2011土地估價(jià)師：土地估價(jià)實(shí)務(wù)課件與作業(yè)(38)

4 土地定級(jí)因素選擇
    定級(jí)因素指對(duì)土地級(jí)別有重大影響，并能體現(xiàn)土地區(qū)位差異的經(jīng)濟(jì)、社會(huì)、自然條件。
    4. 1 因素選擇范圍
    4.1.1 綜合定級(jí)因素選擇范圍
    a. 繁華程度方面的因素有：商服繁華影響度;
    b. 交通條件方面的因素有：道路通達(dá)度、公交便捷度、對(duì)外交通便利度;
    c. 基礎(chǔ)設(shè)施方面的因素有：生活設(shè)施完善度、公用設(shè)施完備度;
    d. 環(huán)境條件方面的因素有：環(huán)境質(zhì)量優(yōu)劣度、綠地覆蓋度、自然條件優(yōu)劣度;
    e. 其他方面的因素。
    各因素的含義祥見附錄A中表A1。
    4.1.2商業(yè)用地土地定級(jí)因素選擇范圍
    a. 繁華程度方面的因素有：商服繁華影響度;
    b. 交通條件方面的因素有：道路通達(dá)度、公交便捷度;
    c. 基礎(chǔ)設(shè)施方面的因素有：生活設(shè)施完善度;
    d. 人口狀況方面的因素有：人口密度;
    e. 其他方面的因素有：高級(jí)商務(wù)集聚影響度;
    各因素的含義祥見附錄A中表A2。
    4.1.3住宅用地土地定級(jí)因素選擇范圍
    a. 基礎(chǔ)設(shè)施方面的因素有：生活設(shè)施完善度、公用設(shè)施完備度;
    b. 交通條件方面的因素有：道路通達(dá)度、公交便捷度、對(duì)外交通便利度;
    a. 環(huán)境條件方面的因素有：環(huán)境質(zhì)量優(yōu)劣度、綠地覆蓋度;
    b. 繁華程度方面的因素有：商服繁華影響度;
    c. 人口狀況方面的因素有：人口密度;
    a. 其他方面的因素。
    各因素的含義祥見附錄A中表A3。
    4.1.4 工業(yè)用地土地定級(jí)因素選擇范圍
    a. 交通條件方面的因素有：道路通達(dá)度、對(duì)外交通便利度;
    b. 基礎(chǔ)設(shè)施方面的因素有：生活設(shè)施完善度;
    c. 產(chǎn)業(yè)集聚效益方面的因素有：產(chǎn)業(yè)集聚影響度;
    d. 環(huán)境條件方面的因素有：自然條件優(yōu)劣度;
    e. 其他方面的因素。
    各因素的含義詳見附錄A 表A4。
    4.2 因素選擇原則
    確定的因素應(yīng)同時(shí)滿足:
    a. 因素指標(biāo)值變化對(duì)土地定級(jí)有較顯著的影響;
    b. 因素指標(biāo)值有較大的變化范圍，選擇的因素對(duì)不同區(qū)位的影響有較大的差異。
    c. 不同類型的土地定級(jí)應(yīng)分別選擇相應(yīng)的定級(jí)因素。