2011土地估價師：土地估價實務(wù)課件與作業(yè)(47)

5.6 人口狀況資料整理
    6.6.1商業(yè)用地土地定級時人口狀況資料整理
    6.6.1.1人口密度指標值計算
    商業(yè)用地土地定級時人口密度中涉及的人口資料數(shù)為客流人口。統(tǒng)一按一定面積的區(qū)域或單元計算人口密度指標值，公式為:
    Di=pi÷S
    式中：Di—客流人口密度指標值
    pi—某區(qū)域或單元客流人口總數(shù) S —該區(qū)域或單元面積
    6.6.1.2人口密度作用分計算和作用分值表編制
    作用分計算公式為:
    fi=100(Xi-Xmin)/(Xmax-Xmin)
    式中：fi—人口密度作用分
    Xmin、Xmax、Xi—分別為指標的最小值、值和某值
    作用分值表表式見附錄A 表A17，指標值與作用分對應(yīng)劃分 5～10 個區(qū)
    間，按表A8編制區(qū)域作用分值表。外語學習網(wǎng)
    5.6.2 住宅用地土地定級時人口狀況資料整理
    6.6.2.1人口密度指標值計算
    住宅用地土地定級時人口密度中涉及的人口資料數(shù)為常住人口及暫住人口之和。統(tǒng)一按一定面積的區(qū)域或單元計算人口密度指標值，公式為:
    Di=pi÷S
    式中：Di—人口密度指標值
    pi—某區(qū)域或單元人口總數(shù) S —該區(qū)域或單元面積
    6.6.2.2 人口密度作用分計算和作用分值表編制
    按城鎮(zhèn)狀況及規(guī)劃要求，確定本城鎮(zhèn)人口密度值，大于該值的指標值須按下式處理:
    Xi=2Xg-Xmax
    式中：Xi—經(jīng)處理后的指標值
    Xmax—超過人口密度的指標值
    Xg—本城鎮(zhèn)人口密度指標值
    人口密度作用分計算公式為:
    fi=100(Xi-Xmin)/(Xg-Xmin)
    式中：fi—人口密度作用分
    Xg—密度值(城鎮(zhèn)人口未達到值時取值)
    Xmin、Xi—分別為密度最小值和某數(shù)值
    作用分值表表式見附錄 A 表A17 ，密度值與作用分值對應(yīng)劃分5～10個區(qū)間，按表A8編制區(qū)域作用分值表。