2、建筑設(shè)計方案評價
2.1、建筑設(shè)計方案評價的要求和準則
建筑設(shè)計：是指用戶對功能的要求，具體確定建筑形式、結(jié)構(gòu)形式、建筑物的空間和平面布置以及建筑群體組合的設(shè)計。
(一) 建筑設(shè)計方案技術(shù)經(jīng)濟評價的基本要求
(1)適用和經(jīng)濟的統(tǒng)一。建筑設(shè)計必須貫徹“適用、經(jīng)濟、在可能條件下注意美觀”的建設(shè)方針，它是評價設(shè)計方案的基本準則。
(2).美觀和經(jīng)濟的統(tǒng)一。
(3).要有可比性。對不同設(shè)計方案進行使用、經(jīng)濟和美觀方面的比較時，要注意方案的可比性。
(4).突出主要指標。
(二)建筑設(shè)計的技術(shù)原則
城市住宅和公共建筑設(shè)計應(yīng)遵循的技術(shù)經(jīng)濟原則是：
(1).嚴格執(zhí)行國家設(shè)計規(guī)范;
(2).執(zhí)行國家有關(guān)的建設(shè)標準;
(3).符合城市總體規(guī)劃要求;
(4).合理利用土地;
(5).滿足使用功能要求，保證方便生活，方便工作;
(6).正確處理使用、輔助、交通三大部分關(guān)系，對建筑空間進行合理組合，優(yōu)化設(shè)計;
(7).正確處理裝修構(gòu)造和選擇設(shè)備標準;
(8).滿足衛(wèi)生、防火、日照、通風和安全疏散的要求;
(9).正確選擇結(jié)構(gòu)形式和建筑材料，降低工程造價，縮短建設(shè)工期，提高工程質(zhì)量。
2.2、建筑設(shè)計方案的技術(shù)經(jīng)濟評價
建筑設(shè)計方案技術(shù)經(jīng)濟評價的目的：是采用科學方法，按照工程項目經(jīng)濟效果評價原
則，用一個或一組主要指標對設(shè)計方案的項目功能、造價、工期和設(shè)備、材料、人工消耗
等方面進行定量與定性分析相結(jié)合的綜合評價，從而擇優(yōu)確定技術(shù)經(jīng)濟效果好的設(shè)計方案。
建筑設(shè)計方案的評價是以評價指標體系作為基礎(chǔ)和依據(jù)的。評價指標體系按建筑功能
指標和社會資源消耗指標兩大類劃分，每一大類指標再進一步分為相應(yīng)的分指標。
在兩大類評價指標中，建筑功能類指標大多數(shù)是不可計量的指標(定性指標)，
評價時可做出評分標準，由專家評出分值，一般以分值高者為優(yōu);社會資源消耗類指標基
本為可計量指標(定量指標)。評價時可計算出數(shù)值大小，一般以小者為優(yōu)。常用的技術(shù)經(jīng)濟評價方法有：計算費用法，多因素評分優(yōu)選法。
(一)計算費用法
最小費用法有兩個評價指標：C年和C總。C年表示設(shè)計方案在投資回收期內(nèi)平均每年的年成本，包括投資成本和年運營成本;C總表示設(shè)計方案在投資回收期內(nèi)的總成本。
對多方案進行分析對比時，采用的計算費用法較簡便。其數(shù)學表達式為：
C年=K×E+V
C總=K+V×t
式中，C年—年計算費用;C總—項目總計算費用;K—總投資額;V—年運營成本;t—投資回收期;E—投資效果系數(shù)(它是投資回收期的倒數(shù))
例8、某建設(shè)項目有3個設(shè)計方案，其已知條件是：
方案1：投資總額K1=2000萬元，年運營成本V1=400萬元;
方案2：投資總額K2=2200萬元，年運營成本V2=350萬元;
方案3：投資總額K2=2400萬元，年運營成本V2=300萬元;
標準回收期t為5年，投資效果系數(shù)E=0.2，優(yōu)選出設(shè)計方案。
解：方案1：C年= K1×E+ V1=2000×0.2+400=800萬元
C總= K1+ V1×t=2000+400×5=4000萬元
同理可求得方案2的C年=790萬元，C總=3950萬元。方案3的C年=780萬元，
C總=3900萬元。
由以上計算結(jié)果可見，方案3的計算費用最低，所以方案3是方案。
(二) 多因素評分優(yōu)選法
多因素評分優(yōu)選法，就是對需要進行分析評價的設(shè)計方案設(shè)定若干個評價指標和按其重要程度分配權(quán)重，然后按評價標準給各指標打分，將各項指標所得分數(shù)與權(quán)重相乘并匯總，便得出各設(shè)計方案的評價總分，以獲總分高者為方案的辦法。 但關(guān)鍵是要正確地確定權(quán)重，其計算公式為：
式中 S——設(shè)計方案的總分;Si——某方案在某評價指標的評分;
Wi——某評價指標的權(quán)重;i——評價指標數(shù)，i=1、2、3……。
2.3、居住建筑設(shè)計方案的評價指標
居住建筑設(shè)計方案的評價指標包
括建筑功能指標和社會資源消耗指標兩大部分，主要參考指標如下：
(一)平面指標
平面指標用以評價平面布置的緊湊性和合理性。
1.平面系數(shù)K1=居住面積/建筑面積(%);
2.平面系數(shù)K2=居住面積/有效面積(%);
3.平面系數(shù)K3=輔助面積/有效面積(%);
4.平面系數(shù)K4=結(jié)構(gòu)面積/建筑面積(%)。
(二)建筑周長指標
這一指標是墻長與建筑面積之比例。
1.單元周長指標=單元周長/建筑面積(m/m2);
2.建筑周長指標=建筑周長/健筑面積(m/m2)。
2.1、建筑設(shè)計方案評價的要求和準則
建筑設(shè)計：是指用戶對功能的要求，具體確定建筑形式、結(jié)構(gòu)形式、建筑物的空間和平面布置以及建筑群體組合的設(shè)計。
(一) 建筑設(shè)計方案技術(shù)經(jīng)濟評價的基本要求
(1)適用和經(jīng)濟的統(tǒng)一。建筑設(shè)計必須貫徹“適用、經(jīng)濟、在可能條件下注意美觀”的建設(shè)方針，它是評價設(shè)計方案的基本準則。
(2).美觀和經(jīng)濟的統(tǒng)一。
(3).要有可比性。對不同設(shè)計方案進行使用、經(jīng)濟和美觀方面的比較時，要注意方案的可比性。
(4).突出主要指標。
(二)建筑設(shè)計的技術(shù)原則
城市住宅和公共建筑設(shè)計應(yīng)遵循的技術(shù)經(jīng)濟原則是：
(1).嚴格執(zhí)行國家設(shè)計規(guī)范;
(2).執(zhí)行國家有關(guān)的建設(shè)標準;
(3).符合城市總體規(guī)劃要求;
(4).合理利用土地;
(5).滿足使用功能要求，保證方便生活，方便工作;
(6).正確處理使用、輔助、交通三大部分關(guān)系，對建筑空間進行合理組合，優(yōu)化設(shè)計;
(7).正確處理裝修構(gòu)造和選擇設(shè)備標準;
(8).滿足衛(wèi)生、防火、日照、通風和安全疏散的要求;
(9).正確選擇結(jié)構(gòu)形式和建筑材料，降低工程造價，縮短建設(shè)工期，提高工程質(zhì)量。
2.2、建筑設(shè)計方案的技術(shù)經(jīng)濟評價
建筑設(shè)計方案技術(shù)經(jīng)濟評價的目的：是采用科學方法，按照工程項目經(jīng)濟效果評價原
則，用一個或一組主要指標對設(shè)計方案的項目功能、造價、工期和設(shè)備、材料、人工消耗
等方面進行定量與定性分析相結(jié)合的綜合評價，從而擇優(yōu)確定技術(shù)經(jīng)濟效果好的設(shè)計方案。
建筑設(shè)計方案的評價是以評價指標體系作為基礎(chǔ)和依據(jù)的。評價指標體系按建筑功能
指標和社會資源消耗指標兩大類劃分，每一大類指標再進一步分為相應(yīng)的分指標。
在兩大類評價指標中，建筑功能類指標大多數(shù)是不可計量的指標(定性指標)，
評價時可做出評分標準，由專家評出分值，一般以分值高者為優(yōu);社會資源消耗類指標基
本為可計量指標(定量指標)。評價時可計算出數(shù)值大小，一般以小者為優(yōu)。常用的技術(shù)經(jīng)濟評價方法有：計算費用法，多因素評分優(yōu)選法。
(一)計算費用法
最小費用法有兩個評價指標：C年和C總。C年表示設(shè)計方案在投資回收期內(nèi)平均每年的年成本，包括投資成本和年運營成本;C總表示設(shè)計方案在投資回收期內(nèi)的總成本。
對多方案進行分析對比時，采用的計算費用法較簡便。其數(shù)學表達式為：
C年=K×E+V
C總=K+V×t
式中，C年—年計算費用;C總—項目總計算費用;K—總投資額;V—年運營成本;t—投資回收期;E—投資效果系數(shù)(它是投資回收期的倒數(shù))
例8、某建設(shè)項目有3個設(shè)計方案，其已知條件是：
方案1：投資總額K1=2000萬元，年運營成本V1=400萬元;
方案2：投資總額K2=2200萬元，年運營成本V2=350萬元;
方案3：投資總額K2=2400萬元，年運營成本V2=300萬元;
標準回收期t為5年，投資效果系數(shù)E=0.2，優(yōu)選出設(shè)計方案。
解：方案1：C年= K1×E+ V1=2000×0.2+400=800萬元
C總= K1+ V1×t=2000+400×5=4000萬元
同理可求得方案2的C年=790萬元，C總=3950萬元。方案3的C年=780萬元，
C總=3900萬元。
由以上計算結(jié)果可見，方案3的計算費用最低，所以方案3是方案。
(二) 多因素評分優(yōu)選法
多因素評分優(yōu)選法，就是對需要進行分析評價的設(shè)計方案設(shè)定若干個評價指標和按其重要程度分配權(quán)重，然后按評價標準給各指標打分，將各項指標所得分數(shù)與權(quán)重相乘并匯總，便得出各設(shè)計方案的評價總分，以獲總分高者為方案的辦法。 但關(guān)鍵是要正確地確定權(quán)重，其計算公式為：
式中 S——設(shè)計方案的總分;Si——某方案在某評價指標的評分;
Wi——某評價指標的權(quán)重;i——評價指標數(shù)，i=1、2、3……。
2.3、居住建筑設(shè)計方案的評價指標
居住建筑設(shè)計方案的評價指標包
括建筑功能指標和社會資源消耗指標兩大部分，主要參考指標如下：
(一)平面指標
平面指標用以評價平面布置的緊湊性和合理性。
1.平面系數(shù)K1=居住面積/建筑面積(%);
2.平面系數(shù)K2=居住面積/有效面積(%);
3.平面系數(shù)K3=輔助面積/有效面積(%);
4.平面系數(shù)K4=結(jié)構(gòu)面積/建筑面積(%)。
(二)建筑周長指標
這一指標是墻長與建筑面積之比例。
1.單元周長指標=單元周長/建筑面積(m/m2);
2.建筑周長指標=建筑周長/健筑面積(m/m2)。