九、估價結(jié)果
存在的主要問題主要是有的報告無估價結(jié)果一覽表。
“規(guī)范格式”要求估價結(jié)果要說明評估土地面積、最終確定的總地價、單位面積地價，必要時注明樓面地價，以人民幣表示，注明總地價大寫金額。例如：
經(jīng)估價人員現(xiàn)場查勘和對當(dāng)?shù)赝恋亟灰资袌龇治觯罁?jù)估價規(guī)程，遵循地價評估原則，按著估價程序并選擇×××法和×××兩種估價方法進行評估，所得結(jié)果接近。經(jīng)綜合分析認為，采用兩種估價方法所得結(jié)果的算術(shù)平均值確定估價對象在估價設(shè)定用途、使用年限及開發(fā)程度、評估基準日為×年×月×日現(xiàn)狀利用條件下的國有土地使用權(quán)價值較為合理。故其估價結(jié)果為：(詳見表1-1土地估價結(jié)果一覽表)
評估土地總面積： 平方米
單 位 地 價： 元/平方米
大 寫 金 額：每平方米 元
評估土地總地價： 萬元(保留兩位小數(shù))
大 寫： 萬元
貨 幣 種 類：人民幣
十、需要特殊說明的事項
㈠假設(shè)條件
1、委托方合法取得土地使用權(quán)，并支付有關(guān)稅費。
2、估價對象作為商業(yè)用地，能得到合理利用，并會產(chǎn)生相應(yīng)的土地收益。
3、假設(shè)委托方提供資料均屬實可信，但不保證其正確性。如因資料錯誤造成的估價結(jié)果失真，我公司不負責(zé)任。
4、在估價期日地產(chǎn)市場為公正、公開、公平的均衡市場。
5、任何有關(guān)估價對象的運作方式、程序符合國家、地方的有關(guān)法律、法規(guī)。
6、估價中假設(shè)其一切手續(xù)均符合有關(guān)法律規(guī)定。
7、評估設(shè)定的土地開發(fā)程度為宗地紅線外的基礎(chǔ)設(shè)施開發(fā)程度及宗地內(nèi)場地平整狀況。
8、報告中的預(yù)測、預(yù)估或經(jīng)營結(jié)果估計，是基于當(dāng)前市場條件、預(yù)期短期需求和供給因素及連續(xù)穩(wěn)定的經(jīng)濟狀況的基礎(chǔ)之上。因此,這些預(yù)測將隨著將來條件的不同而改變。
㈡本報告使用限制條件
1、本報告及估價結(jié)果僅為本報告設(shè)定的評估目的服務(wù)，當(dāng)用于其它目的，應(yīng)另行委托評估。
2、本報告估價結(jié)果是在滿足地價定義所設(shè)定條件下的土地使用權(quán)價格，若估價對象的土地利用方式、估價期日、容積率、土地使用年限、土地面積等影響地價的因素發(fā)生變化，該評估價值應(yīng)作相應(yīng)調(diào)整或重新評估。
3、本報告必須完整使用，對僅使用報告中的部分內(nèi)容所導(dǎo)致的有關(guān)損失，受托估價機構(gòu)不承擔(dān)責(zé)任。
4、估價基準日有關(guān)估價對象的土地權(quán)屬和面積以其《國有土地使用證》為準。
5、本報告的估價結(jié)果自估價期日起半年內(nèi)有效。
㈢資料來源說明
1、土地利用狀況等資料由委托方提供。
2、土地區(qū)位條件、地產(chǎn)市場交易資料等評估相關(guān)資料由估價人員實地調(diào)查而得。
3、估價人員根據(jù)國家有關(guān)法律、法規(guī)、估價規(guī)程及地方有關(guān)地價評估技術(shù)標準，結(jié)合估價對象具體狀況，確定估價原則、方法及參數(shù)的選取。
㈣特殊說明事項
※1、由委托方提供的土地使用證及出讓合同知：估價對象用途為商業(yè)，出讓年限為50年，但依目前法律規(guī)定，商業(yè)用地法定出讓年限為40年，依據(jù)合法性原則，在測算中對估價對象的出讓使用年限以40年為準而核算土地剩余使用年期，該宗地自出讓日至估價基準日已使用了9.21年，所以本次評估以30.79年作為剩余使用年期。
※2、本次估價對象的評估價值為估價基準日滿足地價定義設(shè)定條件下的國有土地使用權(quán)價值，未考慮抵押權(quán)實現(xiàn)時點與抵押權(quán)設(shè)定時點不一致所帶來的市場風(fēng)險因素，且未考慮今后區(qū)域及宗地個別條件改變、快速變現(xiàn)、強行處置及其它人為因素、有關(guān)政策改變等因素的影響。
※3、國有土地使用權(quán)的抵押價值與貸款價值是不同的兩個概念，所涉及的是兩個不同數(shù)值。本次評估的是在滿足地價定義設(shè)定條件下的土地使用權(quán)“抵押價值”，即擬抵押土地的使用權(quán)價值，而“貸款額度”是由相關(guān)方面參考本次評估的擬抵押土地的使用權(quán)價值確定。
㈤其它說明
1、委托方對所提供資料的真實性負責(zé)，估價機構(gòu)對所收集資料的真實性、準確性負責(zé)。
2、任何單位和個人未經(jīng)估價機構(gòu)書面同意，不得以任何形式發(fā)表、肢解本報告。
3、本報告由估價機構(gòu)負責(zé)解釋。
4、我公司及本次估價的估價人員與估價對象及其有關(guān)當(dāng)事人無利害關(guān)系或偏見。
十一、土地估價師簽名
姓 名 土地估價師資格證書號 簽 名
十二、土地估價機構(gòu)
估價機構(gòu)負責(zé)人簽字 (機構(gòu)公章)
×年×月×日
存在的主要問題主要是有的報告無估價結(jié)果一覽表。
“規(guī)范格式”要求估價結(jié)果要說明評估土地面積、最終確定的總地價、單位面積地價，必要時注明樓面地價，以人民幣表示，注明總地價大寫金額。例如：
經(jīng)估價人員現(xiàn)場查勘和對當(dāng)?shù)赝恋亟灰资袌龇治觯罁?jù)估價規(guī)程，遵循地價評估原則，按著估價程序并選擇×××法和×××兩種估價方法進行評估，所得結(jié)果接近。經(jīng)綜合分析認為，采用兩種估價方法所得結(jié)果的算術(shù)平均值確定估價對象在估價設(shè)定用途、使用年限及開發(fā)程度、評估基準日為×年×月×日現(xiàn)狀利用條件下的國有土地使用權(quán)價值較為合理。故其估價結(jié)果為：(詳見表1-1土地估價結(jié)果一覽表)
評估土地總面積： 平方米
單 位 地 價： 元/平方米
大 寫 金 額：每平方米 元
評估土地總地價： 萬元(保留兩位小數(shù))
大 寫： 萬元
貨 幣 種 類：人民幣
十、需要特殊說明的事項
㈠假設(shè)條件
1、委托方合法取得土地使用權(quán)，并支付有關(guān)稅費。
2、估價對象作為商業(yè)用地，能得到合理利用，并會產(chǎn)生相應(yīng)的土地收益。
3、假設(shè)委托方提供資料均屬實可信，但不保證其正確性。如因資料錯誤造成的估價結(jié)果失真，我公司不負責(zé)任。
4、在估價期日地產(chǎn)市場為公正、公開、公平的均衡市場。
5、任何有關(guān)估價對象的運作方式、程序符合國家、地方的有關(guān)法律、法規(guī)。
6、估價中假設(shè)其一切手續(xù)均符合有關(guān)法律規(guī)定。
7、評估設(shè)定的土地開發(fā)程度為宗地紅線外的基礎(chǔ)設(shè)施開發(fā)程度及宗地內(nèi)場地平整狀況。
8、報告中的預(yù)測、預(yù)估或經(jīng)營結(jié)果估計，是基于當(dāng)前市場條件、預(yù)期短期需求和供給因素及連續(xù)穩(wěn)定的經(jīng)濟狀況的基礎(chǔ)之上。因此,這些預(yù)測將隨著將來條件的不同而改變。
㈡本報告使用限制條件
1、本報告及估價結(jié)果僅為本報告設(shè)定的評估目的服務(wù)，當(dāng)用于其它目的，應(yīng)另行委托評估。
2、本報告估價結(jié)果是在滿足地價定義所設(shè)定條件下的土地使用權(quán)價格，若估價對象的土地利用方式、估價期日、容積率、土地使用年限、土地面積等影響地價的因素發(fā)生變化，該評估價值應(yīng)作相應(yīng)調(diào)整或重新評估。
3、本報告必須完整使用，對僅使用報告中的部分內(nèi)容所導(dǎo)致的有關(guān)損失，受托估價機構(gòu)不承擔(dān)責(zé)任。
4、估價基準日有關(guān)估價對象的土地權(quán)屬和面積以其《國有土地使用證》為準。
5、本報告的估價結(jié)果自估價期日起半年內(nèi)有效。
㈢資料來源說明
1、土地利用狀況等資料由委托方提供。
2、土地區(qū)位條件、地產(chǎn)市場交易資料等評估相關(guān)資料由估價人員實地調(diào)查而得。
3、估價人員根據(jù)國家有關(guān)法律、法規(guī)、估價規(guī)程及地方有關(guān)地價評估技術(shù)標準，結(jié)合估價對象具體狀況，確定估價原則、方法及參數(shù)的選取。
㈣特殊說明事項
※1、由委托方提供的土地使用證及出讓合同知：估價對象用途為商業(yè)，出讓年限為50年，但依目前法律規(guī)定，商業(yè)用地法定出讓年限為40年，依據(jù)合法性原則，在測算中對估價對象的出讓使用年限以40年為準而核算土地剩余使用年期，該宗地自出讓日至估價基準日已使用了9.21年，所以本次評估以30.79年作為剩余使用年期。
※2、本次估價對象的評估價值為估價基準日滿足地價定義設(shè)定條件下的國有土地使用權(quán)價值，未考慮抵押權(quán)實現(xiàn)時點與抵押權(quán)設(shè)定時點不一致所帶來的市場風(fēng)險因素，且未考慮今后區(qū)域及宗地個別條件改變、快速變現(xiàn)、強行處置及其它人為因素、有關(guān)政策改變等因素的影響。
※3、國有土地使用權(quán)的抵押價值與貸款價值是不同的兩個概念，所涉及的是兩個不同數(shù)值。本次評估的是在滿足地價定義設(shè)定條件下的土地使用權(quán)“抵押價值”，即擬抵押土地的使用權(quán)價值，而“貸款額度”是由相關(guān)方面參考本次評估的擬抵押土地的使用權(quán)價值確定。
㈤其它說明
1、委托方對所提供資料的真實性負責(zé)，估價機構(gòu)對所收集資料的真實性、準確性負責(zé)。
2、任何單位和個人未經(jīng)估價機構(gòu)書面同意，不得以任何形式發(fā)表、肢解本報告。
3、本報告由估價機構(gòu)負責(zé)解釋。
4、我公司及本次估價的估價人員與估價對象及其有關(guān)當(dāng)事人無利害關(guān)系或偏見。
十一、土地估價師簽名
姓 名 土地估價師資格證書號 簽 名
十二、土地估價機構(gòu)
估價機構(gòu)負責(zé)人簽字 (機構(gòu)公章)
×年×月×日