5 資料調(diào)查與整理
5.1 資料調(diào)查的一般要求
a. 外業(yè)調(diào)查、收集到的資料，要按實(shí)地位置標(biāo)注到定級(jí)工作輔助圖或底圖上;
b. 利潤(rùn)、銷(xiāo)售額等數(shù)據(jù)的調(diào)查按抽樣方法進(jìn)行，要求近期連續(xù)三年以上資料;
c. 抽樣或斷面調(diào)查，每種類(lèi)型要有足夠樣本;
d. 外業(yè)調(diào)查資料應(yīng)填入相應(yīng)的調(diào)查手簿或各種表格中，數(shù)值準(zhǔn)確到小數(shù)點(diǎn)后一位。
5.2 資料調(diào)查的內(nèi)容
5.2.1 繁華程度資料的收集與調(diào)查
資料收集的范圍包括：
a. 商業(yè)服務(wù)業(yè)〔以下簡(jiǎn)稱(chēng)商服〕中心的數(shù)量、位置、范圍;
b. 商服中心的商店總數(shù)、經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目、銷(xiāo)售額、利潤(rùn)額、占地面積、營(yíng)業(yè)面積、等;
c. 必要時(shí)了解商業(yè)職能種類(lèi)數(shù)，商服中心職能完備率、專(zhuān)業(yè)商店數(shù)及商服建筑物的建筑密度及樓層數(shù)等數(shù)據(jù)。
資料不足時(shí)，應(yīng)實(shí)地對(duì)各商服中心進(jìn)行補(bǔ)充或全面調(diào)查。
5.2.2交通條件資料的收集與調(diào)查
資料收集的范圍包括：
a. 與道路狀況有關(guān)的道路網(wǎng)分布、道路類(lèi)型、級(jí)別標(biāo)準(zhǔn)、車(chē)流量、道路長(zhǎng)度及寬度等數(shù)據(jù);
b. 與公共交通狀況有關(guān)的公共汽車(chē)線(xiàn)路及站點(diǎn)分布、車(chē)流量及停靠次數(shù)等;
c. 與城鎮(zhèn)間交通狀況有關(guān)的交通工具類(lèi)型、設(shè)施規(guī)模及分布等。
資料不足時(shí)，道路類(lèi)型、寬度及車(chē)流量數(shù)等按斷面做補(bǔ)充調(diào)查，即選擇有代表性的典型路段做斷面，實(shí)地量測(cè)道路寬度，確定道路所屬類(lèi)型，測(cè)定在規(guī)定時(shí)段內(nèi)此斷面的車(chē)流量。
5.2.3 基礎(chǔ)設(shè)施狀況資料的收集與調(diào)查
城鎮(zhèn)基礎(chǔ)設(shè)施包括電力、供水、排水、供氣、供熱、電訊等生活設(shè)施和中小學(xué)、幼兒園、托兒所、醫(yī)院等公用服務(wù)設(shè)施。
5.2.3.1 生活設(shè)施資料收集的范圍包括：
a. 生活設(shè)施類(lèi)型、數(shù)量、分布、投資等狀況;
b. 生活設(shè)施的保證率、持續(xù)率和可靠率及區(qū)域服務(wù)的優(yōu)劣。
5.2.3.2 公用服務(wù)設(shè)施資料收集的范圍包括:
a.公用服務(wù)設(shè)施類(lèi)型、數(shù)量、分布等;
b.公用服務(wù)設(shè)施的技術(shù)水平、規(guī)模、級(jí)別、服務(wù)水平和服務(wù)范圍等;
資料不足時(shí)，須在實(shí)地進(jìn)行補(bǔ)充或全面調(diào)查。
5.2.4 環(huán)境條件資料的收集與調(diào)查
資料收集的范圍包括：
a. 各類(lèi)污染狀況、分布狀況和環(huán)境質(zhì)量指數(shù)等環(huán)境評(píng)價(jià)資料等;
b. 地形、工程地質(zhì)、水文和氣候等條件;
c. 公園、綠地的位置、面積、服務(wù)范圍及規(guī)模等。
d. 區(qū)域的地理環(huán)境、人文環(huán)境、生活環(huán)境的優(yōu)劣。
資料不足時(shí)，須在實(shí)地進(jìn)行補(bǔ)充調(diào)查。
5.2.5 社會(huì)、歷史及人口資料的收集與調(diào)查
資料收集的范圍包括人口總數(shù)、行政區(qū)劃、城鎮(zhèn)發(fā)展過(guò)程等。
常住人口、暫住人口按戶(hù)籍登記數(shù);客流人口資料采用斷面調(diào)查，按規(guī)定時(shí)段內(nèi)通過(guò)斷面的人口數(shù)作為該點(diǎn)或一定區(qū)域的客流人口。
5.2.6 高級(jí)商務(wù)集聚規(guī)模資料
城鎮(zhèn)金融保險(xiǎn)中心及高檔寫(xiě)字樓數(shù)量、位置、范圍、年租金、年?duì)I業(yè)額、年利潤(rùn)等資料。
5.2.7 產(chǎn)業(yè)聚集規(guī)模資料
城鎮(zhèn)同類(lèi)產(chǎn)業(yè)及其配套產(chǎn)業(yè)區(qū)域內(nèi)的數(shù)量、年產(chǎn)值、年利潤(rùn)、用地面積、職工人數(shù)等。
5.2.8 土地利用效益調(diào)查
5.2.8.1 資料收集的范圍包括：中華考試網(wǎng)
a. 工業(yè)、商服業(yè)等企業(yè)單位各自的產(chǎn)值、商業(yè)銷(xiāo)售額、流動(dòng)資金與固定資金，稅前及稅后利潤(rùn)等數(shù)據(jù);
b. 各企業(yè)單位的占地面積、營(yíng)業(yè)面積、職工人數(shù)等數(shù)據(jù);
c. 各企業(yè)單位的所有制性質(zhì)、經(jīng)營(yíng)范圍、所屬系統(tǒng)等;
d. 現(xiàn)行房?jī)r(jià)、歷史地租和地價(jià)以及分布狀況等資料。
5.2.8.2 企業(yè)單位的經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)，應(yīng)選用連續(xù) 3 年以上的有關(guān)資料。調(diào)查方式可選擇：
a. 在開(kāi)始調(diào)查收集其它定級(jí)資料時(shí)，結(jié)合進(jìn)行全面的抽樣調(diào)查;
b. 在初步劃分的土地級(jí)上，按工業(yè)、百貨、五金、服裝、旅館、日雜、飲食、服務(wù)、文體等區(qū)別選擇行業(yè)，每個(gè)行業(yè)抽 5～10 個(gè)企業(yè)做為樣點(diǎn);
c. 調(diào)查表格見(jiàn)附表A6。
5.2.9其它資料室外定位和臨街單位進(jìn)深調(diào)查
資料收集、調(diào)查的范圍和方法包括：
a. 臨街權(quán)屬單位使用土地平均進(jìn)深的數(shù)據(jù)采用在土地利用類(lèi)型基本一致的區(qū)域，選擇若干典型地點(diǎn)實(shí)測(cè)的方法;
b. 定級(jí)中需要利用的明顯地物、新增地物的位置數(shù)據(jù),采用室外實(shí)地測(cè)定的方法;
c. 土地權(quán)屬資料利用已有的地籍調(diào)查資料。
5.1 資料調(diào)查的一般要求
a. 外業(yè)調(diào)查、收集到的資料，要按實(shí)地位置標(biāo)注到定級(jí)工作輔助圖或底圖上;
b. 利潤(rùn)、銷(xiāo)售額等數(shù)據(jù)的調(diào)查按抽樣方法進(jìn)行，要求近期連續(xù)三年以上資料;
c. 抽樣或斷面調(diào)查，每種類(lèi)型要有足夠樣本;
d. 外業(yè)調(diào)查資料應(yīng)填入相應(yīng)的調(diào)查手簿或各種表格中，數(shù)值準(zhǔn)確到小數(shù)點(diǎn)后一位。
5.2 資料調(diào)查的內(nèi)容
5.2.1 繁華程度資料的收集與調(diào)查
資料收集的范圍包括：
a. 商業(yè)服務(wù)業(yè)〔以下簡(jiǎn)稱(chēng)商服〕中心的數(shù)量、位置、范圍;
b. 商服中心的商店總數(shù)、經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目、銷(xiāo)售額、利潤(rùn)額、占地面積、營(yíng)業(yè)面積、等;
c. 必要時(shí)了解商業(yè)職能種類(lèi)數(shù)，商服中心職能完備率、專(zhuān)業(yè)商店數(shù)及商服建筑物的建筑密度及樓層數(shù)等數(shù)據(jù)。
資料不足時(shí)，應(yīng)實(shí)地對(duì)各商服中心進(jìn)行補(bǔ)充或全面調(diào)查。
5.2.2交通條件資料的收集與調(diào)查
資料收集的范圍包括：
a. 與道路狀況有關(guān)的道路網(wǎng)分布、道路類(lèi)型、級(jí)別標(biāo)準(zhǔn)、車(chē)流量、道路長(zhǎng)度及寬度等數(shù)據(jù);
b. 與公共交通狀況有關(guān)的公共汽車(chē)線(xiàn)路及站點(diǎn)分布、車(chē)流量及停靠次數(shù)等;
c. 與城鎮(zhèn)間交通狀況有關(guān)的交通工具類(lèi)型、設(shè)施規(guī)模及分布等。
資料不足時(shí)，道路類(lèi)型、寬度及車(chē)流量數(shù)等按斷面做補(bǔ)充調(diào)查，即選擇有代表性的典型路段做斷面，實(shí)地量測(cè)道路寬度，確定道路所屬類(lèi)型，測(cè)定在規(guī)定時(shí)段內(nèi)此斷面的車(chē)流量。
5.2.3 基礎(chǔ)設(shè)施狀況資料的收集與調(diào)查
城鎮(zhèn)基礎(chǔ)設(shè)施包括電力、供水、排水、供氣、供熱、電訊等生活設(shè)施和中小學(xué)、幼兒園、托兒所、醫(yī)院等公用服務(wù)設(shè)施。
5.2.3.1 生活設(shè)施資料收集的范圍包括：
a. 生活設(shè)施類(lèi)型、數(shù)量、分布、投資等狀況;
b. 生活設(shè)施的保證率、持續(xù)率和可靠率及區(qū)域服務(wù)的優(yōu)劣。
5.2.3.2 公用服務(wù)設(shè)施資料收集的范圍包括:
a.公用服務(wù)設(shè)施類(lèi)型、數(shù)量、分布等;
b.公用服務(wù)設(shè)施的技術(shù)水平、規(guī)模、級(jí)別、服務(wù)水平和服務(wù)范圍等;
資料不足時(shí)，須在實(shí)地進(jìn)行補(bǔ)充或全面調(diào)查。
5.2.4 環(huán)境條件資料的收集與調(diào)查
資料收集的范圍包括：
a. 各類(lèi)污染狀況、分布狀況和環(huán)境質(zhì)量指數(shù)等環(huán)境評(píng)價(jià)資料等;
b. 地形、工程地質(zhì)、水文和氣候等條件;
c. 公園、綠地的位置、面積、服務(wù)范圍及規(guī)模等。
d. 區(qū)域的地理環(huán)境、人文環(huán)境、生活環(huán)境的優(yōu)劣。
資料不足時(shí)，須在實(shí)地進(jìn)行補(bǔ)充調(diào)查。
5.2.5 社會(huì)、歷史及人口資料的收集與調(diào)查
資料收集的范圍包括人口總數(shù)、行政區(qū)劃、城鎮(zhèn)發(fā)展過(guò)程等。
常住人口、暫住人口按戶(hù)籍登記數(shù);客流人口資料采用斷面調(diào)查，按規(guī)定時(shí)段內(nèi)通過(guò)斷面的人口數(shù)作為該點(diǎn)或一定區(qū)域的客流人口。
5.2.6 高級(jí)商務(wù)集聚規(guī)模資料
城鎮(zhèn)金融保險(xiǎn)中心及高檔寫(xiě)字樓數(shù)量、位置、范圍、年租金、年?duì)I業(yè)額、年利潤(rùn)等資料。
5.2.7 產(chǎn)業(yè)聚集規(guī)模資料
城鎮(zhèn)同類(lèi)產(chǎn)業(yè)及其配套產(chǎn)業(yè)區(qū)域內(nèi)的數(shù)量、年產(chǎn)值、年利潤(rùn)、用地面積、職工人數(shù)等。
5.2.8 土地利用效益調(diào)查
5.2.8.1 資料收集的范圍包括：中華考試網(wǎng)
a. 工業(yè)、商服業(yè)等企業(yè)單位各自的產(chǎn)值、商業(yè)銷(xiāo)售額、流動(dòng)資金與固定資金，稅前及稅后利潤(rùn)等數(shù)據(jù);
b. 各企業(yè)單位的占地面積、營(yíng)業(yè)面積、職工人數(shù)等數(shù)據(jù);
c. 各企業(yè)單位的所有制性質(zhì)、經(jīng)營(yíng)范圍、所屬系統(tǒng)等;
d. 現(xiàn)行房?jī)r(jià)、歷史地租和地價(jià)以及分布狀況等資料。
5.2.8.2 企業(yè)單位的經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)，應(yīng)選用連續(xù) 3 年以上的有關(guān)資料。調(diào)查方式可選擇：
a. 在開(kāi)始調(diào)查收集其它定級(jí)資料時(shí)，結(jié)合進(jìn)行全面的抽樣調(diào)查;
b. 在初步劃分的土地級(jí)上，按工業(yè)、百貨、五金、服裝、旅館、日雜、飲食、服務(wù)、文體等區(qū)別選擇行業(yè)，每個(gè)行業(yè)抽 5～10 個(gè)企業(yè)做為樣點(diǎn);
c. 調(diào)查表格見(jiàn)附表A6。
5.2.9其它資料室外定位和臨街單位進(jìn)深調(diào)查
資料收集、調(diào)查的范圍和方法包括：
a. 臨街權(quán)屬單位使用土地平均進(jìn)深的數(shù)據(jù)采用在土地利用類(lèi)型基本一致的區(qū)域，選擇若干典型地點(diǎn)實(shí)測(cè)的方法;
b. 定級(jí)中需要利用的明顯地物、新增地物的位置數(shù)據(jù),采用室外實(shí)地測(cè)定的方法;
c. 土地權(quán)屬資料利用已有的地籍調(diào)查資料。