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國(guó)有企業(yè)改革涉及的劃撥?chē)?guó)有土地使用權(quán)，有下列情形之一的，可以采取租賃國(guó)有土地的方式依法處置：1、符合上述應(yīng)當(dāng)出讓的第1、2、3、6種情形規(guī)定的;2、國(guó)有企業(yè)租賃經(jīng)營(yíng)的。
(四)國(guó)家以土地使用權(quán)作價(jià)出資(入股)方式處置劃撥?chē)?guó)有土地使用權(quán)的情形
根據(jù)國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策，關(guān)系國(guó)計(jì)民生、國(guó)民經(jīng)濟(jì)命脈的關(guān)鍵領(lǐng)域和基礎(chǔ)性行業(yè)企業(yè)或大型骨干企業(yè)，改組為國(guó)家控股的有限責(zé)任公司、股份有限公司以及組建國(guó)有企業(yè)集團(tuán)的，經(jīng)有審批權(quán)的人民政府批準(zhǔn)，所涉及的劃撥?chē)?guó)有土地使用權(quán)可以采取國(guó)家以土地使用權(quán)作價(jià)出資(入股)的方式處置。
《關(guān)于加強(qiáng)土地資產(chǎn)管理促進(jìn)國(guó)有企業(yè)改革和發(fā)展的若干意見(jiàn)》中規(guī)定："對(duì)于自然壟斷的行業(yè)、提供重要公共產(chǎn)品和服務(wù)的行業(yè)，以及支柱產(chǎn)業(yè)和高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)中的重要骨干企業(yè)，根據(jù)企業(yè)改革和發(fā)展的需要，主要采用授權(quán)經(jīng)營(yíng)和國(guó)家作價(jià)出資(入股)方式配置土地，國(guó)家以作價(jià)轉(zhuǎn)為國(guó)家資本金或股本金的方式，向集團(tuán)公司后企業(yè)注入土地資產(chǎn)。"《國(guó)有企業(yè)改革中劃撥?chē)?guó)有土地使用權(quán)管理暫行規(guī)定》第7條規(guī)定："根據(jù)國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策，須由國(guó)家控股的關(guān)系國(guó)計(jì)民生、國(guó)民經(jīng)濟(jì)命脈的關(guān)鍵領(lǐng)域和基礎(chǔ)性行業(yè)企業(yè)或大型骨干企業(yè)，改造或改組為有限責(zé)任公司、股份有限公司以及組建企業(yè)集團(tuán)的，涉及的劃撥?chē)?guó)有土地使用權(quán)經(jīng)省級(jí)以上人民政府土地管理部門(mén)批準(zhǔn)，可以采取國(guó)家以土地使用權(quán)作價(jià)出資(入股)的方式處置。"國(guó)家控股的關(guān)系國(guó)計(jì)民生、國(guó)民經(jīng)濟(jì)命脈的關(guān)鍵領(lǐng)域和基礎(chǔ)性行業(yè)企業(yè)或大型骨干企業(yè)，一般指自然壟斷的行業(yè)、提供重要公共產(chǎn)品和服務(wù)的行業(yè)，以及支柱產(chǎn)業(yè)和高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)中的重要骨干企業(yè)，如，郵電業(yè)、交通運(yùn)輸業(yè)等。
(五)國(guó)有土地使用權(quán)授權(quán)經(jīng)營(yíng)方式的概括性規(guī)定
國(guó)家根據(jù)需要，可將一定年限的國(guó)有土地使用權(quán)作價(jià)后授權(quán)給經(jīng)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)設(shè)立的國(guó)家控股公司，由作為國(guó)家授權(quán)投資機(jī)構(gòu)的國(guó)有獨(dú)資公司或集團(tuán)公司經(jīng)營(yíng)管理，并由國(guó)務(wù)院或省級(jí)土地管理部門(mén)發(fā)給國(guó)有土地使用權(quán)經(jīng)營(yíng)管理授權(quán)書(shū)。被授權(quán)的國(guó)家控股公司、作為國(guó)家授權(quán)投資機(jī)構(gòu)的國(guó)有獨(dú)資公司和集團(tuán)公司憑授權(quán)書(shū)可依法處置土地。
《關(guān)于加強(qiáng)土地資產(chǎn)管理促進(jìn)國(guó)有企業(yè)改革和發(fā)展的若干意見(jiàn)》中規(guī)定，對(duì)于自然壟斷的行業(yè)、提供重要公共產(chǎn)品和服務(wù)的行業(yè)，以及支柱產(chǎn)業(yè)和高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)中的重要骨干企業(yè)，根據(jù)企業(yè)改革和發(fā)展的需要，主要采用授權(quán)經(jīng)營(yíng)和國(guó)家作價(jià)出資(入股)方式配置土地，國(guó)家以作價(jià)轉(zhuǎn)為國(guó)家資本金或股本金的方式，向集團(tuán)公司后企業(yè)注入土地資產(chǎn)?！秶?guó)有企業(yè)改革中劃撥?chē)?guó)有土地使用權(quán)管理暫行規(guī)定》第4條規(guī)定，國(guó)家根據(jù)需要，可以一定年期的國(guó)有土地使用權(quán)作價(jià)后授權(quán)給經(jīng)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)設(shè)立的國(guó)家控股公司、作為國(guó)家授權(quán)投資機(jī)構(gòu)的國(guó)有獨(dú)資公司和集團(tuán)公司經(jīng)營(yíng)管理。國(guó)有土地使用權(quán)授權(quán)經(jīng)營(yíng)，由國(guó)家土地管理局審批，并發(fā)給國(guó)有土地使用權(quán)經(jīng)營(yíng)管理授權(quán)書(shū)。被授權(quán)的國(guó)家控股公司、作為國(guó)家授權(quán)投資機(jī)構(gòu)的國(guó)有獨(dú)資公司和集團(tuán)公司憑授權(quán)書(shū)，可以向其直屬企業(yè)、控股企業(yè)、參股企業(yè)以作價(jià)出資(入股)或租賃等方式配置土地，企業(yè)應(yīng)持土地使用權(quán)經(jīng)營(yíng)管理授權(quán)書(shū)和有關(guān)文件，按規(guī)定辦理變更土地登記手續(xù)。
被授權(quán)的國(guó)家控股公司、作為國(guó)家授權(quán)投資機(jī)構(gòu)的國(guó)有獨(dú)資公司和集團(tuán)公司必須接受授權(quán)部門(mén)的監(jiān)督管理。被授權(quán)的企業(yè)必須對(duì)土地資產(chǎn)保值、增值情況提供年度報(bào)告;對(duì)企業(yè)土地股權(quán)的土地資產(chǎn)的情況和執(zhí)行土地管理法律、法規(guī)的情況進(jìn)行監(jiān)督檢查，企業(yè)違反土地管理法律、法規(guī)的規(guī)定以及超越授權(quán)經(jīng)營(yíng)的權(quán)限和范圍使用土地后處置土地資產(chǎn)的，授權(quán)部門(mén)有權(quán)依法予以查處，并追究當(dāng)事人的法律責(zé)任。
國(guó)有土地使用權(quán)需要作價(jià)授權(quán)經(jīng)營(yíng)給省屬企業(yè)的，經(jīng)國(guó)家土地管理局批準(zhǔn)，有省級(jí)人民政府土地管理部門(mén)決定，并按本部分規(guī)定執(zhí)行。
十、政策優(yōu)惠住房的劃撥?chē)?guó)有土地使用權(quán)
公民可以按照國(guó)家法律法規(guī)的有關(guān)規(guī)定處置其購(gòu)買(mǎi)的政策優(yōu)惠住房及其劃撥?chē)?guó)有土地使用權(quán)。政策優(yōu)惠住房的劃撥?chē)?guó)有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)為出讓國(guó)有土地使用權(quán)后，應(yīng)依國(guó)家有關(guān)規(guī)定確定土地使用權(quán)年限。政策優(yōu)惠住房的劃撥?chē)?guó)有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)為出讓國(guó)有土地使用權(quán)后，應(yīng)依國(guó)家有關(guān)規(guī)定簽定國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同。中華考試網(wǎng)
關(guān)于住房制度改革后對(duì)原公有住房占用的劃撥?chē)?guó)有土地使用權(quán)以及經(jīng)濟(jì)適用房占用的劃撥?chē)?guó)有土地使用權(quán)的處置，根據(jù)《國(guó)務(wù)院關(guān)于繼續(xù)積極穩(wěn)妥地進(jìn)行城鎮(zhèn)住房制度改革的通知》、《國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于轉(zhuǎn)發(fā)國(guó)務(wù)院住房制度改革領(lǐng)導(dǎo)小組〈關(guān)于全面推進(jìn)城鎮(zhèn)住房制度改革的意見(jiàn)〉的通知》、《國(guó)務(wù)院關(guān)于深化城鎮(zhèn)住房制度改革的決定》以及《關(guān)于已購(gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售中有關(guān)土地問(wèn)題的通知》等規(guī)定，政策優(yōu)惠住房的劃撥?chē)?guó)有土地使用權(quán)，不進(jìn)入市場(chǎng)的，可保留為劃撥?chē)?guó)有土地使用權(quán);進(jìn)入市場(chǎng)的，應(yīng)轉(zhuǎn)為出讓國(guó)有土地使用權(quán)。轉(zhuǎn)為出讓國(guó)有土地使用權(quán)的，應(yīng)按有關(guān)規(guī)定確定出讓年限，并簽定國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同。
十一、劃撥?chē)?guó)有土地使用權(quán)的收回
在下列情況下，國(guó)家可收回劃撥?chē)?guó)有土地使用權(quán)：1、因公共利益需要使用土地的;2、為實(shí)施城市規(guī)劃進(jìn)行舊城區(qū)改建，需要調(diào)整使用土地的;3、土地出讓等有償合同約定的使用期限屆滿(mǎn)，土地使用者未申請(qǐng)續(xù)期或者申請(qǐng)續(xù)期未獲批準(zhǔn)的;4、因單位撤銷(xiāo)、遷移等原因，停止使用原劃撥的國(guó)有土地的;5、公路、鐵路、機(jī)場(chǎng)、礦場(chǎng)等經(jīng)核準(zhǔn)報(bào)廢的。
國(guó)有企業(yè)改革涉及的劃撥?chē)?guó)有土地使用權(quán)，有下列情形之一的，可以采取租賃國(guó)有土地的方式依法處置：1、符合上述應(yīng)當(dāng)出讓的第1、2、3、6種情形規(guī)定的;2、國(guó)有企業(yè)租賃經(jīng)營(yíng)的。
(四)國(guó)家以土地使用權(quán)作價(jià)出資(入股)方式處置劃撥?chē)?guó)有土地使用權(quán)的情形
根據(jù)國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策，關(guān)系國(guó)計(jì)民生、國(guó)民經(jīng)濟(jì)命脈的關(guān)鍵領(lǐng)域和基礎(chǔ)性行業(yè)企業(yè)或大型骨干企業(yè)，改組為國(guó)家控股的有限責(zé)任公司、股份有限公司以及組建國(guó)有企業(yè)集團(tuán)的，經(jīng)有審批權(quán)的人民政府批準(zhǔn)，所涉及的劃撥?chē)?guó)有土地使用權(quán)可以采取國(guó)家以土地使用權(quán)作價(jià)出資(入股)的方式處置。
《關(guān)于加強(qiáng)土地資產(chǎn)管理促進(jìn)國(guó)有企業(yè)改革和發(fā)展的若干意見(jiàn)》中規(guī)定："對(duì)于自然壟斷的行業(yè)、提供重要公共產(chǎn)品和服務(wù)的行業(yè)，以及支柱產(chǎn)業(yè)和高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)中的重要骨干企業(yè)，根據(jù)企業(yè)改革和發(fā)展的需要，主要采用授權(quán)經(jīng)營(yíng)和國(guó)家作價(jià)出資(入股)方式配置土地，國(guó)家以作價(jià)轉(zhuǎn)為國(guó)家資本金或股本金的方式，向集團(tuán)公司后企業(yè)注入土地資產(chǎn)。"《國(guó)有企業(yè)改革中劃撥?chē)?guó)有土地使用權(quán)管理暫行規(guī)定》第7條規(guī)定："根據(jù)國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策，須由國(guó)家控股的關(guān)系國(guó)計(jì)民生、國(guó)民經(jīng)濟(jì)命脈的關(guān)鍵領(lǐng)域和基礎(chǔ)性行業(yè)企業(yè)或大型骨干企業(yè)，改造或改組為有限責(zé)任公司、股份有限公司以及組建企業(yè)集團(tuán)的，涉及的劃撥?chē)?guó)有土地使用權(quán)經(jīng)省級(jí)以上人民政府土地管理部門(mén)批準(zhǔn)，可以采取國(guó)家以土地使用權(quán)作價(jià)出資(入股)的方式處置。"國(guó)家控股的關(guān)系國(guó)計(jì)民生、國(guó)民經(jīng)濟(jì)命脈的關(guān)鍵領(lǐng)域和基礎(chǔ)性行業(yè)企業(yè)或大型骨干企業(yè)，一般指自然壟斷的行業(yè)、提供重要公共產(chǎn)品和服務(wù)的行業(yè)，以及支柱產(chǎn)業(yè)和高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)中的重要骨干企業(yè)，如，郵電業(yè)、交通運(yùn)輸業(yè)等。
(五)國(guó)有土地使用權(quán)授權(quán)經(jīng)營(yíng)方式的概括性規(guī)定
國(guó)家根據(jù)需要，可將一定年限的國(guó)有土地使用權(quán)作價(jià)后授權(quán)給經(jīng)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)設(shè)立的國(guó)家控股公司，由作為國(guó)家授權(quán)投資機(jī)構(gòu)的國(guó)有獨(dú)資公司或集團(tuán)公司經(jīng)營(yíng)管理，并由國(guó)務(wù)院或省級(jí)土地管理部門(mén)發(fā)給國(guó)有土地使用權(quán)經(jīng)營(yíng)管理授權(quán)書(shū)。被授權(quán)的國(guó)家控股公司、作為國(guó)家授權(quán)投資機(jī)構(gòu)的國(guó)有獨(dú)資公司和集團(tuán)公司憑授權(quán)書(shū)可依法處置土地。
《關(guān)于加強(qiáng)土地資產(chǎn)管理促進(jìn)國(guó)有企業(yè)改革和發(fā)展的若干意見(jiàn)》中規(guī)定，對(duì)于自然壟斷的行業(yè)、提供重要公共產(chǎn)品和服務(wù)的行業(yè)，以及支柱產(chǎn)業(yè)和高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)中的重要骨干企業(yè)，根據(jù)企業(yè)改革和發(fā)展的需要，主要采用授權(quán)經(jīng)營(yíng)和國(guó)家作價(jià)出資(入股)方式配置土地，國(guó)家以作價(jià)轉(zhuǎn)為國(guó)家資本金或股本金的方式，向集團(tuán)公司后企業(yè)注入土地資產(chǎn)?！秶?guó)有企業(yè)改革中劃撥?chē)?guó)有土地使用權(quán)管理暫行規(guī)定》第4條規(guī)定，國(guó)家根據(jù)需要，可以一定年期的國(guó)有土地使用權(quán)作價(jià)后授權(quán)給經(jīng)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)設(shè)立的國(guó)家控股公司、作為國(guó)家授權(quán)投資機(jī)構(gòu)的國(guó)有獨(dú)資公司和集團(tuán)公司經(jīng)營(yíng)管理。國(guó)有土地使用權(quán)授權(quán)經(jīng)營(yíng)，由國(guó)家土地管理局審批，并發(fā)給國(guó)有土地使用權(quán)經(jīng)營(yíng)管理授權(quán)書(shū)。被授權(quán)的國(guó)家控股公司、作為國(guó)家授權(quán)投資機(jī)構(gòu)的國(guó)有獨(dú)資公司和集團(tuán)公司憑授權(quán)書(shū)，可以向其直屬企業(yè)、控股企業(yè)、參股企業(yè)以作價(jià)出資(入股)或租賃等方式配置土地，企業(yè)應(yīng)持土地使用權(quán)經(jīng)營(yíng)管理授權(quán)書(shū)和有關(guān)文件，按規(guī)定辦理變更土地登記手續(xù)。
被授權(quán)的國(guó)家控股公司、作為國(guó)家授權(quán)投資機(jī)構(gòu)的國(guó)有獨(dú)資公司和集團(tuán)公司必須接受授權(quán)部門(mén)的監(jiān)督管理。被授權(quán)的企業(yè)必須對(duì)土地資產(chǎn)保值、增值情況提供年度報(bào)告;對(duì)企業(yè)土地股權(quán)的土地資產(chǎn)的情況和執(zhí)行土地管理法律、法規(guī)的情況進(jìn)行監(jiān)督檢查，企業(yè)違反土地管理法律、法規(guī)的規(guī)定以及超越授權(quán)經(jīng)營(yíng)的權(quán)限和范圍使用土地后處置土地資產(chǎn)的，授權(quán)部門(mén)有權(quán)依法予以查處，并追究當(dāng)事人的法律責(zé)任。
國(guó)有土地使用權(quán)需要作價(jià)授權(quán)經(jīng)營(yíng)給省屬企業(yè)的，經(jīng)國(guó)家土地管理局批準(zhǔn)，有省級(jí)人民政府土地管理部門(mén)決定，并按本部分規(guī)定執(zhí)行。
十、政策優(yōu)惠住房的劃撥?chē)?guó)有土地使用權(quán)
公民可以按照國(guó)家法律法規(guī)的有關(guān)規(guī)定處置其購(gòu)買(mǎi)的政策優(yōu)惠住房及其劃撥?chē)?guó)有土地使用權(quán)。政策優(yōu)惠住房的劃撥?chē)?guó)有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)為出讓國(guó)有土地使用權(quán)后，應(yīng)依國(guó)家有關(guān)規(guī)定確定土地使用權(quán)年限。政策優(yōu)惠住房的劃撥?chē)?guó)有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)為出讓國(guó)有土地使用權(quán)后，應(yīng)依國(guó)家有關(guān)規(guī)定簽定國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同。中華考試網(wǎng)
關(guān)于住房制度改革后對(duì)原公有住房占用的劃撥?chē)?guó)有土地使用權(quán)以及經(jīng)濟(jì)適用房占用的劃撥?chē)?guó)有土地使用權(quán)的處置，根據(jù)《國(guó)務(wù)院關(guān)于繼續(xù)積極穩(wěn)妥地進(jìn)行城鎮(zhèn)住房制度改革的通知》、《國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于轉(zhuǎn)發(fā)國(guó)務(wù)院住房制度改革領(lǐng)導(dǎo)小組〈關(guān)于全面推進(jìn)城鎮(zhèn)住房制度改革的意見(jiàn)〉的通知》、《國(guó)務(wù)院關(guān)于深化城鎮(zhèn)住房制度改革的決定》以及《關(guān)于已購(gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售中有關(guān)土地問(wèn)題的通知》等規(guī)定，政策優(yōu)惠住房的劃撥?chē)?guó)有土地使用權(quán)，不進(jìn)入市場(chǎng)的，可保留為劃撥?chē)?guó)有土地使用權(quán);進(jìn)入市場(chǎng)的，應(yīng)轉(zhuǎn)為出讓國(guó)有土地使用權(quán)。轉(zhuǎn)為出讓國(guó)有土地使用權(quán)的，應(yīng)按有關(guān)規(guī)定確定出讓年限，并簽定國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同。
十一、劃撥?chē)?guó)有土地使用權(quán)的收回
在下列情況下，國(guó)家可收回劃撥?chē)?guó)有土地使用權(quán)：1、因公共利益需要使用土地的;2、為實(shí)施城市規(guī)劃進(jìn)行舊城區(qū)改建，需要調(diào)整使用土地的;3、土地出讓等有償合同約定的使用期限屆滿(mǎn)，土地使用者未申請(qǐng)續(xù)期或者申請(qǐng)續(xù)期未獲批準(zhǔn)的;4、因單位撤銷(xiāo)、遷移等原因，停止使用原劃撥的國(guó)有土地的;5、公路、鐵路、機(jī)場(chǎng)、礦場(chǎng)等經(jīng)核準(zhǔn)報(bào)廢的。