（一）物業(yè)租賃的概念
通常意義的物業(yè)租賃指的是房屋租賃。房屋租賃，是指公民、法人或其他組織作為出租人將其擁有所有權(quán)的房屋，出租給承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行為。房屋租賃是房地產(chǎn)市場中的一種主要交易形式，租賃管理是物業(yè)經(jīng)營管理活動中的重要工作內(nèi)容。
房屋租賃的含義有以下兩點(diǎn)：
（1）出租人必須是房屋所有權(quán)人。這個所有權(quán)人可以是自然人，也可以是法人；可以是所有權(quán)人自己，也可以是共有人（包括共同共有和部分共有）；也可以是經(jīng)所有權(quán)人委托的代理人，或按照法定程序指定的代管人。需要指出的是，轉(zhuǎn)租不等于出租，轉(zhuǎn)租人也不等于出租人。轉(zhuǎn)租只是附屬于出租的非獨(dú)立的活動。
（2）出租人將房屋出租給承租人使用，包括給承租人居住或從事經(jīng)營活動，也包括利用自有房屋以聯(lián)營、承包經(jīng)營、入股經(jīng)營或合作經(jīng)營等名義出租或轉(zhuǎn)租房產(chǎn)。
（二）房屋租賃的特點(diǎn)
房屋租賃作為一種特定的商品交易的經(jīng)濟(jì)活動形式，它具有以下特征：
1．房屋租賃不轉(zhuǎn)移房屋的所有權(quán)
房屋租賃只轉(zhuǎn)移房屋權(quán)屬中的使用權(quán)，不轉(zhuǎn)移房屋的所有權(quán)。因此，承租人擁有的是房屋的占有權(quán)、使用權(quán)和部分收益權(quán)，房屋的處分權(quán)和最終收益權(quán)仍屬出租人所有。而且這種權(quán)屬的轉(zhuǎn)移是有期限的，一旦租賃期滿，承租人有義務(wù)將房屋和相應(yīng)權(quán)利歸還出租人。
通常意義的物業(yè)租賃指的是房屋租賃。房屋租賃，是指公民、法人或其他組織作為出租人將其擁有所有權(quán)的房屋，出租給承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行為。房屋租賃是房地產(chǎn)市場中的一種主要交易形式，租賃管理是物業(yè)經(jīng)營管理活動中的重要工作內(nèi)容。
房屋租賃的含義有以下兩點(diǎn)：
（1）出租人必須是房屋所有權(quán)人。這個所有權(quán)人可以是自然人，也可以是法人；可以是所有權(quán)人自己，也可以是共有人（包括共同共有和部分共有）；也可以是經(jīng)所有權(quán)人委托的代理人，或按照法定程序指定的代管人。需要指出的是，轉(zhuǎn)租不等于出租，轉(zhuǎn)租人也不等于出租人。轉(zhuǎn)租只是附屬于出租的非獨(dú)立的活動。
（2）出租人將房屋出租給承租人使用，包括給承租人居住或從事經(jīng)營活動，也包括利用自有房屋以聯(lián)營、承包經(jīng)營、入股經(jīng)營或合作經(jīng)營等名義出租或轉(zhuǎn)租房產(chǎn)。
（二）房屋租賃的特點(diǎn)
房屋租賃作為一種特定的商品交易的經(jīng)濟(jì)活動形式，它具有以下特征：
1．房屋租賃不轉(zhuǎn)移房屋的所有權(quán)
房屋租賃只轉(zhuǎn)移房屋權(quán)屬中的使用權(quán)，不轉(zhuǎn)移房屋的所有權(quán)。因此，承租人擁有的是房屋的占有權(quán)、使用權(quán)和部分收益權(quán)，房屋的處分權(quán)和最終收益權(quán)仍屬出租人所有。而且這種權(quán)屬的轉(zhuǎn)移是有期限的，一旦租賃期滿，承租人有義務(wù)將房屋和相應(yīng)權(quán)利歸還出租人。