市場經(jīng)濟體制下，土地價格決定于供給和需求。這就是說，與人口稀少的地區(qū)相比，人口密集和高需求地區(qū)的土地價格一般都較高。除地區(qū)特征外，特定的地點、法律環(huán)境，以及實際特點和一般條件等，都會影響土地的價格。土地的利用形式（農(nóng)用地以及居住、工業(yè)或商業(yè)用地）和建設(shè)用地的使用強度（總樓層數(shù)、總占地面積等）是影響土地價格的尤為重要的因素。
為使每一個公民都能清楚了解土地市場的情況，德國各地的城市地區(qū)和行政區(qū)域都建立了獨立的政府土地評估委員會，以便提供關(guān)于地方土地市場的詳細情況。根據(jù)建筑法，這些土地評估委員會有責(zé)任收集和分析所有土地和公寓樓的購買合同。除收集和分析土地價格外，這些委員會的主要任務(wù)還包括：針對投資申請編寫?yīng)毩⒃u估報告，公布標準土地價格，獲取評估所需的專門數(shù)據(jù)，出版房地產(chǎn)市場情況報告。
德國還有許多持許可證的私人土地評估師，他們的業(yè)務(wù)是編寫土地價值評估報告。這些報告常常也是以政府土地評估委員會公布的信息和出版物為依據(jù)的。
由于社會對獨立住房用地的需求擴大，一些居民從一地遷往另一地，或從農(nóng)村遷往都市地區(qū)，城市政府就需要為修建住房和工商業(yè)設(shè)施提供土地。
德國的城市發(fā)展可以分為以下三個階段：規(guī)劃、土地管理（包括土地調(diào)整）、修建公共基礎(chǔ)設(shè)施。只有在城市政府完成了這三個階段的發(fā)展工作后，私人土地所有者才能在他們的土地上建筑房屋。德國城市發(fā)展的法律依據(jù)是建筑法。城市政府有權(quán)進行全面規(guī)劃。受法律約束的“土地利用計劃”（或稱“詳細地區(qū)計劃”、“地方計劃”）是規(guī)劃和控制建設(shè)或其他目的用地的主要手段。這些計劃就建筑和土地利用的種類和等級制定了受法律約束的指標。城市發(fā)展作為城市政府的一項綜合性任務(wù)，一般都要耗費大量公共預(yù)算內(nèi)資金。這些資金被用于規(guī)劃、土地管理和公共基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。隨著城市的發(fā)展，許多農(nóng)業(yè)用地轉(zhuǎn)變成了建設(shè)用地，從而提高了價格。土地增值帶來的資金收入又可以用來支付城市發(fā)展的部分資金。隨著公共預(yù)算的減少，城市發(fā)展耗資多少的問題變得日益重要。因此，需要對城市發(fā)展的成本和收入進行準確可靠的計算。
土地評估的另一個重要意義是，使土地所有者看到賺錢的機會，從而積極參與城市發(fā)展活動。
為使每一個公民都能清楚了解土地市場的情況，德國各地的城市地區(qū)和行政區(qū)域都建立了獨立的政府土地評估委員會，以便提供關(guān)于地方土地市場的詳細情況。根據(jù)建筑法，這些土地評估委員會有責(zé)任收集和分析所有土地和公寓樓的購買合同。除收集和分析土地價格外，這些委員會的主要任務(wù)還包括：針對投資申請編寫?yīng)毩⒃u估報告，公布標準土地價格，獲取評估所需的專門數(shù)據(jù)，出版房地產(chǎn)市場情況報告。
德國還有許多持許可證的私人土地評估師，他們的業(yè)務(wù)是編寫土地價值評估報告。這些報告常常也是以政府土地評估委員會公布的信息和出版物為依據(jù)的。
由于社會對獨立住房用地的需求擴大，一些居民從一地遷往另一地，或從農(nóng)村遷往都市地區(qū)，城市政府就需要為修建住房和工商業(yè)設(shè)施提供土地。
德國的城市發(fā)展可以分為以下三個階段：規(guī)劃、土地管理（包括土地調(diào)整）、修建公共基礎(chǔ)設(shè)施。只有在城市政府完成了這三個階段的發(fā)展工作后，私人土地所有者才能在他們的土地上建筑房屋。德國城市發(fā)展的法律依據(jù)是建筑法。城市政府有權(quán)進行全面規(guī)劃。受法律約束的“土地利用計劃”（或稱“詳細地區(qū)計劃”、“地方計劃”）是規(guī)劃和控制建設(shè)或其他目的用地的主要手段。這些計劃就建筑和土地利用的種類和等級制定了受法律約束的指標。城市發(fā)展作為城市政府的一項綜合性任務(wù)，一般都要耗費大量公共預(yù)算內(nèi)資金。這些資金被用于規(guī)劃、土地管理和公共基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。隨著城市的發(fā)展，許多農(nóng)業(yè)用地轉(zhuǎn)變成了建設(shè)用地，從而提高了價格。土地增值帶來的資金收入又可以用來支付城市發(fā)展的部分資金。隨著公共預(yù)算的減少，城市發(fā)展耗資多少的問題變得日益重要。因此，需要對城市發(fā)展的成本和收入進行準確可靠的計算。
土地評估的另一個重要意義是，使土地所有者看到賺錢的機會，從而積極參與城市發(fā)展活動。