二、影響地價的因素說明
1 一般因素
1.1城市資源狀況
城市地理位置—————————————————————————
城市人口————————————城市面積————————————
城市自然條件(氣候、水文、地質(zhì)等) ——————————————
城市勞動力結(jié)構(gòu)分布———————————————————
城市土地利用狀況——————————————————————
1.2房地產(chǎn)制度與房地產(chǎn)市場
土地使用制度與土地管理政策—————————————————
住房制度與房地產(chǎn)管理政策——————————————————
土地市場交易情況————————————————————————
房屋市場交易情況——————————————————————
1.3產(chǎn)業(yè)政策
產(chǎn)業(yè)優(yōu)惠政策—————————————————————————
稅收政策——————————————————————————————
1.4城市規(guī)劃與發(fā)展目標(biāo)
城市性質(zhì)———————————————————————————————
城市發(fā)展目標(biāo)———————————————————————————
1.5城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r
城市經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)布局——————————————————————
國民經(jīng)濟(jì)生產(chǎn)總產(chǎn)值—————————————————————
經(jīng)濟(jì)增長趨勢——————————————————————————
1.6社會儲蓄與投資中華考試網(wǎng)
社會儲蓄水平—————————————————————————————
銀行利率—————————————投資利潤率————————————
社會投資方向與實(shí)施情況——————————————————————
2 區(qū)域因素
2.1區(qū)域概況
區(qū)域位置—————————————————————————————————
區(qū)域人口————————————區(qū)域面積—————————————
區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r——————————————————————
區(qū)域商服中心等級及影響———————————————————
醫(yī)院、衛(wèi)生設(shè)施狀況—————————————————
文化、體育設(shè)施條件———————————————————
其他公用設(shè)施——————————————————————————
2.2交通條件
公共交通——————————————對外交通————————————
2.3環(huán)境條件———————————————————————————
2.4基礎(chǔ)設(shè)施條件
周圍道路類型、等級————————————————
供水狀況————————————————————
供電狀況—————————————————————
供氣狀況——————————————————————
供暖狀況——————————————————————
電訊狀況————————————————————————
排水狀況——————————————————————
2.5產(chǎn)業(yè)集聚規(guī)?！?BR> 2.6規(guī)劃限制——————————————————————
2.7其他條件———————————————————————
3 個別因素
3.1宗地位置——————————————————————
土地使用者—————————————————————
3.2土地實(shí)際用途——————————估價設(shè)定用途———————————
3.3宗地形狀—————————————臨街狀況————————————
容積率——————————土地面積—————————————平方米
3.4場地平整狀況————————————地基承載力———————————
地形條件——————————地質(zhì)條件—————————————
3.5四至———————————————————————————————
3.6基礎(chǔ)設(shè)施條件————————————————————————
3.8規(guī)劃利用狀況———————————————————————
1 一般因素
1.1城市資源狀況
城市地理位置—————————————————————————
城市人口————————————城市面積————————————
城市自然條件(氣候、水文、地質(zhì)等) ——————————————
城市勞動力結(jié)構(gòu)分布———————————————————
城市土地利用狀況——————————————————————
1.2房地產(chǎn)制度與房地產(chǎn)市場
土地使用制度與土地管理政策—————————————————
住房制度與房地產(chǎn)管理政策——————————————————
土地市場交易情況————————————————————————
房屋市場交易情況——————————————————————
1.3產(chǎn)業(yè)政策
產(chǎn)業(yè)優(yōu)惠政策—————————————————————————
稅收政策——————————————————————————————
1.4城市規(guī)劃與發(fā)展目標(biāo)
城市性質(zhì)———————————————————————————————
城市發(fā)展目標(biāo)———————————————————————————
1.5城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r
城市經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)布局——————————————————————
國民經(jīng)濟(jì)生產(chǎn)總產(chǎn)值—————————————————————
經(jīng)濟(jì)增長趨勢——————————————————————————
1.6社會儲蓄與投資中華考試網(wǎng)
社會儲蓄水平—————————————————————————————
銀行利率—————————————投資利潤率————————————
社會投資方向與實(shí)施情況——————————————————————
2 區(qū)域因素
2.1區(qū)域概況
區(qū)域位置—————————————————————————————————
區(qū)域人口————————————區(qū)域面積—————————————
區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r——————————————————————
區(qū)域商服中心等級及影響———————————————————
醫(yī)院、衛(wèi)生設(shè)施狀況—————————————————
文化、體育設(shè)施條件———————————————————
其他公用設(shè)施——————————————————————————
2.2交通條件
公共交通——————————————對外交通————————————
2.3環(huán)境條件———————————————————————————
2.4基礎(chǔ)設(shè)施條件
周圍道路類型、等級————————————————
供水狀況————————————————————
供電狀況—————————————————————
供氣狀況——————————————————————
供暖狀況——————————————————————
電訊狀況————————————————————————
排水狀況——————————————————————
2.5產(chǎn)業(yè)集聚規(guī)?！?BR> 2.6規(guī)劃限制——————————————————————
2.7其他條件———————————————————————
3 個別因素
3.1宗地位置——————————————————————
土地使用者—————————————————————
3.2土地實(shí)際用途——————————估價設(shè)定用途———————————
3.3宗地形狀—————————————臨街狀況————————————
容積率——————————土地面積—————————————平方米
3.4場地平整狀況————————————地基承載力———————————
地形條件——————————地質(zhì)條件—————————————
3.5四至———————————————————————————————
3.6基礎(chǔ)設(shè)施條件————————————————————————
3.8規(guī)劃利用狀況———————————————————————