(三)建筑體積指標(biāo)
這一指標(biāo)是房屋體積與建筑面積之比例，是評(píng)價(jià)層高的指標(biāo)。
建筑體積指標(biāo)=建筑體積/建筑面積(m3/m2)
(四)人均、戶均造價(jià)指標(biāo)
這一指標(biāo)是總造價(jià)與總?cè)藬?shù)及總戶數(shù)之比例。
(1)人均造價(jià)指標(biāo)=建筑總造價(jià)/居住總?cè)藬?shù)(元/人);
(2)戶均造價(jià)指標(biāo)=建筑總造價(jià)/總戶數(shù)(元/戶)。
(五)面積定額指標(biāo)
面積定額指標(biāo)用于控制設(shè)計(jì)面積，每戶建筑面積一般應(yīng)根據(jù)國(guó)民經(jīng)濟(jì)水平制定控制指標(biāo)。
(1)人均建筑面積=建筑總面積/居住總?cè)藬?shù)(m2/人);
(2)人均居住面積=居住總面積/居住總?cè)藬?shù)(m2/人);
(3)人均使用面積=使用總面積/居住總?cè)藬?shù)(m2/人);
(4)人均有效面積=有效總面積/居住總?cè)藬?shù)(m2/人);
(5)戶均建筑面積=建筑總面積/總戶數(shù)(m2/戶);
(6)戶均居住面積=居住總面積/總戶數(shù)(m2/戶);
(7)戶均使用面積=使用總面積/總戶數(shù)(m2/戶);
(8)戶均有效面積=有效總面積/總戶數(shù)(m2/戶);
(9)戶均面寬指標(biāo)=建筑物長(zhǎng)度/總戶數(shù)(m/戶)。
以上指標(biāo)中，有效面積指建筑平面中可供使用的面積;使用面積指有效面積減去交通面積;結(jié)構(gòu)面積指建筑中結(jié)構(gòu)所占的面積;建筑面積指有效面積加上結(jié)構(gòu)面積(層高2.2米以下不計(jì)建筑面積);建筑體積包括屋頂及地下室體積。
2.4、居住小區(qū)設(shè)計(jì)方案的評(píng)價(jià)指標(biāo)
居住小區(qū)設(shè)計(jì)方案的經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)，主要是考察設(shè)計(jì)方案是否保證居民基本的居住生活環(huán)境，使用土地和空間的經(jīng)濟(jì)、合理和有效性。評(píng)價(jià)時(shí)應(yīng)考慮：人口與建筑密度、建筑群體的布置、建筑層數(shù)和間距、公共建筑、小區(qū)道路、管網(wǎng)、綠地的布局等，常用幾項(xiàng)密度指標(biāo)來衡量。居住區(qū)的主要綜合技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)如下：
(1)居住區(qū)用地，指住宅用地、公建用地、道路用地和公共綠地等四項(xiàng)用地的總稱;
(2)容積率=地上建筑總面積/居住區(qū)用地總面積(%);
(3)住宅平均層數(shù)=住宅總建筑面積/住宅基底面積(層);
(4)高層住宅比例=高層住宅總建筑面積/住宅總建筑面積(%);
(5)中高層住宅比例=中高層住宅總建筑面積/住宅總建筑面積(%)：
(6)人口毛密度=居住人口數(shù)量/住區(qū)用地面積(人/公頃);
(7)人口凈密度=居住人口數(shù)量/住宅用地面積(人/公頃);
(8)住宅建筑套密度(毛)=住宅建筑套數(shù)/居住區(qū)用地面積(套/公頃);
(9)住宅建筑套密度(凈)=住宅建筑套數(shù)/住宅用地面積(套/公頃);
(10)住宅面積毛密度=住宅建筑面積/居住區(qū)用地面積(m2/公頃);
(11)住宅面積凈密度=住宅建筑面積/住宅用地面積(m2/公頃);
(12)建筑面積毛密度=各類建筑的建筑面積/居住區(qū)用地面積(m2/公頃);
(13)住宅建筑面積凈密度=住宅建筑基底總面積/住宅用地面積(%);
(14)綠地率=綠地總面積/居住區(qū)用地面積(%);
(15)建比=新建建筑總面積/原有建筑總面積;
(16)土地開發(fā)費(fèi)=前期工程投資/住宅區(qū)用地面積(萬(wàn)元/公頃);
(17)住宅單方綜合造價(jià)=建設(shè)總投資/住宅建筑面積(元/m2)。
其中，前期工程投資包括征地、拆遷、各種補(bǔ)償、平整土地、敷設(shè)外部市政管線設(shè)備和道路工程等各項(xiàng)費(fèi)用。
建設(shè)總投資包括土地開發(fā)費(fèi)用，居住區(qū)用地內(nèi)的各類建筑、道路、市政管線、綠化等各項(xiàng)工程建設(shè)投資及必要的管理費(fèi)用。
2.5、公共建筑設(shè)計(jì)方案的評(píng)價(jià)指標(biāo)
公共建筑是人們進(jìn)行社會(huì)生活的活動(dòng)場(chǎng)所， 公共建筑類型繁多，功能各異，但技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)是有一定共同性的。評(píng)價(jià)時(shí)應(yīng)考慮建筑空間布局、建筑造型、功能分布、人員流線及交通組織、自然通風(fēng)、采光、照明、空調(diào)、結(jié)構(gòu)、環(huán)境等方面的因素。按公共建筑的特點(diǎn)，評(píng)價(jià)指標(biāo)包括滿足社會(huì)需求和社會(huì)資源消耗兩大部分，主要參考指標(biāo)有以下幾項(xiàng)：
(1)建筑物占地面積(m2);
(2)建筑面積(m2);
(3)使用面積(m2);
(4)有效面積(m2);
(5)結(jié)構(gòu)面積(m2);
(6)建筑體積(m3)：
(7)總投資(萬(wàn)元);
(8)單位面積投資=總投資健筑面積(元/m2);
(9)建筑密度(%);
(10)單位面積能源消耗(kW/m2);
(11)有效面積系數(shù)=有效面積/建筑面積(%);
(12)使用面積系數(shù)=使用面積/建筑面積(%);
(13)結(jié)構(gòu)面積系數(shù)=結(jié)構(gòu)面積/建筑面積(%);
(14)有效面積的體積系數(shù)=建筑體積/有效面積(%);
(15)單位體積的有效面積系數(shù)=有效面積/建筑體積(%);
(16)人(床、座)均建筑面積[m2/人(床、座)];
(17)人(床、座)均使用面積[m2(床、座)];
(18)人(床、座)均有效面積[m2/人(床、座)]。
例9、建筑設(shè)計(jì)方案技術(shù)經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)的基本要求不包括( )
A、 適用和經(jīng)濟(jì)的統(tǒng)一
B、美觀和經(jīng)濟(jì)的統(tǒng)一
C、要有可比性
D、突出次要指標(biāo)
答案：D
例10、不屬于常用的技術(shù)經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法有：( )
A、 計(jì)算費(fèi)用法
B、最小費(fèi)用法
C、多因素評(píng)分優(yōu)選法
D、單因素評(píng)分優(yōu)選法
答案：D
這一指標(biāo)是房屋體積與建筑面積之比例，是評(píng)價(jià)層高的指標(biāo)。
建筑體積指標(biāo)=建筑體積/建筑面積(m3/m2)
(四)人均、戶均造價(jià)指標(biāo)
這一指標(biāo)是總造價(jià)與總?cè)藬?shù)及總戶數(shù)之比例。
(1)人均造價(jià)指標(biāo)=建筑總造價(jià)/居住總?cè)藬?shù)(元/人);
(2)戶均造價(jià)指標(biāo)=建筑總造價(jià)/總戶數(shù)(元/戶)。
(五)面積定額指標(biāo)
面積定額指標(biāo)用于控制設(shè)計(jì)面積，每戶建筑面積一般應(yīng)根據(jù)國(guó)民經(jīng)濟(jì)水平制定控制指標(biāo)。
(1)人均建筑面積=建筑總面積/居住總?cè)藬?shù)(m2/人);
(2)人均居住面積=居住總面積/居住總?cè)藬?shù)(m2/人);
(3)人均使用面積=使用總面積/居住總?cè)藬?shù)(m2/人);
(4)人均有效面積=有效總面積/居住總?cè)藬?shù)(m2/人);
(5)戶均建筑面積=建筑總面積/總戶數(shù)(m2/戶);
(6)戶均居住面積=居住總面積/總戶數(shù)(m2/戶);
(7)戶均使用面積=使用總面積/總戶數(shù)(m2/戶);
(8)戶均有效面積=有效總面積/總戶數(shù)(m2/戶);
(9)戶均面寬指標(biāo)=建筑物長(zhǎng)度/總戶數(shù)(m/戶)。
以上指標(biāo)中，有效面積指建筑平面中可供使用的面積;使用面積指有效面積減去交通面積;結(jié)構(gòu)面積指建筑中結(jié)構(gòu)所占的面積;建筑面積指有效面積加上結(jié)構(gòu)面積(層高2.2米以下不計(jì)建筑面積);建筑體積包括屋頂及地下室體積。
2.4、居住小區(qū)設(shè)計(jì)方案的評(píng)價(jià)指標(biāo)
居住小區(qū)設(shè)計(jì)方案的經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)，主要是考察設(shè)計(jì)方案是否保證居民基本的居住生活環(huán)境，使用土地和空間的經(jīng)濟(jì)、合理和有效性。評(píng)價(jià)時(shí)應(yīng)考慮：人口與建筑密度、建筑群體的布置、建筑層數(shù)和間距、公共建筑、小區(qū)道路、管網(wǎng)、綠地的布局等，常用幾項(xiàng)密度指標(biāo)來衡量。居住區(qū)的主要綜合技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)如下：
(1)居住區(qū)用地，指住宅用地、公建用地、道路用地和公共綠地等四項(xiàng)用地的總稱;
(2)容積率=地上建筑總面積/居住區(qū)用地總面積(%);
(3)住宅平均層數(shù)=住宅總建筑面積/住宅基底面積(層);
(4)高層住宅比例=高層住宅總建筑面積/住宅總建筑面積(%);
(5)中高層住宅比例=中高層住宅總建筑面積/住宅總建筑面積(%)：
(6)人口毛密度=居住人口數(shù)量/住區(qū)用地面積(人/公頃);
(7)人口凈密度=居住人口數(shù)量/住宅用地面積(人/公頃);
(8)住宅建筑套密度(毛)=住宅建筑套數(shù)/居住區(qū)用地面積(套/公頃);
(9)住宅建筑套密度(凈)=住宅建筑套數(shù)/住宅用地面積(套/公頃);
(10)住宅面積毛密度=住宅建筑面積/居住區(qū)用地面積(m2/公頃);
(11)住宅面積凈密度=住宅建筑面積/住宅用地面積(m2/公頃);
(12)建筑面積毛密度=各類建筑的建筑面積/居住區(qū)用地面積(m2/公頃);
(13)住宅建筑面積凈密度=住宅建筑基底總面積/住宅用地面積(%);
(14)綠地率=綠地總面積/居住區(qū)用地面積(%);
(15)建比=新建建筑總面積/原有建筑總面積;
(16)土地開發(fā)費(fèi)=前期工程投資/住宅區(qū)用地面積(萬(wàn)元/公頃);
(17)住宅單方綜合造價(jià)=建設(shè)總投資/住宅建筑面積(元/m2)。
其中，前期工程投資包括征地、拆遷、各種補(bǔ)償、平整土地、敷設(shè)外部市政管線設(shè)備和道路工程等各項(xiàng)費(fèi)用。
建設(shè)總投資包括土地開發(fā)費(fèi)用，居住區(qū)用地內(nèi)的各類建筑、道路、市政管線、綠化等各項(xiàng)工程建設(shè)投資及必要的管理費(fèi)用。
2.5、公共建筑設(shè)計(jì)方案的評(píng)價(jià)指標(biāo)
公共建筑是人們進(jìn)行社會(huì)生活的活動(dòng)場(chǎng)所， 公共建筑類型繁多，功能各異，但技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)是有一定共同性的。評(píng)價(jià)時(shí)應(yīng)考慮建筑空間布局、建筑造型、功能分布、人員流線及交通組織、自然通風(fēng)、采光、照明、空調(diào)、結(jié)構(gòu)、環(huán)境等方面的因素。按公共建筑的特點(diǎn)，評(píng)價(jià)指標(biāo)包括滿足社會(huì)需求和社會(huì)資源消耗兩大部分，主要參考指標(biāo)有以下幾項(xiàng)：
(1)建筑物占地面積(m2);
(2)建筑面積(m2);
(3)使用面積(m2);
(4)有效面積(m2);
(5)結(jié)構(gòu)面積(m2);
(6)建筑體積(m3)：
(7)總投資(萬(wàn)元);
(8)單位面積投資=總投資健筑面積(元/m2);
(9)建筑密度(%);
(10)單位面積能源消耗(kW/m2);
(11)有效面積系數(shù)=有效面積/建筑面積(%);
(12)使用面積系數(shù)=使用面積/建筑面積(%);
(13)結(jié)構(gòu)面積系數(shù)=結(jié)構(gòu)面積/建筑面積(%);
(14)有效面積的體積系數(shù)=建筑體積/有效面積(%);
(15)單位體積的有效面積系數(shù)=有效面積/建筑體積(%);
(16)人(床、座)均建筑面積[m2/人(床、座)];
(17)人(床、座)均使用面積[m2(床、座)];
(18)人(床、座)均有效面積[m2/人(床、座)]。
例9、建筑設(shè)計(jì)方案技術(shù)經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)的基本要求不包括( )
A、 適用和經(jīng)濟(jì)的統(tǒng)一
B、美觀和經(jīng)濟(jì)的統(tǒng)一
C、要有可比性
D、突出次要指標(biāo)
答案：D
例10、不屬于常用的技術(shù)經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法有：( )
A、 計(jì)算費(fèi)用法
B、最小費(fèi)用法
C、多因素評(píng)分優(yōu)選法
D、單因素評(píng)分優(yōu)選法
答案：D