三、登記要點
(一)申請
1.申請人
國家授權經(jīng)營國有土地使用權設定登記申請人為被授權經(jīng)營土地使用權的國家控股公司、國有獨資公司、集團公司。
2.申請時限
權利人應在取得國有土地使用權經(jīng)營管理授權書后30日內(nèi)申請國家授權經(jīng)營國有土地使用權設定登記。
3.申請人應提交的權屬證明文件
(1)企業(yè)改制方案及批準文件;
(2)土地資產(chǎn)處置方案及批準文件;
(3)土地估價報告?zhèn)浒覆牧?
(4)《國有土地使用權經(jīng)營管理授權書》;
(5)被授權經(jīng)營土地使用權公司土地配置材料;
(6)建設用地批準書;
(7)原《國有土地使用證》;
(8)其他證明文件
(二)權屬審核
1.申請人必須是被授權經(jīng)營土地使用權的國家控股公司、國有獨資公司、集團公司。
2. 兩類企業(yè)土地資產(chǎn)處置方案應報國土資源部批準:
(1)國務院直接批準、國務院會議紀要確定改制組建的股份有限公司、有限責任公司;
(2)國務院直接批準、國務院會議紀要確定改制組建的境外上市企業(yè)。
國務院有關部門、企業(yè)集團或地方人民政府批準改制企業(yè)的土地資產(chǎn)處置方案報土地所在的省級人民政府土地行政主管部門批準。
3.國家授權經(jīng)營國有土地使用權的使用期限應符合出讓國有土地使用權的使用期限
4.涉及宗地分割的，分割以后各宗地面積之和應等于分割前宗地面積。
(三)注冊登記與核發(fā)證書
國家授權經(jīng)營國有土地使用權設定登記需要報人民政府批準，經(jīng)人民政府批準后，方可進行注冊登記。
1. 在《土地登記卡》上注冊登記
設定國家授權經(jīng)營國有土地使用權的宗地在此次登記前已進行過其他土地權利登記，且宗地的地號、圖號、宗地面積未發(fā)生變更的，在原《土地登記卡》上進行;宗地未進行過其他土地權利登記或進行登記但宗地的地號、圖號、宗地面積發(fā)生變更的，注冊登記在新建立的《土地登記卡》上進行。
2.依據(jù)《土地登記卡》更新或重新建立《土地歸戶卡》
3.注銷原《國有土地使用證》，根據(jù)《土地登記卡》填制新的《國有土地使用證》，并由土地登記機關代表政府核發(fā)給被授權經(jīng)營的企業(yè)。
(四)其他
被授權經(jīng)營土地使用權的公司若將被授權經(jīng)營的土地租賃給下屬企業(yè)使用，其下屬企業(yè)應辦理他項權利設定登記。
(一)申請
1.申請人
國家授權經(jīng)營國有土地使用權設定登記申請人為被授權經(jīng)營土地使用權的國家控股公司、國有獨資公司、集團公司。
2.申請時限
權利人應在取得國有土地使用權經(jīng)營管理授權書后30日內(nèi)申請國家授權經(jīng)營國有土地使用權設定登記。
3.申請人應提交的權屬證明文件
(1)企業(yè)改制方案及批準文件;
(2)土地資產(chǎn)處置方案及批準文件;
(3)土地估價報告?zhèn)浒覆牧?
(4)《國有土地使用權經(jīng)營管理授權書》;
(5)被授權經(jīng)營土地使用權公司土地配置材料;
(6)建設用地批準書;
(7)原《國有土地使用證》;
(8)其他證明文件
(二)權屬審核
1.申請人必須是被授權經(jīng)營土地使用權的國家控股公司、國有獨資公司、集團公司。
2. 兩類企業(yè)土地資產(chǎn)處置方案應報國土資源部批準:
(1)國務院直接批準、國務院會議紀要確定改制組建的股份有限公司、有限責任公司;
(2)國務院直接批準、國務院會議紀要確定改制組建的境外上市企業(yè)。
國務院有關部門、企業(yè)集團或地方人民政府批準改制企業(yè)的土地資產(chǎn)處置方案報土地所在的省級人民政府土地行政主管部門批準。
3.國家授權經(jīng)營國有土地使用權的使用期限應符合出讓國有土地使用權的使用期限
4.涉及宗地分割的，分割以后各宗地面積之和應等于分割前宗地面積。
(三)注冊登記與核發(fā)證書
國家授權經(jīng)營國有土地使用權設定登記需要報人民政府批準，經(jīng)人民政府批準后，方可進行注冊登記。
1. 在《土地登記卡》上注冊登記
設定國家授權經(jīng)營國有土地使用權的宗地在此次登記前已進行過其他土地權利登記，且宗地的地號、圖號、宗地面積未發(fā)生變更的，在原《土地登記卡》上進行;宗地未進行過其他土地權利登記或進行登記但宗地的地號、圖號、宗地面積發(fā)生變更的，注冊登記在新建立的《土地登記卡》上進行。
2.依據(jù)《土地登記卡》更新或重新建立《土地歸戶卡》
3.注銷原《國有土地使用證》，根據(jù)《土地登記卡》填制新的《國有土地使用證》，并由土地登記機關代表政府核發(fā)給被授權經(jīng)營的企業(yè)。
(四)其他
被授權經(jīng)營土地使用權的公司若將被授權經(jīng)營的土地租賃給下屬企業(yè)使用，其下屬企業(yè)應辦理他項權利設定登記。