案例一
【背景材料】
某市高層住宅樓，采用總承包管理模式，總承包單位為某市建工集團(tuán)A公司，根據(jù)總包合同，將其地基與基礎(chǔ)分部工程分包給B基礎(chǔ)工程公司。業(yè)主委托C建設(shè)監(jiān)理公司進(jìn)行施工監(jiān)理。施工過(guò)程中各檢驗(yàn)批、分項(xiàng)工程、分部工程。單位工程驗(yàn)收組織情況如下：
（1）地基與基礎(chǔ)工程的檢驗(yàn)批和分項(xiàng)工程質(zhì)量由總包單位（A公司）項(xiàng)目專(zhuān)業(yè)質(zhì)檢員組織分包單位（B公司）項(xiàng)目專(zhuān)業(yè)質(zhì)檢員進(jìn)行驗(yàn)收，監(jiān)理工程師不參與對(duì)分包單位檢驗(yàn)批和分項(xiàng)工程質(zhì)量的驗(yàn)收。
（2）地基與基礎(chǔ)分部工程質(zhì)量由總包單位（A公司）項(xiàng)目經(jīng)理組織分包單位（B公司）項(xiàng)目經(jīng)理進(jìn)行驗(yàn)收，監(jiān)理工程師參與驗(yàn)收。
（3）主體結(jié)構(gòu)施工中，各檢驗(yàn)批的質(zhì)量由專(zhuān)業(yè)監(jiān)理工程師組織總包單位項(xiàng)目專(zhuān)業(yè)質(zhì)量檢查員進(jìn)行驗(yàn)收。各分項(xiàng)工程的質(zhì)量由專(zhuān)業(yè)監(jiān)理工程師組織總包單位項(xiàng)目專(zhuān)業(yè)技術(shù)負(fù)責(zé)人進(jìn)行驗(yàn)收。
（4）主體結(jié)構(gòu)分部工程、建筑電氣分部工程、裝飾裝修分部工程的質(zhì)量由總監(jiān)理工程師組織總包單位項(xiàng)目經(jīng)理進(jìn)行驗(yàn)收。
（5）單位工程完成后，由承包商進(jìn)行竣工初驗(yàn)，并向建設(shè)單位報(bào)送了工程竣工報(bào)驗(yàn)單。建設(shè)單位組織勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等單位有關(guān)人員對(duì)單位工程質(zhì)量進(jìn)行了驗(yàn)收，并由各方簽署了工程竣工報(bào)告。
【問(wèn)題】
1.以上各項(xiàng)質(zhì)量驗(yàn)收做法是否妥當(dāng)？如不妥，請(qǐng)予以改正。
2.單位工程竣工驗(yàn)收的條件是什么？
3.單位工程竣工驗(yàn)收的基本要求是什么？
4.單位工程竣工驗(yàn)收備案由誰(shuí)組織？備案時(shí)間上有什么要求？
【參考答案】
1.第（1）條不妥當(dāng)。改正：地基與基礎(chǔ)工程檢驗(yàn)批應(yīng)由專(zhuān)業(yè)監(jiān)理工程師組織總包單位項(xiàng)目專(zhuān)業(yè)質(zhì)量檢驗(yàn)員等進(jìn)行驗(yàn)收，分包單位派人參加驗(yàn)收；地基與基礎(chǔ)工程分項(xiàng)工程應(yīng)由專(zhuān)業(yè)監(jiān)理工程師組織總包單位項(xiàng)目專(zhuān)業(yè)技術(shù)負(fù)責(zé)人等進(jìn)行驗(yàn)收，分包單位派人參加驗(yàn)收。
2.第（2）條不妥當(dāng)。改正：地基與基礎(chǔ)工程應(yīng)由總監(jiān)理工程師（建設(shè)單位負(fù)責(zé)人）組織總包單位項(xiàng)目和技術(shù)負(fù)責(zé)人、質(zhì)量負(fù)責(zé)人、與地基基礎(chǔ)分部工程相關(guān)的勘察設(shè)計(jì)單位工程項(xiàng)目負(fù)責(zé)人和總包單位技術(shù)部門(mén)負(fù)責(zé)人、質(zhì)量部門(mén)負(fù)責(zé)人參加相關(guān)分部工程驗(yàn)收。分包單位的相關(guān)人員參與驗(yàn)收。
第（3）條妥當(dāng)。
第（4）條不妥當(dāng)。改正：主體結(jié)構(gòu)分部工程應(yīng)由總監(jiān)理工程師（建設(shè)單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人）組織總包單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人和技術(shù)負(fù)責(zé)人、質(zhì)量負(fù)責(zé)人、與主體結(jié)構(gòu)分部相關(guān)的勘察設(shè)計(jì)單位工程項(xiàng)目負(fù)責(zé)人和總包單位技術(shù)、質(zhì)量部門(mén)負(fù)責(zé)人、與主體結(jié)構(gòu)分部工程相關(guān)的勘察設(shè)計(jì)單位工程項(xiàng)目負(fù)責(zé)人和總包單位技術(shù)、質(zhì)量部門(mén)負(fù)責(zé)人也應(yīng)參加相關(guān)分部工程驗(yàn)收。
建筑電氣分部工程、裝飾裝修分部工程應(yīng)由總監(jiān)理工程師組織總包單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人和技術(shù)負(fù)責(zé)人、質(zhì)量負(fù)責(zé)人等進(jìn)行驗(yàn)收。
第（5）條不妥當(dāng)。改正：①當(dāng)單位工程達(dá)到竣工驗(yàn)收條件后，承包商應(yīng)在自查、自評(píng)工作完成后，填寫(xiě)工程竣工報(bào)驗(yàn)單，并將全部竣工資料報(bào)送項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)，申請(qǐng)竣工驗(yàn)收?？偙O(jiān)理工程師應(yīng)組織各專(zhuān)業(yè)監(jiān)理工程師對(duì)竣工資料及各專(zhuān)業(yè)工程的質(zhì)量情況進(jìn)行竣工預(yù)驗(yàn)收。
②經(jīng)項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)對(duì)竣工資料及實(shí)物全面檢查、驗(yàn)收合格后，由總監(jiān)理工程師簽署工程竣工報(bào)驗(yàn)單，并向建設(shè)單位提出質(zhì)量評(píng)估報(bào)告。
③建設(shè)單位收到工程驗(yàn)收?qǐng)?bào)告后，應(yīng)由建設(shè)單位（項(xiàng)目）負(fù)責(zé)人組織施工（含分包單位）、設(shè)計(jì)、監(jiān)理等單位（項(xiàng)目）負(fù)責(zé)人進(jìn)行單位（子單位）工程驗(yàn)收。
2.單位工程竣工驗(yàn)收備案（了解）
單位工程質(zhì)量驗(yàn)收合格后，建設(shè)單位應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)將工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告和有關(guān)文件，報(bào)建設(shè)行政管理部門(mén)備案。備案時(shí)間應(yīng)在單位工程竣工驗(yàn)收合格后15日內(nèi)進(jìn)行。
【背景材料】
某市高層住宅樓，采用總承包管理模式，總承包單位為某市建工集團(tuán)A公司，根據(jù)總包合同，將其地基與基礎(chǔ)分部工程分包給B基礎(chǔ)工程公司。業(yè)主委托C建設(shè)監(jiān)理公司進(jìn)行施工監(jiān)理。施工過(guò)程中各檢驗(yàn)批、分項(xiàng)工程、分部工程。單位工程驗(yàn)收組織情況如下：
（1）地基與基礎(chǔ)工程的檢驗(yàn)批和分項(xiàng)工程質(zhì)量由總包單位（A公司）項(xiàng)目專(zhuān)業(yè)質(zhì)檢員組織分包單位（B公司）項(xiàng)目專(zhuān)業(yè)質(zhì)檢員進(jìn)行驗(yàn)收，監(jiān)理工程師不參與對(duì)分包單位檢驗(yàn)批和分項(xiàng)工程質(zhì)量的驗(yàn)收。
（2）地基與基礎(chǔ)分部工程質(zhì)量由總包單位（A公司）項(xiàng)目經(jīng)理組織分包單位（B公司）項(xiàng)目經(jīng)理進(jìn)行驗(yàn)收，監(jiān)理工程師參與驗(yàn)收。
（3）主體結(jié)構(gòu)施工中，各檢驗(yàn)批的質(zhì)量由專(zhuān)業(yè)監(jiān)理工程師組織總包單位項(xiàng)目專(zhuān)業(yè)質(zhì)量檢查員進(jìn)行驗(yàn)收。各分項(xiàng)工程的質(zhì)量由專(zhuān)業(yè)監(jiān)理工程師組織總包單位項(xiàng)目專(zhuān)業(yè)技術(shù)負(fù)責(zé)人進(jìn)行驗(yàn)收。
（4）主體結(jié)構(gòu)分部工程、建筑電氣分部工程、裝飾裝修分部工程的質(zhì)量由總監(jiān)理工程師組織總包單位項(xiàng)目經(jīng)理進(jìn)行驗(yàn)收。
（5）單位工程完成后，由承包商進(jìn)行竣工初驗(yàn)，并向建設(shè)單位報(bào)送了工程竣工報(bào)驗(yàn)單。建設(shè)單位組織勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等單位有關(guān)人員對(duì)單位工程質(zhì)量進(jìn)行了驗(yàn)收，并由各方簽署了工程竣工報(bào)告。
【問(wèn)題】
1.以上各項(xiàng)質(zhì)量驗(yàn)收做法是否妥當(dāng)？如不妥，請(qǐng)予以改正。
2.單位工程竣工驗(yàn)收的條件是什么？
3.單位工程竣工驗(yàn)收的基本要求是什么？
4.單位工程竣工驗(yàn)收備案由誰(shuí)組織？備案時(shí)間上有什么要求？
【參考答案】
1.第（1）條不妥當(dāng)。改正：地基與基礎(chǔ)工程檢驗(yàn)批應(yīng)由專(zhuān)業(yè)監(jiān)理工程師組織總包單位項(xiàng)目專(zhuān)業(yè)質(zhì)量檢驗(yàn)員等進(jìn)行驗(yàn)收，分包單位派人參加驗(yàn)收；地基與基礎(chǔ)工程分項(xiàng)工程應(yīng)由專(zhuān)業(yè)監(jiān)理工程師組織總包單位項(xiàng)目專(zhuān)業(yè)技術(shù)負(fù)責(zé)人等進(jìn)行驗(yàn)收，分包單位派人參加驗(yàn)收。
2.第（2）條不妥當(dāng)。改正：地基與基礎(chǔ)工程應(yīng)由總監(jiān)理工程師（建設(shè)單位負(fù)責(zé)人）組織總包單位項(xiàng)目和技術(shù)負(fù)責(zé)人、質(zhì)量負(fù)責(zé)人、與地基基礎(chǔ)分部工程相關(guān)的勘察設(shè)計(jì)單位工程項(xiàng)目負(fù)責(zé)人和總包單位技術(shù)部門(mén)負(fù)責(zé)人、質(zhì)量部門(mén)負(fù)責(zé)人參加相關(guān)分部工程驗(yàn)收。分包單位的相關(guān)人員參與驗(yàn)收。
第（3）條妥當(dāng)。
第（4）條不妥當(dāng)。改正：主體結(jié)構(gòu)分部工程應(yīng)由總監(jiān)理工程師（建設(shè)單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人）組織總包單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人和技術(shù)負(fù)責(zé)人、質(zhì)量負(fù)責(zé)人、與主體結(jié)構(gòu)分部相關(guān)的勘察設(shè)計(jì)單位工程項(xiàng)目負(fù)責(zé)人和總包單位技術(shù)、質(zhì)量部門(mén)負(fù)責(zé)人、與主體結(jié)構(gòu)分部工程相關(guān)的勘察設(shè)計(jì)單位工程項(xiàng)目負(fù)責(zé)人和總包單位技術(shù)、質(zhì)量部門(mén)負(fù)責(zé)人也應(yīng)參加相關(guān)分部工程驗(yàn)收。
建筑電氣分部工程、裝飾裝修分部工程應(yīng)由總監(jiān)理工程師組織總包單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人和技術(shù)負(fù)責(zé)人、質(zhì)量負(fù)責(zé)人等進(jìn)行驗(yàn)收。
第（5）條不妥當(dāng)。改正：①當(dāng)單位工程達(dá)到竣工驗(yàn)收條件后，承包商應(yīng)在自查、自評(píng)工作完成后，填寫(xiě)工程竣工報(bào)驗(yàn)單，并將全部竣工資料報(bào)送項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)，申請(qǐng)竣工驗(yàn)收?？偙O(jiān)理工程師應(yīng)組織各專(zhuān)業(yè)監(jiān)理工程師對(duì)竣工資料及各專(zhuān)業(yè)工程的質(zhì)量情況進(jìn)行竣工預(yù)驗(yàn)收。
②經(jīng)項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)對(duì)竣工資料及實(shí)物全面檢查、驗(yàn)收合格后，由總監(jiān)理工程師簽署工程竣工報(bào)驗(yàn)單，并向建設(shè)單位提出質(zhì)量評(píng)估報(bào)告。
③建設(shè)單位收到工程驗(yàn)收?qǐng)?bào)告后，應(yīng)由建設(shè)單位（項(xiàng)目）負(fù)責(zé)人組織施工（含分包單位）、設(shè)計(jì)、監(jiān)理等單位（項(xiàng)目）負(fù)責(zé)人進(jìn)行單位（子單位）工程驗(yàn)收。
2.單位工程竣工驗(yàn)收備案（了解）
單位工程質(zhì)量驗(yàn)收合格后，建設(shè)單位應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)將工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告和有關(guān)文件，報(bào)建設(shè)行政管理部門(mén)備案。備案時(shí)間應(yīng)在單位工程竣工驗(yàn)收合格后15日內(nèi)進(jìn)行。