基礎(chǔ)知識(一)輔導：貨幣的時間價值(一)
貨幣的時間價值和建筑設(shè)計方案評價
一、內(nèi)容提要：本講主要是講解 貨幣的時間價值概念、衡量尺度、計算公式以及名義利率和實際利率的計算問題;建筑設(shè)計方案的要求、準則、技術(shù)經(jīng)濟評價，以及居住建筑、居住小區(qū)、公共建筑設(shè)計方案的評價指標。
二、本講的重點是：貨幣的時間價值計算、名義利率和實際利率的計算問題
本講的難點是：建筑設(shè)計方案的技術(shù)經(jīng)濟評價問題。
三、內(nèi)容講解：
1、 貨幣的時間價值：考試用書
1.1定義：是指貨幣經(jīng)歷一定時間的投資和再投資所增加的價值，也稱為資金的時間價值。
例如，將現(xiàn)在的1元錢存入銀行，如果銀行存款年利率是10%，那么一年后可得到1.10元，這1元錢經(jīng)過一年的投資增加了0.10元，這就是貨幣的時間價值。
我國關(guān)于時間價值的概念為：貨幣的時間價值是扣除風險報酬和通貨膨脹貼水后的真實報酬率。銀行存款利率、貸款利率、各種債券利率、股票的股利率都可看作是投資報酬率，但它們與時間價值都是有區(qū)別的。只有在沒有風險和通貨膨脹的情況下，時間價值才與上述的報酬相等。
影響資金時間價值的因素：主要有資金的使用時間、資金數(shù)量的大小、資金投入和回收的特點、資金周轉(zhuǎn)的速度。
資金有時間價值，即使金額相同，因其發(fā)生在不同時間，其價值就不相同。反之，不同時點絕對不等的資金在時間價值的作用下卻可能具有相等的價值。所以，不同時間點上的貨幣收入量或支出量不宜直接進行運算，需要把它們換算到相同的時間點上，然后才能進行大小的比較和計算。
貨幣的時間價值和建筑設(shè)計方案評價
一、內(nèi)容提要：本講主要是講解 貨幣的時間價值概念、衡量尺度、計算公式以及名義利率和實際利率的計算問題;建筑設(shè)計方案的要求、準則、技術(shù)經(jīng)濟評價，以及居住建筑、居住小區(qū)、公共建筑設(shè)計方案的評價指標。
二、本講的重點是：貨幣的時間價值計算、名義利率和實際利率的計算問題
本講的難點是：建筑設(shè)計方案的技術(shù)經(jīng)濟評價問題。
三、內(nèi)容講解：
1、 貨幣的時間價值：考試用書
1.1定義：是指貨幣經(jīng)歷一定時間的投資和再投資所增加的價值，也稱為資金的時間價值。
例如，將現(xiàn)在的1元錢存入銀行，如果銀行存款年利率是10%，那么一年后可得到1.10元，這1元錢經(jīng)過一年的投資增加了0.10元，這就是貨幣的時間價值。
我國關(guān)于時間價值的概念為：貨幣的時間價值是扣除風險報酬和通貨膨脹貼水后的真實報酬率。銀行存款利率、貸款利率、各種債券利率、股票的股利率都可看作是投資報酬率，但它們與時間價值都是有區(qū)別的。只有在沒有風險和通貨膨脹的情況下，時間價值才與上述的報酬相等。
影響資金時間價值的因素：主要有資金的使用時間、資金數(shù)量的大小、資金投入和回收的特點、資金周轉(zhuǎn)的速度。
資金有時間價值，即使金額相同，因其發(fā)生在不同時間，其價值就不相同。反之，不同時點絕對不等的資金在時間價值的作用下卻可能具有相等的價值。所以，不同時間點上的貨幣收入量或支出量不宜直接進行運算，需要把它們換算到相同的時間點上，然后才能進行大小的比較和計算。