三、地價(jià)的確定
1.地價(jià)確定的方法〔要求說(shuō)明對(duì)不同估價(jià)方法結(jié)果進(jìn)行增值或減值調(diào)整的原因。對(duì)采用眾數(shù)、平均值或以其中某一價(jià)格等為最終宗地地價(jià)的解釋其方法選擇的依據(jù)〕
〔如評(píng)估方法選擇采用基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法，最終估價(jià)結(jié)果必須考慮基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法的評(píng)估結(jié)果〕
2.估價(jià)結(jié)果[應(yīng)注明地價(jià)種類(lèi)、總地價(jià)、單位面積地價(jià)、地價(jià)單位，總地價(jià)并用大寫(xiě)表示。如用外幣表示，應(yīng)注明估價(jià)基準(zhǔn)日外幣與人民幣的比價(jià)]
第四部分 附 件
〔分標(biāo)題〕
[同“土地估價(jià)報(bào)告”文字式]
“土地估價(jià)報(bào)告(表格式)”的基本內(nèi)容
[一]封面
封面內(nèi)容和格式如下;
土地估價(jià)報(bào)告
[封面標(biāo)題]
項(xiàng)目名稱(chēng)：[同“土地估價(jià)報(bào)告”文字式]
土地估價(jià)報(bào)告編號(hào)：[同“土地估價(jià)報(bào)告”文字式]
受托估價(jià)單位：[同“土地估價(jià)報(bào)告”文字式]
提交估價(jià)報(bào)告日期：[同“土地估價(jià)報(bào)告”文字式]
[二]正文
正文內(nèi)容和格式如下：
土地估價(jià)報(bào)告
[正文標(biāo)題]
第一部分 概 述
〔分標(biāo)題〕外語(yǔ)學(xué)習(xí)網(wǎng)
1 估價(jià)項(xiàng)目名稱(chēng)————————————————————————
2 委托估價(jià)方————————————————————————
聯(lián)系地址 —————————————————————————————
聯(lián)系電話—————————————————————————————
法人代表 —————————————————————————————
聯(lián)系人 —————————————————————————————
3 受托估價(jià)方—————————————————————————————
聯(lián)系地址 —————————————————————————————
聯(lián)系電話 —————————————————————————————
法人代表 —————————————————————————————
聯(lián)系人 —————————————————————————————
4 估價(jià)基準(zhǔn)日××××年××月××日
5 估價(jià)日期××××年××月××日至××××年××月××日
6 估價(jià)目的 —————————————————————————————
[如為出讓目的，應(yīng)注明出讓方式：拍賣(mài)、招標(biāo)或協(xié)議]
7 地價(jià)定義
7.1實(shí)際土地開(kāi)發(fā)程度—————————————————————————————
7.2設(shè)定土地開(kāi)發(fā)程度—————————————————————————————
7.3實(shí)際用途 —————————————————————————————
7.4設(shè)定用途 —————————————————————————————
7.5土地使用年限 —————————————————————————————
7.6土地價(jià)格內(nèi)涵[指土地使用權(quán)價(jià)格、他項(xiàng)權(quán)利價(jià)格等]
8 土地估價(jià)結(jié)果
估價(jià)對(duì)象總面積 —————————————————————————————
單位面積地價(jià)———————元/平方米
樓面地價(jià)———————元/建筑平方米
總地價(jià)————————
大寫(xiě)———————————
[當(dāng)宗地?cái)?shù)多于一宗時(shí)，土地估價(jià)結(jié)果可以用表格列出，表格格式參照[1997]國(guó)土[籍]字第69號(hào)]
9 土地估價(jià)師簽字
估價(jià)師姓名 估價(jià)師證書(shū)號(hào) 簽字
———— —————— ————
———— —————— ————
———— —————— ————
10 土地估價(jià)機(jī)構(gòu)———————————————————
估價(jià)機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人簽字： (機(jī)構(gòu)公章)
××××年××月××日
1.地價(jià)確定的方法〔要求說(shuō)明對(duì)不同估價(jià)方法結(jié)果進(jìn)行增值或減值調(diào)整的原因。對(duì)采用眾數(shù)、平均值或以其中某一價(jià)格等為最終宗地地價(jià)的解釋其方法選擇的依據(jù)〕
〔如評(píng)估方法選擇采用基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法，最終估價(jià)結(jié)果必須考慮基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法的評(píng)估結(jié)果〕
2.估價(jià)結(jié)果[應(yīng)注明地價(jià)種類(lèi)、總地價(jià)、單位面積地價(jià)、地價(jià)單位，總地價(jià)并用大寫(xiě)表示。如用外幣表示，應(yīng)注明估價(jià)基準(zhǔn)日外幣與人民幣的比價(jià)]
第四部分 附 件
〔分標(biāo)題〕
[同“土地估價(jià)報(bào)告”文字式]
“土地估價(jià)報(bào)告(表格式)”的基本內(nèi)容
[一]封面
封面內(nèi)容和格式如下;
土地估價(jià)報(bào)告
[封面標(biāo)題]
項(xiàng)目名稱(chēng)：[同“土地估價(jià)報(bào)告”文字式]
土地估價(jià)報(bào)告編號(hào)：[同“土地估價(jià)報(bào)告”文字式]
受托估價(jià)單位：[同“土地估價(jià)報(bào)告”文字式]
提交估價(jià)報(bào)告日期：[同“土地估價(jià)報(bào)告”文字式]
[二]正文
正文內(nèi)容和格式如下：
土地估價(jià)報(bào)告
[正文標(biāo)題]
第一部分 概 述
〔分標(biāo)題〕外語(yǔ)學(xué)習(xí)網(wǎng)
1 估價(jià)項(xiàng)目名稱(chēng)————————————————————————
2 委托估價(jià)方————————————————————————
聯(lián)系地址 —————————————————————————————
聯(lián)系電話—————————————————————————————
法人代表 —————————————————————————————
聯(lián)系人 —————————————————————————————
3 受托估價(jià)方—————————————————————————————
聯(lián)系地址 —————————————————————————————
聯(lián)系電話 —————————————————————————————
法人代表 —————————————————————————————
聯(lián)系人 —————————————————————————————
4 估價(jià)基準(zhǔn)日××××年××月××日
5 估價(jià)日期××××年××月××日至××××年××月××日
6 估價(jià)目的 —————————————————————————————
[如為出讓目的，應(yīng)注明出讓方式：拍賣(mài)、招標(biāo)或協(xié)議]
7 地價(jià)定義
7.1實(shí)際土地開(kāi)發(fā)程度—————————————————————————————
7.2設(shè)定土地開(kāi)發(fā)程度—————————————————————————————
7.3實(shí)際用途 —————————————————————————————
7.4設(shè)定用途 —————————————————————————————
7.5土地使用年限 —————————————————————————————
7.6土地價(jià)格內(nèi)涵[指土地使用權(quán)價(jià)格、他項(xiàng)權(quán)利價(jià)格等]
8 土地估價(jià)結(jié)果
估價(jià)對(duì)象總面積 —————————————————————————————
單位面積地價(jià)———————元/平方米
樓面地價(jià)———————元/建筑平方米
總地價(jià)————————
大寫(xiě)———————————
[當(dāng)宗地?cái)?shù)多于一宗時(shí)，土地估價(jià)結(jié)果可以用表格列出，表格格式參照[1997]國(guó)土[籍]字第69號(hào)]
9 土地估價(jià)師簽字
估價(jià)師姓名 估價(jià)師證書(shū)號(hào) 簽字
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10 土地估價(jià)機(jī)構(gòu)———————————————————
估價(jià)機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人簽字： (機(jī)構(gòu)公章)
××××年××月××日