2011年土地估價師輔導(dǎo)：地價管理
(一)地價管理的目的
地價管理，是政府為規(guī)范土地市場的交易行為，保持土地市場的穩(wěn)定和健康發(fā)展，保護土地交易者和國家等各方面的合法權(quán)益而采取的以土地價格為核心的各種調(diào)控、引導(dǎo)和管理措施。
地價管理的目的在于：
1、通過地價管理，防止地價暴漲
2、通過地價管理，防止土地投機
3、通過地價管理，促進土地的合理利用
4、通過地價管理，規(guī)范交易雙方的行為，建立規(guī)范的市場在土地交易活動中，有的交易雙方為了逃避國家稅收，采取虛報、瞞報地價的非法手段，進行土地交易活動。為此，需要制訂地價管理政策，使交易雙方或一方要為虛報、瞞報而付出代價。
5、通過地價管理，規(guī)范土地估價的方法，提高土地估價精度
6、通過地價管理，防止國有土地收益流失
例題：通過地價管理，可起到()等作用。(2000年土地管理基礎(chǔ)試題)
A.防止地價暴漲
B.防止土地過度投機
C.規(guī)范交易行為
D.加大土地供給量
(二)地價管理的措施
1.提供地價信息
為了維護土地市場交易雙方的利益，有關(guān)部門及時收集和公布地價信息，為社會各界提供參考。
2.制訂地價標(biāo)準(zhǔn)
通過制定基準(zhǔn)地價和標(biāo)定地價，為土地市場交易提供價格參考。制定基準(zhǔn)地價和標(biāo)定地價并實行定期公布制度，是規(guī)范土地交易行為，加強國家對地價進行管理的重要措施。
3.宏觀調(diào)控地價水平
對土地價格進行宏觀調(diào)控的主要目的是，保證土地市場價格的基本穩(wěn)定和市場交易平穩(wěn)發(fā)展，防止地價極高極低或忽高忽低，避免土地資產(chǎn)流失和土地利用的不合理。
4.監(jiān)管土地估價行業(yè)
土地行政主管部門變事前審批為事后監(jiān)管，進一步加大監(jiān)督檢查力度。各級土地行政主管部門定期對土地評估機構(gòu)及其出具的土地估價報告進行隨機抽查和評議。土地評估機構(gòu)的抽查評議結(jié)果要及時在網(wǎng)上或其他新聞媒體上向社會公布，使社會公眾了解執(zhí)業(yè)機構(gòu)和人員的真實資格、信譽情況。要建立機構(gòu)和個人的執(zhí)業(yè)檔案，將機構(gòu)和人員的執(zhí)業(yè)情況、抽查評議結(jié)果、社會投訴情況、違規(guī)行為等情況記入執(zhí)業(yè)檔案，向社會公布，提供社會查詢。
(一)地價管理的目的
地價管理，是政府為規(guī)范土地市場的交易行為，保持土地市場的穩(wěn)定和健康發(fā)展，保護土地交易者和國家等各方面的合法權(quán)益而采取的以土地價格為核心的各種調(diào)控、引導(dǎo)和管理措施。
地價管理的目的在于：
1、通過地價管理，防止地價暴漲
2、通過地價管理，防止土地投機
3、通過地價管理，促進土地的合理利用
4、通過地價管理，規(guī)范交易雙方的行為，建立規(guī)范的市場在土地交易活動中，有的交易雙方為了逃避國家稅收，采取虛報、瞞報地價的非法手段，進行土地交易活動。為此，需要制訂地價管理政策，使交易雙方或一方要為虛報、瞞報而付出代價。
5、通過地價管理，規(guī)范土地估價的方法，提高土地估價精度
6、通過地價管理，防止國有土地收益流失
例題：通過地價管理，可起到()等作用。(2000年土地管理基礎(chǔ)試題)
A.防止地價暴漲
B.防止土地過度投機
C.規(guī)范交易行為
D.加大土地供給量
(二)地價管理的措施
1.提供地價信息
為了維護土地市場交易雙方的利益，有關(guān)部門及時收集和公布地價信息，為社會各界提供參考。
2.制訂地價標(biāo)準(zhǔn)
通過制定基準(zhǔn)地價和標(biāo)定地價，為土地市場交易提供價格參考。制定基準(zhǔn)地價和標(biāo)定地價并實行定期公布制度，是規(guī)范土地交易行為，加強國家對地價進行管理的重要措施。
3.宏觀調(diào)控地價水平
對土地價格進行宏觀調(diào)控的主要目的是，保證土地市場價格的基本穩(wěn)定和市場交易平穩(wěn)發(fā)展，防止地價極高極低或忽高忽低，避免土地資產(chǎn)流失和土地利用的不合理。
4.監(jiān)管土地估價行業(yè)
土地行政主管部門變事前審批為事后監(jiān)管，進一步加大監(jiān)督檢查力度。各級土地行政主管部門定期對土地評估機構(gòu)及其出具的土地估價報告進行隨機抽查和評議。土地評估機構(gòu)的抽查評議結(jié)果要及時在網(wǎng)上或其他新聞媒體上向社會公布，使社會公眾了解執(zhí)業(yè)機構(gòu)和人員的真實資格、信譽情況。要建立機構(gòu)和個人的執(zhí)業(yè)檔案，將機構(gòu)和人員的執(zhí)業(yè)情況、抽查評議結(jié)果、社會投訴情況、違規(guī)行為等情況記入執(zhí)業(yè)檔案，向社會公布，提供社會查詢。