土地估價師:土地相關(guān)知識解答(3)

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1、什么是土地有償使用方式?
    答:土地有償使用方式是指土地使用者通過合法程序并支付一定費用,獲得土地使用權(quán)的方式。目前國有土地有償使用的方式包括:國有土地使用權(quán)出讓、國有土地租賃、國有土地使用權(quán)作價出資或者入股。
    2、什么情況下可無償收回土地使用權(quán)?
    答:無償收回土地使用權(quán)是指縣級以上人民政府和農(nóng)村集體經(jīng)濟組織依照法律規(guī)定,無償收回用地單位或個人的土地使用權(quán)的行為。無償收回國有土地使用權(quán)主要有以下幾種情況:1、經(jīng)批準非農(nóng)業(yè)建設(shè)占用耕地連續(xù)兩年未使用的;2、以出讓方式取得土地使用權(quán)進行房地產(chǎn)開發(fā),滿兩年未動工開發(fā)的;3、土地出讓等有償使用合同約定的使用期限屆滿,土地使用者未申請續(xù)期或者申請續(xù)期未獲批準的;4、因單位撤銷、遷移等原因,停止使用原劃撥的國有土地的;5、公路、鐵路、機場、礦場等經(jīng)核準報廢的。
    無償收回農(nóng)民集體土地所有權(quán)主要有以下幾種情況:1、不按批準的用途使用土地;2、因撤銷、遷移等原因停止使用土地的。
    3、什么是農(nóng)用地?
    答:農(nóng)用地是指直接用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的土地,包括耕地、林地、草地、農(nóng)田水利用地等。
    4、什么是建設(shè)用地?
    答:建設(shè)用地是指建造建筑物、構(gòu)筑物的土地,包括城鄉(xiāng)住宅和公共設(shè)施用地、工礦用地、交通水利設(shè)施用地、旅游用地、軍事設(shè)施用地等。