2011土地估價(jià)師：土地估價(jià)理論與方法講解(26)

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    基準(zhǔn)地價(jià)評估(1)
    一、基準(zhǔn)地價(jià)評估概述
    1、基準(zhǔn)地價(jià)評估的基本任務(wù)和原則
    (1)基準(zhǔn)地價(jià)評估的基本任務(wù)
    當(dāng)前城市基準(zhǔn)地價(jià)評估的任務(wù)應(yīng)是評估商業(yè)、住宅、工業(yè)用地的基準(zhǔn)地價(jià)。
    (2)基準(zhǔn)地價(jià)的特點(diǎn)
    (3)基準(zhǔn)地價(jià)評估思路
    A.評估時(shí)的土地用途以現(xiàn)在實(shí)際用途為主。
    B.采取土地使用價(jià)值評價(jià)和土地收益、地租、地價(jià)測算相結(jié)合的形式進(jìn)行。
    C.根據(jù)城市條件和市場狀況，選擇評估技術(shù)路線。
    2、基準(zhǔn)地價(jià)評估的原理
    (1)土地位置差異帶來的不同土地收益是評估基準(zhǔn)地價(jià)的依據(jù)。
    (2)各行業(yè)對土地質(zhì)量要求不同是形成不同行業(yè)、用地基準(zhǔn)地價(jià)的基礎(chǔ)。
    (3)不同用地基準(zhǔn)地價(jià)具有不同的空間分布規(guī)律。
    (4)城鎮(zhèn)中土地利用的相對合理性和變化性是基準(zhǔn)地價(jià)相對穩(wěn)定和不斷演化的前提。
    (5)土地收益是基準(zhǔn)地價(jià)評估的基礎(chǔ)，市場交易價(jià)格是土地收益在土地市場中的直接反映。
    3、基準(zhǔn)地價(jià)評估思路
    (1)以土地級別或土地條件均質(zhì)區(qū)域?yàn)榛A(chǔ)進(jìn)行基準(zhǔn)地價(jià)評估。
    (2)建立宗地地價(jià)修正體系。
    4、基準(zhǔn)地價(jià)評估的基本要求
    六項(xiàng)基本要求
    5、我國基準(zhǔn)地價(jià)評估的資料條件
    (1)能直接反映地租、地價(jià)的資料。
    (2)房地交易、出租中包含的地價(jià)資料。
    (3)企業(yè)經(jīng)營活動(dòng)中利用土地的效益資料。