二、建筑物估價方法
1、重置價格折舊法
這是一種成本估價法，適合對獨立舊建筑物估價，及評估城市房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)，基本公式：
建筑物價格=建筑物重置價格-已使用年限的折舊額
或：建筑物價格=建筑物重置價格×成新度
重置價格的確定：
包括兩種情況：一種以重建成本替代重置價格;另一種以重置成本替代重置價格。兩者適用范圍不同，得出的重置價格也不完全相同。
折舊額的計算方法：
A. 新舊程度折舊法
B.平均年限折舊，又稱定額法、直線法
C.定率折舊法，又稱殘存漸減法、遞減折舊法、余額折舊法
D.年數(shù)合計法
E.償還基金法，又稱償債基金法
2、對照法
對照法也稱標(biāo)準(zhǔn)法，是指與標(biāo)準(zhǔn)房價要求的條件相對照。試算公式為：
房屋評估價格=[(標(biāo)準(zhǔn)房價×共用部位修正系數(shù)±朝向差價±樓層差價)×折舊率] ×評估總建筑面積
3、建筑物殘余法
通過求出建筑物的純收益，再根據(jù)建筑物的還原利率與折舊率，采用收益還原法計算建筑物的收益價格的方法。
估價步驟：
(1)計算土地與建筑物總收益
(2)計算土地的收益
(3)計算建筑物的收益
(4)確定還原利率
(5)估算建筑物價格
建筑物收益價格計算公式：
p2 = a2 /( r2 + d ) = ( a- p1r1 )/( r2 + d )
4、比較法
比較法是將待估建筑物與在較近時期內(nèi)發(fā)生交易的類似建筑物加以比較，修正得出待估建筑物價格的一種估價方法。同市場比較法評估土地的原理基本一致，只是比較的因素、項目不同。計算公式為：
建筑物價格=買賣實例單價×評估時建材價格指數(shù)/交易時建材價格指數(shù)×評估對象交易情況/交易實例交易情況×評估對象的比較因素條件系數(shù)/交易實例的比較因素條件系數(shù)×建筑面積
1、重置價格折舊法
這是一種成本估價法，適合對獨立舊建筑物估價，及評估城市房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)，基本公式：
建筑物價格=建筑物重置價格-已使用年限的折舊額
或：建筑物價格=建筑物重置價格×成新度
重置價格的確定：
包括兩種情況：一種以重建成本替代重置價格;另一種以重置成本替代重置價格。兩者適用范圍不同，得出的重置價格也不完全相同。
折舊額的計算方法：
A. 新舊程度折舊法
B.平均年限折舊，又稱定額法、直線法
C.定率折舊法，又稱殘存漸減法、遞減折舊法、余額折舊法
D.年數(shù)合計法
E.償還基金法，又稱償債基金法
2、對照法
對照法也稱標(biāo)準(zhǔn)法，是指與標(biāo)準(zhǔn)房價要求的條件相對照。試算公式為：
房屋評估價格=[(標(biāo)準(zhǔn)房價×共用部位修正系數(shù)±朝向差價±樓層差價)×折舊率] ×評估總建筑面積
3、建筑物殘余法
通過求出建筑物的純收益，再根據(jù)建筑物的還原利率與折舊率，采用收益還原法計算建筑物的收益價格的方法。
估價步驟：
(1)計算土地與建筑物總收益
(2)計算土地的收益
(3)計算建筑物的收益
(4)確定還原利率
(5)估算建筑物價格
建筑物收益價格計算公式：
p2 = a2 /( r2 + d ) = ( a- p1r1 )/( r2 + d )
4、比較法
比較法是將待估建筑物與在較近時期內(nèi)發(fā)生交易的類似建筑物加以比較，修正得出待估建筑物價格的一種估價方法。同市場比較法評估土地的原理基本一致，只是比較的因素、項目不同。計算公式為：
建筑物價格=買賣實例單價×評估時建材價格指數(shù)/交易時建材價格指數(shù)×評估對象交易情況/交易實例交易情況×評估對象的比較因素條件系數(shù)/交易實例的比較因素條件系數(shù)×建筑面積