(3)深度修正表編制
如深度指數(shù)修正圖所示，深度百分率表依下列三種百分率原理制作而成：
①單獨深度百分率。
a1>a2>…>an
②平均深度百分率。
a1>(a1+a2)/2>(a1+a2+a3)/3>…>(a1+a2+a3+…+ an)/n
③累計深度百分率。
a1< a1+a2< a1+a2+a3<……< a1+a2+a3+……an
制作深度百分率表的步驟如下：
a)制定標(biāo)準(zhǔn)深度，標(biāo)準(zhǔn)深度——里地線的確定，或以臨街宗地的平均進(jìn)深為準(zhǔn)，或以臨街宗地進(jìn)深眾數(shù)者為準(zhǔn);
b)確定級距，深度百分率表中級距的選定，應(yīng)分析比較實例調(diào)查中地價變化的規(guī)律性，從而確定定級距數(shù)、級距;
c)確定單獨深度百分率;
d)選用累計或平均深度百分率制作深度百分率表。
我國目前已用路線價的城市其進(jìn)行的深度修正類似于臺灣地區(qū)的計算方法。
2.寬度修正
對臨街土地特別是臨街商業(yè)用地來說，地塊臨街寬度不同，其地價是不相等的。由于臨街商店鋪面的寬窄不一，商店對顧客的吸引力會有所差異，進(jìn)而影響到商店營業(yè)額，所以在路線價估價中，必須考慮寬度修正。其計算方法是同一路線價區(qū)中進(jìn)深相等的樣本，考慮在不同寬度情況下反映在土地價格上的變動情況，最后確定寬度條件下的修正系數(shù)。
3.寬深比修正
在一般情況下，大型的商業(yè)建筑物，進(jìn)深較大，地價會隨著地塊深度的增加，土地價值逐步降低。另一方面，由于商店大，鋪面寬度寬，外觀醒目，同樣會增加對顧客的吸引，所以對大型商店單獨采用鋪面寬度和深度修正，不太實際，而且也難于操作，因此，應(yīng)采用商店的寬度比深度即寬深比率系數(shù)來反映這種地價的修正情況。
4.容積率修正
一般情況下，路線價只是代表一定容積率水平下的地價，隨著容積率的增加，地價一般會上升。因此，在同一區(qū)段中，抽查不同容積率水平下的平均地價，可得到容積率修正系數(shù)
5.出讓、轉(zhuǎn)讓年期修正
土地出讓是國家將一定年期內(nèi)的土地使用權(quán)讓與土地使用者，土地轉(zhuǎn)讓是土地使用者將土地使用權(quán)再轉(zhuǎn)移的行為。根據(jù)地價計算公式：
V=a/r[1-1/(1+r)n]
式中：V———地價;
a——年地租;
r——還原利率;
n——出讓、出租或轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租年期。
可計算出宗地年期修正系數(shù)。
如深度指數(shù)修正圖所示，深度百分率表依下列三種百分率原理制作而成：
①單獨深度百分率。
a1>a2>…>an
②平均深度百分率。
a1>(a1+a2)/2>(a1+a2+a3)/3>…>(a1+a2+a3+…+ an)/n
③累計深度百分率。
a1< a1+a2< a1+a2+a3<……< a1+a2+a3+……an
制作深度百分率表的步驟如下：
a)制定標(biāo)準(zhǔn)深度，標(biāo)準(zhǔn)深度——里地線的確定，或以臨街宗地的平均進(jìn)深為準(zhǔn)，或以臨街宗地進(jìn)深眾數(shù)者為準(zhǔn);
b)確定級距，深度百分率表中級距的選定，應(yīng)分析比較實例調(diào)查中地價變化的規(guī)律性，從而確定定級距數(shù)、級距;
c)確定單獨深度百分率;
d)選用累計或平均深度百分率制作深度百分率表。
我國目前已用路線價的城市其進(jìn)行的深度修正類似于臺灣地區(qū)的計算方法。
2.寬度修正
對臨街土地特別是臨街商業(yè)用地來說，地塊臨街寬度不同，其地價是不相等的。由于臨街商店鋪面的寬窄不一，商店對顧客的吸引力會有所差異，進(jìn)而影響到商店營業(yè)額，所以在路線價估價中，必須考慮寬度修正。其計算方法是同一路線價區(qū)中進(jìn)深相等的樣本，考慮在不同寬度情況下反映在土地價格上的變動情況，最后確定寬度條件下的修正系數(shù)。
3.寬深比修正
在一般情況下，大型的商業(yè)建筑物，進(jìn)深較大，地價會隨著地塊深度的增加，土地價值逐步降低。另一方面，由于商店大，鋪面寬度寬，外觀醒目，同樣會增加對顧客的吸引，所以對大型商店單獨采用鋪面寬度和深度修正，不太實際，而且也難于操作，因此，應(yīng)采用商店的寬度比深度即寬深比率系數(shù)來反映這種地價的修正情況。
4.容積率修正
一般情況下，路線價只是代表一定容積率水平下的地價，隨著容積率的增加，地價一般會上升。因此，在同一區(qū)段中，抽查不同容積率水平下的平均地價，可得到容積率修正系數(shù)
5.出讓、轉(zhuǎn)讓年期修正
土地出讓是國家將一定年期內(nèi)的土地使用權(quán)讓與土地使用者，土地轉(zhuǎn)讓是土地使用者將土地使用權(quán)再轉(zhuǎn)移的行為。根據(jù)地價計算公式：
V=a/r[1-1/(1+r)n]
式中：V———地價;
a——年地租;
r——還原利率;
n——出讓、出租或轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租年期。
可計算出宗地年期修正系數(shù)。