單項(xiàng)選擇題
（二）丁公司（房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)）和乙公司在2010年發(fā)生如下業(yè)務(wù)：
（1）2010年1月1日，丁公司與乙公司簽訂一項(xiàng)租賃協(xié)議，將其擁有的一棟寫字樓出租給乙公司使用，租期為3年。
（2）2010年年末，丁公司擁有一項(xiàng)閑置土地。
（3）2010年12月，丁公司擁有一項(xiàng)準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)。
（4）2010年，乙公司購買一項(xiàng)辦公樓用于出租。
要求：根據(jù)上述資料，不考慮其他因素，回答下列第（1）-（2）題。
（1）根據(jù)上述進(jìn)行判斷，下列不能作為投資性房地產(chǎn)核算的是（ ）。
A．出租給乙公司的建筑物
B．丁公司閑置的土地使用權(quán)
C．乙公司用于出租的辦公樓
D．丁公司持有的準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)
【正確答案】 B
【知 識 點(diǎn)】投資性房地產(chǎn)的范圍
【答案解析】
投資性房地產(chǎn)的核算范圍：已出租的建筑物、準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)、出租的土地使用權(quán)。
（2）下列關(guān)于丁公司與乙公司對其持有的投資性房地產(chǎn)計(jì)量模式的表述，正確的是（ ）。
A．丁公司可以對其投資性房地產(chǎn)同時(shí)采用兩種計(jì)量模式
B．乙公司可以對其投資性房地產(chǎn)同時(shí)采用兩種計(jì)量模式
C．丁公司和乙公司對其投資性房地產(chǎn)都只能采用一種模式計(jì)量
D．丁公司和乙公司對其投資性房地產(chǎn)采用公允價(jià)值模式計(jì)量的，可以轉(zhuǎn)換為成本模式
【正確答案】 C
【知 識 點(diǎn)】投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換
【答案解析】
同一企業(yè)只能采用一種模式對所有投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量，不得同時(shí)采用兩種計(jì)量模式；采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)不能轉(zhuǎn)換為成本模式。
（二）丁公司（房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)）和乙公司在2010年發(fā)生如下業(yè)務(wù)：
（1）2010年1月1日，丁公司與乙公司簽訂一項(xiàng)租賃協(xié)議，將其擁有的一棟寫字樓出租給乙公司使用，租期為3年。
（2）2010年年末，丁公司擁有一項(xiàng)閑置土地。
（3）2010年12月，丁公司擁有一項(xiàng)準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)。
（4）2010年，乙公司購買一項(xiàng)辦公樓用于出租。
要求：根據(jù)上述資料，不考慮其他因素，回答下列第（1）-（2）題。
（1）根據(jù)上述進(jìn)行判斷，下列不能作為投資性房地產(chǎn)核算的是（ ）。
A．出租給乙公司的建筑物
B．丁公司閑置的土地使用權(quán)
C．乙公司用于出租的辦公樓
D．丁公司持有的準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)
【正確答案】 B
【知 識 點(diǎn)】投資性房地產(chǎn)的范圍
【答案解析】
投資性房地產(chǎn)的核算范圍：已出租的建筑物、準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)、出租的土地使用權(quán)。
（2）下列關(guān)于丁公司與乙公司對其持有的投資性房地產(chǎn)計(jì)量模式的表述，正確的是（ ）。
A．丁公司可以對其投資性房地產(chǎn)同時(shí)采用兩種計(jì)量模式
B．乙公司可以對其投資性房地產(chǎn)同時(shí)采用兩種計(jì)量模式
C．丁公司和乙公司對其投資性房地產(chǎn)都只能采用一種模式計(jì)量
D．丁公司和乙公司對其投資性房地產(chǎn)采用公允價(jià)值模式計(jì)量的，可以轉(zhuǎn)換為成本模式
【正確答案】 C
【知 識 點(diǎn)】投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換
【答案解析】
同一企業(yè)只能采用一種模式對所有投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量，不得同時(shí)采用兩種計(jì)量模式；采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)不能轉(zhuǎn)換為成本模式。