2011土地估價(jià)師:土地估價(jià)實(shí)務(wù)課件與作業(yè)(44)

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6.3.3 對(duì)外交通便利度資料整理
    6.3.3.1 對(duì)外交通設(shè)施類型、數(shù)目的選定
    設(shè)施指火車(chē)站、港口、長(zhǎng)途車(chē)站、機(jī)場(chǎng)、高速公路出入口等城鎮(zhèn)中對(duì)外經(jīng)營(yíng)的客貨運(yùn)輸站(不包括單位自有的接軌站、專用碼頭等)和重點(diǎn)對(duì)外交通節(jié)點(diǎn),各城鎮(zhèn)可按設(shè)施在城鎮(zhèn)對(duì)外交通運(yùn)輸中的地位和作用選定設(shè)施數(shù)目和類型;
    6.3.3.2 作用指數(shù)和作用分計(jì)算
    設(shè)施(因子)作用指數(shù)反映某類設(shè)施在對(duì)外交通運(yùn)輸中的重要程度,指數(shù)與設(shè)施作用大小呈正比,采用專家打分確定,數(shù)值在 0~1,各指數(shù)值之和=1;
    設(shè)施作用分計(jì)算按下式:
    fi=100ki
    式中: fi—某設(shè)施作用分
    ki—該設(shè)施(因子)作用指數(shù)
    某類設(shè)施(因子)中含有多個(gè)設(shè)施場(chǎng)所,將規(guī)模及影響的設(shè)施場(chǎng)所作用分賦為該施(因子)作用分(fi),其它設(shè)施場(chǎng)所作用分按規(guī)模及影響大小,按比例遞減計(jì)算確定。
    6.3.3.3 對(duì)外交通設(shè)施服務(wù)半徑和相對(duì)距離確定轉(zhuǎn)自:考試網(wǎng) - [Examw.Com]
    服務(wù)半徑以各設(shè)施為原點(diǎn),范圍分別確定在 2~20 公里之間;
    相對(duì)距離計(jì)算按下式,各設(shè)施劃分 3~5 個(gè)相對(duì)距離區(qū)間:
    r=di÷d [0≤r≤1]
    式中: r —相對(duì)距離
    di—某設(shè)施服務(wù)半徑內(nèi),某點(diǎn)距設(shè)施的距離
    d —該設(shè)施的服務(wù)半徑
    6.3.3.4衰減公式的確定
    對(duì)外交通便利度作用分按公式fij=fi(1-r)進(jìn)行衰減。
    式中:fij—j點(diǎn)受i類對(duì)外交通設(shè)施某場(chǎng)所的影響作用分
    fi—i類對(duì)外交通設(shè)施某場(chǎng)所的便利度作用分
    r —j點(diǎn)到i類對(duì)外交通設(shè)施某場(chǎng)所的相對(duì)距離
    6.3.3.5作用分值表編制
    作用分值表的表式見(jiàn)附錄A 表A12,包含內(nèi)容有:
    a. 相對(duì)距離=0 時(shí),各設(shè)施便利度作用分;
    b. 各相對(duì)距離區(qū)間;
    c. 在不同相對(duì)距離上各類設(shè)施便利度作用分;
    第c款中的數(shù)據(jù)依第a、b款數(shù)據(jù)查附錄B中表B2后獲得,采用計(jì)算機(jī)系統(tǒng)為輔助手段進(jìn)行定級(jí)時(shí),按公式fij=fi(1-r)直接計(jì)算因素對(duì)單元的影響作用分。