2011土地估價師：土地估價理論與方法講解(22)

三、利用路線價估價法評估宗地地價
    1、利用路線價估價法評估宗地地價的一般程序
    (1)確定待估宗地所處的路線價區(qū)段與路線價
    (2)確定待估宗地的臨街深度和其他因素條件
    (3)確定待估宗地的深度修正系數(shù)和其他條件修正系數(shù)
    (4)估算宗地地價
    2、利用路線價估價法評估各類宗地地價的方法
    重點理解教材中的幾個圖和31個計算(臺灣標(biāo)準(zhǔn))
    (1)臨街地：7種情況
    臨街深度未達里地線者，按深度指數(shù)表和基本公式計算;
    平行四邊形的宗地：以其高度為臨街深度;
    梯形宗地分兩種情況：平行的、垂直的;
    正三角形的宗地：以其高度的1/2為臨街深度;
    逆三角形的宗地：比照袋地計算;
    街廓縱深在36M以下者：以中間線分前后兩部分計算;
    宗地深度超過里地線者：以里地單價與臨街單價按面積比例平均計算。
    (2)路角地：幾種加成減成情況
    (3)袋地：按起訖深度指數(shù)表，比照臨街地方法計算
    (4)其他土地：主要是里地按路線價四成計算
    (5)實例計算