2011造價工程師《計價控制》復習重點第五章（3）

（二）民用建筑設計評價
    民用建筑一般包括公共建筑和住宅建筑兩大類。民用建筑設計要堅持“適用、經(jīng)濟、美觀”的原則。
    1．民用建筑設計的要求
    （1）平面布置合理，長度和寬度比例適當；
    （2）合理確定戶型和住戶面積；
    （3）合理確定層數(shù)與層高；
    （4）合理選擇結構方案。
    2．民用建筑設計的評價指標
    （1）公共建筑
    公共建筑類型繁多，具有共性的評價指標有：土地面積、建筑面積、使用面積、輔助面積、有效面積、平面系數(shù)、建筑體積、單位指標（㎡/人，㎡/床，㎡/座）、建筑密度等。其中：
    有效面積=使用面積+輔助面積
    平面系數(shù)K=使用面積/建筑面積，該指標反映了平面布置的緊湊合理性。
    建筑密度=建筑基地面積/占地面積
    （2）居住建筑。
    1）平面系數(shù)：
    平面系數(shù)K=使用面積/建筑面積
    平面系數(shù)K1=居住面積/有效面積
    平面系數(shù)K2=輔助面積/有效面積
    平面系數(shù)K3=結構面積/建筑面積
    2）建筑周長指標：
    這個指標是墻長與建筑面積之比。居住建筑進深加大，則單元周長縮小，可節(jié)約用地，減少墻體積，降低造價。
    單元周長指標=單元周長/單元建筑面積（m/㎡）
    單元周長指標=建筑周長/建筑占地面積（m/㎡）
    3）建筑體積指標：
    該指標是建筑體積與建筑面積之比，是衡量層高的指標。
    建筑體積指標=建筑體積/建筑面積（m3/㎡）
    4）平均每戶建筑面積
    平均每戶建筑面積=建筑面積/總戶數(shù)
    5）戶型比
    指不同居室數(shù)的戶數(shù)占總戶數(shù)的比例，是評價戶型結構是否合理的指標。