注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師考試輔導(dǎo):裝飾裝修工程
裝飾裝修工程（熟悉）
（一）內(nèi)墻面抹灰工程量計(jì)算
1.內(nèi)墻面抹灰工程量，等于內(nèi)墻面長(zhǎng)度乘以內(nèi)墻面的抹灰高度以平方米計(jì)算?？鄢T窗洞口和空圈所占的面積，不扣除踢腳板、掛鏡線、0.3m2以內(nèi)的孔洞和墻與構(gòu)件交接處的面積，洞口側(cè)壁和頂面亦不增加。墻垛和附墻煙囪側(cè)壁面積與內(nèi)墻抹灰工程量合并計(jì)算。
2.內(nèi)墻面抹灰的長(zhǎng)度，以主墻間的圖示凈長(zhǎng)尺寸計(jì)算。其高度確定如下：
（1）無(wú)墻裙的，其高度按室內(nèi)地面或樓面至天棚底面之間距離計(jì)算。
（2）有墻裙的，其高度按墻裙頂至天棚底面之間的距離計(jì)算。
（3）釘板條天棚的內(nèi)墻抹灰，其高度按室內(nèi)地面或樓面至天棚底面另加l00mm計(jì)算。
（二）外墻面抹灰工程量計(jì)算
1.外墻面抹灰工程量按外墻面的垂直投影面積以平方米計(jì)算。應(yīng)扣除門窗洞口、外墻裙和大于0.3m2孔洞所占面積，洞口側(cè)壁面積不另增加。附墻垛、梁、柱側(cè)面抹灰面積并人外墻面抹灰工程量?jī)?nèi)計(jì)算。
外墻面高度均由室外地坪算起，向上算至：
（1）平屋頂有挑檐（天溝）的，算至挑檐（天溝）底面，如圖6—44（a）所示。
（2）平屋頂無(wú)挑檐天溝、帶女兒墻的，算至女兒墻壓頂?shù)酌?。如圖6—44（b）
（3）坡屋頂帶檐口天棚的，算至檐口天棚底面，如圖6—44（c）所示。
2.外墻裙抹灰面積按其長(zhǎng)度乘高度計(jì)算，扣除門窗洞口和大于0.3m2孔洞所占的面積，門窗洞口及孔洞的側(cè)壁不增加。
3.窗臺(tái)線、門窗套、挑檐、腰線、遮陽(yáng)板等展開寬度在300mm以內(nèi)者，按裝飾線以延長(zhǎng)米計(jì)算，如展開寬度超過300mm以上時(shí)，按圖示尺寸以展開面積計(jì)算，套零星抹灰定額項(xiàng)目。
4.欄板、欄桿（包括立柱、扶手或壓頂?shù)龋┠ɑ野戳⒚娲怪蓖队懊娣e乘以系數(shù)2.2以平方米計(jì)算。
5.陽(yáng)臺(tái)底面抹灰按水平投影面積以平方米計(jì)算，并人相應(yīng)天棚抹灰面積內(nèi)。陽(yáng)臺(tái)如帶懸臂梁者，其工程量應(yīng)再乘系數(shù)1.30。
6.雨篷底面或頂面抹灰分別按水平投影面積以平方米計(jì)算，并人相應(yīng)天棚抹灰面積內(nèi)。雨篷頂面帶反沿或反梁者，其工程量乘系數(shù)1.20，底面帶懸臂梁者，其工程量乘以系數(shù)1.20。雨篷外邊線按相應(yīng)裝飾或零星項(xiàng)目執(zhí)行。
7.墻面勾縫按垂直投影面積計(jì)算。注意不扣門窗洞口面積。
（三）外墻裝飾抹灰工程量計(jì)算
1.外墻各種裝飾抹灰均按圖示尺寸以實(shí)抹面積計(jì)算。應(yīng)扣除門窗洞口空圈的面積，其側(cè)壁面積不另增加。
2.挑檐、天溝、腰線、欄桿、欄板、門窗套、窗臺(tái)線、壓頂?shù)染磮D示尺寸展開面積以平方米計(jì)算，并人相應(yīng)的外墻面積內(nèi)。
（四）塊料面層工程量計(jì)算
1.墻面貼塊料面層均按圖示尺寸以實(shí)貼面積計(jì)算。
2.墻裙以高度在1500mm以內(nèi)為準(zhǔn)，超過1500mm時(shí)按墻面計(jì)算，高度低于300mm時(shí)，按踢腳板計(jì)算。
（五）墻面其他裝飾工程量計(jì)算
1.木隔墻、墻裙、護(hù)壁板，均按圖示尺寸長(zhǎng)度乘以高度按實(shí)鋪面積以平方米計(jì)算。
2.玻璃隔墻按上橫檔頂面至下橫檔底面之間高度乘以寬度（兩邊立挺外邊線之間）以平方米計(jì)算。
3.浴廁木隔斷按下橫檔底面至上橫檔頂面高度乘以圖示長(zhǎng)度以平方米計(jì)算，門扇面積并人隔斷面積內(nèi)計(jì)算。
4.鋁合金、輕鋼隔墻、幕墻按四周框外圍面積計(jì)算。
（六）獨(dú)立柱裝飾工程量計(jì)算
獨(dú)立柱一般抹灰、裝飾抹灰，鑲貼塊料的工程量按柱周長(zhǎng)乘以柱高計(jì)算。柱面裝飾面積，按展開面積，即按柱外圍飾面尺寸乘以柱高以平方米計(jì)算。
例題：。某建筑物原有一橫截面為490mm×490mm、高為3.6m的獨(dú)立磚柱，欲在其表面鑲貼厚度為25mm的人造石板材。若水泥砂漿結(jié)合層的厚度為15mm，則柱外圍鑲貼塊料面層的工程量為（）m
.A.8.21
B.7.99
C.7.63
D.7.06
（七）天棚抹灰工程量計(jì)算
1.天棚抹灰按主墻間的凈面積計(jì)算。帶梁天棚，梁兩側(cè)抹灰面積，并入天棚抹灰工程量?jī)?nèi)計(jì)算。
2.密肋梁和井字梁天棚抹灰面積，按展開面積計(jì)算（如圖6—49b所示）。
（八）吊頂天棚龍骨工程量計(jì)算
（九）零星項(xiàng)目工程量計(jì)算
（十）天棚面裝飾工程量計(jì)算
（十一）噴涂、油漆、裱糊工程量計(jì)算
［例6—7］
已知例6—4中，室外地坪標(biāo)高為-0.2m，屋面板頂標(biāo)高6m，外墻上均有女兒墻，高600mm，樓梯井寬500mm，預(yù)制樓板厚度為120mm，內(nèi)墻面為石灰砂漿抹面，外墻面及女兒墻均為混合砂漿抹面，混凝土地面墊層厚度為60mm，居室內(nèi)墻做水泥踢腳線。試求以下工程量：
（1）混凝土地面墊層
（2）樓梯水泥砂漿面層;
（3）水泥砂漿樓地面面層;
（4）居室內(nèi)墻水泥砂漿踢腳線;
（5）內(nèi)墻石灰砂漿抹面
（6）外墻混合砂漿抹面;
（7）天棚石灰砂漿抹面。
解：（1）混凝土地面墊層：
主墻間凈面積：
Sij=Si-（L中×外墻厚+L內(nèi)×內(nèi)墻厚）
式中：
Si----一層建筑面積
=（2.1+4.2+0.12×2）×（3+3.3+3.3+0.12×2）+1. 5
×（3.3+0.12×2）
=6.54×9. 84+5.31
=69.66（m2）
L中——一層外墻中心線長(zhǎng)=34.8（m）
L內(nèi)——一層內(nèi)墻凈長(zhǎng)線長(zhǎng)=13. 32（m）
Sij——一層主墻間凈面積
=69.66-（34.8×0.24+13. 32×0.24）
=58.11（m2）
混凝土地面墊層工程量=一層室內(nèi)主墻間凈面積×墊層厚度
=58.11×0. 06
=3. 49（m3）
（2）樓梯水泥砂漿面層=樓梯間凈面積
=（4.2-0.12+0.12）×（3-0.12-0.12）
=11.59（m2）
注意：樓梯與走廊連接的，以樓梯踏步梁或平臺(tái)梁外緣為
界，線內(nèi)為樓梯面積，線外為走廊面積。
（3）水泥砂漿樓、地面面層：
水泥砂漿地面=一層主墻間凈面積=58. 11（m2）
水泥砂漿樓面=二層主墻間凈面積-二層樓梯間凈面積
=58. 11-（4.2-0. 12+0. 12）×（3-0. 12-0.12）
=58. 11-11. 59
=46.52（m2）
水泥砂漿樓地面面層=58.11+46.52=104.63（m2）
（4）居室內(nèi)墻水泥砂漿蹋腳線：
居室1墻內(nèi)邊線長(zhǎng)=（4.2+1.5-0 12×2）×2+（3.3- 0.12×2）×2=17.04（m）
居室2墻內(nèi)邊線長(zhǎng)=（2.1+4.2-0.12×2）×2+（3. 3- 0. 12×2）×2=18. 24（m）
居室1蹋腳線長(zhǎng)=居室1墻內(nèi)邊線長(zhǎng)×層數(shù)
=17.04×2=34.08（m）
居室2踢腳線長(zhǎng)=居室2墻內(nèi)邊線長(zhǎng)×層數(shù)
=18.24×2=36.48（m）
居室內(nèi)墻水泥砂漿蹋腳線總長(zhǎng)=34. 08+36. 48=70.56（m）
（5）內(nèi)墻石灰砂漿抹面：
居室1抹面=［內(nèi)墻凈高×居室1墻內(nèi)邊線長(zhǎng)-門窗洞口面積］×層數(shù)
=［（3-0. 12）×17.04-（1.5×1.2+0. 9×2）］×2
=90.95（m2）
居室2抹面=［內(nèi)墻凈高×居室2墻內(nèi)邊線長(zhǎng)-門窗洞口面積］×層數(shù)
=［（3-0.12）×18.24-（1.5×l. 2+0.9×2）］×2
=97.86（m2）
樓梯間及走廊抹面=樓梯間及走廊凈高×樓梯間及走廊墻內(nèi)邊線長(zhǎng)×層數(shù)-該墻上門窗洞口總面積
=（3-0.12）×［（4.2+2.1-0.12×2+3 +3.3-0.12×2）×2］×2-［（1.5× 1.2+0.9×2×2）×2+1×2.1］
=2.88×24.24×2-12.9
=126.72（m2）
內(nèi)墻石灰砂漿抹面總量=90.95+97.86+126.72=315.53（m2）
（6）外墻混合砂漿抹面：
外墻外邊線總長(zhǎng)=（3+3.3+3.3+0.12×2+2.1+4.2+1. 5 +0.12×2）×2=35.76（m）
室外地坪至女兒墻頂面之間的高度=0.2+6+0.6=6.8（m）
外墻上門窗洞口面積=1.2×1.5×6+1×2. 1=12.9（m2）
外墻抹面=外墻外邊線總長(zhǎng)×室外地坪至女兒墻頂面之間的高度-外墻上門窗洞口面積
=35.76×6.8-12.9=230.27（m2）
（7）天棚石灰砂漿抹面：
一層天棚抹面=一層主墻間凈面積-一層樓梯間凈面積
=46.52（m2）
二層天棚抹面=二層主墻間凈面積
=58. 11（m2）
裝飾裝修工程（熟悉）
（一）內(nèi)墻面抹灰工程量計(jì)算
1.內(nèi)墻面抹灰工程量，等于內(nèi)墻面長(zhǎng)度乘以內(nèi)墻面的抹灰高度以平方米計(jì)算?？鄢T窗洞口和空圈所占的面積，不扣除踢腳板、掛鏡線、0.3m2以內(nèi)的孔洞和墻與構(gòu)件交接處的面積，洞口側(cè)壁和頂面亦不增加。墻垛和附墻煙囪側(cè)壁面積與內(nèi)墻抹灰工程量合并計(jì)算。
2.內(nèi)墻面抹灰的長(zhǎng)度，以主墻間的圖示凈長(zhǎng)尺寸計(jì)算。其高度確定如下：
（1）無(wú)墻裙的，其高度按室內(nèi)地面或樓面至天棚底面之間距離計(jì)算。
（2）有墻裙的，其高度按墻裙頂至天棚底面之間的距離計(jì)算。
（3）釘板條天棚的內(nèi)墻抹灰，其高度按室內(nèi)地面或樓面至天棚底面另加l00mm計(jì)算。
（二）外墻面抹灰工程量計(jì)算
1.外墻面抹灰工程量按外墻面的垂直投影面積以平方米計(jì)算。應(yīng)扣除門窗洞口、外墻裙和大于0.3m2孔洞所占面積，洞口側(cè)壁面積不另增加。附墻垛、梁、柱側(cè)面抹灰面積并人外墻面抹灰工程量?jī)?nèi)計(jì)算。
外墻面高度均由室外地坪算起，向上算至：
（1）平屋頂有挑檐（天溝）的，算至挑檐（天溝）底面，如圖6—44（a）所示。
（2）平屋頂無(wú)挑檐天溝、帶女兒墻的，算至女兒墻壓頂?shù)酌?。如圖6—44（b）
（3）坡屋頂帶檐口天棚的，算至檐口天棚底面，如圖6—44（c）所示。
2.外墻裙抹灰面積按其長(zhǎng)度乘高度計(jì)算，扣除門窗洞口和大于0.3m2孔洞所占的面積，門窗洞口及孔洞的側(cè)壁不增加。
3.窗臺(tái)線、門窗套、挑檐、腰線、遮陽(yáng)板等展開寬度在300mm以內(nèi)者，按裝飾線以延長(zhǎng)米計(jì)算，如展開寬度超過300mm以上時(shí)，按圖示尺寸以展開面積計(jì)算，套零星抹灰定額項(xiàng)目。
4.欄板、欄桿（包括立柱、扶手或壓頂?shù)龋┠ɑ野戳⒚娲怪蓖队懊娣e乘以系數(shù)2.2以平方米計(jì)算。
5.陽(yáng)臺(tái)底面抹灰按水平投影面積以平方米計(jì)算，并人相應(yīng)天棚抹灰面積內(nèi)。陽(yáng)臺(tái)如帶懸臂梁者，其工程量應(yīng)再乘系數(shù)1.30。
6.雨篷底面或頂面抹灰分別按水平投影面積以平方米計(jì)算，并人相應(yīng)天棚抹灰面積內(nèi)。雨篷頂面帶反沿或反梁者，其工程量乘系數(shù)1.20，底面帶懸臂梁者，其工程量乘以系數(shù)1.20。雨篷外邊線按相應(yīng)裝飾或零星項(xiàng)目執(zhí)行。
7.墻面勾縫按垂直投影面積計(jì)算。注意不扣門窗洞口面積。
（三）外墻裝飾抹灰工程量計(jì)算
1.外墻各種裝飾抹灰均按圖示尺寸以實(shí)抹面積計(jì)算。應(yīng)扣除門窗洞口空圈的面積，其側(cè)壁面積不另增加。
2.挑檐、天溝、腰線、欄桿、欄板、門窗套、窗臺(tái)線、壓頂?shù)染磮D示尺寸展開面積以平方米計(jì)算，并人相應(yīng)的外墻面積內(nèi)。
（四）塊料面層工程量計(jì)算
1.墻面貼塊料面層均按圖示尺寸以實(shí)貼面積計(jì)算。
2.墻裙以高度在1500mm以內(nèi)為準(zhǔn)，超過1500mm時(shí)按墻面計(jì)算，高度低于300mm時(shí)，按踢腳板計(jì)算。
（五）墻面其他裝飾工程量計(jì)算
1.木隔墻、墻裙、護(hù)壁板，均按圖示尺寸長(zhǎng)度乘以高度按實(shí)鋪面積以平方米計(jì)算。
2.玻璃隔墻按上橫檔頂面至下橫檔底面之間高度乘以寬度（兩邊立挺外邊線之間）以平方米計(jì)算。
3.浴廁木隔斷按下橫檔底面至上橫檔頂面高度乘以圖示長(zhǎng)度以平方米計(jì)算，門扇面積并人隔斷面積內(nèi)計(jì)算。
4.鋁合金、輕鋼隔墻、幕墻按四周框外圍面積計(jì)算。
（六）獨(dú)立柱裝飾工程量計(jì)算
獨(dú)立柱一般抹灰、裝飾抹灰，鑲貼塊料的工程量按柱周長(zhǎng)乘以柱高計(jì)算。柱面裝飾面積，按展開面積，即按柱外圍飾面尺寸乘以柱高以平方米計(jì)算。
例題：。某建筑物原有一橫截面為490mm×490mm、高為3.6m的獨(dú)立磚柱，欲在其表面鑲貼厚度為25mm的人造石板材。若水泥砂漿結(jié)合層的厚度為15mm，則柱外圍鑲貼塊料面層的工程量為（）m
.A.8.21
B.7.99
C.7.63
D.7.06
（七）天棚抹灰工程量計(jì)算
1.天棚抹灰按主墻間的凈面積計(jì)算。帶梁天棚，梁兩側(cè)抹灰面積，并入天棚抹灰工程量?jī)?nèi)計(jì)算。
2.密肋梁和井字梁天棚抹灰面積，按展開面積計(jì)算（如圖6—49b所示）。
（八）吊頂天棚龍骨工程量計(jì)算
（九）零星項(xiàng)目工程量計(jì)算
（十）天棚面裝飾工程量計(jì)算
（十一）噴涂、油漆、裱糊工程量計(jì)算
［例6—7］
已知例6—4中，室外地坪標(biāo)高為-0.2m，屋面板頂標(biāo)高6m，外墻上均有女兒墻，高600mm，樓梯井寬500mm，預(yù)制樓板厚度為120mm，內(nèi)墻面為石灰砂漿抹面，外墻面及女兒墻均為混合砂漿抹面，混凝土地面墊層厚度為60mm，居室內(nèi)墻做水泥踢腳線。試求以下工程量：
（1）混凝土地面墊層
（2）樓梯水泥砂漿面層;
（3）水泥砂漿樓地面面層;
（4）居室內(nèi)墻水泥砂漿踢腳線;
（5）內(nèi)墻石灰砂漿抹面
（6）外墻混合砂漿抹面;
（7）天棚石灰砂漿抹面。
解：（1）混凝土地面墊層：
主墻間凈面積：
Sij=Si-（L中×外墻厚+L內(nèi)×內(nèi)墻厚）
式中：
Si----一層建筑面積
=（2.1+4.2+0.12×2）×（3+3.3+3.3+0.12×2）+1. 5
×（3.3+0.12×2）
=6.54×9. 84+5.31
=69.66（m2）
L中——一層外墻中心線長(zhǎng)=34.8（m）
L內(nèi)——一層內(nèi)墻凈長(zhǎng)線長(zhǎng)=13. 32（m）
Sij——一層主墻間凈面積
=69.66-（34.8×0.24+13. 32×0.24）
=58.11（m2）
混凝土地面墊層工程量=一層室內(nèi)主墻間凈面積×墊層厚度
=58.11×0. 06
=3. 49（m3）
（2）樓梯水泥砂漿面層=樓梯間凈面積
=（4.2-0.12+0.12）×（3-0.12-0.12）
=11.59（m2）
注意：樓梯與走廊連接的，以樓梯踏步梁或平臺(tái)梁外緣為
界，線內(nèi)為樓梯面積，線外為走廊面積。
（3）水泥砂漿樓、地面面層：
水泥砂漿地面=一層主墻間凈面積=58. 11（m2）
水泥砂漿樓面=二層主墻間凈面積-二層樓梯間凈面積
=58. 11-（4.2-0. 12+0. 12）×（3-0. 12-0.12）
=58. 11-11. 59
=46.52（m2）
水泥砂漿樓地面面層=58.11+46.52=104.63（m2）
（4）居室內(nèi)墻水泥砂漿蹋腳線：
居室1墻內(nèi)邊線長(zhǎng)=（4.2+1.5-0 12×2）×2+（3.3- 0.12×2）×2=17.04（m）
居室2墻內(nèi)邊線長(zhǎng)=（2.1+4.2-0.12×2）×2+（3. 3- 0. 12×2）×2=18. 24（m）
居室1蹋腳線長(zhǎng)=居室1墻內(nèi)邊線長(zhǎng)×層數(shù)
=17.04×2=34.08（m）
居室2踢腳線長(zhǎng)=居室2墻內(nèi)邊線長(zhǎng)×層數(shù)
=18.24×2=36.48（m）
居室內(nèi)墻水泥砂漿蹋腳線總長(zhǎng)=34. 08+36. 48=70.56（m）
（5）內(nèi)墻石灰砂漿抹面：
居室1抹面=［內(nèi)墻凈高×居室1墻內(nèi)邊線長(zhǎng)-門窗洞口面積］×層數(shù)
=［（3-0. 12）×17.04-（1.5×1.2+0. 9×2）］×2
=90.95（m2）
居室2抹面=［內(nèi)墻凈高×居室2墻內(nèi)邊線長(zhǎng)-門窗洞口面積］×層數(shù)
=［（3-0.12）×18.24-（1.5×l. 2+0.9×2）］×2
=97.86（m2）
樓梯間及走廊抹面=樓梯間及走廊凈高×樓梯間及走廊墻內(nèi)邊線長(zhǎng)×層數(shù)-該墻上門窗洞口總面積
=（3-0.12）×［（4.2+2.1-0.12×2+3 +3.3-0.12×2）×2］×2-［（1.5× 1.2+0.9×2×2）×2+1×2.1］
=2.88×24.24×2-12.9
=126.72（m2）
內(nèi)墻石灰砂漿抹面總量=90.95+97.86+126.72=315.53（m2）
（6）外墻混合砂漿抹面：
外墻外邊線總長(zhǎng)=（3+3.3+3.3+0.12×2+2.1+4.2+1. 5 +0.12×2）×2=35.76（m）
室外地坪至女兒墻頂面之間的高度=0.2+6+0.6=6.8（m）
外墻上門窗洞口面積=1.2×1.5×6+1×2. 1=12.9（m2）
外墻抹面=外墻外邊線總長(zhǎng)×室外地坪至女兒墻頂面之間的高度-外墻上門窗洞口面積
=35.76×6.8-12.9=230.27（m2）
（7）天棚石灰砂漿抹面：
一層天棚抹面=一層主墻間凈面積-一層樓梯間凈面積
=46.52（m2）
二層天棚抹面=二層主墻間凈面積
=58. 11（m2）