2011年土地估價(jià)師輔導(dǎo)：地價(jià)管理
(一)地價(jià)管理的目的
地價(jià)管理，是政府為規(guī)范土地市場(chǎng)的交易行為，保持土地市場(chǎng)的穩(wěn)定和健康發(fā)展，保護(hù)土地交易者和國(guó)家等各方面的合法權(quán)益而采取的以土地價(jià)格為核心的各種調(diào)控、引導(dǎo)和管理措施。
地價(jià)管理的目的在于：
1、通過地價(jià)管理，防止地價(jià)暴漲
2、通過地價(jià)管理，防止土地投機(jī)
3、通過地價(jià)管理，促進(jìn)土地的合理利用
4、通過地價(jià)管理，規(guī)范交易雙方的行為，建立規(guī)范的市場(chǎng)在土地交易活動(dòng)中，有的交易雙方為了逃避國(guó)家稅收，采取虛報(bào)、瞞報(bào)地價(jià)的非法手段，進(jìn)行土地交易活動(dòng)。為此，需要制訂地價(jià)管理政策，使交易雙方或一方要為虛報(bào)、瞞報(bào)而付出代價(jià)。
5、通過地價(jià)管理，規(guī)范土地估價(jià)的方法，提高土地估價(jià)精度
6、通過地價(jià)管理，防止國(guó)有土地收益流失
例題：通過地價(jià)管理，可起到()等作用。(2000年土地管理基礎(chǔ)試題)
A.防止地價(jià)暴漲
B.防止土地過度投機(jī)
C.規(guī)范交易行為
D.加大土地供給量
(二)地價(jià)管理的措施
1.提供地價(jià)信息
為了維護(hù)土地市場(chǎng)交易雙方的利益，有關(guān)部門及時(shí)收集和公布地價(jià)信息，為社會(huì)各界提供參考。
2.制訂地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)
通過制定基準(zhǔn)地價(jià)和標(biāo)定地價(jià)，為土地市場(chǎng)交易提供價(jià)格參考。制定基準(zhǔn)地價(jià)和標(biāo)定地價(jià)并實(shí)行定期公布制度，是規(guī)范土地交易行為，加強(qiáng)國(guó)家對(duì)地價(jià)進(jìn)行管理的重要措施。
3.宏觀調(diào)控地價(jià)水平
對(duì)土地價(jià)格進(jìn)行宏觀調(diào)控的主要目的是，保證土地市場(chǎng)價(jià)格的基本穩(wěn)定和市場(chǎng)交易平穩(wěn)發(fā)展，防止地價(jià)極高極低或忽高忽低，避免土地資產(chǎn)流失和土地利用的不合理。
4.監(jiān)管土地估價(jià)行業(yè)
土地行政主管部門變事前審批為事后監(jiān)管，進(jìn)一步加大監(jiān)督檢查力度。各級(jí)土地行政主管部門定期對(duì)土地評(píng)估機(jī)構(gòu)及其出具的土地估價(jià)報(bào)告進(jìn)行隨機(jī)抽查和評(píng)議。土地評(píng)估機(jī)構(gòu)的抽查評(píng)議結(jié)果要及時(shí)在網(wǎng)上或其他新聞媒體上向社會(huì)公布，使社會(huì)公眾了解執(zhí)業(yè)機(jī)構(gòu)和人員的真實(shí)資格、信譽(yù)情況。要建立機(jī)構(gòu)和個(gè)人的執(zhí)業(yè)檔案，將機(jī)構(gòu)和人員的執(zhí)業(yè)情況、抽查評(píng)議結(jié)果、社會(huì)投訴情況、違規(guī)行為等情況記入執(zhí)業(yè)檔案，向社會(huì)公布，提供社會(huì)查詢。
(一)地價(jià)管理的目的
地價(jià)管理，是政府為規(guī)范土地市場(chǎng)的交易行為，保持土地市場(chǎng)的穩(wěn)定和健康發(fā)展，保護(hù)土地交易者和國(guó)家等各方面的合法權(quán)益而采取的以土地價(jià)格為核心的各種調(diào)控、引導(dǎo)和管理措施。
地價(jià)管理的目的在于：
1、通過地價(jià)管理，防止地價(jià)暴漲
2、通過地價(jià)管理，防止土地投機(jī)
3、通過地價(jià)管理，促進(jìn)土地的合理利用
4、通過地價(jià)管理，規(guī)范交易雙方的行為，建立規(guī)范的市場(chǎng)在土地交易活動(dòng)中，有的交易雙方為了逃避國(guó)家稅收，采取虛報(bào)、瞞報(bào)地價(jià)的非法手段，進(jìn)行土地交易活動(dòng)。為此，需要制訂地價(jià)管理政策，使交易雙方或一方要為虛報(bào)、瞞報(bào)而付出代價(jià)。
5、通過地價(jià)管理，規(guī)范土地估價(jià)的方法，提高土地估價(jià)精度
6、通過地價(jià)管理，防止國(guó)有土地收益流失
例題：通過地價(jià)管理，可起到()等作用。(2000年土地管理基礎(chǔ)試題)
A.防止地價(jià)暴漲
B.防止土地過度投機(jī)
C.規(guī)范交易行為
D.加大土地供給量
(二)地價(jià)管理的措施
1.提供地價(jià)信息
為了維護(hù)土地市場(chǎng)交易雙方的利益，有關(guān)部門及時(shí)收集和公布地價(jià)信息，為社會(huì)各界提供參考。
2.制訂地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)
通過制定基準(zhǔn)地價(jià)和標(biāo)定地價(jià)，為土地市場(chǎng)交易提供價(jià)格參考。制定基準(zhǔn)地價(jià)和標(biāo)定地價(jià)并實(shí)行定期公布制度，是規(guī)范土地交易行為，加強(qiáng)國(guó)家對(duì)地價(jià)進(jìn)行管理的重要措施。
3.宏觀調(diào)控地價(jià)水平
對(duì)土地價(jià)格進(jìn)行宏觀調(diào)控的主要目的是，保證土地市場(chǎng)價(jià)格的基本穩(wěn)定和市場(chǎng)交易平穩(wěn)發(fā)展，防止地價(jià)極高極低或忽高忽低，避免土地資產(chǎn)流失和土地利用的不合理。
4.監(jiān)管土地估價(jià)行業(yè)
土地行政主管部門變事前審批為事后監(jiān)管，進(jìn)一步加大監(jiān)督檢查力度。各級(jí)土地行政主管部門定期對(duì)土地評(píng)估機(jī)構(gòu)及其出具的土地估價(jià)報(bào)告進(jìn)行隨機(jī)抽查和評(píng)議。土地評(píng)估機(jī)構(gòu)的抽查評(píng)議結(jié)果要及時(shí)在網(wǎng)上或其他新聞媒體上向社會(huì)公布，使社會(huì)公眾了解執(zhí)業(yè)機(jī)構(gòu)和人員的真實(shí)資格、信譽(yù)情況。要建立機(jī)構(gòu)和個(gè)人的執(zhí)業(yè)檔案，將機(jī)構(gòu)和人員的執(zhí)業(yè)情況、抽查評(píng)議結(jié)果、社會(huì)投訴情況、違規(guī)行為等情況記入執(zhí)業(yè)檔案，向社會(huì)公布，提供社會(huì)查詢。