2011年土地估價(jià)師備考：綜合地價(jià)測算(6)

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    六、測算方法
    征地區(qū)片價(jià)可采用農(nóng)地價(jià)格因素修正、征地案例比較和年產(chǎn)值倍數(shù)等方法進(jìn)行測算，也可以根據(jù)本地區(qū)實(shí)際情況采用其他合適的方法進(jìn)行測算。征地區(qū)片價(jià)原則上應(yīng)在兩種或者三種方法測算結(jié)果的基礎(chǔ)上綜合平衡確定。
    (一)農(nóng)地價(jià)格因素修正測算法
    征地區(qū)片價(jià)以農(nóng)地價(jià)格為基礎(chǔ)，同時(shí)慮人均耕地?cái)?shù)量和城鎮(zhèn)居民最低生活保障水平等因素進(jìn)行修正。
    (二)征地案例比較測算法
    根據(jù)本區(qū)片和其他可比區(qū)片征地案例的實(shí)際補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，進(jìn)行比較確定征地區(qū)片價(jià)。
    4.計(jì)算征地區(qū)片價(jià)。
    注意事項(xiàng)：
    1.征地案例要選擇近三年之內(nèi)發(fā)生的征地項(xiàng)目。
    2.征地案例的可比內(nèi)涵要與征地區(qū)片價(jià)的設(shè)定內(nèi)涵一致。
    3.對(duì)征地案例的比較修正應(yīng)考慮區(qū)域因素、個(gè)別因素和時(shí)間因素等。
    (三)年產(chǎn)值倍數(shù)測算法
    根據(jù)年產(chǎn)值倍數(shù)分別計(jì)算土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)確定征地區(qū)片價(jià)。
    注意事項(xiàng)：
    1.區(qū)片土地年產(chǎn)值依據(jù)統(tǒng)一年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)或者通過調(diào)查前三年產(chǎn)值確定。
    2.土地補(bǔ)償倍數(shù)和安置補(bǔ)助倍數(shù)，應(yīng)根據(jù)《土地管理法》有關(guān)規(guī)定，并考慮當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展水平和基本生活保障水平確定。