三、登記要點
(一)申請
1.申請人
國家授權(quán)經(jīng)營國有土地使用權(quán)設(shè)定登記申請人為被授權(quán)經(jīng)營土地使用權(quán)的國家控股公司、國有獨資公司、集團公司。
2.申請時限
權(quán)利人應(yīng)在取得國有土地使用權(quán)經(jīng)營管理授權(quán)書后30日內(nèi)申請國家授權(quán)經(jīng)營國有土地使用權(quán)設(shè)定登記。
3.申請人應(yīng)提交的權(quán)屬證明文件
(1)企業(yè)改制方案及批準文件;
(2)土地資產(chǎn)處置方案及批準文件;
(3)土地估價報告?zhèn)浒覆牧?
(4)《國有土地使用權(quán)經(jīng)營管理授權(quán)書》;
(5)被授權(quán)經(jīng)營土地使用權(quán)公司土地配置材料;
(6)建設(shè)用地批準書;
(7)原《國有土地使用證》;
(8)其他證明文件
(二)權(quán)屬審核
1.申請人必須是被授權(quán)經(jīng)營土地使用權(quán)的國家控股公司、國有獨資公司、集團公司。
2. 兩類企業(yè)土地資產(chǎn)處置方案應(yīng)報國土資源部批準:
(1)國務(wù)院直接批準、國務(wù)院會議紀要確定改制組建的股份有限公司、有限責任公司;
(2)國務(wù)院直接批準、國務(wù)院會議紀要確定改制組建的境外上市企業(yè)。
國務(wù)院有關(guān)部門、企業(yè)集團或地方人民政府批準改制企業(yè)的土地資產(chǎn)處置方案報土地所在的省級人民政府土地行政主管部門批準。
3.國家授權(quán)經(jīng)營國有土地使用權(quán)的使用期限應(yīng)符合出讓國有土地使用權(quán)的使用期限
4.涉及宗地分割的，分割以后各宗地面積之和應(yīng)等于分割前宗地面積。
(三)注冊登記與核發(fā)證書
國家授權(quán)經(jīng)營國有土地使用權(quán)設(shè)定登記需要報人民政府批準，經(jīng)人民政府批準后，方可進行注冊登記。
1. 在《土地登記卡》上注冊登記
設(shè)定國家授權(quán)經(jīng)營國有土地使用權(quán)的宗地在此次登記前已進行過其他土地權(quán)利登記，且宗地的地號、圖號、宗地面積未發(fā)生變更的，在原《土地登記卡》上進行;宗地未進行過其他土地權(quán)利登記或進行登記但宗地的地號、圖號、宗地面積發(fā)生變更的，注冊登記在新建立的《土地登記卡》上進行。
2.依據(jù)《土地登記卡》更新或重新建立《土地歸戶卡》
3.注銷原《國有土地使用證》，根據(jù)《土地登記卡》填制新的《國有土地使用證》，并由土地登記機關(guān)代表政府核發(fā)給被授權(quán)經(jīng)營的企業(yè)。
(四)其他
被授權(quán)經(jīng)營土地使用權(quán)的公司若將被授權(quán)經(jīng)營的土地租賃給下屬企業(yè)使用，其下屬企業(yè)應(yīng)辦理他項權(quán)利設(shè)定登記。
(一)申請
1.申請人
國家授權(quán)經(jīng)營國有土地使用權(quán)設(shè)定登記申請人為被授權(quán)經(jīng)營土地使用權(quán)的國家控股公司、國有獨資公司、集團公司。
2.申請時限
權(quán)利人應(yīng)在取得國有土地使用權(quán)經(jīng)營管理授權(quán)書后30日內(nèi)申請國家授權(quán)經(jīng)營國有土地使用權(quán)設(shè)定登記。
3.申請人應(yīng)提交的權(quán)屬證明文件
(1)企業(yè)改制方案及批準文件;
(2)土地資產(chǎn)處置方案及批準文件;
(3)土地估價報告?zhèn)浒覆牧?
(4)《國有土地使用權(quán)經(jīng)營管理授權(quán)書》;
(5)被授權(quán)經(jīng)營土地使用權(quán)公司土地配置材料;
(6)建設(shè)用地批準書;
(7)原《國有土地使用證》;
(8)其他證明文件
(二)權(quán)屬審核
1.申請人必須是被授權(quán)經(jīng)營土地使用權(quán)的國家控股公司、國有獨資公司、集團公司。
2. 兩類企業(yè)土地資產(chǎn)處置方案應(yīng)報國土資源部批準:
(1)國務(wù)院直接批準、國務(wù)院會議紀要確定改制組建的股份有限公司、有限責任公司;
(2)國務(wù)院直接批準、國務(wù)院會議紀要確定改制組建的境外上市企業(yè)。
國務(wù)院有關(guān)部門、企業(yè)集團或地方人民政府批準改制企業(yè)的土地資產(chǎn)處置方案報土地所在的省級人民政府土地行政主管部門批準。
3.國家授權(quán)經(jīng)營國有土地使用權(quán)的使用期限應(yīng)符合出讓國有土地使用權(quán)的使用期限
4.涉及宗地分割的，分割以后各宗地面積之和應(yīng)等于分割前宗地面積。
(三)注冊登記與核發(fā)證書
國家授權(quán)經(jīng)營國有土地使用權(quán)設(shè)定登記需要報人民政府批準，經(jīng)人民政府批準后，方可進行注冊登記。
1. 在《土地登記卡》上注冊登記
設(shè)定國家授權(quán)經(jīng)營國有土地使用權(quán)的宗地在此次登記前已進行過其他土地權(quán)利登記，且宗地的地號、圖號、宗地面積未發(fā)生變更的，在原《土地登記卡》上進行;宗地未進行過其他土地權(quán)利登記或進行登記但宗地的地號、圖號、宗地面積發(fā)生變更的，注冊登記在新建立的《土地登記卡》上進行。
2.依據(jù)《土地登記卡》更新或重新建立《土地歸戶卡》
3.注銷原《國有土地使用證》，根據(jù)《土地登記卡》填制新的《國有土地使用證》，并由土地登記機關(guān)代表政府核發(fā)給被授權(quán)經(jīng)營的企業(yè)。
(四)其他
被授權(quán)經(jīng)營土地使用權(quán)的公司若將被授權(quán)經(jīng)營的土地租賃給下屬企業(yè)使用，其下屬企業(yè)應(yīng)辦理他項權(quán)利設(shè)定登記。