第二節(jié) 貸款流程
5.商用房貸款與有擔(dān)保流動(dòng)資金貸款流程對(duì)照
流程 商用房貸款 有擔(dān)保流動(dòng)資金貸款
貸款的受理和調(diào)查 受理（填寫(xiě)申請(qǐng)書(shū)并提交材料） 合法有效的身份證件；借款人還款能力證明材料：營(yíng)業(yè)執(zhí)照及相關(guān)行業(yè)的經(jīng)營(yíng)許可證；購(gòu)買(mǎi)或租賃商用房的合同、協(xié)議或其他有效文件；證明商用房手續(xù)齊全、項(xiàng)目合法的資料；擔(dān)保相關(guān)證明材料；已支付規(guī)定比例首付款的證明；其他 合法有效的身份證件；借款人償還貸款證明材料；開(kāi)辦企業(yè)的工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證明等材料及有關(guān)批準(zhǔn)文件；明確的用款計(jì)劃及相關(guān)資料；擔(dān)保相關(guān)證明材料；個(gè)人賬戶資料；其他
調(diào)查方式 審查借款申請(qǐng)材料、面談借款申請(qǐng)人、查詢個(gè)人信用、實(shí)地調(diào)查和電話調(diào)查等
調(diào)查內(nèi)容 材料一致性；借款人身份、資信和經(jīng)濟(jì)狀況；貸款用途及相關(guān)合同、協(xié)議；擔(dān)保情況 除商用房貸款相關(guān)內(nèi)容外，應(yīng)重點(diǎn)調(diào)查貸款用途和借款人所經(jīng)營(yíng)企業(yè)的經(jīng)營(yíng)狀況
貸款的審查和審批 審查 檢查借款人提交材料的合規(guī)性，審查貸前調(diào)查人提交的面談?dòng)涗浖百J前調(diào)查的內(nèi)容是否完整，提出書(shū)面審查意見(jiàn)，連同申請(qǐng)材料、面談?dòng)涗浀人徒粚徟?BR> 審批（應(yīng)審查內(nèi)容） 購(gòu)買(mǎi)或租賃商用房合同或協(xié)議；開(kāi)發(fā)商出具的有權(quán)部門(mén)批準(zhǔn)可出售或出租商用房已辦妥的全部文件；開(kāi)發(fā)商資信狀況；商業(yè)用房的地段及質(zhì)量狀況情況
其余各項(xiàng)與有擔(dān)保流動(dòng)資金貸款的審查內(nèi)容相一致 借款人是否符合貸款條件，是否有還款能力；貸款用途是否合規(guī)；提供材料的完整性、有效性和合法性；申請(qǐng)借款的金額、期限等是否符合有關(guān)規(guī)定；貸前調(diào)查人的調(diào)查意見(jiàn)、對(duì)借款人資信狀況的評(píng)價(jià)分析及貸款建議是否準(zhǔn)確、合理；其他
貸款的簽約和發(fā)放 簽約 簽約流程：填寫(xiě)合同——審核合同（合同復(fù)核人員根據(jù)審批意見(jiàn)復(fù)核文本及附件填寫(xiě)的完整性、準(zhǔn)確性和合規(guī)性）——簽訂合同（貸款發(fā)放人負(fù)責(zé)與借款人、擔(dān)保人簽訂合同）
發(fā)放 落實(shí)發(fā)放條件：確保借款人首付款已全額支付或到位；所購(gòu)商用房為新建房的，確認(rèn)項(xiàng)目工程進(jìn)度符合有關(guān)放款條件；需辦理保險(xiǎn)、公證的，有關(guān)手續(xù)已辦理完畢；落實(shí)有關(guān)擔(dān)保手續(xù)
發(fā)放流程：出賬前審核（審核放款通知的真實(shí)性、合法性和完整性）——開(kāi)戶放款——放款通知（將放款通知書(shū)與“個(gè)人貸款信息卡”等交借款人作回單）——建立“貸款臺(tái)賬”并隨時(shí)更新
貸后與檔案管理 貸款回收 按約定的還款計(jì)劃和方式及時(shí)、足額償還貸款本息。支付方式有委托扣款和柜臺(tái)還款兩種。借款人可選定一種，可在貸款期限
5.商用房貸款與有擔(dān)保流動(dòng)資金貸款流程對(duì)照
流程 商用房貸款 有擔(dān)保流動(dòng)資金貸款
貸款的受理和調(diào)查 受理（填寫(xiě)申請(qǐng)書(shū)并提交材料） 合法有效的身份證件；借款人還款能力證明材料：營(yíng)業(yè)執(zhí)照及相關(guān)行業(yè)的經(jīng)營(yíng)許可證；購(gòu)買(mǎi)或租賃商用房的合同、協(xié)議或其他有效文件；證明商用房手續(xù)齊全、項(xiàng)目合法的資料；擔(dān)保相關(guān)證明材料；已支付規(guī)定比例首付款的證明；其他 合法有效的身份證件；借款人償還貸款證明材料；開(kāi)辦企業(yè)的工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證明等材料及有關(guān)批準(zhǔn)文件；明確的用款計(jì)劃及相關(guān)資料；擔(dān)保相關(guān)證明材料；個(gè)人賬戶資料；其他
調(diào)查方式 審查借款申請(qǐng)材料、面談借款申請(qǐng)人、查詢個(gè)人信用、實(shí)地調(diào)查和電話調(diào)查等
調(diào)查內(nèi)容 材料一致性；借款人身份、資信和經(jīng)濟(jì)狀況；貸款用途及相關(guān)合同、協(xié)議；擔(dān)保情況 除商用房貸款相關(guān)內(nèi)容外，應(yīng)重點(diǎn)調(diào)查貸款用途和借款人所經(jīng)營(yíng)企業(yè)的經(jīng)營(yíng)狀況
貸款的審查和審批 審查 檢查借款人提交材料的合規(guī)性，審查貸前調(diào)查人提交的面談?dòng)涗浖百J前調(diào)查的內(nèi)容是否完整，提出書(shū)面審查意見(jiàn)，連同申請(qǐng)材料、面談?dòng)涗浀人徒粚徟?BR> 審批（應(yīng)審查內(nèi)容） 購(gòu)買(mǎi)或租賃商用房合同或協(xié)議；開(kāi)發(fā)商出具的有權(quán)部門(mén)批準(zhǔn)可出售或出租商用房已辦妥的全部文件；開(kāi)發(fā)商資信狀況；商業(yè)用房的地段及質(zhì)量狀況情況
其余各項(xiàng)與有擔(dān)保流動(dòng)資金貸款的審查內(nèi)容相一致 借款人是否符合貸款條件，是否有還款能力；貸款用途是否合規(guī)；提供材料的完整性、有效性和合法性；申請(qǐng)借款的金額、期限等是否符合有關(guān)規(guī)定；貸前調(diào)查人的調(diào)查意見(jiàn)、對(duì)借款人資信狀況的評(píng)價(jià)分析及貸款建議是否準(zhǔn)確、合理；其他
貸款的簽約和發(fā)放 簽約 簽約流程：填寫(xiě)合同——審核合同（合同復(fù)核人員根據(jù)審批意見(jiàn)復(fù)核文本及附件填寫(xiě)的完整性、準(zhǔn)確性和合規(guī)性）——簽訂合同（貸款發(fā)放人負(fù)責(zé)與借款人、擔(dān)保人簽訂合同）
發(fā)放 落實(shí)發(fā)放條件：確保借款人首付款已全額支付或到位；所購(gòu)商用房為新建房的，確認(rèn)項(xiàng)目工程進(jìn)度符合有關(guān)放款條件；需辦理保險(xiǎn)、公證的，有關(guān)手續(xù)已辦理完畢；落實(shí)有關(guān)擔(dān)保手續(xù)
發(fā)放流程：出賬前審核（審核放款通知的真實(shí)性、合法性和完整性）——開(kāi)戶放款——放款通知（將放款通知書(shū)與“個(gè)人貸款信息卡”等交借款人作回單）——建立“貸款臺(tái)賬”并隨時(shí)更新
貸后與檔案管理 貸款回收 按約定的還款計(jì)劃和方式及時(shí)、足額償還貸款本息。支付方式有委托扣款和柜臺(tái)還款兩種。借款人可選定一種，可在貸款期限