第三部分 土地估價結(jié)果及其使用
[分標(biāo)題]
一、估價依據(jù)[說明該項估價所依據(jù)的國家有關(guān)法律、法規(guī)、行政規(guī)章以及估價對象所在省市的有關(guān)法律規(guī)定，采用的技術(shù)規(guī)程，委托方提供的有關(guān)資料，受托估價方掌握的有關(guān)資料和估價人員實地勘察、調(diào)查所獲取的資料等]
[上述估價依據(jù)應(yīng)與估價過程相一致，對估價過程中方法選擇、有關(guān)參數(shù)確定(如選用基準(zhǔn)地價、征地費用、有關(guān)稅費等)所依據(jù)的主要文件應(yīng)列出]
二、土地估價
1.估價原則[簡要說明該項估價所遵循的主要原則。各項原則的具體內(nèi)容參見《城鎮(zhèn)土地估價規(guī)程》(以下簡稱《規(guī)程》)]
[上述估價原則可根據(jù)估價對象特點與估價目的有所選擇]
2.估價方法[簡要說明估價中采用的主要方法(成本逼近法、收益還原法、市場比較法、剩余法、基準(zhǔn)地價系數(shù)修正法等)、方法選擇的依據(jù)。這里估價方法應(yīng)根據(jù)估價目的和估價對象特點等選定，并與估價原則和估價依據(jù)銜接一致][要求所選估價方法不少于兩種]
3.估價結(jié)果[說明每種估價方法的估價結(jié)果、最終估價結(jié)果的確定方法及依據(jù)、以人民幣表示的單位地價及總地價]
三、估價結(jié)果和估價報告的使用
1.估價的前提條件和假設(shè)條件[說明進(jìn)行本次估價及估價報告與估價結(jié)果成立的前提條件(如估價依據(jù)的可靠性、市場的客觀性、地價內(nèi)涵、土地的持續(xù)利用等)、假設(shè)條件(如估價對象的用途設(shè)定、年期設(shè)定、估價基準(zhǔn)日設(shè)定等)]
2.估價結(jié)果和估價報告的使用[包括以下內(nèi)容：
(1)估價報告和估價結(jié)果發(fā)生效力的法律依據(jù)。說明進(jìn)行本次估價所依據(jù)的主要法律、法規(guī)，注明估價報告和估價結(jié)果的作用依照法律、法規(guī)的有關(guān)規(guī)定發(fā)生法律效力;
(2)本報告和估價結(jié)果使用的方向與限制條件。說明估價報告和估價結(jié)果在一定評估目的下使用，注明土地估價報告僅供委托方和送交土地管理部門審查用，土地估價技術(shù)報告不提供給委托方;
(3)土地估價結(jié)果的有效期。說明估價報告與估價結(jié)果的有效期限;
(4)申明估價報告和估價結(jié)果的使用權(quán)歸委托方所有，估價機構(gòu)對估價結(jié)果有解釋權(quán);
(5)違規(guī)使用土地估價報告和估價結(jié)果的法律責(zé)任。]
3.需要特殊說明的事項[說明：
(1)有關(guān)資料來源及未經(jīng)實地確認(rèn)或無法實地確認(rèn)的資料和估價事項;
(2)對估價結(jié)果和估價工作可能產(chǎn)生影響的變化事項(如地價指數(shù)、開發(fā)程度、設(shè)定用途等)以及采取的相應(yīng)措施;
(3)估價對象的特殊性、估價中未考慮的因素及采取的特殊處理，必要時說明原因或依據(jù);
(4)其他需要特殊說明的問題。]
第四部分 附 件考試用書
[分標(biāo)題]
[應(yīng)包括委托估價函、估價對象土地使用證復(fù)印件或土地產(chǎn)權(quán)證明材料(附宗地圖)(出讓土地需附出讓合同或協(xié)議)、房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件或證明材料、地籍圖或宗地區(qū)域位置圖、建筑平面圖等、估價對象照片(從不同角度體現(xiàn)宗地的主要建構(gòu)筑物、用途及利用特點)、有關(guān)背景材料(如估價項目的有關(guān)批準(zhǔn)文件等，如為規(guī)劃利用應(yīng)提交規(guī)劃利用的項目建議書、可行性研究報告、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證或?qū)彾ㄔO(shè)計方案通知書等規(guī)劃文件)、估價對象如設(shè)定他項權(quán)利時的有關(guān)權(quán)利人證明材料、估價機構(gòu)資質(zhì)及簽字土地估價師證書復(fù)印件、委托方營業(yè)執(zhí)照等]
[在提交有關(guān)估價對象土地產(chǎn)權(quán)證明材料時，估價人員必須對土地產(chǎn)權(quán)證明原件(如國有土地使用證、土地產(chǎn)權(quán)證明、房產(chǎn)證等)進(jìn)行驗對核實后，在復(fù)印件上加蓋估價機構(gòu)公章]
[分標(biāo)題]
一、估價依據(jù)[說明該項估價所依據(jù)的國家有關(guān)法律、法規(guī)、行政規(guī)章以及估價對象所在省市的有關(guān)法律規(guī)定，采用的技術(shù)規(guī)程，委托方提供的有關(guān)資料，受托估價方掌握的有關(guān)資料和估價人員實地勘察、調(diào)查所獲取的資料等]
[上述估價依據(jù)應(yīng)與估價過程相一致，對估價過程中方法選擇、有關(guān)參數(shù)確定(如選用基準(zhǔn)地價、征地費用、有關(guān)稅費等)所依據(jù)的主要文件應(yīng)列出]
二、土地估價
1.估價原則[簡要說明該項估價所遵循的主要原則。各項原則的具體內(nèi)容參見《城鎮(zhèn)土地估價規(guī)程》(以下簡稱《規(guī)程》)]
[上述估價原則可根據(jù)估價對象特點與估價目的有所選擇]
2.估價方法[簡要說明估價中采用的主要方法(成本逼近法、收益還原法、市場比較法、剩余法、基準(zhǔn)地價系數(shù)修正法等)、方法選擇的依據(jù)。這里估價方法應(yīng)根據(jù)估價目的和估價對象特點等選定，并與估價原則和估價依據(jù)銜接一致][要求所選估價方法不少于兩種]
3.估價結(jié)果[說明每種估價方法的估價結(jié)果、最終估價結(jié)果的確定方法及依據(jù)、以人民幣表示的單位地價及總地價]
三、估價結(jié)果和估價報告的使用
1.估價的前提條件和假設(shè)條件[說明進(jìn)行本次估價及估價報告與估價結(jié)果成立的前提條件(如估價依據(jù)的可靠性、市場的客觀性、地價內(nèi)涵、土地的持續(xù)利用等)、假設(shè)條件(如估價對象的用途設(shè)定、年期設(shè)定、估價基準(zhǔn)日設(shè)定等)]
2.估價結(jié)果和估價報告的使用[包括以下內(nèi)容：
(1)估價報告和估價結(jié)果發(fā)生效力的法律依據(jù)。說明進(jìn)行本次估價所依據(jù)的主要法律、法規(guī)，注明估價報告和估價結(jié)果的作用依照法律、法規(guī)的有關(guān)規(guī)定發(fā)生法律效力;
(2)本報告和估價結(jié)果使用的方向與限制條件。說明估價報告和估價結(jié)果在一定評估目的下使用，注明土地估價報告僅供委托方和送交土地管理部門審查用，土地估價技術(shù)報告不提供給委托方;
(3)土地估價結(jié)果的有效期。說明估價報告與估價結(jié)果的有效期限;
(4)申明估價報告和估價結(jié)果的使用權(quán)歸委托方所有，估價機構(gòu)對估價結(jié)果有解釋權(quán);
(5)違規(guī)使用土地估價報告和估價結(jié)果的法律責(zé)任。]
3.需要特殊說明的事項[說明：
(1)有關(guān)資料來源及未經(jīng)實地確認(rèn)或無法實地確認(rèn)的資料和估價事項;
(2)對估價結(jié)果和估價工作可能產(chǎn)生影響的變化事項(如地價指數(shù)、開發(fā)程度、設(shè)定用途等)以及采取的相應(yīng)措施;
(3)估價對象的特殊性、估價中未考慮的因素及采取的特殊處理，必要時說明原因或依據(jù);
(4)其他需要特殊說明的問題。]
第四部分 附 件考試用書
[分標(biāo)題]
[應(yīng)包括委托估價函、估價對象土地使用證復(fù)印件或土地產(chǎn)權(quán)證明材料(附宗地圖)(出讓土地需附出讓合同或協(xié)議)、房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件或證明材料、地籍圖或宗地區(qū)域位置圖、建筑平面圖等、估價對象照片(從不同角度體現(xiàn)宗地的主要建構(gòu)筑物、用途及利用特點)、有關(guān)背景材料(如估價項目的有關(guān)批準(zhǔn)文件等，如為規(guī)劃利用應(yīng)提交規(guī)劃利用的項目建議書、可行性研究報告、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證或?qū)彾ㄔO(shè)計方案通知書等規(guī)劃文件)、估價對象如設(shè)定他項權(quán)利時的有關(guān)權(quán)利人證明材料、估價機構(gòu)資質(zhì)及簽字土地估價師證書復(fù)印件、委托方營業(yè)執(zhí)照等]
[在提交有關(guān)估價對象土地產(chǎn)權(quán)證明材料時，估價人員必須對土地產(chǎn)權(quán)證明原件(如國有土地使用證、土地產(chǎn)權(quán)證明、房產(chǎn)證等)進(jìn)行驗對核實后，在復(fù)印件上加蓋估價機構(gòu)公章]