2011房地產(chǎn)估價師價值評估基本理論概述十一

土地
    土地估價包括宗地價格評估和城市基準地價評估。在實際評估中，經(jīng)常遇到的是宗地估價。
    1．土地的分類。依據(jù)估價的需要，一宗土地可按用途分為居住、商業(yè)、工業(yè)、其他用地四類，每種土地的估價特點及注意事項可結(jié)合前面分別介紹的該類房地產(chǎn)的情況加以理解。值得注意的是，宗地估價除可選用三種基本估價方法外，還可采用假設(shè)開發(fā)法及基準地價修正法評估。
    2．影響宗地價格的主要因素。從評估的角度來看t對一塊工地應掌握如下內(nèi)容。
    （1）坐落位置；
    （2）面積大??；
    （3）形狀；
    （4）周圍環(huán)境；
    （5）土地權(quán)利狀況；
    （6）土地利用現(xiàn)狀；
    （7）規(guī)劃設(shè)計要求；
    （8）生熟地程度；
    （9）地質(zhì)、水文和氣象條件；
    （10）其他。