房地產(chǎn)經(jīng)紀人:企業(yè)經(jīng)營觀念-社會營銷觀念(2)

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通過比較,以上各種營銷觀念具有以下特點:
    第一,生產(chǎn)觀念、產(chǎn)品觀念和推銷觀念的重點相似,都不是從市場出發(fā),而是從生產(chǎn)角度出發(fā),都沒有擺脫以產(chǎn)定銷的基本觀念,屬于傳統(tǒng)的、陳舊的經(jīng)營觀念。
    第二,市場營銷觀念和社會營銷觀念的重點都是以客戶為中心,以市場為出發(fā)點,屬于現(xiàn)代的、新的經(jīng)營觀念。
    第三,推銷觀念與市場營銷觀念其實質(zhì)存在極大差別。推銷觀念屬于注重賣方需要,以產(chǎn)定銷的傳統(tǒng)經(jīng)營觀念;市場營銷觀念則是注重買方需要,以客戶需求為中心,圍繞“客戶需要什么,我生產(chǎn)什么;客戶需要多少,我生產(chǎn)多少”來組織生產(chǎn)的以銷定產(chǎn)的現(xiàn)代經(jīng)營觀念。從本質(zhì)上說,市場營銷觀念是一種以客戶需要與愿望為導向的哲學,是消費者主權論在企業(yè)市場營銷管理中的體現(xiàn)。