(二)收益還原法
[應(yīng)用此方法估價，要依據(jù)《規(guī)程》規(guī)定程序和方法進行，技術(shù)報告中應(yīng)對以下內(nèi)容予以明確說明：
1.具體說明實際總收益和客觀總收益及估價時采用的收益額和相應(yīng)的條件，采用市場比較法、剩余法等求算收益時，應(yīng)根據(jù)各自方法的有關(guān)要求列出計算步驟和計算過程。
2.總費用中涉及到的項目和各項標準，要具體說明其確定的依據(jù)、確定方法和各項參數(shù)的選取標準，依據(jù)涉及有關(guān)法律、法規(guī)的，要說明批準機關(guān)、批準時間、文號及內(nèi)容等。
3.說明土地純收益的測算依據(jù)和方法。涉及房地產(chǎn)和房屋純收益的，應(yīng)具體說明有關(guān)參數(shù)的選取及計算過程。
4.明確說明還原利率(土地還原利率、建筑物還原利率、綜合還原利率)的確定方法、依據(jù)和具體標準。
5.說明土地使用年限、收益還原法公式選取和收益價格確定]
(三)剩余法
[應(yīng)用此方法估價，要依據(jù)《規(guī)程》規(guī)定程序和方法進行，技術(shù)報告中應(yīng)對以下內(nèi)容予以明確說明：
1.通過分析估價對象條件、利用現(xiàn)狀等，考慮到規(guī)劃利用及管理等限制條件，確定土地的利用方式。應(yīng)包括確定土地的用途、建筑容積率、綠化覆蓋率、建筑布局、層數(shù)、建筑結(jié)構(gòu)、建筑高度等項內(nèi)容。
2.明確估價對象開發(fā)完成后的利用方式(買賣、出租等)及依據(jù)目前市場狀況估算的不動產(chǎn)總價，并說明估算方法及依據(jù)。
在估算不動產(chǎn)總價時，應(yīng)選擇至少三個市場案例，可采用市場比較法的有關(guān)程序和要求進行確定。
3.對計算中所采用的建筑費、專業(yè)費用要說明其確定的方法和依據(jù);對開發(fā)周期、利息、稅費、手續(xù)費和開發(fā)商利潤等要說明其選擇依據(jù)和標準。
4.說明計算公式、計算過程和結(jié)果]
[應(yīng)用此方法估價，要依據(jù)《規(guī)程》規(guī)定程序和方法進行，技術(shù)報告中應(yīng)對以下內(nèi)容予以明確說明：
1.具體說明實際總收益和客觀總收益及估價時采用的收益額和相應(yīng)的條件，采用市場比較法、剩余法等求算收益時，應(yīng)根據(jù)各自方法的有關(guān)要求列出計算步驟和計算過程。
2.總費用中涉及到的項目和各項標準，要具體說明其確定的依據(jù)、確定方法和各項參數(shù)的選取標準，依據(jù)涉及有關(guān)法律、法規(guī)的，要說明批準機關(guān)、批準時間、文號及內(nèi)容等。
3.說明土地純收益的測算依據(jù)和方法。涉及房地產(chǎn)和房屋純收益的，應(yīng)具體說明有關(guān)參數(shù)的選取及計算過程。
4.明確說明還原利率(土地還原利率、建筑物還原利率、綜合還原利率)的確定方法、依據(jù)和具體標準。
5.說明土地使用年限、收益還原法公式選取和收益價格確定]
(三)剩余法
[應(yīng)用此方法估價，要依據(jù)《規(guī)程》規(guī)定程序和方法進行，技術(shù)報告中應(yīng)對以下內(nèi)容予以明確說明：
1.通過分析估價對象條件、利用現(xiàn)狀等，考慮到規(guī)劃利用及管理等限制條件，確定土地的利用方式。應(yīng)包括確定土地的用途、建筑容積率、綠化覆蓋率、建筑布局、層數(shù)、建筑結(jié)構(gòu)、建筑高度等項內(nèi)容。
2.明確估價對象開發(fā)完成后的利用方式(買賣、出租等)及依據(jù)目前市場狀況估算的不動產(chǎn)總價，并說明估算方法及依據(jù)。
在估算不動產(chǎn)總價時，應(yīng)選擇至少三個市場案例，可采用市場比較法的有關(guān)程序和要求進行確定。
3.對計算中所采用的建筑費、專業(yè)費用要說明其確定的方法和依據(jù);對開發(fā)周期、利息、稅費、手續(xù)費和開發(fā)商利潤等要說明其選擇依據(jù)和標準。
4.說明計算公式、計算過程和結(jié)果]