2．房屋租賃的標(biāo)的是作為特定物的房屋
房屋租賃的標(biāo)的是特定物而不是同類物。房地產(chǎn)租賃的標(biāo)的必須是特定物，而不能像大多數(shù)其他產(chǎn)品一樣可以用同類物來(lái)代替，出租人在提供房屋時(shí)，只能按合同的規(guī)定出租，而不能用其他的同類房，包括其他區(qū)域、地段的房屋替代。租賃合同終止后，承租人也必須將原屋奉還。因此，在租賃合同中必須對(duì)標(biāo)的物作詳細(xì)的、區(qū)別性的描述。
3．房屋租賃關(guān)系是一種經(jīng)濟(jì)要式契約關(guān)系
房屋租賃關(guān)系是一種經(jīng)濟(jì)契約關(guān)系，它體現(xiàn)契約雙方有償、互惠互利的關(guān)系。同時(shí)由于房屋租賃的特殊性，租賃契約又必須是要式合同，而且是法定要式合同。我國(guó)法律規(guī)定，租賃合同必須采取書面形式，而且必須登記備案。
4．房屋租賃關(guān)系不因所有權(quán)的轉(zhuǎn)移而中止
在房屋租賃的有效期內(nèi)，即使出租房屋的所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移，原租賃關(guān)系依然有效，房屋新所有權(quán)人必須承擔(dān)房屋原所有權(quán)人在租賃合同中確定的義務(wù)，尊重承租人的合法權(quán)益。
5．租賃雙方都必須是符合法律規(guī)定的責(zé)任人
租賃作為一種民事法律行為，對(duì)其主體——租賃雙方都有相應(yīng)的法律要求。其表現(xiàn)為：租賃雙方必須具有民事行為能力；出租人必須是房屋所有權(quán)人或其指定的委托人或法定代管人；要求承租人遵守法律限制承租的要求。例如我國(guó)規(guī)定機(jī)關(guān)、團(tuán)體、部隊(duì)及其他企事業(yè)法人不得租用或變相租用城市私房，外國(guó)人不能租用內(nèi)銷房等等。