居住房地產(chǎn)的估價(jià)方法
新建居住房地產(chǎn)、舊有居住房地產(chǎn)和拆遷房屋的補(bǔ)償價(jià)格，三者在估價(jià)作業(yè)上有較明顯的差異。
（1）新建居住房地產(chǎn)一般采用成本法與市場(chǎng)比較法進(jìn)行綜合評(píng)估。
估價(jià)剛剛建成或在建的居住房地產(chǎn)，由于各項(xiàng)成本資料容易收集確定，所以首先采用成本法進(jìn)行整體估價(jià)；同時(shí)還可收集其他同類(lèi)地價(jià)區(qū)、較近時(shí)期發(fā)生交易的、類(lèi)似該新建居住房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格的資料，并進(jìn)行整體性比較評(píng)估。最后對(duì)成本法與市場(chǎng)比較法的估價(jià)結(jié)果進(jìn)行比較分析、綜合得出最終結(jié)論。中華考試網(wǎng)
（2）評(píng)估舊有居住房地產(chǎn)，一種方式是對(duì)土地和房屋分別估價(jià)，合并計(jì)算。其中，地價(jià)主要采用市場(chǎng)比較法和基準(zhǔn)地價(jià)修正法進(jìn)行評(píng)估，房?jī)r(jià)采用重置成本法進(jìn)行評(píng)估。另一種方式是直接運(yùn)用市場(chǎng)比較法進(jìn)行整體評(píng)估。通過(guò)評(píng)估，再對(duì)兩種方式的評(píng)估結(jié)果進(jìn)行分析，綜合得出最終結(jié)論。
（3）拆遷居住房屋的補(bǔ)償價(jià)格。在城市建設(shè)和舊城改造過(guò)程中，估價(jià)人員經(jīng)常會(huì)遇到擬拆除房屋的作價(jià)補(bǔ)償問(wèn)題。應(yīng)根據(jù)《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》的規(guī)定，作價(jià)補(bǔ)償?shù)慕痤~按照所拆房屋的建筑面積的重置價(jià)格結(jié)合成新結(jié)算。
新建居住房地產(chǎn)、舊有居住房地產(chǎn)和拆遷房屋的補(bǔ)償價(jià)格，三者在估價(jià)作業(yè)上有較明顯的差異。
（1）新建居住房地產(chǎn)一般采用成本法與市場(chǎng)比較法進(jìn)行綜合評(píng)估。
估價(jià)剛剛建成或在建的居住房地產(chǎn)，由于各項(xiàng)成本資料容易收集確定，所以首先采用成本法進(jìn)行整體估價(jià)；同時(shí)還可收集其他同類(lèi)地價(jià)區(qū)、較近時(shí)期發(fā)生交易的、類(lèi)似該新建居住房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格的資料，并進(jìn)行整體性比較評(píng)估。最后對(duì)成本法與市場(chǎng)比較法的估價(jià)結(jié)果進(jìn)行比較分析、綜合得出最終結(jié)論。中華考試網(wǎng)
（2）評(píng)估舊有居住房地產(chǎn)，一種方式是對(duì)土地和房屋分別估價(jià)，合并計(jì)算。其中，地價(jià)主要采用市場(chǎng)比較法和基準(zhǔn)地價(jià)修正法進(jìn)行評(píng)估，房?jī)r(jià)采用重置成本法進(jìn)行評(píng)估。另一種方式是直接運(yùn)用市場(chǎng)比較法進(jìn)行整體評(píng)估。通過(guò)評(píng)估，再對(duì)兩種方式的評(píng)估結(jié)果進(jìn)行分析，綜合得出最終結(jié)論。
（3）拆遷居住房屋的補(bǔ)償價(jià)格。在城市建設(shè)和舊城改造過(guò)程中，估價(jià)人員經(jīng)常會(huì)遇到擬拆除房屋的作價(jià)補(bǔ)償問(wèn)題。應(yīng)根據(jù)《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》的規(guī)定，作價(jià)補(bǔ)償?shù)慕痤~按照所拆房屋的建筑面積的重置價(jià)格結(jié)合成新結(jié)算。