2012注冊稅務師《財務與會計》知識點：除項目及其金額

（一）新建房地產(chǎn)的扣除項目的確定：
    1.取得土地使用權(quán)所支付的金額。包括兩方面內(nèi)容：
    2.開發(fā)土地和新建房及配套設施的成本（簡稱房地產(chǎn)開發(fā)成本）
    是納稅人房地產(chǎn)開發(fā)項目實際發(fā)生的成本，包括：
    3.開發(fā)土地和新建房及配套設施的費用（簡稱房地產(chǎn)開發(fā)費用）：銷售費用、管理費用、財務費用。
    開發(fā)費用在從轉(zhuǎn)讓收入中減除時，不是按實際發(fā)生額，而是按標準扣除，標準的選擇取決于財務費用中的利息支出。
    4.與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關的稅金：是指在轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時繳納的"三稅一費"，即：營業(yè)稅、城市建設維護稅、印花稅、教育費附加。
    5.財政部規(guī)定的其它扣除項目。
    （二）舊房和建筑物的扣除項目的確定：
    （1）房屋及建筑物的評估價格。
    （2）取得土地使用權(quán)所支付的地價款和國家統(tǒng)一規(guī)定交納的有關費用。
    取得土地使用權(quán)時未支付地價款或不能提供已支付的地價款憑據(jù)的，在計征土地增值稅時不允許扣除。
    （3）轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)的稅金。