第二部分 估價(jià)對(duì)象描述及地價(jià)影響因素分析
[分標(biāo)題]
一、估價(jià)對(duì)象描述
1.土地登記狀況[同“土地估價(jià)報(bào)告”文字式]
2.土地權(quán)利狀況[同“土地估價(jià)報(bào)告”文字式]
3.土地利用狀況[同“土地估價(jià)報(bào)告”文字式]
[上述內(nèi)容中，土地登記和權(quán)利狀況以土地登記、土地使用證和土地使用權(quán)出讓合同中的有關(guān)內(nèi)容為準(zhǔn)，土地利用狀況以建筑物、地上附著物等產(chǎn)權(quán)登記內(nèi)容和實(shí)際勘察與調(diào)查的內(nèi)容為準(zhǔn)]
[土地權(quán)利狀況中他項(xiàng)權(quán)利限制以及土地利用限制等對(duì)地價(jià)造成影響的，應(yīng)說(shuō)明影響趨勢(shì)及影響程度]
二、地價(jià)影響因素分析[說(shuō)明影響估價(jià)對(duì)象地價(jià)水平的因素]
1.一般因素[同“土地估價(jià)報(bào)告”文字式]考試用書
2.區(qū)域因素[同“土地估價(jià)報(bào)告”文字式]
3.個(gè)別因素[同“土地估價(jià)報(bào)告”文字式]
[上述因素分析與“土地估價(jià)報(bào)告”中的因素說(shuō)明有所區(qū)別，“土地估價(jià)報(bào)告”的影響地價(jià)的因素說(shuō)明側(cè)重于對(duì)有關(guān)影響因素的陳述，這里則側(cè)重于對(duì)地價(jià)影響因素進(jìn)行分析，其中對(duì)地價(jià)影響大的重要因素必須分析，與本次估價(jià)相關(guān)性小或無(wú)關(guān)的因素僅為參照。因土地的特殊用途或其他原因而影響地價(jià)的特殊因素，要在這里說(shuō)明并進(jìn)一步分析]
[在對(duì)地價(jià)影響因素進(jìn)行分析時(shí)，通過(guò)定性和定量分析，著重分析這些因素對(duì)地價(jià)可能產(chǎn)生的影響程度及影響趨勢(shì)，并與土地估價(jià)過(guò)程中有關(guān)方法選擇、參數(shù)確定、因素分析和比較內(nèi)容等相對(duì)應(yīng)，要求對(duì)地價(jià)影響因素的分析要與估價(jià)結(jié)果的確定聯(lián)系起來(lái)，做到分析合理、參數(shù)有據(jù)、估價(jià)得當(dāng)，不能前后矛盾]
[地價(jià)影響因素的分析，必須做到客觀描述，用語(yǔ)規(guī)范，內(nèi)涵準(zhǔn)確，能夠定量反映的必須用定量數(shù)據(jù)表述]
第三部分 土地估價(jià)
[分標(biāo)題]
一、估價(jià)原則[同“土地估價(jià)報(bào)告”文字式]
二、估價(jià)方法與估價(jià)過(guò)程[要求說(shuō)明估價(jià)方法選擇依據(jù)和每種方法的估價(jià)過(guò)程]
[應(yīng)根據(jù)估價(jià)對(duì)象特點(diǎn)及項(xiàng)目的實(shí)際情況，依據(jù)《規(guī)程》選取適宜的估價(jià)方法(市場(chǎng)比較法、收益還原法、成本逼近法、剩余法、基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法等)。要求在一項(xiàng)估價(jià)中所選方法不少于兩種，并說(shuō)明估價(jià)方法選擇的依據(jù)。同時(shí)，各種估價(jià)方法的應(yīng)用過(guò)程還應(yīng)分別滿足《規(guī)程》的相應(yīng)要求]
[在選擇估價(jià)方法時(shí)，如估價(jià)對(duì)象位于城鎮(zhèn)范圍內(nèi)、基準(zhǔn)地價(jià)覆蓋范圍之外，可以選擇采用基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法，參照基準(zhǔn)地價(jià)的末級(jí)地進(jìn)行評(píng)估]
[分標(biāo)題]
一、估價(jià)對(duì)象描述
1.土地登記狀況[同“土地估價(jià)報(bào)告”文字式]
2.土地權(quán)利狀況[同“土地估價(jià)報(bào)告”文字式]
3.土地利用狀況[同“土地估價(jià)報(bào)告”文字式]
[上述內(nèi)容中，土地登記和權(quán)利狀況以土地登記、土地使用證和土地使用權(quán)出讓合同中的有關(guān)內(nèi)容為準(zhǔn)，土地利用狀況以建筑物、地上附著物等產(chǎn)權(quán)登記內(nèi)容和實(shí)際勘察與調(diào)查的內(nèi)容為準(zhǔn)]
[土地權(quán)利狀況中他項(xiàng)權(quán)利限制以及土地利用限制等對(duì)地價(jià)造成影響的，應(yīng)說(shuō)明影響趨勢(shì)及影響程度]
二、地價(jià)影響因素分析[說(shuō)明影響估價(jià)對(duì)象地價(jià)水平的因素]
1.一般因素[同“土地估價(jià)報(bào)告”文字式]考試用書
2.區(qū)域因素[同“土地估價(jià)報(bào)告”文字式]
3.個(gè)別因素[同“土地估價(jià)報(bào)告”文字式]
[上述因素分析與“土地估價(jià)報(bào)告”中的因素說(shuō)明有所區(qū)別，“土地估價(jià)報(bào)告”的影響地價(jià)的因素說(shuō)明側(cè)重于對(duì)有關(guān)影響因素的陳述，這里則側(cè)重于對(duì)地價(jià)影響因素進(jìn)行分析，其中對(duì)地價(jià)影響大的重要因素必須分析，與本次估價(jià)相關(guān)性小或無(wú)關(guān)的因素僅為參照。因土地的特殊用途或其他原因而影響地價(jià)的特殊因素，要在這里說(shuō)明并進(jìn)一步分析]
[在對(duì)地價(jià)影響因素進(jìn)行分析時(shí)，通過(guò)定性和定量分析，著重分析這些因素對(duì)地價(jià)可能產(chǎn)生的影響程度及影響趨勢(shì)，并與土地估價(jià)過(guò)程中有關(guān)方法選擇、參數(shù)確定、因素分析和比較內(nèi)容等相對(duì)應(yīng)，要求對(duì)地價(jià)影響因素的分析要與估價(jià)結(jié)果的確定聯(lián)系起來(lái)，做到分析合理、參數(shù)有據(jù)、估價(jià)得當(dāng)，不能前后矛盾]
[地價(jià)影響因素的分析，必須做到客觀描述，用語(yǔ)規(guī)范，內(nèi)涵準(zhǔn)確，能夠定量反映的必須用定量數(shù)據(jù)表述]
第三部分 土地估價(jià)
[分標(biāo)題]
一、估價(jià)原則[同“土地估價(jià)報(bào)告”文字式]
二、估價(jià)方法與估價(jià)過(guò)程[要求說(shuō)明估價(jià)方法選擇依據(jù)和每種方法的估價(jià)過(guò)程]
[應(yīng)根據(jù)估價(jià)對(duì)象特點(diǎn)及項(xiàng)目的實(shí)際情況，依據(jù)《規(guī)程》選取適宜的估價(jià)方法(市場(chǎng)比較法、收益還原法、成本逼近法、剩余法、基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法等)。要求在一項(xiàng)估價(jià)中所選方法不少于兩種，并說(shuō)明估價(jià)方法選擇的依據(jù)。同時(shí)，各種估價(jià)方法的應(yīng)用過(guò)程還應(yīng)分別滿足《規(guī)程》的相應(yīng)要求]
[在選擇估價(jià)方法時(shí)，如估價(jià)對(duì)象位于城鎮(zhèn)范圍內(nèi)、基準(zhǔn)地價(jià)覆蓋范圍之外，可以選擇采用基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法，參照基準(zhǔn)地價(jià)的末級(jí)地進(jìn)行評(píng)估]