人的記憶力會隨著歲月的流逝而衰退，寫作可以彌補記憶的不足，將曾經(jīng)的人生經(jīng)歷和感悟記錄下來，也便于保存一份美好的回憶。范文怎么寫才能發(fā)揮它最大的作用呢？這里我整理了一些優(yōu)秀的范文，希望對大家有所幫助，下面我們就來了解一下吧。
注冊會計師經(jīng)濟法考試真題篇一
根據(jù)物權法律制度的規(guī)定，下列情形中，屬于所有權的繼受取得的是( )。
a. 甲通過遺囑繼承其父房屋一間
b. 乙的 100 萬元儲蓄存款獲得的利息 5 萬元
c. 丙以購來的木材制成椅子一把
d. 丁拾得他人搬家時丟棄的舊電扇一臺
【答案】a
【解析】(1)原始取得是指直接依據(jù)法律的規(guī)定，不以原所有權人的所有權和意志而取得所有權，包括生產(chǎn)(選項c)、收取孳息(選項b)、沒收、添附、先占(選項d)和善意取得等;(2)繼受取得是指以原所有權人的所有權和意志為依據(jù)，包括買賣、贈與、互易、繼承(選項a)等。
甲公司開發(fā)寫字樓一幢，于 2010 年 5 月 5 日將其中一層賣給乙公司，約定半年后交房，乙公司于 2010 年 5 月 6 日申請辦理了預告登記。2010 年 6 月 5 日甲公司因資金周轉(zhuǎn)困難，在乙公司不知情的情況下，以該層樓向丙銀行抵押借款并登記?，F(xiàn)因甲公司不能清償?shù)狡趥鶆?，丙銀行要求實現(xiàn)抵押權。根據(jù)《物權法》的規(guī)定，下列表述中，正確的是( )。
a. 抵押合同有效，抵押權設立
b. 抵押合同無效，但抵押權設立
c. 抵押合同有效，但抵押權未設立
d. 抵押合同無效，抵押權未設立
【答案】c
【解析】預告登記后，未經(jīng)預告登記的權利人同意，處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權效力。在本題中， 乙公司辦理預告登記后，甲公司未經(jīng)乙公司同意，以該層樓向丙銀行設定抵押，不發(fā)生物權變動的效力， 故抵押權未設立，但不影響抵押合同的效力。
甲在上班途中遺失手機一部，被乙拾得。甲發(fā)布懸賞廣告稱，愿向歸還手機者支付現(xiàn)金 1000 元作為酬謝。根據(jù)物權法律制度的規(guī)定，下列表述中，正確的是( )。
a. 返還手機是乙的法定義務，故甲雖承諾向歸還手機的拾得人支付 1000 元酬金，乙仍無權請求甲支付該酬金，僅有權要求甲支付因返還手機而發(fā)生的必要費用
b. 若乙將手機以 3000 元的市場價格賣給不知情的丙，則甲除非向丙支付 3000 元，否則無權請求丙返還手機
c. 若乙將手機送交公安機關，而甲未于公安機關發(fā)出招領公告之日起 6 個月內(nèi)認領，則乙取得該手機的所有權
d. 若乙欲將手機據(jù)為己有，則甲有權請求乙歸還，乙既無權請求甲支付 1000 元酬金，亦無權要求甲支付必要的返還費用
【答案】d
【解析】(1)選項 a：拾得人享有費用返還請求權，在遺失人發(fā)出懸賞廣告時，歸還遺失物的拾得人還享有懸賞廣告所允諾的報酬請求權;(2)選項 b：丙直接從乙手中購買手機(而非通過拍賣或者向具有經(jīng)營資格的經(jīng)營者購得)，無權要求甲支付購買手機的支出的費用;(3)選項 c：遺失物自發(fā)布招領公告之日起 6 個月內(nèi)無人認領的，歸“國家”(而非乙)所有;(4)選項 d：拾得人拒不返還遺失物，按侵權行為處理;拾得人不得要求支付必要費用，也無權請求權利人按照承諾履行義務(該規(guī)定 2014 年教材未提及)。
甲、乙外出游玩，向丙借相機一部，用畢甲將相機帶回家。丁到甲家見此相機，執(zhí)意要以 3000 元買下， 甲見此價高于市價，便隱瞞實情表示同意并將相機交付與丁。不久，丁因手頭拮據(jù)又向乙以 2000 元兜售該相機。乙見此相機眼熟，便向丁詢問，丁如實相告，乙遂將之買下。根據(jù)物權法律制度的規(guī)定，此時，相機應當歸( )所有。
a. 甲
b. 乙
c. 丙
d. 丁
【答案】b
【解析】(1)丁基于善意取得制度依法取得了該相機的所有權;(2)丁作為所有權人將該相機賣給乙時，屬于有權處分，與善意取得制度無關(無需考慮乙是否善意的問題)，乙自“交付”之日起取得該相機的所有權。
根據(jù)物權法律制度的規(guī)定，下列各項中，可以適用先占取得所有權的是( )。
a. 遺失的手表
b. 所有人不明的埋藏物
c. 房屋
d. 所有人拋棄的動產(chǎn)
【答案】d
【解析】先占是指以所有的意思，占有“無主動產(chǎn)”而取得其所有權的法律事實。
甲有一手表，委托乙保管，乙將手表賣給丙，丙又贈與女友丁，丁戴上 3 天后在街頭被戊搶走，戊后又遺失于街頭，為庚拾得。根據(jù)《物權法》的規(guī)定，對該手表享有所有權的是( )。
a. 甲
b. 丙
c. 丁
d. 庚
【答案】c
【解析】(1)丙基于善意取得制度取得該手表的所有權，原權利人甲喪失了對該手表的所有權;(2)丁基于贈與取得該手表的所有權;(3)拾得遺失物不適用善意取得制度，拾得人庚應當將手表返還權利人。
甲、乙、丙、丁按份共有一棟房屋，份額相同。為提高該房屋使用價值，甲向乙、丙、丁提議拆舊翻新。在共有人之間未就該事項做出明確約定的情況下，下列表述中，符合物權法律制度規(guī)定的是( )。(2008 年)
a. 即使乙、丙、丁不同意，甲仍可以拆舊翻新
b. 只要乙、丙、丁中有一人同意，甲就可以拆舊翻新
c. 只要乙、丙、丁中有二人同意，甲就可以拆舊翻新
d. 只有乙、丙、丁均同意，甲才可以拆舊翻新
【答案】c
【解析】對共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)作重大修繕(拆舊翻新)的，應當經(jīng)占份額 2/3 以上的按份共有人同意， 但共有人之間另有約定的除外。
甲、乙結(jié)婚后購得房屋一套，僅以甲的名義進行了房屋產(chǎn)權登記。后來甲、乙感情不合，甲擅自將該房屋以市場價格出售給不知情的丙，并辦理了房屋所有權變更登記。根據(jù)物權法律制度的規(guī)定，下列表述中，正確的是( )。
a. 買賣合同有效，房屋所有權未轉(zhuǎn)移
b. 買賣合同有效，房屋所有權已轉(zhuǎn)移
c. 買賣合同無效，房屋所有權未轉(zhuǎn)移
d. 買賣合同無效，房屋所有權已轉(zhuǎn)移
【答案】b
【解析】(1)該房屋屬于夫妻共同共有，處分共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)，應當經(jīng)全體共同共有人同意，但共有人之間另有約定的除外;(2)甲的行為構(gòu)成無權處分，無權處分的買賣合同有效，當事人一方以出賣人在締約時對標的物沒有所有權或者處分權為由主張合同無效的，人民法院不予支持;(3)丙基于善意取得制度依法取得該房屋的所有權。
黃河公司以其房屋作抵押，先后向甲銀行借款 100 萬元，乙銀行借款 300 萬元，丙銀行借款 500 萬元， 并依次辦理了抵押登記。后丙銀行與甲銀行商定交換各自抵押權的順位，并辦理了變更登記，但乙銀行并不知情。因黃河公司無力償還三家銀行的到期債務，銀行拍賣其房屋，僅得價款 600 萬元。根據(jù)《物權法》的規(guī)定，關于三家銀行對該價款的分配，下列選項中，正確的是( )。
a. 甲銀行 100 萬元、乙銀行 300 萬元、丙銀行 200 萬元
b. 甲銀行得不到清償、乙銀行 100 萬元、丙銀行 500 萬元
c. 甲銀行得不到清償、乙銀行 300 萬元、丙銀行 300 萬元
d. 甲銀行 100 萬元、乙銀行 200 萬元、丙銀行 300 萬元
【答案】c
【解析】(1)如果不變更抵押權的順序，乙銀行作為第二順位的抵押權人，可以得到清償?shù)臄?shù)額為 300 萬元;(2)甲銀行和丙銀行交換抵押權的順位時，未經(jīng)乙銀行的書面同意(乙銀行并不知情)，不得對乙銀行產(chǎn)生不利影響。因此，乙銀行可以得到清償?shù)臄?shù)額仍為 300 萬元，剩下的 300 萬元給丙銀行(丙銀行通過交換， 其抵押權的順位已經(jīng)優(yōu)先于甲銀行)。
根據(jù)擔保法律制度的規(guī)定，下列情形中，甲享有留置權的是( )。
a. 甲為乙修理汽車，乙拒付修理費，待乙前來提車時，甲將該汽車扣留
b. 甲為了迫使丙償還欠款，強行將丙的一輛汽車拉走
c. 甲為丁有償保管某物，保管期滿，丁取走保管物卻未付保管費。于是，甲謊稱丁取走的保管物有誤， 要求丁送回調(diào)換。待丁送回該物，甲即予以扣留，要求丁支付保管費
d. 甲為了確保對戊的一項未到期債權能夠順利實現(xiàn)，扣留戊交其保管的某物不還
【答案】a
【解析】留置權的成立條件：(1)債權人“合法”占有債務人的動產(chǎn)(選項 bc 錯誤);(2)債權人留置的動產(chǎn)， 應當與債權屬于同一法律關系，但企業(yè)之間留置的除外;(3)債務“已屆清償期”且債務人未按規(guī)定期限履行義務(選項d 錯誤)。
【多選題】：
根據(jù)物權法律制度的有關理論，下列選項中，屬于民法意義上孳息的有( )。
a. 母牛腹中的小牛
b. 蘋果樹上長著的蘋果
c. 母雞生的雞蛋
d. 每月出租房屋獲得的租金
【答案】cd
【解析】原物、孳息屬于兩個物，尚在母牛腹中的小牛屬于母牛的組成部分，不屬于孳息，尚未與蘋果樹相分離的蘋果也不屬于孳息。
【多選題】：
根據(jù)物權法律制度的規(guī)定，下列各項中，能夠成為所有權客體的有( )。
a. 月球表面
b. 藥品
c. 土地
d. 存有計算機程序的光盤
【答案】bcd
【解析】所有權是指在法律限制范圍內(nèi)，對物為全面支配的權利。月球表面不具有可支配性，不屬于物，不能成為所有權的客體。
【多選題】：
根據(jù)《物權法》的規(guī)定，下列物權中，其設立、變更未經(jīng)登記即可發(fā)生效力的有( )。
a. 建設用地使用權
b. 機動車所有權
c. 地役權
d. 土地承包經(jīng)營權
【答案】bcd
【解析】(1)選項 a：建設用地使用權的取得必須向登記機構(gòu)辦理登記，登記是建設用地使用權生效的條件;(2)選項 b：對于船舶、航空器和機動車等動產(chǎn)，其所有權的移轉(zhuǎn)仍以交付為要件，而不以登記為要件， 但登記具有對抗效力，如果交付后沒有辦理登記，不能對抗善意第三人;(3)選項 c：地役權自地役權合同生效時設立，未經(jīng)登記的，不得對抗善意第三人;(4)選項 d：土地承包經(jīng)營權自土地承包合同生效時設立，未經(jīng)登記的，不得對抗善意第三人。
【多選題】：
根據(jù)物權法律制度的規(guī)定，下列物權變動中，以登記為變動要件的有( )。
a. 甲公司將一幅土地的建設用地使用權轉(zhuǎn)讓給乙公司
b. 甲公司與乙公司之間訂立合同，在甲的土地上設定地役權
c. 甲公司將一架飛機的所有權轉(zhuǎn)讓給乙公司
d. 自然人丙將其繼承的房屋轉(zhuǎn)讓給丁，該房屋尚登記在其去世的父親名下
【答案】ad
【解析】(1)選項 a：登記是建設用地使用權的生效條件;(2)選項 b：地役權自地役權合同生效時設立， 未經(jīng)登記的，不得對抗善意第三人;(3)選項 c：對于船舶、航空器和機動車等動產(chǎn)，其所有權的移轉(zhuǎn)仍以“交付”為要件，而不以登記為要件，但登記具有對抗效力，如果交付后沒有辦理登記，不能對抗善意第三人;(4) 選項 d：因繼承或者受遺贈取得物權的，自繼承或者受遺贈開始時發(fā)生效力，物權變動不以登記為生效要件，但事后處分時仍要登記。
【多選題】：
根據(jù)《物權法》的規(guī)定，下列情形中，甲的返還原物請求權能夠得到法院支持的有( )。
a. 乙將從甲處借來的手表賣給丙，丙以為是乙的手表而買之，甲要求丙返還
b. 丁偷了甲的金項鏈送給女友戊，戊在不知情的情況下收下金項鏈，甲要求戊返還
c. 甲借給庚筆記本電腦一臺，庚謊稱丟失，甲要求庚返還
d. 辛向甲購牛一頭，并在得到牛后將其轉(zhuǎn)賣，但沒有向甲付款，甲要求辛返還
【答案】bc
【解析】(1)選項 a：丙基于善意取得制度取得了該手表的所有權，甲喪失了所有權，甲無權要求丙返回原物;(2)選項 b：贓物不適用善意取得制度，無論戊是有償取得還是無償取得，戊均未取得所有權，甲有權基于其所有權要求無權占有人戊返還原物;(3)選項 c：甲基于其所有權有權要求無權占有人庚返還原物;(4) 選項 d：盡管辛尚未付款，但牛的所有權自交付之日起已經(jīng)轉(zhuǎn)移，甲已經(jīng)喪失了所有權。
【多選題】：
某房屋登記簿上所有權人為甲，但乙認為該房屋應當歸己所有，遂申請仲裁。仲裁裁決爭議房屋歸乙所有，但裁決書生效后甲、乙未辦理變更登記手續(xù)。1 個月后，乙將該房屋抵押給丙銀行，簽訂了書面合同，但未辦理抵押登記。根據(jù)《物權法》的規(guī)定，下列說法中，正確的有( )。
a. 房屋應歸甲所有
b. 房屋應歸乙所有
c. 抵押合同有效
d. 抵押權未成立
【答案】bcd
【解析】(1)選項 ab：因人民法院、仲裁委員會的法律文書，人民政府的征收決定，導致物權設立、變更、轉(zhuǎn)讓或者消滅的，自法律文書生效或者人民政府的征收決定生效時發(fā)生效力;在本題中，乙自仲裁裁決生效之日起取得該房屋的所有權，與是否辦理了變更登記手續(xù)無關;(2)選項 cd：以房屋設定抵押的，抵押權自登記之日起設立;在本題中，乙與丙銀行之間簽訂了書面抵押合同，但未辦理抵押登記，因此，抵押合同有效，但抵押權未成立。
【多選題】：
鄭某開辦公司資金不足，其父將 3 間祖屋以 25 萬元賣給即將回國定居的郭某，但其父還未來得及辦理過戶手續(xù)即去世。鄭某不知其父賣房一事，繼承了這筆房款及房屋，并辦理了登記手續(xù)。隨后，鄭某以 3 間祖屋作抵押向陳某借款 10 萬元，將房產(chǎn)證交給了陳某，但沒有辦理抵押登記。根據(jù)《物權法》的規(guī)定， 下列說法中，正確的有( )。
a. 鄭某的父親與郭某之間的房屋買賣合同有效
b. 鄭某享有房屋的所有權
c. 鄭某在其父親去世后，有義務協(xié)助郭某辦理房屋過戶手續(xù)
d. 陳某對房屋不享有抵押權
【答案】abcd
【解析】(1)選項 ac：當事人之間訂立有關設立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動產(chǎn)物權的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時生效，未辦理物權登記的，不影響合同效力;(2)選項 b：因繼承或者受遺贈取得物權的，自繼承或者受遺贈開始時發(fā)生效力;(3)選項 d：不動產(chǎn)的抵押必須辦理抵押物登記， 抵押權自登記之日起設立。
【多選題】：
甲公司向乙銀行借款，同意以自己現(xiàn)有以及將有的全部生產(chǎn)設備、原材料、產(chǎn)品、半成品進行抵押。根據(jù)擔保法律制度的規(guī)定，下列關于該抵押的表述中，正確的有( )。
a. 甲公司與乙銀行協(xié)商一致時，抵押權設立
b. 甲公司與乙銀行協(xié)商一致，并達成書面協(xié)議時，抵押權設立
c. 該抵押權非經(jīng)登記不得對抗善意第三人
d. 如第三人已向甲公司支付了合理價款并取得抵押財產(chǎn)的，則抵押權不得對抗該第三人
【答案】bcd
【解析】(1)選項 abc：動產(chǎn)浮動抵押的設立以合同生效為條件(抵押合同應當采取書面形式)，未經(jīng)登記的不得對抗善意第三人;(2)選項 d：在動產(chǎn)浮動抵押“結(jié)晶”之前，即使浮動抵押辦理了登記，該抵押權也不得對抗正常經(jīng)營活動中已支付合理價款并取得抵押財產(chǎn)的買受人。
【多選題】：
小貝購得一只世界杯指定用球后興奮不已，一腳踢出，恰好落入鄰居老馬家門前的水井中，正在井邊清洗花瓶的老馬受到驚嚇，手中花瓶落地摔碎。老馬從井中撈出足球后，小貝央求老馬歸還，老馬則要求小貝賠償花瓶損失。根據(jù)《物權法》的規(guī)定，下列說法中，正確的有( )。
a. 小貝對老馬享有物權請求權
b. 老馬對小貝享有物權請求權
c. 老馬對小貝享有債權請求權
d. 如小貝拒絕賠償，老馬可對足球行使留置權
【答案】ac
【解析】(1)選項 a：無權占有不動產(chǎn)或者動產(chǎn)的，權利人可以請求返還原物，因此，小貝有權請求無權占有人老馬返還足球;(2)選項 bc：因花瓶已經(jīng)摔碎(不能恢復原狀)，老馬對小貝不能行使物權請求權， 但老馬有權要求小貝賠償損失(債權請求權);(3)選項 d：債權人留置的動產(chǎn)，應當與債權屬于同一法律關系， 但企業(yè)之間留置的除外。
注冊會計師經(jīng)濟法考試真題篇一
根據(jù)物權法律制度的規(guī)定，下列情形中，屬于所有權的繼受取得的是( )。
a. 甲通過遺囑繼承其父房屋一間
b. 乙的 100 萬元儲蓄存款獲得的利息 5 萬元
c. 丙以購來的木材制成椅子一把
d. 丁拾得他人搬家時丟棄的舊電扇一臺
【答案】a
【解析】(1)原始取得是指直接依據(jù)法律的規(guī)定，不以原所有權人的所有權和意志而取得所有權，包括生產(chǎn)(選項c)、收取孳息(選項b)、沒收、添附、先占(選項d)和善意取得等;(2)繼受取得是指以原所有權人的所有權和意志為依據(jù)，包括買賣、贈與、互易、繼承(選項a)等。
甲公司開發(fā)寫字樓一幢，于 2010 年 5 月 5 日將其中一層賣給乙公司，約定半年后交房，乙公司于 2010 年 5 月 6 日申請辦理了預告登記。2010 年 6 月 5 日甲公司因資金周轉(zhuǎn)困難，在乙公司不知情的情況下，以該層樓向丙銀行抵押借款并登記?，F(xiàn)因甲公司不能清償?shù)狡趥鶆?，丙銀行要求實現(xiàn)抵押權。根據(jù)《物權法》的規(guī)定，下列表述中，正確的是( )。
a. 抵押合同有效，抵押權設立
b. 抵押合同無效，但抵押權設立
c. 抵押合同有效，但抵押權未設立
d. 抵押合同無效，抵押權未設立
【答案】c
【解析】預告登記后，未經(jīng)預告登記的權利人同意，處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權效力。在本題中， 乙公司辦理預告登記后，甲公司未經(jīng)乙公司同意，以該層樓向丙銀行設定抵押，不發(fā)生物權變動的效力， 故抵押權未設立，但不影響抵押合同的效力。
甲在上班途中遺失手機一部，被乙拾得。甲發(fā)布懸賞廣告稱，愿向歸還手機者支付現(xiàn)金 1000 元作為酬謝。根據(jù)物權法律制度的規(guī)定，下列表述中，正確的是( )。
a. 返還手機是乙的法定義務，故甲雖承諾向歸還手機的拾得人支付 1000 元酬金，乙仍無權請求甲支付該酬金，僅有權要求甲支付因返還手機而發(fā)生的必要費用
b. 若乙將手機以 3000 元的市場價格賣給不知情的丙，則甲除非向丙支付 3000 元，否則無權請求丙返還手機
c. 若乙將手機送交公安機關，而甲未于公安機關發(fā)出招領公告之日起 6 個月內(nèi)認領，則乙取得該手機的所有權
d. 若乙欲將手機據(jù)為己有，則甲有權請求乙歸還，乙既無權請求甲支付 1000 元酬金，亦無權要求甲支付必要的返還費用
【答案】d
【解析】(1)選項 a：拾得人享有費用返還請求權，在遺失人發(fā)出懸賞廣告時，歸還遺失物的拾得人還享有懸賞廣告所允諾的報酬請求權;(2)選項 b：丙直接從乙手中購買手機(而非通過拍賣或者向具有經(jīng)營資格的經(jīng)營者購得)，無權要求甲支付購買手機的支出的費用;(3)選項 c：遺失物自發(fā)布招領公告之日起 6 個月內(nèi)無人認領的，歸“國家”(而非乙)所有;(4)選項 d：拾得人拒不返還遺失物，按侵權行為處理;拾得人不得要求支付必要費用，也無權請求權利人按照承諾履行義務(該規(guī)定 2014 年教材未提及)。
甲、乙外出游玩，向丙借相機一部，用畢甲將相機帶回家。丁到甲家見此相機，執(zhí)意要以 3000 元買下， 甲見此價高于市價，便隱瞞實情表示同意并將相機交付與丁。不久，丁因手頭拮據(jù)又向乙以 2000 元兜售該相機。乙見此相機眼熟，便向丁詢問，丁如實相告，乙遂將之買下。根據(jù)物權法律制度的規(guī)定，此時，相機應當歸( )所有。
a. 甲
b. 乙
c. 丙
d. 丁
【答案】b
【解析】(1)丁基于善意取得制度依法取得了該相機的所有權;(2)丁作為所有權人將該相機賣給乙時，屬于有權處分，與善意取得制度無關(無需考慮乙是否善意的問題)，乙自“交付”之日起取得該相機的所有權。
根據(jù)物權法律制度的規(guī)定，下列各項中，可以適用先占取得所有權的是( )。
a. 遺失的手表
b. 所有人不明的埋藏物
c. 房屋
d. 所有人拋棄的動產(chǎn)
【答案】d
【解析】先占是指以所有的意思，占有“無主動產(chǎn)”而取得其所有權的法律事實。
甲有一手表，委托乙保管，乙將手表賣給丙，丙又贈與女友丁，丁戴上 3 天后在街頭被戊搶走，戊后又遺失于街頭，為庚拾得。根據(jù)《物權法》的規(guī)定，對該手表享有所有權的是( )。
a. 甲
b. 丙
c. 丁
d. 庚
【答案】c
【解析】(1)丙基于善意取得制度取得該手表的所有權，原權利人甲喪失了對該手表的所有權;(2)丁基于贈與取得該手表的所有權;(3)拾得遺失物不適用善意取得制度，拾得人庚應當將手表返還權利人。
甲、乙、丙、丁按份共有一棟房屋，份額相同。為提高該房屋使用價值，甲向乙、丙、丁提議拆舊翻新。在共有人之間未就該事項做出明確約定的情況下，下列表述中，符合物權法律制度規(guī)定的是( )。(2008 年)
a. 即使乙、丙、丁不同意，甲仍可以拆舊翻新
b. 只要乙、丙、丁中有一人同意，甲就可以拆舊翻新
c. 只要乙、丙、丁中有二人同意，甲就可以拆舊翻新
d. 只有乙、丙、丁均同意，甲才可以拆舊翻新
【答案】c
【解析】對共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)作重大修繕(拆舊翻新)的，應當經(jīng)占份額 2/3 以上的按份共有人同意， 但共有人之間另有約定的除外。
甲、乙結(jié)婚后購得房屋一套，僅以甲的名義進行了房屋產(chǎn)權登記。后來甲、乙感情不合，甲擅自將該房屋以市場價格出售給不知情的丙，并辦理了房屋所有權變更登記。根據(jù)物權法律制度的規(guī)定，下列表述中，正確的是( )。
a. 買賣合同有效，房屋所有權未轉(zhuǎn)移
b. 買賣合同有效，房屋所有權已轉(zhuǎn)移
c. 買賣合同無效，房屋所有權未轉(zhuǎn)移
d. 買賣合同無效，房屋所有權已轉(zhuǎn)移
【答案】b
【解析】(1)該房屋屬于夫妻共同共有，處分共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)，應當經(jīng)全體共同共有人同意，但共有人之間另有約定的除外;(2)甲的行為構(gòu)成無權處分，無權處分的買賣合同有效，當事人一方以出賣人在締約時對標的物沒有所有權或者處分權為由主張合同無效的，人民法院不予支持;(3)丙基于善意取得制度依法取得該房屋的所有權。
黃河公司以其房屋作抵押，先后向甲銀行借款 100 萬元，乙銀行借款 300 萬元，丙銀行借款 500 萬元， 并依次辦理了抵押登記。后丙銀行與甲銀行商定交換各自抵押權的順位，并辦理了變更登記，但乙銀行并不知情。因黃河公司無力償還三家銀行的到期債務，銀行拍賣其房屋，僅得價款 600 萬元。根據(jù)《物權法》的規(guī)定，關于三家銀行對該價款的分配，下列選項中，正確的是( )。
a. 甲銀行 100 萬元、乙銀行 300 萬元、丙銀行 200 萬元
b. 甲銀行得不到清償、乙銀行 100 萬元、丙銀行 500 萬元
c. 甲銀行得不到清償、乙銀行 300 萬元、丙銀行 300 萬元
d. 甲銀行 100 萬元、乙銀行 200 萬元、丙銀行 300 萬元
【答案】c
【解析】(1)如果不變更抵押權的順序，乙銀行作為第二順位的抵押權人，可以得到清償?shù)臄?shù)額為 300 萬元;(2)甲銀行和丙銀行交換抵押權的順位時，未經(jīng)乙銀行的書面同意(乙銀行并不知情)，不得對乙銀行產(chǎn)生不利影響。因此，乙銀行可以得到清償?shù)臄?shù)額仍為 300 萬元，剩下的 300 萬元給丙銀行(丙銀行通過交換， 其抵押權的順位已經(jīng)優(yōu)先于甲銀行)。
根據(jù)擔保法律制度的規(guī)定，下列情形中，甲享有留置權的是( )。
a. 甲為乙修理汽車，乙拒付修理費，待乙前來提車時，甲將該汽車扣留
b. 甲為了迫使丙償還欠款，強行將丙的一輛汽車拉走
c. 甲為丁有償保管某物，保管期滿，丁取走保管物卻未付保管費。于是，甲謊稱丁取走的保管物有誤， 要求丁送回調(diào)換。待丁送回該物，甲即予以扣留，要求丁支付保管費
d. 甲為了確保對戊的一項未到期債權能夠順利實現(xiàn)，扣留戊交其保管的某物不還
【答案】a
【解析】留置權的成立條件：(1)債權人“合法”占有債務人的動產(chǎn)(選項 bc 錯誤);(2)債權人留置的動產(chǎn)， 應當與債權屬于同一法律關系，但企業(yè)之間留置的除外;(3)債務“已屆清償期”且債務人未按規(guī)定期限履行義務(選項d 錯誤)。
【多選題】：
根據(jù)物權法律制度的有關理論，下列選項中，屬于民法意義上孳息的有( )。
a. 母牛腹中的小牛
b. 蘋果樹上長著的蘋果
c. 母雞生的雞蛋
d. 每月出租房屋獲得的租金
【答案】cd
【解析】原物、孳息屬于兩個物，尚在母牛腹中的小牛屬于母牛的組成部分，不屬于孳息，尚未與蘋果樹相分離的蘋果也不屬于孳息。
【多選題】：
根據(jù)物權法律制度的規(guī)定，下列各項中，能夠成為所有權客體的有( )。
a. 月球表面
b. 藥品
c. 土地
d. 存有計算機程序的光盤
【答案】bcd
【解析】所有權是指在法律限制范圍內(nèi)，對物為全面支配的權利。月球表面不具有可支配性，不屬于物，不能成為所有權的客體。
【多選題】：
根據(jù)《物權法》的規(guī)定，下列物權中，其設立、變更未經(jīng)登記即可發(fā)生效力的有( )。
a. 建設用地使用權
b. 機動車所有權
c. 地役權
d. 土地承包經(jīng)營權
【答案】bcd
【解析】(1)選項 a：建設用地使用權的取得必須向登記機構(gòu)辦理登記，登記是建設用地使用權生效的條件;(2)選項 b：對于船舶、航空器和機動車等動產(chǎn)，其所有權的移轉(zhuǎn)仍以交付為要件，而不以登記為要件， 但登記具有對抗效力，如果交付后沒有辦理登記，不能對抗善意第三人;(3)選項 c：地役權自地役權合同生效時設立，未經(jīng)登記的，不得對抗善意第三人;(4)選項 d：土地承包經(jīng)營權自土地承包合同生效時設立，未經(jīng)登記的，不得對抗善意第三人。
【多選題】：
根據(jù)物權法律制度的規(guī)定，下列物權變動中，以登記為變動要件的有( )。
a. 甲公司將一幅土地的建設用地使用權轉(zhuǎn)讓給乙公司
b. 甲公司與乙公司之間訂立合同，在甲的土地上設定地役權
c. 甲公司將一架飛機的所有權轉(zhuǎn)讓給乙公司
d. 自然人丙將其繼承的房屋轉(zhuǎn)讓給丁，該房屋尚登記在其去世的父親名下
【答案】ad
【解析】(1)選項 a：登記是建設用地使用權的生效條件;(2)選項 b：地役權自地役權合同生效時設立， 未經(jīng)登記的，不得對抗善意第三人;(3)選項 c：對于船舶、航空器和機動車等動產(chǎn)，其所有權的移轉(zhuǎn)仍以“交付”為要件，而不以登記為要件，但登記具有對抗效力，如果交付后沒有辦理登記，不能對抗善意第三人;(4) 選項 d：因繼承或者受遺贈取得物權的，自繼承或者受遺贈開始時發(fā)生效力，物權變動不以登記為生效要件，但事后處分時仍要登記。
【多選題】：
根據(jù)《物權法》的規(guī)定，下列情形中，甲的返還原物請求權能夠得到法院支持的有( )。
a. 乙將從甲處借來的手表賣給丙，丙以為是乙的手表而買之，甲要求丙返還
b. 丁偷了甲的金項鏈送給女友戊，戊在不知情的情況下收下金項鏈，甲要求戊返還
c. 甲借給庚筆記本電腦一臺，庚謊稱丟失，甲要求庚返還
d. 辛向甲購牛一頭，并在得到牛后將其轉(zhuǎn)賣，但沒有向甲付款，甲要求辛返還
【答案】bc
【解析】(1)選項 a：丙基于善意取得制度取得了該手表的所有權，甲喪失了所有權，甲無權要求丙返回原物;(2)選項 b：贓物不適用善意取得制度，無論戊是有償取得還是無償取得，戊均未取得所有權，甲有權基于其所有權要求無權占有人戊返還原物;(3)選項 c：甲基于其所有權有權要求無權占有人庚返還原物;(4) 選項 d：盡管辛尚未付款，但牛的所有權自交付之日起已經(jīng)轉(zhuǎn)移，甲已經(jīng)喪失了所有權。
【多選題】：
某房屋登記簿上所有權人為甲，但乙認為該房屋應當歸己所有，遂申請仲裁。仲裁裁決爭議房屋歸乙所有，但裁決書生效后甲、乙未辦理變更登記手續(xù)。1 個月后，乙將該房屋抵押給丙銀行，簽訂了書面合同，但未辦理抵押登記。根據(jù)《物權法》的規(guī)定，下列說法中，正確的有( )。
a. 房屋應歸甲所有
b. 房屋應歸乙所有
c. 抵押合同有效
d. 抵押權未成立
【答案】bcd
【解析】(1)選項 ab：因人民法院、仲裁委員會的法律文書，人民政府的征收決定，導致物權設立、變更、轉(zhuǎn)讓或者消滅的，自法律文書生效或者人民政府的征收決定生效時發(fā)生效力;在本題中，乙自仲裁裁決生效之日起取得該房屋的所有權，與是否辦理了變更登記手續(xù)無關;(2)選項 cd：以房屋設定抵押的，抵押權自登記之日起設立;在本題中，乙與丙銀行之間簽訂了書面抵押合同，但未辦理抵押登記，因此，抵押合同有效，但抵押權未成立。
【多選題】：
鄭某開辦公司資金不足，其父將 3 間祖屋以 25 萬元賣給即將回國定居的郭某，但其父還未來得及辦理過戶手續(xù)即去世。鄭某不知其父賣房一事，繼承了這筆房款及房屋，并辦理了登記手續(xù)。隨后，鄭某以 3 間祖屋作抵押向陳某借款 10 萬元，將房產(chǎn)證交給了陳某，但沒有辦理抵押登記。根據(jù)《物權法》的規(guī)定， 下列說法中，正確的有( )。
a. 鄭某的父親與郭某之間的房屋買賣合同有效
b. 鄭某享有房屋的所有權
c. 鄭某在其父親去世后，有義務協(xié)助郭某辦理房屋過戶手續(xù)
d. 陳某對房屋不享有抵押權
【答案】abcd
【解析】(1)選項 ac：當事人之間訂立有關設立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動產(chǎn)物權的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時生效，未辦理物權登記的，不影響合同效力;(2)選項 b：因繼承或者受遺贈取得物權的，自繼承或者受遺贈開始時發(fā)生效力;(3)選項 d：不動產(chǎn)的抵押必須辦理抵押物登記， 抵押權自登記之日起設立。
【多選題】：
甲公司向乙銀行借款，同意以自己現(xiàn)有以及將有的全部生產(chǎn)設備、原材料、產(chǎn)品、半成品進行抵押。根據(jù)擔保法律制度的規(guī)定，下列關于該抵押的表述中，正確的有( )。
a. 甲公司與乙銀行協(xié)商一致時，抵押權設立
b. 甲公司與乙銀行協(xié)商一致，并達成書面協(xié)議時，抵押權設立
c. 該抵押權非經(jīng)登記不得對抗善意第三人
d. 如第三人已向甲公司支付了合理價款并取得抵押財產(chǎn)的，則抵押權不得對抗該第三人
【答案】bcd
【解析】(1)選項 abc：動產(chǎn)浮動抵押的設立以合同生效為條件(抵押合同應當采取書面形式)，未經(jīng)登記的不得對抗善意第三人;(2)選項 d：在動產(chǎn)浮動抵押“結(jié)晶”之前，即使浮動抵押辦理了登記，該抵押權也不得對抗正常經(jīng)營活動中已支付合理價款并取得抵押財產(chǎn)的買受人。
【多選題】：
小貝購得一只世界杯指定用球后興奮不已，一腳踢出，恰好落入鄰居老馬家門前的水井中，正在井邊清洗花瓶的老馬受到驚嚇，手中花瓶落地摔碎。老馬從井中撈出足球后，小貝央求老馬歸還，老馬則要求小貝賠償花瓶損失。根據(jù)《物權法》的規(guī)定，下列說法中，正確的有( )。
a. 小貝對老馬享有物權請求權
b. 老馬對小貝享有物權請求權
c. 老馬對小貝享有債權請求權
d. 如小貝拒絕賠償，老馬可對足球行使留置權
【答案】ac
【解析】(1)選項 a：無權占有不動產(chǎn)或者動產(chǎn)的，權利人可以請求返還原物，因此，小貝有權請求無權占有人老馬返還足球;(2)選項 bc：因花瓶已經(jīng)摔碎(不能恢復原狀)，老馬對小貝不能行使物權請求權， 但老馬有權要求小貝賠償損失(債權請求權);(3)選項 d：債權人留置的動產(chǎn)，應當與債權屬于同一法律關系， 但企業(yè)之間留置的除外。