2011土地估價師:土地估價實(shí)務(wù)課件與作業(yè)(53)

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8 編制土地級別總圖及量算面積
    8.1 面積量算
    土地定級工作要求對土地級別面積進(jìn)行量算并進(jìn)行匯總、統(tǒng)計。面積量算在清繪清楚的土地定級底圖或在計算機(jī)系統(tǒng)電子圖上進(jìn)行。
    8.1.1 面積量算方法
    面積量算采用解析法或圖面量算法(圖解法、求積儀法、方格法)不論采用何種方法,均應(yīng)獨(dú)立進(jìn)行兩次量算;采用計算機(jī)系統(tǒng)為輔助手段進(jìn)行土地定級時,面積量算采用解析法,系統(tǒng)進(jìn)行一次量算;面積量算應(yīng)利用圖幅面積對量算圖斑面積進(jìn)行控制。
    8.1.2 量算記錄與統(tǒng)計
    a. 土地面積計算單位一律使用平方米,準(zhǔn)確到小數(shù)后一位, 其后數(shù)字四舍五入。
    b. 量算數(shù)據(jù)直接填入表格,不許涂改。錯字用水平線劃掉,重新記在上方。
    c. 土地級別按圖斑進(jìn)行統(tǒng)計,結(jié)果分別填入附錄 A表A22 和
    表A23 。
    d. 定級數(shù)據(jù)需認(rèn)真核對,歸檔立案,建立土地級別統(tǒng)計臺帳。
    8.2 土地級別圖編圖的要求
    土地級別圖要直觀地反映土地的優(yōu)劣、土地的空間和地域組合及面積狀況。土地的級別和位置通過不同的圖斑、色調(diào)、灰度、注記等來反映。
    編圖以圖幅為單位,其比例尺與定級工作底圖相一致。按需要可在分幅圖的基礎(chǔ)上編繪總圖。
    采用計算機(jī)系統(tǒng)為輔助手段進(jìn)行土地定級時,土地級別圖的編碼規(guī)則應(yīng)按國家有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
    8.3 土地定級成果圖的編制
    8.3.1 土地定級單元圖的編制
    a. 單元圖要反映分值來源、單元界線、單元編號。
    b. 單元分值按附錄表A1、表A2、表A3、表A4規(guī)定的因素順序依次排列。
    c. 單元界線用0.3毫米實(shí)線表示。
    d. 單元編號用阿拉伯?dāng)?shù)字表示。
    e. 單元綜合示例為(30,25,15,15,10,5)/150, 式中分子為分值來源, 分母為單元編號. 當(dāng)單元面積較小時, 可只表示單元編號。
    f. 采用計算機(jī)系統(tǒng)為輔助手段進(jìn)行土地定級時,系統(tǒng)必須存儲并能夠分別顯
    示各因素的單元分值圖及單元總分圖,輸出典型區(qū)域各因素的單元分值圖及單元總分圖。
    g. 單元圖圖示及圖例見附錄C。
    8.3.2 土地級別圖的編制
    8.3.2.1 土地級別圖要反映土地級別及界線、位置、面積和與土地利用效益有關(guān)的城鎮(zhèn)道路、土地用途等.
    8.3.2.2 編圖前, 要將定級成果分類整理,確定編圖工作程序、編繪內(nèi)容和編制方法。
    8.3.2.3 土地級為最小制圖單元。最小上圖圖斑為1公頃。
    8.3.2.4 將定級成果用圖示、符號、注記等標(biāo)注在圖上。
    a. “級”用大寫羅馬數(shù)字“ Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ、……” 分別表示“一級、二級、三級、……”。
    b. 土地級面積用阿拉伯?dāng)?shù)字標(biāo)注在羅馬數(shù)字右下角表示, 面積單位為公頃.整個符號如“ Ⅱ 1018”。
    c. 土地級的邊界用實(shí)線表示。
    8.3.2.5 土地級別圖上要表示城鎮(zhèn)中與土地區(qū)位和利用有關(guān)的道路,一般表示主干道、次干道、支路, 主次干道用雙實(shí)線、支路用單實(shí)線表示。
    8.3.2.6 表示土地利用類型時, 商服業(yè)用地符號不依比例反映各級商服中心, 其它土地類型只反映能夠上圖的圖斑。 土地類型的界線用虛線表示, 土地分類及圖示符號按地籍調(diào)查標(biāo)準(zhǔn)。
    8.3.2.7 其它符號標(biāo)準(zhǔn)盡量簡化,圖示符號按地籍調(diào)查標(biāo)準(zhǔn)。
    8.3.2.8 編繪總圖綜合取舍時,最小上圖面積不得小于 12.5×12.5 平方毫米。
    8.3.2.9 各地可根據(jù)需要編繪彩色土地級別圖。各土地級色彩以曖色為主,鄰級色差不宜過大。
    8.4 土地級別圖的清繪及圖面整飾
    8.4.1 土地級別圖的清繪
    a. 各級行政界線以線徑 0.2~ 0.4 毫米的虛實(shí)相間線繪制。
    b. 土地級別界線以線徑 0.4 毫米的實(shí)線表示。
    c. 主干道用0.3 毫米的雙實(shí)線表示, 次干道用0.2 毫米的雙實(shí)線表示, 支路用0.3 毫米的單實(shí)線表示。
    d. 土地利用類型界線用間隔1.5 毫米、線徑0.3 毫米的虛線表示。
    e. 級別圖上要簡單表示與土地利用有關(guān)的自然、經(jīng)濟(jì)特征要素. 圖示符號、注記按地籍調(diào)查標(biāo)準(zhǔn)。
    f. 土地級別圖圖示及圖例見附錄D 。 .
    8.4.2 圖面整飾
    土地級別圖除按要求標(biāo)出各土地級外,還應(yīng)按制圖規(guī)范標(biāo)出圖廓、方里網(wǎng)、圖名、圖例、指北針、比例尺等,最后應(yīng)該標(biāo)出制圖單位及時間.