詳 細 情 況
一、單選題:
1、在選擇土地的開發(fā)利用方式中，最重要的是選擇的( )
A. 建筑容積率
B. 土地覆蓋率
C. 土地用途
D. 建筑類型
標準答案：C
2、專業(yè)費用一般按( )的一定比率計算
A. 不動產(chǎn)售價
B. 開發(fā)建筑費
C. 建筑費加利息
D. 地價款加利息
標準答案：B
3、某房地產(chǎn)開發(fā)建設周期的三個階段分別為1年、2年和1年，計算預付資本利息時，地價款的計息期為( )年
A. 4中華考試網(wǎng)
B. 3
C. 2.5
D. 3.5
標準答案：A
二、多選題:
4、剩余法還可稱作( )
A. 假設開發(fā)法
B. 殘余法
C. 倒算法
D. 余值法
標準答案：A, B, C, D
5、根據(jù)所開發(fā)不動產(chǎn)的類型，對于習慣出租的不動產(chǎn)，要綜合采用( )來確定不動產(chǎn)總價。
A. 市場比較法
B. 成本逼近法
C. 收益還原法
D. 路線價法
標準答案：A, C
6、不動產(chǎn)開發(fā)的預付資本包括( )
A.地價款
B.建筑費
C.專業(yè)費
D.稅費
標準答案：A, B, C
三、判斷題:
7、剩余法以地租原理為理論依據(jù)，在計算上跟地租量是一致的( )
標準答案：錯誤
8、剩余法估價與項目可行性分析的區(qū)別就在于，剩余法假設在開發(fā)期間各項成本的投入是均勻投入( )
標準答案：錯誤
9、只有在建筑物比較新，而且處于有效使用狀態(tài)時，剩余法才是有效的方法( )
標準答案：正確考試用書
10、開發(fā)商的投資回報率一般按不動產(chǎn)總價或預付總資本的一定比例計算( )
標準答案：錯誤
一、單選題:
1、在選擇土地的開發(fā)利用方式中，最重要的是選擇的( )
A. 建筑容積率
B. 土地覆蓋率
C. 土地用途
D. 建筑類型
標準答案：C
2、專業(yè)費用一般按( )的一定比率計算
A. 不動產(chǎn)售價
B. 開發(fā)建筑費
C. 建筑費加利息
D. 地價款加利息
標準答案：B
3、某房地產(chǎn)開發(fā)建設周期的三個階段分別為1年、2年和1年，計算預付資本利息時，地價款的計息期為( )年
A. 4中華考試網(wǎng)
B. 3
C. 2.5
D. 3.5
標準答案：A
二、多選題:
4、剩余法還可稱作( )
A. 假設開發(fā)法
B. 殘余法
C. 倒算法
D. 余值法
標準答案：A, B, C, D
5、根據(jù)所開發(fā)不動產(chǎn)的類型，對于習慣出租的不動產(chǎn)，要綜合采用( )來確定不動產(chǎn)總價。
A. 市場比較法
B. 成本逼近法
C. 收益還原法
D. 路線價法
標準答案：A, C
6、不動產(chǎn)開發(fā)的預付資本包括( )
A.地價款
B.建筑費
C.專業(yè)費
D.稅費
標準答案：A, B, C
三、判斷題:
7、剩余法以地租原理為理論依據(jù)，在計算上跟地租量是一致的( )
標準答案：錯誤
8、剩余法估價與項目可行性分析的區(qū)別就在于，剩余法假設在開發(fā)期間各項成本的投入是均勻投入( )
標準答案：錯誤
9、只有在建筑物比較新，而且處于有效使用狀態(tài)時，剩余法才是有效的方法( )
標準答案：正確考試用書
10、開發(fā)商的投資回報率一般按不動產(chǎn)總價或預付總資本的一定比例計算( )
標準答案：錯誤