三、登記要點(diǎn)
(一)申請
1. 申請人
劃撥國有土地使用權(quán)設(shè)定登記的申請人為劃撥國有土地使用者。
2. 申請時(shí)限
根據(jù)《土地登記規(guī)則》第二十三條至第二十五條規(guī)定，須辦理劃撥國有土地使用權(quán)設(shè)定登記的有以下三種情形：(1)新開工的大中型建設(shè)項(xiàng)目使用劃撥國有土地的;(2)其他項(xiàng)目使用劃撥國有土地的;(3)集體土地依法轉(zhuǎn)為國有土地后，原集體土地使用者繼續(xù)使用該國有土地的。申請時(shí)限分別為：
(1)新開工的大中型建設(shè)項(xiàng)目使用劃撥國有土地的，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在接到縣級以上人民政府發(fā)給的建設(shè)用地批準(zhǔn)書之日起三十日內(nèi)，持建設(shè)用地批準(zhǔn)書申請土地預(yù)登記，建設(shè)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收后，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在該建設(shè)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收之日起三十日內(nèi)，持建設(shè)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收報(bào)告和其他有關(guān)文件申請國有土地使用權(quán)設(shè)定登記。
(2)其他項(xiàng)目使用劃撥國有土地的，土地使用單位或者個(gè)人應(yīng)當(dāng)在接到縣級以上人民政府批準(zhǔn)用地文件之日起三十日內(nèi)，持批準(zhǔn)用地文件申請國有土地使用權(quán)設(shè)定登記。
(3)集體土地依法轉(zhuǎn)為國有土地后，原集體土地使用者繼續(xù)使用該國有土地的，應(yīng)當(dāng)在土地所有權(quán)性質(zhì)變更后三十日內(nèi)。
3.申請人應(yīng)提交的土地權(quán)屬證明文件
(1) 國有土地劃撥決定書;
(2) 建設(shè)用地批準(zhǔn)書;
(3)新開工大中型建設(shè)項(xiàng)目土地預(yù)登記文件;
(4)大中型建設(shè)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收報(bào)告;
(5)征地勘測圖件;
(6)原《集體土地使用權(quán)證》;
(7)其他證明文件。
(二)權(quán)屬審核
1.設(shè)定劃撥土地使用權(quán)的土地應(yīng)符合《劃撥用地目錄》范圍;
2.經(jīng)征地勘測的宗地面積應(yīng)與國有土地劃撥決定書批準(zhǔn)的用地面積基本一致。
(三)注冊登記與核發(fā)證書
劃撥國有土地使用權(quán)設(shè)定登記應(yīng)報(bào)人民政府批準(zhǔn)，依據(jù)經(jīng)人民政府批準(zhǔn)的《土地登記審批表》內(nèi)容進(jìn)行注冊登記。
1. 在《土地登記卡》上注冊登記
設(shè)定劃撥國有土地使用權(quán)的宗地在登記前已進(jìn)行過其他土地權(quán)利登記，且宗地的地號、圖號、宗地面積未發(fā)生變更的，在原《土地登記卡》上進(jìn)行;宗地未進(jìn)行過其他土地權(quán)利登記或進(jìn)行過登記但宗地的地號、圖號、宗地面積發(fā)生變更的，建立新的《土地登記卡》。
2.依據(jù)《土地登記卡》填寫《土地歸戶卡》
3.根據(jù)《土地登記卡》填制《國有土地使用證》，并由土地登記機(jī)關(guān)代表政府核發(fā)給劃撥國有土地使用者。
(四)其他
根據(jù)《土地登記規(guī)則》第二十三條規(guī)定：(1)新開工的大中型建設(shè)項(xiàng)目使用國有土地的，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在接到縣級以上人民政府發(fā)給的建設(shè)用地批準(zhǔn)書之日起三十日內(nèi)，持建設(shè)用地批準(zhǔn)書申請土地預(yù)登記;(2)劃撥新征用農(nóng)民集體所有土地的，被征地單位應(yīng)當(dāng)依照本規(guī)則規(guī)定，同時(shí)申請集體土地所有權(quán)注銷登記或變更登記。
(一)申請
1. 申請人
劃撥國有土地使用權(quán)設(shè)定登記的申請人為劃撥國有土地使用者。
2. 申請時(shí)限
根據(jù)《土地登記規(guī)則》第二十三條至第二十五條規(guī)定，須辦理劃撥國有土地使用權(quán)設(shè)定登記的有以下三種情形：(1)新開工的大中型建設(shè)項(xiàng)目使用劃撥國有土地的;(2)其他項(xiàng)目使用劃撥國有土地的;(3)集體土地依法轉(zhuǎn)為國有土地后，原集體土地使用者繼續(xù)使用該國有土地的。申請時(shí)限分別為：
(1)新開工的大中型建設(shè)項(xiàng)目使用劃撥國有土地的，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在接到縣級以上人民政府發(fā)給的建設(shè)用地批準(zhǔn)書之日起三十日內(nèi)，持建設(shè)用地批準(zhǔn)書申請土地預(yù)登記，建設(shè)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收后，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在該建設(shè)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收之日起三十日內(nèi)，持建設(shè)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收報(bào)告和其他有關(guān)文件申請國有土地使用權(quán)設(shè)定登記。
(2)其他項(xiàng)目使用劃撥國有土地的，土地使用單位或者個(gè)人應(yīng)當(dāng)在接到縣級以上人民政府批準(zhǔn)用地文件之日起三十日內(nèi)，持批準(zhǔn)用地文件申請國有土地使用權(quán)設(shè)定登記。
(3)集體土地依法轉(zhuǎn)為國有土地后，原集體土地使用者繼續(xù)使用該國有土地的，應(yīng)當(dāng)在土地所有權(quán)性質(zhì)變更后三十日內(nèi)。
3.申請人應(yīng)提交的土地權(quán)屬證明文件
(1) 國有土地劃撥決定書;
(2) 建設(shè)用地批準(zhǔn)書;
(3)新開工大中型建設(shè)項(xiàng)目土地預(yù)登記文件;
(4)大中型建設(shè)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收報(bào)告;
(5)征地勘測圖件;
(6)原《集體土地使用權(quán)證》;
(7)其他證明文件。
(二)權(quán)屬審核
1.設(shè)定劃撥土地使用權(quán)的土地應(yīng)符合《劃撥用地目錄》范圍;
2.經(jīng)征地勘測的宗地面積應(yīng)與國有土地劃撥決定書批準(zhǔn)的用地面積基本一致。
(三)注冊登記與核發(fā)證書
劃撥國有土地使用權(quán)設(shè)定登記應(yīng)報(bào)人民政府批準(zhǔn)，依據(jù)經(jīng)人民政府批準(zhǔn)的《土地登記審批表》內(nèi)容進(jìn)行注冊登記。
1. 在《土地登記卡》上注冊登記
設(shè)定劃撥國有土地使用權(quán)的宗地在登記前已進(jìn)行過其他土地權(quán)利登記，且宗地的地號、圖號、宗地面積未發(fā)生變更的，在原《土地登記卡》上進(jìn)行;宗地未進(jìn)行過其他土地權(quán)利登記或進(jìn)行過登記但宗地的地號、圖號、宗地面積發(fā)生變更的，建立新的《土地登記卡》。
2.依據(jù)《土地登記卡》填寫《土地歸戶卡》
3.根據(jù)《土地登記卡》填制《國有土地使用證》，并由土地登記機(jī)關(guān)代表政府核發(fā)給劃撥國有土地使用者。
(四)其他
根據(jù)《土地登記規(guī)則》第二十三條規(guī)定：(1)新開工的大中型建設(shè)項(xiàng)目使用國有土地的，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在接到縣級以上人民政府發(fā)給的建設(shè)用地批準(zhǔn)書之日起三十日內(nèi)，持建設(shè)用地批準(zhǔn)書申請土地預(yù)登記;(2)劃撥新征用農(nóng)民集體所有土地的，被征地單位應(yīng)當(dāng)依照本規(guī)則規(guī)定，同時(shí)申請集體土地所有權(quán)注銷登記或變更登記。