三、登記要點(diǎn)
(一)申請
1.申請人
出讓國有土地使用權(quán)設(shè)定登記的申請人為出讓國有土地使用權(quán)的受讓方。
2.申請時(shí)限
根據(jù)《土地登記規(guī)則》第二十六條規(guī)定，辦理出讓國有土地使用權(quán)設(shè)定登記的有兩種情形：
(1)出讓國有土地使用權(quán)按出讓合同約定受讓方一次支付全部出讓金的;
(2)出讓國有土地使用權(quán)成片開發(fā)，按出讓合同約定一次出讓，受讓方分期付款、分期取得土地使用權(quán)的。
申請時(shí)限分別為：(1)出讓國有土地使用權(quán)按出讓合同約定，受讓方一次支付全部出讓金的，在支付出讓金后30日內(nèi)，申請出讓國有土地使用權(quán)設(shè)定登記。(2)出讓國有土地使用權(quán)成片開發(fā)按出讓合同約定一次出讓，受讓方分期付款，分期取得使用權(quán)的，在每期付款后30日內(nèi)，申請出讓國有土地使用權(quán)設(shè)定登記。
3.申請人應(yīng)提交的土地權(quán)屬來源證明
(1)建設(shè)用地批準(zhǔn)書;
(2)《國有土地使用權(quán)出讓合同》;
(3)國有土地使用權(quán)出讓金全部繳納完畢的憑證;
(4)有關(guān)稅費(fèi)的交納憑證
(5)其他證明文件。
(二)權(quán)屬審核
1.出讓國有土地使用權(quán)設(shè)定登記的主要土地權(quán)屬證明要件是《國有土地使用權(quán)出讓合同》。對《國有土地使用權(quán)出讓合同》應(yīng)著重從兩個(gè)方面來進(jìn)行審核：
(1)國有土地使用權(quán)出讓合同的出讓方，依法是市、縣人民政府土地行政主管部門。出讓合同應(yīng)由市、縣人民政府土地行政主管部門與受讓方(申請人)簽訂，其他部門、組織和個(gè)人為出讓方與他人簽訂的出讓合同無效;
(2)出讓標(biāo)的只能是經(jīng)依法批準(zhǔn)的國有土地使用權(quán)，出讓集體土地使用權(quán)或未經(jīng)依法批準(zhǔn)的國有土地使用權(quán)，簽定的出讓合同無效。
2.出讓國有土地使用權(quán)的使用期限應(yīng)符合《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條規(guī)定的各類土地出讓的年限。
(1) 居住用地70年;
(2) 工業(yè)用地50年;
(3) 教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年;
(4) 商業(yè)、旅游、娛樂用地40年;
(5) 綜合或者其他用地50年。
3.受讓人應(yīng)按出讓合同的約定支付出讓金。
(三)注冊登記與核發(fā)證書
出讓國有土地使用權(quán)設(shè)定登記需報(bào)人民政府批準(zhǔn)，經(jīng)人民政府批準(zhǔn)后，方可進(jìn)行注冊登記。
1.在《土地登記卡》上注冊登記
新設(shè)定出讓國有土地使用權(quán)的宗地在此次登記前已進(jìn)行過其他土地權(quán)利登記，且宗地的地號、圖號、宗地面積未發(fā)生變更的，注冊登記在原《土地登記卡》上進(jìn)行;宗地未進(jìn)行過其他土地權(quán)利登記或進(jìn)行登記但宗地的地號、圖號、宗地面積發(fā)生變更的，注冊登記在新建立的《土地登記卡》上進(jìn)行。
2.依據(jù)《土地登記卡》填寫《土地歸戶卡》
3.根據(jù)《土地登記卡》填制《國有土地使用證》，并由土地登記機(jī)關(guān)代表政府核發(fā)給出讓國有土地使用者。
(一)申請
1.申請人
出讓國有土地使用權(quán)設(shè)定登記的申請人為出讓國有土地使用權(quán)的受讓方。
2.申請時(shí)限
根據(jù)《土地登記規(guī)則》第二十六條規(guī)定，辦理出讓國有土地使用權(quán)設(shè)定登記的有兩種情形：
(1)出讓國有土地使用權(quán)按出讓合同約定受讓方一次支付全部出讓金的;
(2)出讓國有土地使用權(quán)成片開發(fā)，按出讓合同約定一次出讓，受讓方分期付款、分期取得土地使用權(quán)的。
申請時(shí)限分別為：(1)出讓國有土地使用權(quán)按出讓合同約定，受讓方一次支付全部出讓金的，在支付出讓金后30日內(nèi)，申請出讓國有土地使用權(quán)設(shè)定登記。(2)出讓國有土地使用權(quán)成片開發(fā)按出讓合同約定一次出讓，受讓方分期付款，分期取得使用權(quán)的，在每期付款后30日內(nèi)，申請出讓國有土地使用權(quán)設(shè)定登記。
3.申請人應(yīng)提交的土地權(quán)屬來源證明
(1)建設(shè)用地批準(zhǔn)書;
(2)《國有土地使用權(quán)出讓合同》;
(3)國有土地使用權(quán)出讓金全部繳納完畢的憑證;
(4)有關(guān)稅費(fèi)的交納憑證
(5)其他證明文件。
(二)權(quán)屬審核
1.出讓國有土地使用權(quán)設(shè)定登記的主要土地權(quán)屬證明要件是《國有土地使用權(quán)出讓合同》。對《國有土地使用權(quán)出讓合同》應(yīng)著重從兩個(gè)方面來進(jìn)行審核：
(1)國有土地使用權(quán)出讓合同的出讓方，依法是市、縣人民政府土地行政主管部門。出讓合同應(yīng)由市、縣人民政府土地行政主管部門與受讓方(申請人)簽訂，其他部門、組織和個(gè)人為出讓方與他人簽訂的出讓合同無效;
(2)出讓標(biāo)的只能是經(jīng)依法批準(zhǔn)的國有土地使用權(quán)，出讓集體土地使用權(quán)或未經(jīng)依法批準(zhǔn)的國有土地使用權(quán)，簽定的出讓合同無效。
2.出讓國有土地使用權(quán)的使用期限應(yīng)符合《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條規(guī)定的各類土地出讓的年限。
(1) 居住用地70年;
(2) 工業(yè)用地50年;
(3) 教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年;
(4) 商業(yè)、旅游、娛樂用地40年;
(5) 綜合或者其他用地50年。
3.受讓人應(yīng)按出讓合同的約定支付出讓金。
(三)注冊登記與核發(fā)證書
出讓國有土地使用權(quán)設(shè)定登記需報(bào)人民政府批準(zhǔn)，經(jīng)人民政府批準(zhǔn)后，方可進(jìn)行注冊登記。
1.在《土地登記卡》上注冊登記
新設(shè)定出讓國有土地使用權(quán)的宗地在此次登記前已進(jìn)行過其他土地權(quán)利登記，且宗地的地號、圖號、宗地面積未發(fā)生變更的，注冊登記在原《土地登記卡》上進(jìn)行;宗地未進(jìn)行過其他土地權(quán)利登記或進(jìn)行登記但宗地的地號、圖號、宗地面積發(fā)生變更的，注冊登記在新建立的《土地登記卡》上進(jìn)行。
2.依據(jù)《土地登記卡》填寫《土地歸戶卡》
3.根據(jù)《土地登記卡》填制《國有土地使用證》，并由土地登記機(jī)關(guān)代表政府核發(fā)給出讓國有土地使用者。