1．建筑物的實(shí)物因素中的采光和（ ）尤其對住宅和辦公樓來說，比較重要。
A．保溫
B．隔聲
C．日照
D．隔熱
2．（?。┦菍Ψ康禺a(chǎn)所有權(quán)、使用權(quán)的一種限制。因而它的存在對房地產(chǎn)價格有一定的影響。
A．相鄰關(guān)系
B．使用管制
C．市政府監(jiān)督
D．其他管制
3．有的地方對臨街住宅改為鋪面的，經(jīng)過工商登記、依法納稅、在（?。┮陨系?，可以根據(jù)實(shí)際用途予以拆遷估價。
A．半年
B．一年
C．兩年
D．三年
4．在評估期房價格時，（ ）。
A．估價對象狀況及房地產(chǎn)市場情況均為估價時點(diǎn)（現(xiàn)在）的狀態(tài)
B．估價對象狀況為估價時點(diǎn)（現(xiàn)在）的狀態(tài)，房地產(chǎn)市場情況為未來某時點(diǎn)的狀態(tài)
c．估價對象狀況及房地產(chǎn)市場情況均為估價時點(diǎn)（未來）的狀態(tài)
D．估價對象狀況為未來某時點(diǎn)的狀態(tài)，房地產(chǎn)市場情況為估價時點(diǎn)（現(xiàn)在）的狀態(tài)
5．估價對象及下列交易實(shí)例均為單層標(biāo)準(zhǔn)廠房，估價對象的建筑面積為1200m2，現(xiàn)空置。估算估價對象的租金時，最適宜作為可比實(shí)例的是（ ）。
A．建筑面積1800m2，兩年前出租，年租金35萬元，位于同一工業(yè)區(qū)
B．建筑面積1100m2，近期出租，年租金150元/m2，位于20km外
C．建筑面積10000m2，近期出租，年租金180萬元，位于同一工業(yè)區(qū)
D．建筑面積1000m2，近期出租，年租金20萬元，位于同一工業(yè)區(qū)
6．商業(yè)用地房地產(chǎn)位置的優(yōu)劣主要取決于（ ）。
A．周圍環(huán)境狀況、安寧程度
B．位置有利于原料和產(chǎn)品的運(yùn)輸
C．交通是否便捷及離市中心的遠(yuǎn)近
D．繁華程度、臨街狀況
7．在計算凈收益時，潛在毛收入、有效毛收入、運(yùn)營費(fèi)用、凈收益通常以年度計，并假設(shè)在年末發(fā)生。（ ）
A．對
B．錯
8．從事房地產(chǎn)估價，首先要有房地產(chǎn)估價業(yè)務(wù)。歸納起來，房地產(chǎn)估價業(yè)務(wù)來源主要是（ ）．
A．被動接受
B．主動爭取
C．自有自估
D．朋友介紹
9．市場比較法中，采用間接比較對可比實(shí)例價格進(jìn)行個別因素修正，其中可比實(shí)例的個別因素優(yōu)于標(biāo)準(zhǔn)個別因素得103分，估價對象的個別因素劣于標(biāo)準(zhǔn)個別因素得98分，則個別因素修正系數(shù)為（ ）。
A．1.05
B．0.98
C．0.95
D．1.03
10．比準(zhǔn)價格是一種（ ）。
A．理論價格
B．公平價格
C．市場價格
D．評估價格
答案：1．C 2．A 3．B 4．D 5．D 6．D 7．A 8．ABC 9．C 10．D
A．保溫
B．隔聲
C．日照
D．隔熱
2．（?。┦菍Ψ康禺a(chǎn)所有權(quán)、使用權(quán)的一種限制。因而它的存在對房地產(chǎn)價格有一定的影響。
A．相鄰關(guān)系
B．使用管制
C．市政府監(jiān)督
D．其他管制
3．有的地方對臨街住宅改為鋪面的，經(jīng)過工商登記、依法納稅、在（?。┮陨系?，可以根據(jù)實(shí)際用途予以拆遷估價。
A．半年
B．一年
C．兩年
D．三年
4．在評估期房價格時，（ ）。
A．估價對象狀況及房地產(chǎn)市場情況均為估價時點(diǎn)（現(xiàn)在）的狀態(tài)
B．估價對象狀況為估價時點(diǎn)（現(xiàn)在）的狀態(tài)，房地產(chǎn)市場情況為未來某時點(diǎn)的狀態(tài)
c．估價對象狀況及房地產(chǎn)市場情況均為估價時點(diǎn)（未來）的狀態(tài)
D．估價對象狀況為未來某時點(diǎn)的狀態(tài)，房地產(chǎn)市場情況為估價時點(diǎn)（現(xiàn)在）的狀態(tài)
5．估價對象及下列交易實(shí)例均為單層標(biāo)準(zhǔn)廠房，估價對象的建筑面積為1200m2，現(xiàn)空置。估算估價對象的租金時，最適宜作為可比實(shí)例的是（ ）。
A．建筑面積1800m2，兩年前出租，年租金35萬元，位于同一工業(yè)區(qū)
B．建筑面積1100m2，近期出租，年租金150元/m2，位于20km外
C．建筑面積10000m2，近期出租，年租金180萬元，位于同一工業(yè)區(qū)
D．建筑面積1000m2，近期出租，年租金20萬元，位于同一工業(yè)區(qū)
6．商業(yè)用地房地產(chǎn)位置的優(yōu)劣主要取決于（ ）。
A．周圍環(huán)境狀況、安寧程度
B．位置有利于原料和產(chǎn)品的運(yùn)輸
C．交通是否便捷及離市中心的遠(yuǎn)近
D．繁華程度、臨街狀況
7．在計算凈收益時，潛在毛收入、有效毛收入、運(yùn)營費(fèi)用、凈收益通常以年度計，并假設(shè)在年末發(fā)生。（ ）
A．對
B．錯
8．從事房地產(chǎn)估價，首先要有房地產(chǎn)估價業(yè)務(wù)。歸納起來，房地產(chǎn)估價業(yè)務(wù)來源主要是（ ）．
A．被動接受
B．主動爭取
C．自有自估
D．朋友介紹
9．市場比較法中，采用間接比較對可比實(shí)例價格進(jìn)行個別因素修正，其中可比實(shí)例的個別因素優(yōu)于標(biāo)準(zhǔn)個別因素得103分，估價對象的個別因素劣于標(biāo)準(zhǔn)個別因素得98分，則個別因素修正系數(shù)為（ ）。
A．1.05
B．0.98
C．0.95
D．1.03
10．比準(zhǔn)價格是一種（ ）。
A．理論價格
B．公平價格
C．市場價格
D．評估價格
答案：1．C 2．A 3．B 4．D 5．D 6．D 7．A 8．ABC 9．C 10．D