)部門及參建單位負(fù)責(zé)人參加，這屬于促銷方式中的活動(dòng)推廣；對開盤當(dāng)天前十名購房者給予l 00元／㎡的價(jià)格優(yōu)惠，這屬于促銷方式中的營業(yè)推廣。本題考查房地產(chǎn)的促銷方式。參見教材P229、234.
（四）
某建筑物的建筑面積100㎡，套內(nèi)建筑面積80㎡，按套內(nèi)建筑面積計(jì)算的重置價(jià)格為4 000元／㎡，經(jīng)過年數(shù)10年，經(jīng)濟(jì)壽命50年，殘值率5％。
93.該建筑物單位建筑面積的重置價(jià)格為（ ）元／㎡.
A.3 200
B.4 000
C.4 100
D.5 000
參考答案：A
解析：套內(nèi)建筑面積下的單價(jià)=使用面積下的單價(jià)×使用面積÷套內(nèi)建筑面積，所以該建筑單位建筑面積的重置價(jià)格為4000/（100÷80）=3200元／㎡.本題考查按建筑面積計(jì)價(jià)與按套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)的換算關(guān)系。參見教材P242.
94.采用直線法折舊，該建筑物的成新率為（ ）。
A.20％
B.50％
C.81％
D.95％
參考答案：C
解析：成新率=[1－（1－R）t/R]×100%=[1－（1－5%）×10/50]×100%=81%.本題考查成新率的計(jì)算。參見教材P253-254.
95.采用直線法折舊，該建筑物的年折舊額為（ ）元。
A.4 000
B.6 080
C.6 400
D.7 600
參考答案：B
解析：年折舊額D=C（1－R）/N=3200×100（1－5%）/50=6080（元）。 本題考查年折舊額的計(jì)算。參見教材P253.
96.計(jì)算該建筑物現(xiàn)值可采用的公式為（）。
A.建筑物現(xiàn)值=建筑物重置價(jià)格一年折舊額
B.建筑物現(xiàn)值=建筑物重置價(jià)格×成新率
C.建筑物現(xiàn)值=建筑物重置總價(jià)一折舊總額
D.建筑物現(xiàn)值=建筑物重置總價(jià)×（1一經(jīng)過年數(shù)÷經(jīng)濟(jì)壽命）
參考答案：BC
解析：計(jì)算該建筑物現(xiàn)值可采用的公式為：建筑物現(xiàn)值=建筑物重置價(jià)格×成新率，建筑物現(xiàn)值=建筑物重置總價(jià)一折舊總額。本題考查建筑物現(xiàn)值的計(jì)算公式。參見教材P253.
（五）
王某承租F房屋，該房屋屬于全民所有，現(xiàn)由甲公司經(jīng)營管理。該房屋賬面原值為50萬元，市場價(jià)值為l00萬元，王某支付的月租金為0.25萬元?，F(xiàn)甲公司將該房屋與乙公司所有的G房屋互換，G房屋的市場價(jià)值為90萬元。
97.F房屋在互換前的房產(chǎn)稅納稅人應(yīng)為（）。
A.王某
B.甲公司
C.乙公司
D.F房屋所在地地方政府
參考答案：B
解析：房屋所有權(quán)屬于全民的，由經(jīng)營管理單位納稅，F(xiàn)房屋在交換之前由甲公司經(jīng)營管理，所以甲公司是房產(chǎn)稅的納稅人。本題考查房產(chǎn)稅的納稅人。參見教材P326.
98.F房屋的房產(chǎn)稅應(yīng)納稅額為（）萬元／年。
A.O.O3
B.O.36
C.0.42
D.O.84
參考答案：B
解析：依照房產(chǎn)租金收入計(jì)算的應(yīng)納稅額=房產(chǎn)年租金收入×12%=0.25×12×12%=0.36（萬元）。本題考查房產(chǎn)稅應(yīng)納稅額的計(jì)算。參見教材P327.
99.房屋互換中乙公司應(yīng)納契稅的計(jì)稅依據(jù)為（ ）萬元。
A.10
B.50
C.90
D.100
參考答案：A
解析：房屋交換，契稅的計(jì)稅依據(jù)為所交換的房屋價(jià)格的差額。F房屋市場價(jià)值為l00萬元，G房屋的市場價(jià)值為90萬元。所以乙公司應(yīng)納契稅的計(jì)稅依據(jù)是100-90=10（萬元）。本題考查契稅的計(jì)稅依據(jù)。參見教材P328.
100.契稅的基本特點(diǎn)有（ ）。
A.屬于所得稅
B.實(shí)行一次性征收
C.由土地、房屋權(quán)屬的承受人繳納
D.各地的稅率可能不同
參考答案：BCD
解析：契稅的基本特點(diǎn)有：①屬于財(cái)產(chǎn)稅；②實(shí)行一次性征收；③由土地、房屋權(quán)屬的承受人繳納；④各地的稅率可能不同。本題考查契稅的特點(diǎn)。參見教材P327.