一、單項選擇題
1下列不屬于影響供給的因素是（ ）。
A.該商品本身的價格
B.消費者的收入水平
C.該商品的生產(chǎn)成本
D.消費者對未來的預(yù)期
2（ ）對自然物質(zhì)的形態(tài)作了較大的改變，使其失去了原有的面貌。
A.投資環(huán)境
B.居住環(huán)境
C.社會環(huán)境
D.人工環(huán)境
3下列關(guān)于房地產(chǎn)市場的說法，錯誤的是（?。?BR> A.房地產(chǎn)市場是一個產(chǎn)品差異化的市場
B.房地產(chǎn)市場是一個不完全競爭市場
C.房地產(chǎn)市場的主體是買賣雙方及可供交易的房地產(chǎn)
D.房地產(chǎn)市場既可以是有形的，也可能是無形的
4如果一種房地產(chǎn)需求的價格彈性為富有彈性，則說明（?。?。
A.該房地產(chǎn)幾乎沒有替代品
B.該房地產(chǎn)需求量變化的百分比小于房地產(chǎn)價格變化的百分比
C.該房地產(chǎn)的需求曲線是一條斜率較大的曲線
D.該房地產(chǎn)有較多的替代品
5將1000元錢存入銀行2年，假設(shè)單利利率為10%，則要獲得相同的利息收入下的復(fù)利利率應(yīng)為（ ）。
A.9.54%
B.9.2%
C.11.27%
D.12.5%
6人與人之間的各種社會關(guān)系所形成的環(huán)境稱為（?。?BR> A.人工環(huán)境
B.社會環(huán)境
C.生活環(huán)境
D.學(xué)習(xí)環(huán)境
7在房地產(chǎn)貸款中，對于固定利率的貸款，（?。┏袚?dān)全部的利率風(fēng)險。
A.貸款人
B.借款人
C.貸款人和借款人同時
D.視情況而定
8線性圖主要用來反映（ ）。
A.單項式連續(xù)型變量數(shù)列
B.單項式離散型變量數(shù)列
C.組距式連續(xù)型變量數(shù)列
D.組距式離散型變量數(shù)列
9下列關(guān)于統(tǒng)計調(diào)查的說法，錯誤的是（?。?。
A.在實際調(diào)查中，調(diào)查單位可以是調(diào)查對象的全部個體，也可以是部分個體
B.調(diào)查目的是設(shè)計調(diào)查方案時首先要解決的問題
C.調(diào)查對象是指調(diào)查過程中所要調(diào)查的總體
D.調(diào)查時間是指進行調(diào)查工作的時限
10下列不屬于平均指標(biāo)的是（?。?BR> A.眾數(shù)
B.中位數(shù)
C.水平指標(biāo)
D.調(diào)和平均數(shù)
11在城市中市政公用設(shè)施齊全，以多、中、高層住宅為主的用地為（?。?。
A.一類居住區(qū)
B.二類居住區(qū)
C.三類居住區(qū)
D.四類居住區(qū)
12在城市化進程中的“相對分散”時期指的是（?。?。
A.人口從農(nóng)村向城市遷移，導(dǎo)致城市人口不斷增長
B.人口開始向郊區(qū)擴展，但城市人口的增長仍然高于郊區(qū)
C.第三產(chǎn)業(yè)比重開始超過第二產(chǎn)業(yè)，郊區(qū)的人口增長超過了城市的人口增長
D.區(qū)域內(nèi)部人口從城市向郊區(qū)遷移，城市人口下降，郊區(qū)人口上升
13用距離衡量區(qū)位好壞的過程中，人們重視（?。?BR> A.空間直線距離
B.交通時間距離
C.交通路線距離
D.交通直線距離
14電磁輻射污染包括各種天然的及人為的電磁波干擾和有害的（?。?BR> A.電磁輻射
B.放射性輻射
C.宇宙線
D.醫(yī)療照射
15降低對持有房地產(chǎn)課稅，會導(dǎo)致房地產(chǎn)價格（ ）。
A.上升
B.下降
C.不變
D.不確定
16某日，中國人民銀行公布的利率為6%，國內(nèi)的通貨膨脹率為4%，則實際利率為（?。?BR> A.1.92%
B.1.42%
C.2.42%
D.2.92%
17在個人住房貸款中，一般規(guī)定貸款成數(shù)為（ ）。
A.50%
B.60%
C.70%
D.80%
18某家庭購房抵押貸款為10萬元，貸款年利率為5%，貸款期限為15年，若按月等額本息還款方式還款，則該家庭的月還款額為（?。┰?。
A.820
B.790.8
C.812.3
D.761.4
19在上例中，若該家庭已等額償還了5年，則該家庭的貸款余額為（ ）元。
A.74557
B.75622
C.8319
D.7200
20在財產(chǎn)保險中，保險金額通常是以（ ）為基準(zhǔn)。
A.保險費
B.保險費率
C.投保時間
D.保險標(biāo)的的實際價格
21某一地塊周邊新建了一條鐵路，據(jù)此可以判斷（?。?。
A.該地塊的房地產(chǎn)價格將上漲
B.該地塊的房地產(chǎn)價格將下跌
C.該地塊的房地產(chǎn)價格不受影響
D.無法判斷該地塊的房地產(chǎn)價格變化情況
22某套住房建筑面積為100m2，單價為4500元/m2，總價為45萬元。首付15萬元，余款在三年內(nèi)的每年年末支付10萬元，年利率為5%，其實際單價為（?。┰?BR> A.4223
B.4350
C.4500
D.4287
23比準(zhǔn)價格是一種（?。?。
A.公平市價
B.評估價格
C.市場價格
D.理論價格
24建筑結(jié)構(gòu)是指建筑物中由（?。┙M成的體系。
A.抗壓構(gòu)件
B.抗拉構(gòu)件
C.承重構(gòu)件
D.裝飾配件
25房地產(chǎn)估價的方法之一為比較法，其理論依據(jù)是經(jīng)濟學(xué)中的（?。?。
A.供求原理
B.替代原理
C.資本化原理
D.變動原理
26下列（?。┦遣豢杀苊獾摹?BR> A.粗差誤差
B.系統(tǒng)誤差
C.偶然誤差
D.真誤差
27（?。┦前匆欢ū壤枥L出的地物和地貌的正投影圖。
A.地形圖
B.地籍圖
C.宗地圖
D.分丘圖
28同一幅地形圖上的等高距是（?。?BR> A.不同的
B.相同的
C.根據(jù)等高線的疏密判斷
D.無法判斷
29房屋用地調(diào)查與測繪是以（?。閱卧謶暨M行的。
A.戶
B.幢
C.宗
D.丘
30測量中作為評定精度的標(biāo)準(zhǔn)中誤差屬于（?。┙y(tǒng)計指標(biāo)。
A.總量指標(biāo)
B.相對指標(biāo)
C.平均指標(biāo)
D.變異指標(biāo)
31土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿或續(xù)期期限屆滿，（?。┯蓢覠o償收回。
A.土地收益權(quán)
B.土地處分權(quán)
C.土地使用權(quán)
D.土地所有權(quán)
32出票人簽發(fā)的，委托辦理支票存款業(yè)務(wù)的銀行或者其他金融機構(gòu)在見票時無條件支付確定的金額給收款人或者持票人的票據(jù)稱為（ ）。
A.匯票
B.本票
C.支票
D.信用證
33以保險標(biāo)的的價值確定與否為標(biāo)準(zhǔn)，將保險分為定值保險與（?。?。
A.自愿保險
B.部分定值保險
C.一切險
D.不定值保險
34以保險的（?。闃?biāo)準(zhǔn)，將保險分為自愿保險與法定保險。
A.權(quán)利義務(wù)
B.財產(chǎn)關(guān)系
C.當(dāng)事人
D.實施方式
35保險的機能在于進行損失補償，這種損失補償通常是通過（?。┑姆绞絹韺崿F(xiàn)的。
A.恢復(fù)已被毀損的原物
B.支付貨幣
C.賠償實物
D.恢復(fù)滅失的原物
36統(tǒng)計總體必須是（?。?BR> A.性質(zhì)不同的眾多個體所組成的集合體
B.性質(zhì)相同的眾多個體所組成的集合體
C.至少有一個主要性質(zhì)相同的眾多個體所組成的集合體
D.至少有一個主要性質(zhì)不同的眾多個體所組成的集合體
37平均指標(biāo)屬于（?。?。
A.數(shù)量指標(biāo)
B.總量指標(biāo)
C.質(zhì)量指標(biāo)
D.相對指標(biāo)
38一般規(guī)定，貸款金額高不得超過抵押房地產(chǎn)價值的（?。?BR> A.50%
B.60%
C.70%
D.80%
39下列關(guān)于房地產(chǎn)需求的觀點，正確的是（ ）。
A.投資性需求是指不是為了使用而是為了再出售(或再購買)而暫時購買(或出售)商品，以期從價格變化中獲利的行為
B.消費性需求和投資性需求是實質(zhì)性需求，投機性需求和盲目性需求是虛假需求
C.虛假需求使房地產(chǎn)價格脫離其市場基礎(chǔ)價值，導(dǎo)致房地產(chǎn)“泡沫”
D.在確定房地產(chǎn)需求時，沒有支付能力的需求稱之為潛在需求
40下列關(guān)于統(tǒng)計調(diào)查的說法，錯誤的是（?。?BR> A.在實際調(diào)查中，調(diào)查單位可以是調(diào)查對象的全部個體，也可以是部分個體
B.調(diào)查項目以表格形式表示時稱為調(diào)查表
C.調(diào)查對象是指調(diào)查過程中所要調(diào)查的總體
D.調(diào)查時間是指進行調(diào)查工作的時限
41擔(dān)保公司擔(dān)保貸款余額的總額，不得超過其實有資本的（?。┍丁?BR> A.10
B.20
C.30
D.40
42下列危險構(gòu)成不能構(gòu)成保險的是（?。?BR> A.人身危險
B.房屋損失危險
C.財產(chǎn)危險
D.法律責(zé)任危險
43在市場調(diào)查中，經(jīng)常使用（ ）。
A.電話調(diào)查
B.郵寄調(diào)查
C.非標(biāo)準(zhǔn)式訪問調(diào)查
D.標(biāo)準(zhǔn)式訪問調(diào)查
44（ ）是用來反映單項式離散型變量數(shù)列。
A.線性圖
B.條形圖
C.直方圖
D.圖形圖
45（?。┦欠从呈挛锘颥F(xiàn)象變化程度的一種相對數(shù)。
A.頻數(shù)
B.頻率
C.眾數(shù)
D.指數(shù)
46如果在保險期限內(nèi)發(fā)生了保險事故，保險人支付賠款達到全部保險金額，則保險合同（?。?BR> A.終止
B.解除
C.變更
D.撤銷
47下列（?。τ诘挚沟卣鸷奢d作用為明顯。
A.條形基礎(chǔ)
B.獨立基礎(chǔ)
C.筏板基礎(chǔ)
D.箱形基礎(chǔ)
48心理過程通常包括認(rèn)識過程、情感過程和意志過程三個方面，其中，（?。┦腔镜男睦磉^程。
A.認(rèn)識過程
B.情感過程
C.知覺過程
D.意志過程
49思維屬于認(rèn)識的理性階段，是更復(fù)雜、更高級的認(rèn)識過程，具有間接性和（ ）。
A.規(guī)律性
B.直接性
C.概括性
D.復(fù)雜性
50根據(jù)思維時是否遵循明確的邏輯形式和邏輯規(guī)則，可將思維分為邏輯思維和（?。?。
A.創(chuàng)造性思維
B.常規(guī)思維
C.聚合思維
D.直覺思維
二、多項選擇題
51權(quán)益狀況比較修正的內(nèi)容包括（ ）。
A.土地使用年限
B.基礎(chǔ)設(shè)施完備程度
C.容積率
D.樓層、朝向
E.公共設(shè)施完備程度
52張先生通過對市場行情的判斷與分析，認(rèn)為目前房地產(chǎn)市場正處于高峰期，則市場應(yīng)呈現(xiàn)出（?。┑奶攸c。
A.空置率持續(xù)下降，在后期略有上升
B.租金以比售價快得多的速度上漲
C.消費需求逐漸減弱
D.舊房交易量大
E.大批項目開工
53下列可能成為虛假需求，導(dǎo)致房地產(chǎn)泡沫的是（ ）。
A.消費性需求
B.投資性需求
C.投機性需求
D.盲目性需求
E.實質(zhì)性需求
54就名義利率和實際利率的關(guān)系問題，下面說法錯誤的是（?。?BR> A.從資金時間價值分析的角度來看，區(qū)分名義利率和實際利率意義不大
B.當(dāng)每年的計息周期等于1時，名義利率與實際利率相等
C.在名義利率給定的前提下，計算周期越短，實際利率就越大并無上限
D.當(dāng)每年的計息周期數(shù)大于1時，實際利率大于名義利率
E.當(dāng)單利計息時，名義利率和實際利率是一致的
55中國城市按行政級別可分為（ ）。
A.區(qū)級市
B.地級市
C.建制鎮(zhèn)
D.縣級市
E.直轄市
56在城市規(guī)劃中，根據(jù)小風(fēng)頻原則對工業(yè)和居住用地進行以下（?。┎季质呛侠淼摹?BR> A.工業(yè)用地布置在全年小風(fēng)頻風(fēng)向的上風(fēng)側(cè)
B.工業(yè)用地布置在全年大風(fēng)頻風(fēng)向的下風(fēng)側(cè)
C.工業(yè)用地布置在全年小風(fēng)頻風(fēng)向的下風(fēng)側(cè)
D.居住用地布置在全年大風(fēng)頻風(fēng)向的下風(fēng)側(cè)
E.居住用地布置在全年小風(fēng)頻風(fēng)向的下風(fēng)側(cè)
57居住區(qū)用地按不同的功能可分為（?。?BR> A.住宅用地
B.公共服務(wù)設(shè)施用地
C.道路用地
D.綠地
E.基礎(chǔ)配套設(shè)施用地
58城市化過程中，屬于“相對分散”時期特點的有（?。?。
A.人口開始向郊區(qū)擴展，但城市人口增長仍然高于郊區(qū)
B.第三產(chǎn)業(yè)的比重開始超過第二產(chǎn)業(yè)
C.第三產(chǎn)業(yè)的主導(dǎo)地位越來越顯著
D.郊區(qū)人口增長超過了城市人口增長
E.區(qū)域內(nèi)部從城市到郊區(qū)的人口遷移
59公共建筑定額指標(biāo)包括（?。?。
A.建筑面積
B.用地面積
C.千人指標(biāo)
D.民用建筑綜合指標(biāo)
E.服務(wù)半徑指標(biāo)
60房地產(chǎn)投機對房地產(chǎn)價格的影響可能是（?。?BR> A.會引起房地產(chǎn)價格的上漲
B.會引起房地產(chǎn)價格的下跌
C.會起到穩(wěn)定房地產(chǎn)價格的作用
D.只可能抬高房地產(chǎn)市場價格
E.只可能擾亂房地產(chǎn)市場價格
61下列價格內(nèi)涵中，不能反映房地產(chǎn)價格水平高低的是（ ）。
A.總價
B.起價
C.標(biāo)價
D.均價
E.單價
62氣質(zhì)類型是表現(xiàn)在一類人身上共有的或相似的心理特征的典型結(jié)合，心理學(xué)上將氣質(zhì)概括為（?。追N類型。
A.膽汁質(zhì)
B.黏液質(zhì)
C.抑郁質(zhì)
D.外向質(zhì)
E.多血質(zhì)
63狹義的房地產(chǎn)開發(fā)成本是指房地產(chǎn)開發(fā)商在取得土地之后，為開發(fā)所負(fù)擔(dān)的一切經(jīng)濟代價。這種經(jīng)濟代價包括（ ）。
A.土地價格
B.開發(fā)商向外支付的開發(fā)費用
C.開發(fā)商自有資金的正常利息
D.開發(fā)商自有資金的正常利潤
E.土地開發(fā)利潤
64保險合同的當(dāng)事人包括（ ）。
A.保險人
B.被保險人
C.受益人
D.投保人
E.經(jīng)紀(jì)人
65下列屬于直接工程費的是（?。?BR> A.人工費
B.企業(yè)管理費
C.現(xiàn)場經(jīng)費
D.材料費用
E.夜間施工增加費
66下列情況下，不計算建筑面積的是（ ）。
A.層高在2.20m以上(含2.20m)的夾層、插層、技術(shù)層和層高在2.20m以下的地下室和半地下室
B.房屋之間
C.建筑物內(nèi)的操作平臺上、上料平臺及建筑物的空間安置箱的平臺
D.活動房屋、臨時房屋、簡易房屋
E.獨立煙囪、亭、塔、罐、池、地下人防干支線
67貨幣具備的基本職能有（?。?BR> A.價值尺度
B.流通手段
C.貯藏手段
D.交易手段
E.世界貨幣
68按匯率的制度的不同可以分為（?。?。
A.官方匯率
B.市場利率
C.固定匯率
D.浮動匯率
E.市場利率
69信用的主要形式有（ ）。
A.商業(yè)信用
B.貨幣信用
C.政府信用
D.消費信用
E.國際信用
70申請房地產(chǎn)開發(fā)貸款的條件有（?。?。
A.具有獨立的法人資格，取得法人登記證
B.實行獨立核算，有健全的管理機構(gòu)和經(jīng)營管理制度，財務(wù)狀況良好，高層管理人員素質(zhì)較高
C.在貸款銀行開立基本結(jié)算戶或一般存款戶，辦理全部或部分結(jié)算業(yè)務(wù)
D.銀行貸款前，借款人投入貸款項目的自有資金要大于總投資的一定比例
E.借款人擁有一定比例的自有資金，對外的股本權(quán)益性投資總額要小于其資產(chǎn)凈值的一定比例
71房地產(chǎn)抵押合同一般包括（?。┑葍?nèi)容。
A.抵押擔(dān)保的范圍
B.擔(dān)保公司清算時，抵押權(quán)的處置
C.債權(quán)的種類、數(shù)額等
D.房屋權(quán)屬和其他基本情況
E.債務(wù)人履行債務(wù)的期限
72下列屬于數(shù)量指標(biāo)的是（ ）。
A.商品房銷售額
B.人口密度
C.人均住房面積
D.人口數(shù)
E.商品房竣工面積
73根據(jù)對事物計量的精確程度和結(jié)果，可將統(tǒng)計數(shù)據(jù)分為（?。?BR> A.確定性數(shù)據(jù)
B.分類的數(shù)據(jù)
C.順序的數(shù)據(jù)
D.數(shù)值型數(shù)據(jù)
E.隨機數(shù)據(jù)
74下列屬于詢問調(diào)查的是（?。?BR> A.非結(jié)構(gòu)式訪問
B.座談會
C.個別深度訪問
D.觀察法
E.市場實驗法
75若保險公司因（?。┑仍蚨K止，則保險合同相應(yīng)終止。
A.解散
B.依法撤銷
C.破產(chǎn)
D.合同變更
E.未履行賠償義務(wù)
76下列反映房屋狀況統(tǒng)計指標(biāo)的有（?。?BR> A.人均住宅建筑面積
B.成套住宅建筑面積
C.實有住宅套數(shù)
D.住宅自有率
E.竣工房屋面積
77通過下列（?。┧鸭Y料的形式，可了解總體的基本情況。
A.普查
B.重點調(diào)查
C.典型調(diào)查
D.抽樣調(diào)查
E.問卷調(diào)查
78根據(jù)需要的表現(xiàn)程度，可將人的需要分為（ ）。
A.現(xiàn)實需要
B.潛在需要
C.享受需要
D.發(fā)展需要
E.內(nèi)在需要
79從消費者的購買動機來看，動機可分為（?。┑?。
A.求名動機
B.求廉動機
C.求奇動機
D.求癖動機
E.求近動機
80心理壓力的消除方法通常包括（?。?BR> A.有規(guī)律地進行體育運動
B.自我反省、揚長避短
C.不要太過苛求自己
D.讓每天的生活保持規(guī)律
E.自己的事情自己做
三、綜合分析題
近年來，全國各地房地產(chǎn)市場繁榮，房地產(chǎn)價格不斷呈上升趨勢，2001年度某城市普通商品住宅平均價格為2400元/m2，2002年度這一價格指標(biāo)增至2800元/m2，經(jīng)調(diào)查研究，該城市普通商品住宅價格的大幅提高，主要是由于人們收入水平提高了，對普通商品住宅的需求增加，另外，銀行抵押貸款也為消費者提供了融資的方便。針對這一現(xiàn)象，試分析：
81下列因素可能導(dǎo)致普通商品住宅價格下降的是（?。?。
A.消費者對普通商品住宅未來價格的預(yù)期
B.普通商品住宅的造價降低
C.大量高檔商品住宅投放市場
D.生產(chǎn)技術(shù)水平的提高
82假設(shè)2800元/m2是2002年5月的均衡價格，此時供給量與需求量同時增加，且需求增加量 >供給增加量，則到2003年5月，達到新的均衡時均衡價格可能是（?。?BR> A.3000元/m2
B.2600元/m2
C.2800元/m2
D.有多種可能
83該城市2001年度到2002年度普通商品住宅價格的環(huán)比增長速度是（?。?。
A.116.7%
B.16.7%
C.14.3%
D.114.3%
84該城市“2001年度普通商品住宅價格/2002年度普通商品住宅價格”這一指標(biāo)屬于（?。?BR> A.強度相對指標(biāo)
B.比較相對指標(biāo)
C.動態(tài)相對指標(biāo)
D.比例相對指標(biāo)
85住房抵押貸款屬于（?。?。
A.銀行信用
B.商業(yè)信用
C.國家信用
D.消費信用
86張女士為一名國家公務(wù)員，想購買一套商品房，則可選擇的貸款方式有（?。?。
A.公積金貸款
B.商業(yè)貸款
C.組合貸款
D.流動資金貸款
87張女士可能選擇的貸款形式及比較合理的貸款方案為（ ）。
A.首選公積金貸款
B.首選商業(yè)貸款
C.貸款額不超過房價的85%
D.月還款額不超過家庭總收入的30%
88張女士申請個人住房貸款時，需提交（?。┵Y料等。
A.身份證
B.家庭穩(wěn)定的經(jīng)濟收入證明
C.符合規(guī)定的購買住房合同
D.張女士單位同意貸款的證明
89辦理抵押貸款手續(xù)時，銀行通常會要求張女士（?。?BR> A.提供所在單位的還款擔(dān)保
B.購買人壽保險
C.在貸款銀行開立還款賬戶
D.購買住房財產(chǎn)保險
90如果張女士的家庭月收入為6000元，采用40%首付款，15年分期貸款方式，貸款年利率為5%，則按照2800元/m2的房價，購房面積不得超過（?。?。
A.150m2
B.135m2
C.125m2
D.100m2
91如果張女士以所擁有的舊房地產(chǎn)作抵押，向人民銀行申請貸款，則應(yīng)當(dāng)簽訂抵押合同。抵押合同自（?。┲掌鹕А?BR> A.合同當(dāng)事人簽字
B.合同公證
C.抵押物登記
D.抵押權(quán)人放貸
92下列有關(guān)房地產(chǎn)抵押貸款的說法，正確的是（ ）。
A.張女士購買了住房財產(chǎn)保險，則無論是否在住房抵押貸款期間，張女士本人均為第一受益人
B.在貸款本息還清之前，住房財產(chǎn)保險單交由銀行保管
C.若張女士不按期還款，銀行可以拍賣房地產(chǎn)，所得優(yōu)先受償，剩余款項交還張女士
D.目前在國內(nèi)，張女士所購住房的貸款年限高為10年
參考答案
一、單項選擇題
1B. 2D. 3C. 4D. 5A. 6B. 7A. 8B. 9D. 10C.
11B. 12C. 13B. 14A. 15B. 16A. 17D. 18B. 19A. 20D.
21D. 22A. 23B. 24C. 25B. 26C. 27A. 28B. 29D. 30D.
31C. 32C. 33D. 34D. 35B. 36C. 37C. 38D. 39C. 40D.
41C. 42A. 43C. 44A. 45D. 46A. 47D. 48A. 49C. 50D.
二、多項選擇題
51A.C.52A.C.E.53B.C.D.54A.C.55B.C.D.E.
56A.E.57A.B.C.D.58B.D.59A.B.60A.B.E.
61A.B.C.62A.B.C.E.63B.C.D.64A.D.65A.C.D.E.
66A.C.D.E.67A.B.C.E.68C.D.69A.C.D.E.70A.B.C.
71A.B.C.D.72A.D.E.73B.C.E.74A.B.C.75A.B.C.
76B.C.77A.B.D.78A.B.79A.B.C.D.80A.B.C.
三、綜合分析題
81A.B.D. 82A. 83B. 84C. 85A.D.
86A.B.C. 87A.D. 88A.B.C. 89B.D. 90B. 91C. 92B.C
1下列不屬于影響供給的因素是（ ）。
A.該商品本身的價格
B.消費者的收入水平
C.該商品的生產(chǎn)成本
D.消費者對未來的預(yù)期
2（ ）對自然物質(zhì)的形態(tài)作了較大的改變，使其失去了原有的面貌。
A.投資環(huán)境
B.居住環(huán)境
C.社會環(huán)境
D.人工環(huán)境
3下列關(guān)于房地產(chǎn)市場的說法，錯誤的是（?。?BR> A.房地產(chǎn)市場是一個產(chǎn)品差異化的市場
B.房地產(chǎn)市場是一個不完全競爭市場
C.房地產(chǎn)市場的主體是買賣雙方及可供交易的房地產(chǎn)
D.房地產(chǎn)市場既可以是有形的，也可能是無形的
4如果一種房地產(chǎn)需求的價格彈性為富有彈性，則說明（?。?。
A.該房地產(chǎn)幾乎沒有替代品
B.該房地產(chǎn)需求量變化的百分比小于房地產(chǎn)價格變化的百分比
C.該房地產(chǎn)的需求曲線是一條斜率較大的曲線
D.該房地產(chǎn)有較多的替代品
5將1000元錢存入銀行2年，假設(shè)單利利率為10%，則要獲得相同的利息收入下的復(fù)利利率應(yīng)為（ ）。
A.9.54%
B.9.2%
C.11.27%
D.12.5%
6人與人之間的各種社會關(guān)系所形成的環(huán)境稱為（?。?BR> A.人工環(huán)境
B.社會環(huán)境
C.生活環(huán)境
D.學(xué)習(xí)環(huán)境
7在房地產(chǎn)貸款中，對于固定利率的貸款，（?。┏袚?dān)全部的利率風(fēng)險。
A.貸款人
B.借款人
C.貸款人和借款人同時
D.視情況而定
8線性圖主要用來反映（ ）。
A.單項式連續(xù)型變量數(shù)列
B.單項式離散型變量數(shù)列
C.組距式連續(xù)型變量數(shù)列
D.組距式離散型變量數(shù)列
9下列關(guān)于統(tǒng)計調(diào)查的說法，錯誤的是（?。?。
A.在實際調(diào)查中，調(diào)查單位可以是調(diào)查對象的全部個體，也可以是部分個體
B.調(diào)查目的是設(shè)計調(diào)查方案時首先要解決的問題
C.調(diào)查對象是指調(diào)查過程中所要調(diào)查的總體
D.調(diào)查時間是指進行調(diào)查工作的時限
10下列不屬于平均指標(biāo)的是（?。?BR> A.眾數(shù)
B.中位數(shù)
C.水平指標(biāo)
D.調(diào)和平均數(shù)
11在城市中市政公用設(shè)施齊全，以多、中、高層住宅為主的用地為（?。?。
A.一類居住區(qū)
B.二類居住區(qū)
C.三類居住區(qū)
D.四類居住區(qū)
12在城市化進程中的“相對分散”時期指的是（?。?。
A.人口從農(nóng)村向城市遷移，導(dǎo)致城市人口不斷增長
B.人口開始向郊區(qū)擴展，但城市人口的增長仍然高于郊區(qū)
C.第三產(chǎn)業(yè)比重開始超過第二產(chǎn)業(yè)，郊區(qū)的人口增長超過了城市的人口增長
D.區(qū)域內(nèi)部人口從城市向郊區(qū)遷移，城市人口下降，郊區(qū)人口上升
13用距離衡量區(qū)位好壞的過程中，人們重視（?。?BR> A.空間直線距離
B.交通時間距離
C.交通路線距離
D.交通直線距離
14電磁輻射污染包括各種天然的及人為的電磁波干擾和有害的（?。?BR> A.電磁輻射
B.放射性輻射
C.宇宙線
D.醫(yī)療照射
15降低對持有房地產(chǎn)課稅，會導(dǎo)致房地產(chǎn)價格（ ）。
A.上升
B.下降
C.不變
D.不確定
16某日，中國人民銀行公布的利率為6%，國內(nèi)的通貨膨脹率為4%，則實際利率為（?。?BR> A.1.92%
B.1.42%
C.2.42%
D.2.92%
17在個人住房貸款中，一般規(guī)定貸款成數(shù)為（ ）。
A.50%
B.60%
C.70%
D.80%
18某家庭購房抵押貸款為10萬元，貸款年利率為5%，貸款期限為15年，若按月等額本息還款方式還款，則該家庭的月還款額為（?。┰?。
A.820
B.790.8
C.812.3
D.761.4
19在上例中，若該家庭已等額償還了5年，則該家庭的貸款余額為（ ）元。
A.74557
B.75622
C.8319
D.7200
20在財產(chǎn)保險中，保險金額通常是以（ ）為基準(zhǔn)。
A.保險費
B.保險費率
C.投保時間
D.保險標(biāo)的的實際價格
21某一地塊周邊新建了一條鐵路，據(jù)此可以判斷（?。?。
A.該地塊的房地產(chǎn)價格將上漲
B.該地塊的房地產(chǎn)價格將下跌
C.該地塊的房地產(chǎn)價格不受影響
D.無法判斷該地塊的房地產(chǎn)價格變化情況
22某套住房建筑面積為100m2，單價為4500元/m2，總價為45萬元。首付15萬元，余款在三年內(nèi)的每年年末支付10萬元，年利率為5%，其實際單價為（?。┰?BR> A.4223
B.4350
C.4500
D.4287
23比準(zhǔn)價格是一種（?。?。
A.公平市價
B.評估價格
C.市場價格
D.理論價格
24建筑結(jié)構(gòu)是指建筑物中由（?。┙M成的體系。
A.抗壓構(gòu)件
B.抗拉構(gòu)件
C.承重構(gòu)件
D.裝飾配件
25房地產(chǎn)估價的方法之一為比較法，其理論依據(jù)是經(jīng)濟學(xué)中的（?。?。
A.供求原理
B.替代原理
C.資本化原理
D.變動原理
26下列（?。┦遣豢杀苊獾摹?BR> A.粗差誤差
B.系統(tǒng)誤差
C.偶然誤差
D.真誤差
27（?。┦前匆欢ū壤枥L出的地物和地貌的正投影圖。
A.地形圖
B.地籍圖
C.宗地圖
D.分丘圖
28同一幅地形圖上的等高距是（?。?BR> A.不同的
B.相同的
C.根據(jù)等高線的疏密判斷
D.無法判斷
29房屋用地調(diào)查與測繪是以（?。閱卧謶暨M行的。
A.戶
B.幢
C.宗
D.丘
30測量中作為評定精度的標(biāo)準(zhǔn)中誤差屬于（?。┙y(tǒng)計指標(biāo)。
A.總量指標(biāo)
B.相對指標(biāo)
C.平均指標(biāo)
D.變異指標(biāo)
31土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿或續(xù)期期限屆滿，（?。┯蓢覠o償收回。
A.土地收益權(quán)
B.土地處分權(quán)
C.土地使用權(quán)
D.土地所有權(quán)
32出票人簽發(fā)的，委托辦理支票存款業(yè)務(wù)的銀行或者其他金融機構(gòu)在見票時無條件支付確定的金額給收款人或者持票人的票據(jù)稱為（ ）。
A.匯票
B.本票
C.支票
D.信用證
33以保險標(biāo)的的價值確定與否為標(biāo)準(zhǔn)，將保險分為定值保險與（?。?。
A.自愿保險
B.部分定值保險
C.一切險
D.不定值保險
34以保險的（?。闃?biāo)準(zhǔn)，將保險分為自愿保險與法定保險。
A.權(quán)利義務(wù)
B.財產(chǎn)關(guān)系
C.當(dāng)事人
D.實施方式
35保險的機能在于進行損失補償，這種損失補償通常是通過（?。┑姆绞絹韺崿F(xiàn)的。
A.恢復(fù)已被毀損的原物
B.支付貨幣
C.賠償實物
D.恢復(fù)滅失的原物
36統(tǒng)計總體必須是（?。?BR> A.性質(zhì)不同的眾多個體所組成的集合體
B.性質(zhì)相同的眾多個體所組成的集合體
C.至少有一個主要性質(zhì)相同的眾多個體所組成的集合體
D.至少有一個主要性質(zhì)不同的眾多個體所組成的集合體
37平均指標(biāo)屬于（?。?。
A.數(shù)量指標(biāo)
B.總量指標(biāo)
C.質(zhì)量指標(biāo)
D.相對指標(biāo)
38一般規(guī)定，貸款金額高不得超過抵押房地產(chǎn)價值的（?。?BR> A.50%
B.60%
C.70%
D.80%
39下列關(guān)于房地產(chǎn)需求的觀點，正確的是（ ）。
A.投資性需求是指不是為了使用而是為了再出售(或再購買)而暫時購買(或出售)商品，以期從價格變化中獲利的行為
B.消費性需求和投資性需求是實質(zhì)性需求，投機性需求和盲目性需求是虛假需求
C.虛假需求使房地產(chǎn)價格脫離其市場基礎(chǔ)價值，導(dǎo)致房地產(chǎn)“泡沫”
D.在確定房地產(chǎn)需求時，沒有支付能力的需求稱之為潛在需求
40下列關(guān)于統(tǒng)計調(diào)查的說法，錯誤的是（?。?BR> A.在實際調(diào)查中，調(diào)查單位可以是調(diào)查對象的全部個體，也可以是部分個體
B.調(diào)查項目以表格形式表示時稱為調(diào)查表
C.調(diào)查對象是指調(diào)查過程中所要調(diào)查的總體
D.調(diào)查時間是指進行調(diào)查工作的時限
41擔(dān)保公司擔(dān)保貸款余額的總額，不得超過其實有資本的（?。┍丁?BR> A.10
B.20
C.30
D.40
42下列危險構(gòu)成不能構(gòu)成保險的是（?。?BR> A.人身危險
B.房屋損失危險
C.財產(chǎn)危險
D.法律責(zé)任危險
43在市場調(diào)查中，經(jīng)常使用（ ）。
A.電話調(diào)查
B.郵寄調(diào)查
C.非標(biāo)準(zhǔn)式訪問調(diào)查
D.標(biāo)準(zhǔn)式訪問調(diào)查
44（ ）是用來反映單項式離散型變量數(shù)列。
A.線性圖
B.條形圖
C.直方圖
D.圖形圖
45（?。┦欠从呈挛锘颥F(xiàn)象變化程度的一種相對數(shù)。
A.頻數(shù)
B.頻率
C.眾數(shù)
D.指數(shù)
46如果在保險期限內(nèi)發(fā)生了保險事故，保險人支付賠款達到全部保險金額，則保險合同（?。?BR> A.終止
B.解除
C.變更
D.撤銷
47下列（?。τ诘挚沟卣鸷奢d作用為明顯。
A.條形基礎(chǔ)
B.獨立基礎(chǔ)
C.筏板基礎(chǔ)
D.箱形基礎(chǔ)
48心理過程通常包括認(rèn)識過程、情感過程和意志過程三個方面，其中，（?。┦腔镜男睦磉^程。
A.認(rèn)識過程
B.情感過程
C.知覺過程
D.意志過程
49思維屬于認(rèn)識的理性階段，是更復(fù)雜、更高級的認(rèn)識過程，具有間接性和（ ）。
A.規(guī)律性
B.直接性
C.概括性
D.復(fù)雜性
50根據(jù)思維時是否遵循明確的邏輯形式和邏輯規(guī)則，可將思維分為邏輯思維和（?。?。
A.創(chuàng)造性思維
B.常規(guī)思維
C.聚合思維
D.直覺思維
二、多項選擇題
51權(quán)益狀況比較修正的內(nèi)容包括（ ）。
A.土地使用年限
B.基礎(chǔ)設(shè)施完備程度
C.容積率
D.樓層、朝向
E.公共設(shè)施完備程度
52張先生通過對市場行情的判斷與分析，認(rèn)為目前房地產(chǎn)市場正處于高峰期，則市場應(yīng)呈現(xiàn)出（?。┑奶攸c。
A.空置率持續(xù)下降，在后期略有上升
B.租金以比售價快得多的速度上漲
C.消費需求逐漸減弱
D.舊房交易量大
E.大批項目開工
53下列可能成為虛假需求，導(dǎo)致房地產(chǎn)泡沫的是（ ）。
A.消費性需求
B.投資性需求
C.投機性需求
D.盲目性需求
E.實質(zhì)性需求
54就名義利率和實際利率的關(guān)系問題，下面說法錯誤的是（?。?BR> A.從資金時間價值分析的角度來看，區(qū)分名義利率和實際利率意義不大
B.當(dāng)每年的計息周期等于1時，名義利率與實際利率相等
C.在名義利率給定的前提下，計算周期越短，實際利率就越大并無上限
D.當(dāng)每年的計息周期數(shù)大于1時，實際利率大于名義利率
E.當(dāng)單利計息時，名義利率和實際利率是一致的
55中國城市按行政級別可分為（ ）。
A.區(qū)級市
B.地級市
C.建制鎮(zhèn)
D.縣級市
E.直轄市
56在城市規(guī)劃中，根據(jù)小風(fēng)頻原則對工業(yè)和居住用地進行以下（?。┎季质呛侠淼摹?BR> A.工業(yè)用地布置在全年小風(fēng)頻風(fēng)向的上風(fēng)側(cè)
B.工業(yè)用地布置在全年大風(fēng)頻風(fēng)向的下風(fēng)側(cè)
C.工業(yè)用地布置在全年小風(fēng)頻風(fēng)向的下風(fēng)側(cè)
D.居住用地布置在全年大風(fēng)頻風(fēng)向的下風(fēng)側(cè)
E.居住用地布置在全年小風(fēng)頻風(fēng)向的下風(fēng)側(cè)
57居住區(qū)用地按不同的功能可分為（?。?BR> A.住宅用地
B.公共服務(wù)設(shè)施用地
C.道路用地
D.綠地
E.基礎(chǔ)配套設(shè)施用地
58城市化過程中，屬于“相對分散”時期特點的有（?。?。
A.人口開始向郊區(qū)擴展，但城市人口增長仍然高于郊區(qū)
B.第三產(chǎn)業(yè)的比重開始超過第二產(chǎn)業(yè)
C.第三產(chǎn)業(yè)的主導(dǎo)地位越來越顯著
D.郊區(qū)人口增長超過了城市人口增長
E.區(qū)域內(nèi)部從城市到郊區(qū)的人口遷移
59公共建筑定額指標(biāo)包括（?。?。
A.建筑面積
B.用地面積
C.千人指標(biāo)
D.民用建筑綜合指標(biāo)
E.服務(wù)半徑指標(biāo)
60房地產(chǎn)投機對房地產(chǎn)價格的影響可能是（?。?BR> A.會引起房地產(chǎn)價格的上漲
B.會引起房地產(chǎn)價格的下跌
C.會起到穩(wěn)定房地產(chǎn)價格的作用
D.只可能抬高房地產(chǎn)市場價格
E.只可能擾亂房地產(chǎn)市場價格
61下列價格內(nèi)涵中，不能反映房地產(chǎn)價格水平高低的是（ ）。
A.總價
B.起價
C.標(biāo)價
D.均價
E.單價
62氣質(zhì)類型是表現(xiàn)在一類人身上共有的或相似的心理特征的典型結(jié)合，心理學(xué)上將氣質(zhì)概括為（?。追N類型。
A.膽汁質(zhì)
B.黏液質(zhì)
C.抑郁質(zhì)
D.外向質(zhì)
E.多血質(zhì)
63狹義的房地產(chǎn)開發(fā)成本是指房地產(chǎn)開發(fā)商在取得土地之后，為開發(fā)所負(fù)擔(dān)的一切經(jīng)濟代價。這種經(jīng)濟代價包括（ ）。
A.土地價格
B.開發(fā)商向外支付的開發(fā)費用
C.開發(fā)商自有資金的正常利息
D.開發(fā)商自有資金的正常利潤
E.土地開發(fā)利潤
64保險合同的當(dāng)事人包括（ ）。
A.保險人
B.被保險人
C.受益人
D.投保人
E.經(jīng)紀(jì)人
65下列屬于直接工程費的是（?。?BR> A.人工費
B.企業(yè)管理費
C.現(xiàn)場經(jīng)費
D.材料費用
E.夜間施工增加費
66下列情況下，不計算建筑面積的是（ ）。
A.層高在2.20m以上(含2.20m)的夾層、插層、技術(shù)層和層高在2.20m以下的地下室和半地下室
B.房屋之間
C.建筑物內(nèi)的操作平臺上、上料平臺及建筑物的空間安置箱的平臺
D.活動房屋、臨時房屋、簡易房屋
E.獨立煙囪、亭、塔、罐、池、地下人防干支線
67貨幣具備的基本職能有（?。?BR> A.價值尺度
B.流通手段
C.貯藏手段
D.交易手段
E.世界貨幣
68按匯率的制度的不同可以分為（?。?。
A.官方匯率
B.市場利率
C.固定匯率
D.浮動匯率
E.市場利率
69信用的主要形式有（ ）。
A.商業(yè)信用
B.貨幣信用
C.政府信用
D.消費信用
E.國際信用
70申請房地產(chǎn)開發(fā)貸款的條件有（?。?。
A.具有獨立的法人資格，取得法人登記證
B.實行獨立核算，有健全的管理機構(gòu)和經(jīng)營管理制度，財務(wù)狀況良好，高層管理人員素質(zhì)較高
C.在貸款銀行開立基本結(jié)算戶或一般存款戶，辦理全部或部分結(jié)算業(yè)務(wù)
D.銀行貸款前，借款人投入貸款項目的自有資金要大于總投資的一定比例
E.借款人擁有一定比例的自有資金，對外的股本權(quán)益性投資總額要小于其資產(chǎn)凈值的一定比例
71房地產(chǎn)抵押合同一般包括（?。┑葍?nèi)容。
A.抵押擔(dān)保的范圍
B.擔(dān)保公司清算時，抵押權(quán)的處置
C.債權(quán)的種類、數(shù)額等
D.房屋權(quán)屬和其他基本情況
E.債務(wù)人履行債務(wù)的期限
72下列屬于數(shù)量指標(biāo)的是（ ）。
A.商品房銷售額
B.人口密度
C.人均住房面積
D.人口數(shù)
E.商品房竣工面積
73根據(jù)對事物計量的精確程度和結(jié)果，可將統(tǒng)計數(shù)據(jù)分為（?。?BR> A.確定性數(shù)據(jù)
B.分類的數(shù)據(jù)
C.順序的數(shù)據(jù)
D.數(shù)值型數(shù)據(jù)
E.隨機數(shù)據(jù)
74下列屬于詢問調(diào)查的是（?。?BR> A.非結(jié)構(gòu)式訪問
B.座談會
C.個別深度訪問
D.觀察法
E.市場實驗法
75若保險公司因（?。┑仍蚨K止，則保險合同相應(yīng)終止。
A.解散
B.依法撤銷
C.破產(chǎn)
D.合同變更
E.未履行賠償義務(wù)
76下列反映房屋狀況統(tǒng)計指標(biāo)的有（?。?BR> A.人均住宅建筑面積
B.成套住宅建筑面積
C.實有住宅套數(shù)
D.住宅自有率
E.竣工房屋面積
77通過下列（?。┧鸭Y料的形式，可了解總體的基本情況。
A.普查
B.重點調(diào)查
C.典型調(diào)查
D.抽樣調(diào)查
E.問卷調(diào)查
78根據(jù)需要的表現(xiàn)程度，可將人的需要分為（ ）。
A.現(xiàn)實需要
B.潛在需要
C.享受需要
D.發(fā)展需要
E.內(nèi)在需要
79從消費者的購買動機來看，動機可分為（?。┑?。
A.求名動機
B.求廉動機
C.求奇動機
D.求癖動機
E.求近動機
80心理壓力的消除方法通常包括（?。?BR> A.有規(guī)律地進行體育運動
B.自我反省、揚長避短
C.不要太過苛求自己
D.讓每天的生活保持規(guī)律
E.自己的事情自己做
三、綜合分析題
近年來，全國各地房地產(chǎn)市場繁榮，房地產(chǎn)價格不斷呈上升趨勢，2001年度某城市普通商品住宅平均價格為2400元/m2，2002年度這一價格指標(biāo)增至2800元/m2，經(jīng)調(diào)查研究，該城市普通商品住宅價格的大幅提高，主要是由于人們收入水平提高了，對普通商品住宅的需求增加，另外，銀行抵押貸款也為消費者提供了融資的方便。針對這一現(xiàn)象，試分析：
81下列因素可能導(dǎo)致普通商品住宅價格下降的是（?。?。
A.消費者對普通商品住宅未來價格的預(yù)期
B.普通商品住宅的造價降低
C.大量高檔商品住宅投放市場
D.生產(chǎn)技術(shù)水平的提高
82假設(shè)2800元/m2是2002年5月的均衡價格，此時供給量與需求量同時增加，且需求增加量 >供給增加量，則到2003年5月，達到新的均衡時均衡價格可能是（?。?BR> A.3000元/m2
B.2600元/m2
C.2800元/m2
D.有多種可能
83該城市2001年度到2002年度普通商品住宅價格的環(huán)比增長速度是（?。?。
A.116.7%
B.16.7%
C.14.3%
D.114.3%
84該城市“2001年度普通商品住宅價格/2002年度普通商品住宅價格”這一指標(biāo)屬于（?。?BR> A.強度相對指標(biāo)
B.比較相對指標(biāo)
C.動態(tài)相對指標(biāo)
D.比例相對指標(biāo)
85住房抵押貸款屬于（?。?。
A.銀行信用
B.商業(yè)信用
C.國家信用
D.消費信用
86張女士為一名國家公務(wù)員，想購買一套商品房，則可選擇的貸款方式有（?。?。
A.公積金貸款
B.商業(yè)貸款
C.組合貸款
D.流動資金貸款
87張女士可能選擇的貸款形式及比較合理的貸款方案為（ ）。
A.首選公積金貸款
B.首選商業(yè)貸款
C.貸款額不超過房價的85%
D.月還款額不超過家庭總收入的30%
88張女士申請個人住房貸款時，需提交（?。┵Y料等。
A.身份證
B.家庭穩(wěn)定的經(jīng)濟收入證明
C.符合規(guī)定的購買住房合同
D.張女士單位同意貸款的證明
89辦理抵押貸款手續(xù)時，銀行通常會要求張女士（?。?BR> A.提供所在單位的還款擔(dān)保
B.購買人壽保險
C.在貸款銀行開立還款賬戶
D.購買住房財產(chǎn)保險
90如果張女士的家庭月收入為6000元，采用40%首付款，15年分期貸款方式，貸款年利率為5%，則按照2800元/m2的房價，購房面積不得超過（?。?。
A.150m2
B.135m2
C.125m2
D.100m2
91如果張女士以所擁有的舊房地產(chǎn)作抵押，向人民銀行申請貸款，則應(yīng)當(dāng)簽訂抵押合同。抵押合同自（?。┲掌鹕А?BR> A.合同當(dāng)事人簽字
B.合同公證
C.抵押物登記
D.抵押權(quán)人放貸
92下列有關(guān)房地產(chǎn)抵押貸款的說法，正確的是（ ）。
A.張女士購買了住房財產(chǎn)保險，則無論是否在住房抵押貸款期間，張女士本人均為第一受益人
B.在貸款本息還清之前，住房財產(chǎn)保險單交由銀行保管
C.若張女士不按期還款，銀行可以拍賣房地產(chǎn)，所得優(yōu)先受償，剩余款項交還張女士
D.目前在國內(nèi)，張女士所購住房的貸款年限高為10年
參考答案
一、單項選擇題
1B. 2D. 3C. 4D. 5A. 6B. 7A. 8B. 9D. 10C.
11B. 12C. 13B. 14A. 15B. 16A. 17D. 18B. 19A. 20D.
21D. 22A. 23B. 24C. 25B. 26C. 27A. 28B. 29D. 30D.
31C. 32C. 33D. 34D. 35B. 36C. 37C. 38D. 39C. 40D.
41C. 42A. 43C. 44A. 45D. 46A. 47D. 48A. 49C. 50D.
二、多項選擇題
51A.C.52A.C.E.53B.C.D.54A.C.55B.C.D.E.
56A.E.57A.B.C.D.58B.D.59A.B.60A.B.E.
61A.B.C.62A.B.C.E.63B.C.D.64A.D.65A.C.D.E.
66A.C.D.E.67A.B.C.E.68C.D.69A.C.D.E.70A.B.C.
71A.B.C.D.72A.D.E.73B.C.E.74A.B.C.75A.B.C.
76B.C.77A.B.D.78A.B.79A.B.C.D.80A.B.C.
三、綜合分析題
81A.B.D. 82A. 83B. 84C. 85A.D.
86A.B.C. 87A.D. 88A.B.C. 89B.D. 90B. 91C. 92B.C