9.5項(xiàng)目合同簽訂與施工階段的建筑安裝工程造價(jià)管理
項(xiàng)目合同簽訂及施工階段是工程建設(shè)項(xiàng)目投資支出的主要階段，這一階段造價(jià)管理的好壞直接影響在決策與設(shè)計(jì)階段所設(shè)定的投資管理目標(biāo)能否真正實(shí)現(xiàn)。由于該階段主要是進(jìn)行施工承發(fā)包和施工管理，因此工程造價(jià)控制的主要內(nèi)容是建筑安裝工程造價(jià)管理。
（1）工程建設(shè)項(xiàng)目招投標(biāo)及合同價(jià)的簽訂
項(xiàng)目招投標(biāo)過(guò)程的核心是通過(guò)招標(biāo)控制價(jià)和投標(biāo)報(bào)價(jià)的編制最終形成合同價(jià)格，為施工階段的造價(jià)管理奠定基礎(chǔ)。具體環(huán)節(jié)有：
1）招標(biāo)控制價(jià)的編制。
2）投標(biāo)報(bào)價(jià)的編制。
3）開(kāi)標(biāo)、評(píng)標(biāo)、定標(biāo)。
（2）施工階段的合同價(jià)結(jié)算
1）工程價(jià)款的結(jié)算方式。工程價(jià)款的結(jié)算方式主要有以下兩種：
①按月結(jié)算與支付。
②分段結(jié)算與支付。
2）工程預(yù)付款的計(jì)算與支付。施工企業(yè)承包工程，一般都實(shí)行包工包料，這就需要有一定數(shù)量的備料周轉(zhuǎn)金。在工程承包合同條款中，一般要明文規(guī)定發(fā)包人在開(kāi)工前撥付給承包人一定限額的工程預(yù)付款。此預(yù)付款構(gòu)成施工企業(yè)為該承包工程項(xiàng)目?jī)?chǔ)備主要材料、結(jié)構(gòu)件所需的流動(dòng)資金。
3）工程進(jìn)度款的支付。承包人在施工過(guò)程中，按逐月（或形象進(jìn)度）完成的工程數(shù)量計(jì)算各項(xiàng)費(fèi)用，向發(fā)包人辦理工程進(jìn)度款的支付。
4）變更、索賠及合同價(jià)調(diào)整。變更、索賠以及其他原因都會(huì)引起雙方約定的合同價(jià)格產(chǎn)生變化，從而影響雙方的工程價(jià)款結(jié)算。
5）工程竣工價(jià)款結(jié)算。工程竣工價(jià)款計(jì)算遵循以下過(guò)程：
①發(fā)包人收到竣工結(jié)算報(bào)告及完整的結(jié)算資料后，按下表規(guī)定的時(shí)限進(jìn)行審查（合同約定有期限的從其約定），對(duì)結(jié)算報(bào)告及資料提出意見(jiàn)，則視同認(rèn)可。
序號(hào) 工程竣工結(jié)算報(bào)告金額 審查時(shí)間
1 500萬(wàn)元以下 從接到竣工結(jié)算報(bào)告和完整的竣工結(jié)算資料之日起20天
2 500萬(wàn)元～2000萬(wàn)元 從接到竣工結(jié)算報(bào)告和完整的竣工結(jié)算資料之日起30天
3 2000萬(wàn)元～5000萬(wàn)元 從接到竣工結(jié)算報(bào)告和完整的竣工結(jié)算資料之日起45天
4 5000萬(wàn)元以上 從接到竣工結(jié)算報(bào)告和完整的竣工結(jié)算資料之日起60天
②根據(jù)確認(rèn)的竣工結(jié)算報(bào)告，承包人向發(fā)包人申請(qǐng)支付工程竣工結(jié)算款。發(fā)包人應(yīng)在收到申請(qǐng)后15天內(nèi)支付結(jié)算款，到期沒(méi)有支付的應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。承包人可以催告發(fā)包人支付計(jì)算價(jià)款，如達(dá)成延期支付協(xié)議，承包人應(yīng)按同期銀行貸款利率支付拖欠工程價(jià)款的利息。如未達(dá)成延期支付協(xié)議，承包人可以與發(fā)包人協(xié)商將該工程折價(jià)，或申請(qǐng)人民法院將該工程依法拍賣(mài)，承包人就該工程折價(jià)或者拍賣(mài)的價(jià)款優(yōu)先受償。
項(xiàng)目合同簽訂及施工階段是工程建設(shè)項(xiàng)目投資支出的主要階段，這一階段造價(jià)管理的好壞直接影響在決策與設(shè)計(jì)階段所設(shè)定的投資管理目標(biāo)能否真正實(shí)現(xiàn)。由于該階段主要是進(jìn)行施工承發(fā)包和施工管理，因此工程造價(jià)控制的主要內(nèi)容是建筑安裝工程造價(jià)管理。
（1）工程建設(shè)項(xiàng)目招投標(biāo)及合同價(jià)的簽訂
項(xiàng)目招投標(biāo)過(guò)程的核心是通過(guò)招標(biāo)控制價(jià)和投標(biāo)報(bào)價(jià)的編制最終形成合同價(jià)格，為施工階段的造價(jià)管理奠定基礎(chǔ)。具體環(huán)節(jié)有：
1）招標(biāo)控制價(jià)的編制。
2）投標(biāo)報(bào)價(jià)的編制。
3）開(kāi)標(biāo)、評(píng)標(biāo)、定標(biāo)。
（2）施工階段的合同價(jià)結(jié)算
1）工程價(jià)款的結(jié)算方式。工程價(jià)款的結(jié)算方式主要有以下兩種：
①按月結(jié)算與支付。
②分段結(jié)算與支付。
2）工程預(yù)付款的計(jì)算與支付。施工企業(yè)承包工程，一般都實(shí)行包工包料，這就需要有一定數(shù)量的備料周轉(zhuǎn)金。在工程承包合同條款中，一般要明文規(guī)定發(fā)包人在開(kāi)工前撥付給承包人一定限額的工程預(yù)付款。此預(yù)付款構(gòu)成施工企業(yè)為該承包工程項(xiàng)目?jī)?chǔ)備主要材料、結(jié)構(gòu)件所需的流動(dòng)資金。
3）工程進(jìn)度款的支付。承包人在施工過(guò)程中，按逐月（或形象進(jìn)度）完成的工程數(shù)量計(jì)算各項(xiàng)費(fèi)用，向發(fā)包人辦理工程進(jìn)度款的支付。
4）變更、索賠及合同價(jià)調(diào)整。變更、索賠以及其他原因都會(huì)引起雙方約定的合同價(jià)格產(chǎn)生變化，從而影響雙方的工程價(jià)款結(jié)算。
5）工程竣工價(jià)款結(jié)算。工程竣工價(jià)款計(jì)算遵循以下過(guò)程：
①發(fā)包人收到竣工結(jié)算報(bào)告及完整的結(jié)算資料后，按下表規(guī)定的時(shí)限進(jìn)行審查（合同約定有期限的從其約定），對(duì)結(jié)算報(bào)告及資料提出意見(jiàn)，則視同認(rèn)可。
序號(hào) 工程竣工結(jié)算報(bào)告金額 審查時(shí)間
1 500萬(wàn)元以下 從接到竣工結(jié)算報(bào)告和完整的竣工結(jié)算資料之日起20天
2 500萬(wàn)元～2000萬(wàn)元 從接到竣工結(jié)算報(bào)告和完整的竣工結(jié)算資料之日起30天
3 2000萬(wàn)元～5000萬(wàn)元 從接到竣工結(jié)算報(bào)告和完整的竣工結(jié)算資料之日起45天
4 5000萬(wàn)元以上 從接到竣工結(jié)算報(bào)告和完整的竣工結(jié)算資料之日起60天
②根據(jù)確認(rèn)的竣工結(jié)算報(bào)告，承包人向發(fā)包人申請(qǐng)支付工程竣工結(jié)算款。發(fā)包人應(yīng)在收到申請(qǐng)后15天內(nèi)支付結(jié)算款，到期沒(méi)有支付的應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。承包人可以催告發(fā)包人支付計(jì)算價(jià)款，如達(dá)成延期支付協(xié)議，承包人應(yīng)按同期銀行貸款利率支付拖欠工程價(jià)款的利息。如未達(dá)成延期支付協(xié)議，承包人可以與發(fā)包人協(xié)商將該工程折價(jià)，或申請(qǐng)人民法院將該工程依法拍賣(mài)，承包人就該工程折價(jià)或者拍賣(mài)的價(jià)款優(yōu)先受償。