2、建筑設(shè)計(jì)方案評(píng)價(jià)
2.1、建筑設(shè)計(jì)方案評(píng)價(jià)的要求和準(zhǔn)則
建筑設(shè)計(jì)：是指用戶對(duì)功能的要求，具體確定建筑形式、結(jié)構(gòu)形式、建筑物的空間和平面布置以及建筑群體組合的設(shè)計(jì)。
(一) 建筑設(shè)計(jì)方案技術(shù)經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)的基本要求
(1)適用和經(jīng)濟(jì)的統(tǒng)一。建筑設(shè)計(jì)必須貫徹“適用、經(jīng)濟(jì)、在可能條件下注意美觀”的建設(shè)方針，它是評(píng)價(jià)設(shè)計(jì)方案的基本準(zhǔn)則。
(2).美觀和經(jīng)濟(jì)的統(tǒng)一。
(3).要有可比性。對(duì)不同設(shè)計(jì)方案進(jìn)行使用、經(jīng)濟(jì)和美觀方面的比較時(shí)，要注意方案的可比性。
(4).突出主要指標(biāo)。
(二)建筑設(shè)計(jì)的技術(shù)原則
城市住宅和公共建筑設(shè)計(jì)應(yīng)遵循的技術(shù)經(jīng)濟(jì)原則是：
(1).嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家設(shè)計(jì)規(guī)范;
(2).執(zhí)行國(guó)家有關(guān)的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn);
(3).符合城市總體規(guī)劃要求;
(4).合理利用土地;
(5).滿足使用功能要求，保證方便生活，方便工作;
(6).正確處理使用、輔助、交通三大部分關(guān)系，對(duì)建筑空間進(jìn)行合理組合，優(yōu)化設(shè)計(jì);
(7).正確處理裝修構(gòu)造和選擇設(shè)備標(biāo)準(zhǔn);
(8).滿足衛(wèi)生、防火、日照、通風(fēng)和安全疏散的要求;
(9).正確選擇結(jié)構(gòu)形式和建筑材料，降低工程造價(jià)，縮短建設(shè)工期，提高工程質(zhì)量。
2.2、建筑設(shè)計(jì)方案的技術(shù)經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)
建筑設(shè)計(jì)方案技術(shù)經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)的目的：是采用科學(xué)方法，按照工程項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效果評(píng)價(jià)原
則，用一個(gè)或一組主要指標(biāo)對(duì)設(shè)計(jì)方案的項(xiàng)目功能、造價(jià)、工期和設(shè)備、材料、人工消耗
等方面進(jìn)行定量與定性分析相結(jié)合的綜合評(píng)價(jià)，從而擇優(yōu)確定技術(shù)經(jīng)濟(jì)效果好的設(shè)計(jì)方案。
建筑設(shè)計(jì)方案的評(píng)價(jià)是以評(píng)價(jià)指標(biāo)體系作為基礎(chǔ)和依據(jù)的。評(píng)價(jià)指標(biāo)體系按建筑功能
指標(biāo)和社會(huì)資源消耗指標(biāo)兩大類劃分，每一大類指標(biāo)再進(jìn)一步分為相應(yīng)的分指標(biāo)。
在兩大類評(píng)價(jià)指標(biāo)中，建筑功能類指標(biāo)大多數(shù)是不可計(jì)量的指標(biāo)(定性指標(biāo))，
評(píng)價(jià)時(shí)可做出評(píng)分標(biāo)準(zhǔn)，由專家評(píng)出分值，一般以分值高者為優(yōu);社會(huì)資源消耗類指標(biāo)基
本為可計(jì)量指標(biāo)(定量指標(biāo))。評(píng)價(jià)時(shí)可計(jì)算出數(shù)值大小，一般以小者為優(yōu)。常用的技術(shù)經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法有：計(jì)算費(fèi)用法，多因素評(píng)分優(yōu)選法。
(一)計(jì)算費(fèi)用法
最小費(fèi)用法有兩個(gè)評(píng)價(jià)指標(biāo)：C年和C總。C年表示設(shè)計(jì)方案在投資回收期內(nèi)平均每年的年成本，包括投資成本和年運(yùn)營(yíng)成本;C總表示設(shè)計(jì)方案在投資回收期內(nèi)的總成本。
對(duì)多方案進(jìn)行分析對(duì)比時(shí)，采用的計(jì)算費(fèi)用法較簡(jiǎn)便。其數(shù)學(xué)表達(dá)式為：
C年=K×E+V
C總=K+V×t
式中，C年—年計(jì)算費(fèi)用;C總—項(xiàng)目總計(jì)算費(fèi)用;K—總投資額;V—年運(yùn)營(yíng)成本;t—投資回收期;E—投資效果系數(shù)(它是投資回收期的倒數(shù))
例8、某建設(shè)項(xiàng)目有3個(gè)設(shè)計(jì)方案，其已知條件是：
方案1：投資總額K1=2000萬元，年運(yùn)營(yíng)成本V1=400萬元;
方案2：投資總額K2=2200萬元，年運(yùn)營(yíng)成本V2=350萬元;
方案3：投資總額K2=2400萬元，年運(yùn)營(yíng)成本V2=300萬元;
標(biāo)準(zhǔn)回收期t為5年，投資效果系數(shù)E=0.2，優(yōu)選出設(shè)計(jì)方案。
解：方案1：C年= K1×E+ V1=2000×0.2+400=800萬元
C總= K1+ V1×t=2000+400×5=4000萬元
同理可求得方案2的C年=790萬元，C總=3950萬元。方案3的C年=780萬元，
C總=3900萬元。
由以上計(jì)算結(jié)果可見，方案3的計(jì)算費(fèi)用最低，所以方案3是方案。
(二) 多因素評(píng)分優(yōu)選法
多因素評(píng)分優(yōu)選法，就是對(duì)需要進(jìn)行分析評(píng)價(jià)的設(shè)計(jì)方案設(shè)定若干個(gè)評(píng)價(jià)指標(biāo)和按其重要程度分配權(quán)重，然后按評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)給各指標(biāo)打分，將各項(xiàng)指標(biāo)所得分?jǐn)?shù)與權(quán)重相乘并匯總，便得出各設(shè)計(jì)方案的評(píng)價(jià)總分，以獲總分高者為方案的辦法。 但關(guān)鍵是要正確地確定權(quán)重，其計(jì)算公式為：
式中 S——設(shè)計(jì)方案的總分;Si——某方案在某評(píng)價(jià)指標(biāo)的評(píng)分;
Wi——某評(píng)價(jià)指標(biāo)的權(quán)重;i——評(píng)價(jià)指標(biāo)數(shù)，i=1、2、3……。
2.3、居住建筑設(shè)計(jì)方案的評(píng)價(jià)指標(biāo)
居住建筑設(shè)計(jì)方案的評(píng)價(jià)指標(biāo)包
括建筑功能指標(biāo)和社會(huì)資源消耗指標(biāo)兩大部分，主要參考指標(biāo)如下：
(一)平面指標(biāo)
平面指標(biāo)用以評(píng)價(jià)平面布置的緊湊性和合理性。
1.平面系數(shù)K1=居住面積/建筑面積(%);
2.平面系數(shù)K2=居住面積/有效面積(%);
3.平面系數(shù)K3=輔助面積/有效面積(%);
4.平面系數(shù)K4=結(jié)構(gòu)面積/建筑面積(%)。
(二)建筑周長(zhǎng)指標(biāo)
這一指標(biāo)是墻長(zhǎng)與建筑面積之比例。
1.單元周長(zhǎng)指標(biāo)=單元周長(zhǎng)/建筑面積(m/m2);
2.建筑周長(zhǎng)指標(biāo)=建筑周長(zhǎng)/健筑面積(m/m2)。
2.1、建筑設(shè)計(jì)方案評(píng)價(jià)的要求和準(zhǔn)則
建筑設(shè)計(jì)：是指用戶對(duì)功能的要求，具體確定建筑形式、結(jié)構(gòu)形式、建筑物的空間和平面布置以及建筑群體組合的設(shè)計(jì)。
(一) 建筑設(shè)計(jì)方案技術(shù)經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)的基本要求
(1)適用和經(jīng)濟(jì)的統(tǒng)一。建筑設(shè)計(jì)必須貫徹“適用、經(jīng)濟(jì)、在可能條件下注意美觀”的建設(shè)方針，它是評(píng)價(jià)設(shè)計(jì)方案的基本準(zhǔn)則。
(2).美觀和經(jīng)濟(jì)的統(tǒng)一。
(3).要有可比性。對(duì)不同設(shè)計(jì)方案進(jìn)行使用、經(jīng)濟(jì)和美觀方面的比較時(shí)，要注意方案的可比性。
(4).突出主要指標(biāo)。
(二)建筑設(shè)計(jì)的技術(shù)原則
城市住宅和公共建筑設(shè)計(jì)應(yīng)遵循的技術(shù)經(jīng)濟(jì)原則是：
(1).嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家設(shè)計(jì)規(guī)范;
(2).執(zhí)行國(guó)家有關(guān)的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn);
(3).符合城市總體規(guī)劃要求;
(4).合理利用土地;
(5).滿足使用功能要求，保證方便生活，方便工作;
(6).正確處理使用、輔助、交通三大部分關(guān)系，對(duì)建筑空間進(jìn)行合理組合，優(yōu)化設(shè)計(jì);
(7).正確處理裝修構(gòu)造和選擇設(shè)備標(biāo)準(zhǔn);
(8).滿足衛(wèi)生、防火、日照、通風(fēng)和安全疏散的要求;
(9).正確選擇結(jié)構(gòu)形式和建筑材料，降低工程造價(jià)，縮短建設(shè)工期，提高工程質(zhì)量。
2.2、建筑設(shè)計(jì)方案的技術(shù)經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)
建筑設(shè)計(jì)方案技術(shù)經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)的目的：是采用科學(xué)方法，按照工程項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效果評(píng)價(jià)原
則，用一個(gè)或一組主要指標(biāo)對(duì)設(shè)計(jì)方案的項(xiàng)目功能、造價(jià)、工期和設(shè)備、材料、人工消耗
等方面進(jìn)行定量與定性分析相結(jié)合的綜合評(píng)價(jià)，從而擇優(yōu)確定技術(shù)經(jīng)濟(jì)效果好的設(shè)計(jì)方案。
建筑設(shè)計(jì)方案的評(píng)價(jià)是以評(píng)價(jià)指標(biāo)體系作為基礎(chǔ)和依據(jù)的。評(píng)價(jià)指標(biāo)體系按建筑功能
指標(biāo)和社會(huì)資源消耗指標(biāo)兩大類劃分，每一大類指標(biāo)再進(jìn)一步分為相應(yīng)的分指標(biāo)。
在兩大類評(píng)價(jià)指標(biāo)中，建筑功能類指標(biāo)大多數(shù)是不可計(jì)量的指標(biāo)(定性指標(biāo))，
評(píng)價(jià)時(shí)可做出評(píng)分標(biāo)準(zhǔn)，由專家評(píng)出分值，一般以分值高者為優(yōu);社會(huì)資源消耗類指標(biāo)基
本為可計(jì)量指標(biāo)(定量指標(biāo))。評(píng)價(jià)時(shí)可計(jì)算出數(shù)值大小，一般以小者為優(yōu)。常用的技術(shù)經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法有：計(jì)算費(fèi)用法，多因素評(píng)分優(yōu)選法。
(一)計(jì)算費(fèi)用法
最小費(fèi)用法有兩個(gè)評(píng)價(jià)指標(biāo)：C年和C總。C年表示設(shè)計(jì)方案在投資回收期內(nèi)平均每年的年成本，包括投資成本和年運(yùn)營(yíng)成本;C總表示設(shè)計(jì)方案在投資回收期內(nèi)的總成本。
對(duì)多方案進(jìn)行分析對(duì)比時(shí)，采用的計(jì)算費(fèi)用法較簡(jiǎn)便。其數(shù)學(xué)表達(dá)式為：
C年=K×E+V
C總=K+V×t
式中，C年—年計(jì)算費(fèi)用;C總—項(xiàng)目總計(jì)算費(fèi)用;K—總投資額;V—年運(yùn)營(yíng)成本;t—投資回收期;E—投資效果系數(shù)(它是投資回收期的倒數(shù))
例8、某建設(shè)項(xiàng)目有3個(gè)設(shè)計(jì)方案，其已知條件是：
方案1：投資總額K1=2000萬元，年運(yùn)營(yíng)成本V1=400萬元;
方案2：投資總額K2=2200萬元，年運(yùn)營(yíng)成本V2=350萬元;
方案3：投資總額K2=2400萬元，年運(yùn)營(yíng)成本V2=300萬元;
標(biāo)準(zhǔn)回收期t為5年，投資效果系數(shù)E=0.2，優(yōu)選出設(shè)計(jì)方案。
解：方案1：C年= K1×E+ V1=2000×0.2+400=800萬元
C總= K1+ V1×t=2000+400×5=4000萬元
同理可求得方案2的C年=790萬元，C總=3950萬元。方案3的C年=780萬元，
C總=3900萬元。
由以上計(jì)算結(jié)果可見，方案3的計(jì)算費(fèi)用最低，所以方案3是方案。
(二) 多因素評(píng)分優(yōu)選法
多因素評(píng)分優(yōu)選法，就是對(duì)需要進(jìn)行分析評(píng)價(jià)的設(shè)計(jì)方案設(shè)定若干個(gè)評(píng)價(jià)指標(biāo)和按其重要程度分配權(quán)重，然后按評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)給各指標(biāo)打分，將各項(xiàng)指標(biāo)所得分?jǐn)?shù)與權(quán)重相乘并匯總，便得出各設(shè)計(jì)方案的評(píng)價(jià)總分，以獲總分高者為方案的辦法。 但關(guān)鍵是要正確地確定權(quán)重，其計(jì)算公式為：
式中 S——設(shè)計(jì)方案的總分;Si——某方案在某評(píng)價(jià)指標(biāo)的評(píng)分;
Wi——某評(píng)價(jià)指標(biāo)的權(quán)重;i——評(píng)價(jià)指標(biāo)數(shù)，i=1、2、3……。
2.3、居住建筑設(shè)計(jì)方案的評(píng)價(jià)指標(biāo)
居住建筑設(shè)計(jì)方案的評(píng)價(jià)指標(biāo)包
括建筑功能指標(biāo)和社會(huì)資源消耗指標(biāo)兩大部分，主要參考指標(biāo)如下：
(一)平面指標(biāo)
平面指標(biāo)用以評(píng)價(jià)平面布置的緊湊性和合理性。
1.平面系數(shù)K1=居住面積/建筑面積(%);
2.平面系數(shù)K2=居住面積/有效面積(%);
3.平面系數(shù)K3=輔助面積/有效面積(%);
4.平面系數(shù)K4=結(jié)構(gòu)面積/建筑面積(%)。
(二)建筑周長(zhǎng)指標(biāo)
這一指標(biāo)是墻長(zhǎng)與建筑面積之比例。
1.單元周長(zhǎng)指標(biāo)=單元周長(zhǎng)/建筑面積(m/m2);
2.建筑周長(zhǎng)指標(biāo)=建筑周長(zhǎng)/健筑面積(m/m2)。