【學(xué)員問(wèn)題】重新購(gòu)建價(jià)格的求取思路是什么？
【解答】求取房地的重新購(gòu)建價(jià)格，是先求取土地的重新取得價(jià)格或重新開(kāi)發(fā)成本，再求取建筑物的重新購(gòu)建價(jià)格，然后相加。在實(shí)際估價(jià)中，也可以采用類似于評(píng)估新建房地價(jià)格的成本法來(lái)求取。
求取土地的重新購(gòu)建價(jià)格，通常是假設(shè)土地上的建筑物不存在，再采用市場(chǎng)法、基準(zhǔn)地價(jià)修正法（有關(guān)內(nèi)容詳見(jiàn)本書(shū)第9章第3節(jié)“宗地價(jià)格評(píng)估和基準(zhǔn)地價(jià)修正法”）等求取其重新取得價(jià)格，這特別適用于城市建成區(qū)內(nèi)的土地難以求取其重新開(kāi)發(fā)成本時(shí)。求取土地的重新購(gòu)建價(jià)格，也可采用成本法求取其重新開(kāi)發(fā)成本。
求取建筑物的重新購(gòu)建價(jià)格，是假設(shè)舊建筑物所在的土地已取得，且此土地為空地，但除了舊建筑物不存在之外，其他的狀況均維持不變，然后在此空地上重新建造與舊建筑物完全相同或具有同等效用的新建筑物所需的一切合理、必要的費(fèi)用、稅金和正常利潤(rùn)，即為建筑物的重新購(gòu)建價(jià)格；或是設(shè)想將建筑物發(fā)包給建筑承包商建造，由建筑承包商將直接可使用的建筑物移交給發(fā)包人，在這種情況下發(fā)包人應(yīng)支付給建筑承包商的費(fèi)用，再加上發(fā)包人應(yīng)負(fù)擔(dān)的正常費(fèi)用、稅金和利潤(rùn)，即為建筑物的重新購(gòu)建價(jià)格。
【解答】求取房地的重新購(gòu)建價(jià)格，是先求取土地的重新取得價(jià)格或重新開(kāi)發(fā)成本，再求取建筑物的重新購(gòu)建價(jià)格，然后相加。在實(shí)際估價(jià)中，也可以采用類似于評(píng)估新建房地價(jià)格的成本法來(lái)求取。
求取土地的重新購(gòu)建價(jià)格，通常是假設(shè)土地上的建筑物不存在，再采用市場(chǎng)法、基準(zhǔn)地價(jià)修正法（有關(guān)內(nèi)容詳見(jiàn)本書(shū)第9章第3節(jié)“宗地價(jià)格評(píng)估和基準(zhǔn)地價(jià)修正法”）等求取其重新取得價(jià)格，這特別適用于城市建成區(qū)內(nèi)的土地難以求取其重新開(kāi)發(fā)成本時(shí)。求取土地的重新購(gòu)建價(jià)格，也可采用成本法求取其重新開(kāi)發(fā)成本。
求取建筑物的重新購(gòu)建價(jià)格，是假設(shè)舊建筑物所在的土地已取得，且此土地為空地，但除了舊建筑物不存在之外，其他的狀況均維持不變，然后在此空地上重新建造與舊建筑物完全相同或具有同等效用的新建筑物所需的一切合理、必要的費(fèi)用、稅金和正常利潤(rùn)，即為建筑物的重新購(gòu)建價(jià)格；或是設(shè)想將建筑物發(fā)包給建筑承包商建造，由建筑承包商將直接可使用的建筑物移交給發(fā)包人，在這種情況下發(fā)包人應(yīng)支付給建筑承包商的費(fèi)用，再加上發(fā)包人應(yīng)負(fù)擔(dān)的正常費(fèi)用、稅金和利潤(rùn)，即為建筑物的重新購(gòu)建價(jià)格。