2011年房地產(chǎn)估價(jià)師《制度與政策》第二章知識(3)

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9.征地補(bǔ)償費(fèi)的構(gòu)成(三大類)
    土地補(bǔ)償費(fèi)-給集體的,補(bǔ)償所有權(quán)
    安置補(bǔ)助費(fèi)-給個(gè)人的,安置勞動(dòng)力
    地上物及青苗補(bǔ)償費(fèi)-給地上物的所有人
    10.土地補(bǔ)償費(fèi)
    內(nèi)含
    是征地費(fèi)的主要部分,為補(bǔ)償被征地和原土地使用人的經(jīng)濟(jì)損失而支付的款項(xiàng)(對地)
    由用地單位支付土地補(bǔ)償費(fèi)
    標(biāo)準(zhǔn)
    征收耕地的補(bǔ)償費(fèi),為該耕地被征收前3 年平均年產(chǎn)值的6-10 倍(按原用途補(bǔ)償)
    其他土地標(biāo)準(zhǔn),由省級規(guī)定
    11.安置補(bǔ)助費(fèi)
    內(nèi)含
    安置補(bǔ)助費(fèi)是為安置因征地造成的農(nóng)村剩余勞動(dòng)力的補(bǔ)助費(fèi)(對人)
    耕地標(biāo)準(zhǔn)
    安置補(bǔ)助費(fèi)=需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)×每一個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)
    需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù),按照被征收的耕地?cái)?shù)量除以征地前被征地單位平均每人占有耕地的數(shù)量計(jì)算
    每一個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),為該耕地被征收前3年平均年產(chǎn)值的4-6倍
    每公頃被征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi),不得超過被征收前3年平均年產(chǎn)值的15倍
    征地補(bǔ)償費(fèi)的特殊規(guī)定
    人均耕地特別少的地區(qū),按前述標(biāo)準(zhǔn)支付土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi),尚不能使農(nóng)民保持原有生活水平的,經(jīng)省級政府批準(zhǔn),可以增加安置補(bǔ)助費(fèi),但土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)之和不得超過該土地被征前3年平均年產(chǎn)值的30倍
    土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的總和達(dá)到法定上限,尚不足以使被征地農(nóng)民保持原有生活水平的,當(dāng)?shù)厝嗣裾梢杂脟型恋赜袃斒褂檬杖胗枰匝a(bǔ)貼
    12.地上附著物和青苗補(bǔ)償費(fèi)
    地上附著物和青苗補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),由省級政府規(guī)定
    征收城市郊區(qū)的菜地,繳納新菜地開發(fā)建設(shè)基金
    城市郊區(qū)的菜地,是指連續(xù)3年以上常年種菜或養(yǎng)殖魚、蝦的商品菜地和精養(yǎng)魚塘