三項(xiàng)預(yù)計(jì)可回款13.57億元，這還不包括7月1日～8月21日銷(xiāo)售出去、已經(jīng)到手但還沒(méi)有計(jì)入南京高科半年報(bào)的房屋款項(xiàng)。
最后，高科置業(yè)作為公司控股80%的子公司，2010年實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)1.13億元；按照股權(quán)比例計(jì)算，該公司為南京高科貢獻(xiàn)9068.44萬(wàn)元凈利潤(rùn)，占了其2010年凈利潤(rùn)的近三成，為南京高科所有控股子公司之最。
今年5～7月，南京高科先后花費(fèi)1.4億元投資南京高科科技小額貸款公司、2.24億元認(rèn)購(gòu)廣州農(nóng)商行8000萬(wàn)股增發(fā)股份、7200萬(wàn)元受讓移動(dòng)通信運(yùn)營(yíng)商服務(wù)商廣東怡創(chuàng)5%的股權(quán)，三項(xiàng)投入合計(jì)4.36億元。
南京高科如此大手筆，又手握四家上市公司、市值超過(guò)40億元的流通股份，在子公司高科置業(yè)“手頭緊”的時(shí)候，為何不施以援手呢？
澄清2：不看好項(xiàng)目前景
調(diào)查：房企龍頭周邊拿地
南京高科給出的第二個(gè)理由是：“目前仙林商務(wù)公司正在開(kāi)發(fā)的C地塊項(xiàng)目周邊商務(wù)辦公配套環(huán)境不夠成熟，市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)較大，特別是與該項(xiàng)目毗鄰的青島陽(yáng)光新地置業(yè)有限公司酒店項(xiàng)目已經(jīng)停工，足以證明當(dāng)前市場(chǎng)對(duì)該項(xiàng)目所處地塊的疑慮。此項(xiàng)目進(jìn)行變現(xiàn)后的資金將用于公司其他房地產(chǎn)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)和推進(jìn)工作?！?BR> 《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者查明，南京高科提到的“酒店項(xiàng)目”開(kāi)發(fā)主體是青島嘉尚酒店管理有限公司，為新地集團(tuán)的子公司，停工的僅僅是項(xiàng)目中的2號(hào)樓，而并非1、2、3號(hào)樓，停工理由也不是南京高科所謂的“對(duì)該項(xiàng)目所處地塊的疑慮”。
對(duì)于2號(hào)樓停工的原因，新地集團(tuán)官方網(wǎng)站上有明確解釋?zhuān)骸?號(hào)樓由于涉及套型圖修改問(wèn)題，需待酒店管理公司確定后才能開(kāi)始下一步施工，所以目前暫時(shí)未動(dòng)?！?號(hào)樓8月正在安裝鋁型材、陽(yáng)臺(tái)鋁單板；3號(hào)樓正在砌筑外墻，幕墻開(kāi)始放線，做橫豎向龍骨。
至于 “項(xiàng)目周邊商務(wù)辦公配套環(huán)境不夠成熟，市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)較大”的理由，同樣有些牽強(qiáng)。
資料顯示，C地塊商務(wù)辦公樓項(xiàng)目于2010年7月開(kāi)建，南京高科對(duì)其進(jìn)行評(píng)估的時(shí)間為3月18日；這也就是說(shuō)，他們3月之前就有賣(mài)出打算。然而，在3月之后看好該地段的開(kāi)發(fā)商大有人在。
南京國(guó)土資源局網(wǎng)站顯示，中建工業(yè)設(shè)備安裝有限公司于2011年4月27日競(jìng)得仙林大學(xué)城文瀾路以東、文苑路以北地塊，規(guī)劃面積2.17萬(wàn)平方米，成交價(jià)1.05億元，土地性質(zhì)為商業(yè)辦公。
萬(wàn)科、保利也有動(dòng)作。保利拿的仙林湖以北1號(hào)地塊，比C地塊商務(wù)辦公樓項(xiàng)目所處位置更遠(yuǎn)離南京市區(qū)，僅是居住類(lèi)型用地，規(guī)劃面積為10.4萬(wàn)平方米，花了7.6億元；萬(wàn)科拿的是仙林湖以北2號(hào)地塊，也是居住類(lèi)型用地，規(guī)劃面積11.25萬(wàn)平方米，花費(fèi)8.6億元。
兩評(píng)估師說(shuō)法相左
在澄清公告末尾，南京高科給出了詳細(xì)的評(píng)估報(bào)告，用以證明評(píng)估環(huán)節(jié)沒(méi)有問(wèn)題。
為南京高科此項(xiàng)交易做評(píng)估的是江蘇立信永華資產(chǎn)評(píng)估房地產(chǎn)估價(jià)有限公司，評(píng)估師叫向衛(wèi)峰、陳穎璐，評(píng)估日期為3月18日，報(bào)告出具日為7月12日。
記者在江蘇立信永華資產(chǎn)評(píng)估房地產(chǎn)估價(jià)有限公司網(wǎng)站上看到，評(píng)估流程為項(xiàng)目洽談、現(xiàn)場(chǎng)工作、評(píng)定估算以及提交報(bào)告，其中現(xiàn)場(chǎng)工作的內(nèi)容為 “了解資產(chǎn)分布，現(xiàn)場(chǎng)清查，搜集相關(guān)資料，核對(duì)有關(guān)憑證，查驗(yàn)資產(chǎn)的權(quán)證，市場(chǎng)調(diào)研，項(xiàng)目情況分析，評(píng)估信息反饋”。
然而，向衛(wèi)峰、陳穎璐對(duì)C地塊商務(wù)辦公樓項(xiàng)目情況的說(shuō)法截然不同，居然與他們簽字認(rèn)可的報(bào)告內(nèi)容也不同。
《每日經(jīng)濟(jì)新聞》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)NBD）首先采訪了簽字評(píng)估師之一的向衛(wèi)峰。
NBD：南京高科之前找過(guò)你們做評(píng)估，是嗎？
向衛(wèi)峰：南京高科？對(duì)，你是講的他們那個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目嗎？
NBD：就是仙林的那個(gè)項(xiàng)目。
向衛(wèi)峰：哦，仙林房地產(chǎn)。
NBD：對(duì)吧？
向衛(wèi)峰：哦，對(duì)對(duì)對(duì)，我知道了。
NBD：你們大概是什么時(shí)候給他們?cè)u(píng)估的？
向衛(wèi)峰：啊，什么時(shí)候評(píng)估的？你們是對(duì)報(bào)告有什么疑慮嗎？
NBD：是的，我們覺(jué)得有點(diǎn)奇怪，你們是什么時(shí)候評(píng)估的？
向衛(wèi)峰：應(yīng)該是今年。
NBD：幾月份？大概的時(shí)間。
向衛(wèi)峰：好像是今年年頭，具體我記不清了，這個(gè)項(xiàng)目是陳穎璐負(fù)責(zé)的。
NBD：3月份之前還是3月份之后？
向衛(wèi)峰：記不太清楚了。
NBD：他們這塊地你們?nèi)タ催^(guò)沒(méi)有？