土地估價(jià)師綜合輔導(dǎo):城市土地使用制度改革(2)

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    (4)修改憲法和土地管理法。
    1988年4月11日,出席七屆全國(guó)人大一次會(huì)議通過憲法修正案,刪去了憲法第十條第4款中不得出租土地的規(guī)定,改為:“土地的使用權(quán)可以依照法律的規(guī)定轉(zhuǎn)讓”。這就為土地使用權(quán)制度改革的全面推開和深人發(fā)展掃清了道路。
    (5)制定全國(guó)性土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓條例。1990年5月19日,國(guó)務(wù)院發(fā)布了《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》。該條例共八章五十四條,對(duì)土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、終止以及劃撥土地使用權(quán)等問題作了明確規(guī)定。
    例題:中國(guó)傳統(tǒng)城市土地使用制度的改革發(fā)展過程突出表現(xiàn)在( )方面。
    A、征收土地使用費(fèi)
    B.開展土地使用權(quán)有償出讓和轉(zhuǎn)讓
    C.修改憲法和土地管理法
    D.制定地方性土地使用權(quán)有償出讓、轉(zhuǎn)讓法規(guī)
    E、制定全國(guó)性的土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓條例
    答案:ABCDE
    二、現(xiàn)行城市土地使用制度的基本框架
    中國(guó)城市土地使用制度經(jīng)過改革探索,找到了一種既能維護(hù)土地公有制,又有利于市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行的制度。這種土地使用制度,是在不改變城市土地國(guó)有的條件下,采取拍賣、招標(biāo)、協(xié)議等方式將士地使用權(quán)有償、有限期地出讓給土地使用者;土地使用者的土地使用權(quán)在使用年限內(nèi)可以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押或者用于其他經(jīng)濟(jì)活動(dòng),其合法權(quán)益受國(guó)家法律保護(hù);需要繼續(xù)使用的,經(jīng)批準(zhǔn),期限可以延長(zhǎng),同時(shí)按當(dāng)時(shí)市場(chǎng)情況補(bǔ)交地價(jià)。
    例題:現(xiàn)行城市土地使用制度的基本框架包括( )
    A、在不改變城市土地國(guó)有的條件下,采取拍賣、招標(biāo)、協(xié)議等方式出讓給土地使用者
    B.將士地使用權(quán)有償、有限期地出讓給土地使用者
    C.土地使用者的土地使用權(quán)在使用年限內(nèi)可以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押或者用于其他經(jīng)濟(jì)活動(dòng)
    D.需要繼續(xù)使用的,經(jīng)批準(zhǔn),期限可以延長(zhǎng),同時(shí)按當(dāng)時(shí)市場(chǎng)情況補(bǔ)交地價(jià)
    答案:ABCD