案例一
【背景材料】
某市高層住宅樓，采用總承包管理模式，總承包單位為某市建工集團A公司，根據(jù)總包合同，將其地基與基礎(chǔ)分部工程分包給B基礎(chǔ)工程公司。業(yè)主委托C建設(shè)監(jiān)理公司進行施工監(jiān)理。施工過程中各檢驗批、分項工程、分部工程。單位工程驗收組織情況如下：
（1）地基與基礎(chǔ)工程的檢驗批和分項工程質(zhì)量由總包單位（A公司）項目專業(yè)質(zhì)檢員組織分包單位（B公司）項目專業(yè)質(zhì)檢員進行驗收，監(jiān)理工程師不參與對分包單位檢驗批和分項工程質(zhì)量的驗收。
（2）地基與基礎(chǔ)分部工程質(zhì)量由總包單位（A公司）項目經(jīng)理組織分包單位（B公司）項目經(jīng)理進行驗收，監(jiān)理工程師參與驗收。
（3）主體結(jié)構(gòu)施工中，各檢驗批的質(zhì)量由專業(yè)監(jiān)理工程師組織總包單位項目專業(yè)質(zhì)量檢查員進行驗收。各分項工程的質(zhì)量由專業(yè)監(jiān)理工程師組織總包單位項目專業(yè)技術(shù)負責人進行驗收。
（4）主體結(jié)構(gòu)分部工程、建筑電氣分部工程、裝飾裝修分部工程的質(zhì)量由總監(jiān)理工程師組織總包單位項目經(jīng)理進行驗收。
（5）單位工程完成后，由承包商進行竣工初驗，并向建設(shè)單位報送了工程竣工報驗單。建設(shè)單位組織勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理等單位有關(guān)人員對單位工程質(zhì)量進行了驗收，并由各方簽署了工程竣工報告。
【問題】
1.以上各項質(zhì)量驗收做法是否妥當？如不妥，請予以改正。
2.單位工程竣工驗收的條件是什么？
3.單位工程竣工驗收的基本要求是什么？
4.單位工程竣工驗收備案由誰組織？備案時間上有什么要求？
【參考答案】
1.第（1）條不妥當。改正：地基與基礎(chǔ)工程檢驗批應(yīng)由專業(yè)監(jiān)理工程師組織總包單位項目專業(yè)質(zhì)量檢驗員等進行驗收，分包單位派人參加驗收；地基與基礎(chǔ)工程分項工程應(yīng)由專業(yè)監(jiān)理工程師組織總包單位項目專業(yè)技術(shù)負責人等進行驗收，分包單位派人參加驗收。
2.第（2）條不妥當。改正：地基與基礎(chǔ)工程應(yīng)由總監(jiān)理工程師（建設(shè)單位負責人）組織總包單位項目和技術(shù)負責人、質(zhì)量負責人、與地基基礎(chǔ)分部工程相關(guān)的勘察設(shè)計單位工程項目負責人和總包單位技術(shù)部門負責人、質(zhì)量部門負責人參加相關(guān)分部工程驗收。分包單位的相關(guān)人員參與驗收。
第（3）條妥當。
第（4）條不妥當。改正：主體結(jié)構(gòu)分部工程應(yīng)由總監(jiān)理工程師（建設(shè)單位項目負責人）組織總包單位項目負責人和技術(shù)負責人、質(zhì)量負責人、與主體結(jié)構(gòu)分部相關(guān)的勘察設(shè)計單位工程項目負責人和總包單位技術(shù)、質(zhì)量部門負責人、與主體結(jié)構(gòu)分部工程相關(guān)的勘察設(shè)計單位工程項目負責人和總包單位技術(shù)、質(zhì)量部門負責人也應(yīng)參加相關(guān)分部工程驗收。
建筑電氣分部工程、裝飾裝修分部工程應(yīng)由總監(jiān)理工程師組織總包單位項目負責人和技術(shù)負責人、質(zhì)量負責人等進行驗收。
第（5）條不妥當。改正：①當單位工程達到竣工驗收條件后，承包商應(yīng)在自查、自評工作完成后，填寫工程竣工報驗單，并將全部竣工資料報送項目監(jiān)理機構(gòu)，申請竣工驗收?？偙O(jiān)理工程師應(yīng)組織各專業(yè)監(jiān)理工程師對竣工資料及各專業(yè)工程的質(zhì)量情況進行竣工預(yù)驗收。
②經(jīng)項目監(jiān)理機構(gòu)對竣工資料及實物全面檢查、驗收合格后，由總監(jiān)理工程師簽署工程竣工報驗單，并向建設(shè)單位提出質(zhì)量評估報告。
③建設(shè)單位收到工程驗收報告后，應(yīng)由建設(shè)單位（項目）負責人組織施工（含分包單位）、設(shè)計、監(jiān)理等單位（項目）負責人進行單位（子單位）工程驗收。
2.單位工程竣工驗收備案（了解）
單位工程質(zhì)量驗收合格后，建設(shè)單位應(yīng)在規(guī)定時間內(nèi)將工程竣工驗收報告和有關(guān)文件，報建設(shè)行政管理部門備案。備案時間應(yīng)在單位工程竣工驗收合格后15日內(nèi)進行。
【背景材料】
某市高層住宅樓，采用總承包管理模式，總承包單位為某市建工集團A公司，根據(jù)總包合同，將其地基與基礎(chǔ)分部工程分包給B基礎(chǔ)工程公司。業(yè)主委托C建設(shè)監(jiān)理公司進行施工監(jiān)理。施工過程中各檢驗批、分項工程、分部工程。單位工程驗收組織情況如下：
（1）地基與基礎(chǔ)工程的檢驗批和分項工程質(zhì)量由總包單位（A公司）項目專業(yè)質(zhì)檢員組織分包單位（B公司）項目專業(yè)質(zhì)檢員進行驗收，監(jiān)理工程師不參與對分包單位檢驗批和分項工程質(zhì)量的驗收。
（2）地基與基礎(chǔ)分部工程質(zhì)量由總包單位（A公司）項目經(jīng)理組織分包單位（B公司）項目經(jīng)理進行驗收，監(jiān)理工程師參與驗收。
（3）主體結(jié)構(gòu)施工中，各檢驗批的質(zhì)量由專業(yè)監(jiān)理工程師組織總包單位項目專業(yè)質(zhì)量檢查員進行驗收。各分項工程的質(zhì)量由專業(yè)監(jiān)理工程師組織總包單位項目專業(yè)技術(shù)負責人進行驗收。
（4）主體結(jié)構(gòu)分部工程、建筑電氣分部工程、裝飾裝修分部工程的質(zhì)量由總監(jiān)理工程師組織總包單位項目經(jīng)理進行驗收。
（5）單位工程完成后，由承包商進行竣工初驗，并向建設(shè)單位報送了工程竣工報驗單。建設(shè)單位組織勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理等單位有關(guān)人員對單位工程質(zhì)量進行了驗收，并由各方簽署了工程竣工報告。
【問題】
1.以上各項質(zhì)量驗收做法是否妥當？如不妥，請予以改正。
2.單位工程竣工驗收的條件是什么？
3.單位工程竣工驗收的基本要求是什么？
4.單位工程竣工驗收備案由誰組織？備案時間上有什么要求？
【參考答案】
1.第（1）條不妥當。改正：地基與基礎(chǔ)工程檢驗批應(yīng)由專業(yè)監(jiān)理工程師組織總包單位項目專業(yè)質(zhì)量檢驗員等進行驗收，分包單位派人參加驗收；地基與基礎(chǔ)工程分項工程應(yīng)由專業(yè)監(jiān)理工程師組織總包單位項目專業(yè)技術(shù)負責人等進行驗收，分包單位派人參加驗收。
2.第（2）條不妥當。改正：地基與基礎(chǔ)工程應(yīng)由總監(jiān)理工程師（建設(shè)單位負責人）組織總包單位項目和技術(shù)負責人、質(zhì)量負責人、與地基基礎(chǔ)分部工程相關(guān)的勘察設(shè)計單位工程項目負責人和總包單位技術(shù)部門負責人、質(zhì)量部門負責人參加相關(guān)分部工程驗收。分包單位的相關(guān)人員參與驗收。
第（3）條妥當。
第（4）條不妥當。改正：主體結(jié)構(gòu)分部工程應(yīng)由總監(jiān)理工程師（建設(shè)單位項目負責人）組織總包單位項目負責人和技術(shù)負責人、質(zhì)量負責人、與主體結(jié)構(gòu)分部相關(guān)的勘察設(shè)計單位工程項目負責人和總包單位技術(shù)、質(zhì)量部門負責人、與主體結(jié)構(gòu)分部工程相關(guān)的勘察設(shè)計單位工程項目負責人和總包單位技術(shù)、質(zhì)量部門負責人也應(yīng)參加相關(guān)分部工程驗收。
建筑電氣分部工程、裝飾裝修分部工程應(yīng)由總監(jiān)理工程師組織總包單位項目負責人和技術(shù)負責人、質(zhì)量負責人等進行驗收。
第（5）條不妥當。改正：①當單位工程達到竣工驗收條件后，承包商應(yīng)在自查、自評工作完成后，填寫工程竣工報驗單，并將全部竣工資料報送項目監(jiān)理機構(gòu)，申請竣工驗收?？偙O(jiān)理工程師應(yīng)組織各專業(yè)監(jiān)理工程師對竣工資料及各專業(yè)工程的質(zhì)量情況進行竣工預(yù)驗收。
②經(jīng)項目監(jiān)理機構(gòu)對竣工資料及實物全面檢查、驗收合格后，由總監(jiān)理工程師簽署工程竣工報驗單，并向建設(shè)單位提出質(zhì)量評估報告。
③建設(shè)單位收到工程驗收報告后，應(yīng)由建設(shè)單位（項目）負責人組織施工（含分包單位）、設(shè)計、監(jiān)理等單位（項目）負責人進行單位（子單位）工程驗收。
2.單位工程竣工驗收備案（了解）
單位工程質(zhì)量驗收合格后，建設(shè)單位應(yīng)在規(guī)定時間內(nèi)將工程竣工驗收報告和有關(guān)文件，報建設(shè)行政管理部門備案。備案時間應(yīng)在單位工程竣工驗收合格后15日內(nèi)進行。